АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-935/2018

19 марта 2018 года

г. Ставрополь

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Подфигурной И.В., рассмотрел в порядке упрощенного производства исковое заявление товарищества собственников жилья «Новое 3», ОГРН 1122651018050, ИНН 2618800780, ст. Ессентукская Предгорного района, к публичному акционерному обществу страховой компании «Росгосстрах»,                                             ОГРН 1027739049689, ИНН 7707067683, г. Люберцы, о взыскании 405 143 руб. 96 коп. задолженности по обязательным платежам за жилое помещение за период с 01.06.2012 по 30.11.2017, 11 103 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Новое 3» ст. Ессентукская Предгорного района обратилось в арбитражный суд с иском к публичному акционерному обществу страховой компании «Росгосстрах» г. Москва (далее – ПАО СК «Росгосстрах»), в лице филиала  в Ставропольском крае о взыскании 405 143 руб. 96 коп. задолженности по обязательным платежам за жилое помещение за период с 01.06.2012 по 30.11.2017, 11 103 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, не производит оплату за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Определение от 19.01.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик в установленный срок направил отзыв на иск, в удовлетворении требований просил отказать, так как общество не являлось собственником нежилых помещений до 04.08.2017, находящихся по адресу ст. Ессентукская, пер. Новый, дом 3, соответственно не несло расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Стороны извещены о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ.

Информация о движении настоящего дела, а также имеющиеся в деле материалы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.stavropol.arbitr.ru.

В соответствии со статьями 226-229 АПК РФ дело рассматривается по имеющимся в нем материалам, в порядке упрощенного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требованиями не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела документов установлено, что ТСЖ «Новое 3»   создано решением собрания собственников помещений  в многоквартирном доме, согласно протоколу от 29.05.2012.  

Кроме того, согласно протоколу  от 29.05.2012 общее собрание собственников  и членов ТСЖ «Новое 3» приняло решение вступить в ассоциацию  товариществ собственников жилья  Ставропольского края «Партнер», утвердив тариф за услуги по содержанию и ремонту общего имущества  для жилых и нежилых помещений с 1 кв.м  в размере 12 руб. 00 коп., протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.01.2017 на 2017 год тариф был изменен и составил 14 руб. с 1 кв.м.

Во исполнение обязательств по управлению  многоквартирным домом между ТСЖ «Новое 3» и ассоциацией товариществ собственников жилья «Партнер» было заключено соглашение  от 01.06.2012 № 105-С, согласно которому ассоциация  принимает ТСЖ в состав членов ассоциации  для представления и защиты  общих интересов  при управлении многоквартирным домом, а также для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома.  ТСЖ сохраняет свою самостоятельность и права юридического лица, при этом передает ассоциации  часть функций, указанных в настоящем  соглашении (пункт 1.1). 

По утверждению истца, ответчик являясь собственником спорных нежилых помещений общей площадью 435,8 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: ст. Ессентукская,                                           ул. Новая, 3 не производил  оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома за период с 01.06.2012 по 30.11.2017, в связи с чем за  обществом образовалась задолженность в размере  405 143 руб. 96 коп.

Договорные отношения между ПАО СК «Росгосстрах» и  АТСЖ СК «Партнер» и ТСЖ «Новое 3» отсутствуют.

Полагая, что обязанность по содержанию общего имущества возложена на собственника нежилого помещения в силу прямого указания закона, товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Условия договора управления многоквартирным домом в силу п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поскольку ЖК РФ не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, следует применять аналогию закона, т.е. нормы статьи 7 ЖК РФ, на основании чего к отношениям по пользованию нежилыми помещениями применяются нормы, регулирующие отношения по пользованию жилыми помещениями.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 155 собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

Из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

 Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Ответчик представил выписку из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 99/2018/78187678 от 08.02.2018, согласно которой нежилое помещение (кадастровый номер 26:29:110116:205) по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ПАО СК «Росгосстрах» с 04.08.2017.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие нахождение нежилого помещения общей площадью 435,8 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу                                 ст. Ессентукская, ул. Новая, 3 в собственности ПАО СК «Росгосстрах» в период с 01.06.2012 по 04.08.2017.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие доказательства нахождения в собственности ответчика спорного нежилого помещения в период с 01.06.2012 по 04.08.2017, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований и об отсутствии оснований для их удовлетворения в данной части.

Относительно взыскания задолженности за период с 04.08.2017 по 30.11.2017 (с момента приобретения права собственности), исковые требования также не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст.ст.779-780 ГК РФ).

В качестве основания для взыскания задолженности истцом в материалы дела не представлены первичные документы, подтверждающие факт выполнения работ на заявленную сумму, в том числе договоры подряда, акты сдачи-приемки выполненных работ, договоры на выполнение исполнительной документации, счета на оплату.

Также, истцом в материалы дела не представлены постатейная расшифровка выполненных работ и услуг, а также расчет платы в заявленный период. 

Суд обращает внимание, на тот факт, что истцом не только не представлены первичные документы в части заявленных требований, но также отсутствует детализация расчета. Сумма задолженности согласно представленным документам различна. 

Так в исковом заявлении товарищество просит взыскать долг 405 143 руб. 96 коп. за период с 01.06.2012 по 30.11.2017; исходя из представленного расчета сумма долга составляет 306 042 руб. за период с 01.06.2012 по 30.11.2017; в претензии сумма долга составляет                                                              398 652 руб. 16 коп. Акт сверки взаимных расчетов с разбивкой по периодам начисления оплат, истцом в суд не представлен.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.  

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возложению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                               И.В. Подфигурная