АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11402/2020

г. Тюмень

09 сентября 2020 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

ООО «Остов Град»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 52649,00 рублей 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 14.07.2020 поступило исковое заявление ООО «Остов Град» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 32600,00 рублей задолженности по арендной плате за май-июнь 2020 года, 20049,00 рублей пени с 28.04.2020 по 01.06.2020 по договору субаренды от 23.10.2019 №024-02/19ОГ.

Определением суда от 15.07.2020 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 31.07.2019 между ООО «ГВиК» (арендодатель) и истцом (арендатор) был заключен договор аренды здания (нежилого помещения) находящегося в собственности арендодателя. Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору по передаточному акту, а арендатор принимать во временное пользование следующее имущество: нежилое помещение площадью 245.8 кв.м., этаж 1 и 2, адрес объекта: 

<

...>, с  кадастровым номером 72-72-01/317/2008-098. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что нежилые помещения будут использованы для организации предпринимательской деятельности и сдачи нежилых помещений в субаренду. Договор заключен на неопределенный срок (дополнительное соглашение от 31.07.2019).

23.10.2019 истец (арендатор) и ответчик (субарендатор) заключили договор субаренды №024-02/19ОГ, согласно п.1.1 договора арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное возмездное владение и пользование, а субарендатор обязуется принять нежилое помещение №207 площадью 19,2 кв.м. на втором этаже (согласно плану – приложение №2) расположенного по адресу: 

<

...>. Границы сдаваемого в аренду помещения обозначены на плане, утвержденном сторонами по договору, который является неотъемлемой частью договора. Срок субаренды с 01.11.2019 по 31.08.2020 (п.1.2 договора). Субарендатор использует помещение для организации предпринимательской деятельности кроме производственной без права указывать адрес субарендуемого помещения в качестве адресов своего место нахождения в учредительных документах, проводить государственную регистрацию по адресу субарендуемого помещения использовать адрес субарендуемого помещения в качестве юридического адреса (п.1.3 договора). Субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленном договором (п.2.3.3 договора). Арендная плата, подлежащая уплате субарендатором за владение и пользование субарендуемым помещением по соглашению сторон установлена в размере 16300,00 рублей за каждый календарный месяц субаренды помещения  не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды помещения(п.п.3.1, 3.2 договора). В случае несоблюдения субарендатором сроков внесения арендатору ежемесячной арендной платы в полном объеме и/или сроков исполнения хотя бы одного из своих обязательств, установленных договором, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 3% от невыплаченной в срок денежной суммы за каждый календарной день просрочки (п.4.1 договора). Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обоими сторонами и действует до истечения срока субаренды, указанного в пункте 1.2 договора (п.5.1 договора). Договор может быть расторгнут арендатором в одностороннем внесудебном порядке без обращения в суд в случаях: при использовании субарендатором помещения (в целом или его части) не в соответствии с договором субаренды нарушения  целевого использования помещения, при ухудшении субарендатором состояния помещения умышленного или по неосторожности, самовольной перепланировке и переоборудованию помещения, при невнесении субарендатором арендной платы в течение десяти дней либо систематическом нарушении (более двух раз) сроков и/или размера внесения арендной платы, при нарушений субарендатором условий п.2.3.14 договора (п.5.4 договора). Сообщения субарендатора об отказе от субаренды части нежилых помещений, указанных в п.1.1 договора, в течение срока действия договора должно быть направлено в адрес арендатора в срок не менее чем за два месяца до даты фактического возврата нежилых помещений арендатору, от субаренды которых отказались (п.6.4 договора).

Доказательств того, что договор признан недействительным, материалы дела не содержат.

Арендуемое нежилое помещения передано ответчику по акту приема-передачи, подписанному в двустороннем порядке от 01.11.2019 года.

Платежными поручениями за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года подтверждается внесение ответчиком арендной платы за арендуемое помещение (л.д.48-53).

Согласно представленному расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период май-июнь 2020 года составила 32600,00 рублей (по  16300,00 рублей в месяц), а сумма пени составила 20049,00 рублей.

Ранее истец обращался в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о выдаче судебного приказа по делу №А70-9413/2020 в отношении ответчика на взыскание указанной суммы задолженности. Определением суда от 06.07.2020 судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.

Абзацем 2 п.7 постановления Пленума ВС РФ от 27.12.2016 №62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  о приказном производстве» установлено, что правила ч.5 ст.4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением после отмены судебного приказа арбитражным судом). Следовательно, в данном случае соблюдение истцом  претензионного порядка не требуется в силу указанных разъяснений.

В связи с несоблюдением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, истец после отмены судебного приказа обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик с иском не согласен, представил отзыв, в котором указывает, что не согласен с размером арендной платы из-за введённых ограничений в связи с пандемией коронавирусной инфекции, поскольку в период апрель-май 2020 года он был лишен возможности пользоваться арендованным помещением по его прямому назначению и извлекать доход и просит уменьшить размер арендной платы на 50%. Кроме того, ответчик при взыскании неустойки просит применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Ответчик также указывает, что 29.05.2020 расторг с истцом договор субаренды в одностороннем порядке и освободил арендуемое помещение.

Истец представил возражения на отзыв, с позицией ответчика не согласен в полном объеме.

Изучив обстоятельства спора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ). 

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд принимает во внимание доводы ответчика о снижении размера арендной платы за период апрель-май 2020 года на 50% от установленной в договоре суммы арендной платы в силу следующего.

