АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-6190/2022

22 сентября 2022 года

г. Владимир

            В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации резолютивная часть решения объявлена 15.09.2022, полный текст решения изготовлен 22.09.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации 

<

...>, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании задолженности в размере 817 598 руб. 70 коп., при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО3, по доверенности № 08-01-06/1532 от 17.05.2022, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ответчика – представитель не явился, 

в заседании суда 08.09.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15.09.2022 до 13 час. 05 мин.,

установил следующее:                                     

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова (далее по тексту – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, Предприниматель, ответчик), в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.01.2021 № 08-06-01/12678а за период с 01.05.2021 по 31.03.2022 в сумме 748 795 руб. 41 коп., пени в сумме 68 803 руб. 29 коп., начисленные за период с 26.05.2021 по 31.03.2022.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в нем доказательствам. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от 13.01.2021 № 08-06-01/12678а, в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании заявления от 15.12.2020 № 616/08-01-06, мирового соглашения, утвержденного решением Арбитражного суда по делу № А11-12191/2018 от 02.12.2020 и определением Арбитражного суда Владимирской области об исправлении опечатки по делу № А11-12191/2018 от 18.12.2020, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) с кадастровым номером 33:20:011709:95, общей площадью 1351 кв.м, адрес (описание местоположения): Владимирская обл., МО г. Ковров (городской округ), 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о земельном участке, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Пунктом 1.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что разрешенное использование: для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома.

В силу пункта 2.1. договора  срок аренды участка устанавливается с 18.12.2020 по 10.12.2022.

Согласно пунктам 3.1. и 3.2. договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере 844 454 руб. 52 коп. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 70 371 руб. 21 коп. Арендатор обязан в полном объеме осуществлять оплату арендной платы ежемесячно в срок не позднее 25-го числа каждого месяца.

Стороны в пункте 3.2 установили, что арендная плата начисляется с момента фактической передачи участка с 18.12.2020. 

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

13.01.2021 истец передал ИП ФИО2 земельный участок по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору от 13.01.2021). В акте указано, что земельный участок находится в удовлетворительном состоянии. Является пригодным для использования в соответствии с договором. 

Истец направил ответчику претензию от 07.04.2022 № 08-01-06/405 с требованием оплатить задолженность в сумме 748 795 руб. 41 коп. и пени в сумме 68 803 руб. 29 коп. (получено 15.04.2022 согласно отметке на поством уведомлении). 

Поскольку арендная плата за период с 01.05.2021 по 31.03.2022 не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. 

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ИП ФИО2 не представил в суд доказательств оплаты  стоимости аренды земельного участка за период с 01.05.2021 по 31.03.2022.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в  сумме 748 795 руб. 41 коп. 

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии со статьей  421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Следовательно, ответчик, подписав договор аренды, выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с предусмотренным договором аренды размером неустойки.

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором, следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут. 

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере             68 803 руб. 29 коп., начисленных за несвоевременную уплату арендной платы (в общей сумме 748 795 руб. 41 коп.) за период просрочки с 26.05.2021 по 31.03.2022, судом удовлетворяются.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 352 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации 

<

...>, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность в сумме 748 795 рублей 41 копейку, пени в сумме 68 803 рубля 29 копеек.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 352 рубля. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

 Судья                                                                                              Попова З.В.