Согласно п.3 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельный законодательные акты Российской Федерации по вопросами предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период с 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственно власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст.11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Тюменской области от 17.03.2020 №120-п «О введении режима повышенной готовности» с 18.03.2020 (с 30.03.2020 по 12.05.2020 с последующим неоднократным продлением) на территории Тюменской области были введены ограничительные меры в виде приостановлении деятельности организацией с последующим временным запретом на посещение зданий и сооружений.

Согласно ответу Президиума ВС РФ по вопросу Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанными с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции (СOVID-16) №2, утверждённого Президиумом ВС РФ от 30.04.2020, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Доказательств того, что между сторонами заключено соглашение об изменении размера арендной платы, в материалы дела не представлено.

Согласно п.4 Обзора судебной практики ВС РФ №2 (2015) арендатор не обязан вносить арендную плату за период в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам.

Таким образом, суд признает, что введение на территории Тюменской области в период с апреля по май 2020 года ограничительных мер в связи с распространением короновирусной инфекции признается обстоятельством, при котором арендатор по независящим от него причинам не имел возможности использовать помещение в соответствии с договором аренды, что является существенным ухудшением условий пользования имуществом.

Надлежащих доказательств того, что ответчик в период пандемии пользовался арендованным помещением (например, журналы посещения помещений, взятие (сдача) ключей, иные), истец в материалы дела не представил. Из заявленных им доводов однозначно не следует, что указанные в возражениях на отзыв действия ответчик совершал с использованием арендованного помещения. Данные действия возможно осуществлять без использования помещения. 

На основании изложенного, суд считает целесообразным уменьшить размер арендной платы на 50% за период апрель и май 2020 года, которая составит 8150,00 рублей в месяц.

Принимая во внимание, что за апрель 2020 ответчик оплатил арендную плату в полном размере 16300,00 рублей (истец этого не отрицает и не опровергает), с учетом снижения размера арендной платы на 50%, суд считает возможным зачесть 50% оплаченных ответчиком за апрель 2020 года в счет оплаты за май 2020 года. С учетом указанного, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать за май 2020 года 00,00 рублей, за июнь 2020 года 8150,00 рублей.

При этом, суд отклоняет доводы ответчика о том, что договор им расторгнут в одностороннем порядке с 29.05.2020.

Нормы ГК РФ о расторжении договора по отдельным видам обязательств сформулированы в соответствии с двумя основополагающими статьями о расторжении договора в одностороннем порядке – 310 и 450 ГК РФ. Из этих статей следует, что односторонний отказ от исполнения договора не допускается, но в качестве исключения возможность такого отказа может быть предусмотрена законом или договором.

Отказ от исполнения договора аренды возможен только тогда, когда договор заключен на неопределенный срок. В этой ситуации в силу п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца договор в котором срок определен расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке нельзя, так как закон этого не предусматривает.

Нормы законодательства, позволяющие расторгнуть договор в одностороннем порядке исключительно по решению суда, прямо указывают на судебный порядок, которые содержат формулировку «по требованию». Это обусловлено п.2 ст.450 ГК РФ, согласно которому договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Соответствующая норма есть в отношении договоров аренды (ст.ст.619, 620 ГК РФ). Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора, перечислены в ст.620 ГК РФ: арендодатель не предоставляет имущество в пользование, имущество не пригодно для использования, арендодатель не приводит являющийся его обязанностью капитальный ремонт. Помимо конкретных случаев, предусмотренных законом, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон (пп.2 п.2 ст.450 ГК РФ).

Одновременно стороны могут включить в договор условие об одностороннем отказе от исполнения договора помимо предусмотренных законодательством (постановление Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 №5782/08).

Необходимо учитывать, что отказ от исполнения договора той стороной, которая имеет неисполненные обязательства, при том, что противная сторона свои договорные обязательства в отношении этой стороны уже выполнена, противоречит закону (постановление Президиума ВАС РФ от 22.12.1998 №157/98).

Статья 310 ГК РФ прямо запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства (п.1) и указывает, что законом или договором может быть предусмотрено право на односторонний отказ (п.3 указанной статьи).

Пункт 1 ст.450.1 ГК РФ также указывает на то, что право на односторонний отказ от договора должно быть предусмотрено либо законом, либо договором.

В рассматриваемом случае право на односторонний отказ от договора аренды законом не предусмотрено.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ). 

При этом, согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы, в связи с чем, требование истца о взыскание пени заявлено правомерно.

Ответчик представил контр расчет размера неустойки, заявил ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Реализация судом своих правомочий по устранению явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным размером ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Как разъяснено в п.п.73, 74, 75 и 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п.1 ст.65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. 

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п.1 ст.330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп.3, 4 ст.1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. 

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п.п.1, 2 ст.333 ГК РФ). 

На основании вышеуказанных разъяснений, а также принимая во внимание чрезмерно высокий размер пени, предусмотренный договором (3%) и принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, суд, на основании ст.333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых пени до 57,05 рублей исходя из 0,1%, так как полагает, что такое снижение размера пени не ущемляет права истца, а устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Суд считает, что указанная сумма неустойки компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств, является справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Расчет суда неустойки следующий:

8150,00 рублей х 0,1% х 7 дней (с 26.05.2020 по 01.06.2020)= 57,05 рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании размера неустойки заявлено правомерно, однако с учетом снижения судом размера неустойки ее размер, подлежащий взысканию, составляет 570,05 рублей.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 181-182, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «Остов Град» 8150,00 рублей задолженности, 57,05 рублей пени, 2106,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части отказать.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.