АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7905/2018

19 июня 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Радуга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670047, ул. Барнаульская, д. 143, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) к Обществу с ограниченной ответственностью «СПБ-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670047, ул. Барнаульская, д. 143, офис 308, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) 

о взыскании 157 598 руб. 69 коп, из которых: 

121 587 руб. 00 коп, в том числе 51 966 руб. 60 коп – задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №5-17 от 01.11.2017 за период с 01.04.2018 по 31.10.2018, 69 620 руб. 40 коп – неустойки за просрочку оплаты за период с 01.05.2018 по 17.12.2018,

36 011 руб. 69 коп, в том числе 15 446 руб. 20 коп – задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №6-17 от 01.11.2017 за период с 01.04.2018 по 31.10.2018, 20 565 руб. 49 коп – неустойки за просрочку оплаты за период с 01.05.2018 по 17.12.2018,

о расторжении договоров субаренды нежилого помещения №5-17 от 01.11.2017, №6-17 от 01.11.2017, 

при участии в заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 15.04.2019;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Радуга» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СПБ-Строй» о взыскании 157 598 руб. 69 коп, из которых 121 587 руб. 00 коп, в том числе 51 966 руб. 60 коп – задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №5-17 от 01.11.2017 за период с 01.04.2018 по 31.10.2018, 69 620 руб. 40 коп – неустойки за просрочку оплаты за период с 01.05.2018 по 17.12.2018, 36 011 руб. 69 коп, в том числе 15 446 руб. 20 коп – задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №6-17 от 01.11.2017 за период с 01.04.2018 по 31.10.2018, 20 565 руб. 49 коп – неустойки за просрочку оплаты за период с 01.05.2018 по 17.12.2018, о расторжении договоров субаренды нежилого помещения №5-17 от 01.11.2017, №6-17 от 01.11.2017.

Определением от 12.02.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 12.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В обоснование заявленных требований истцом указано на ненадлежащее исполнение ответчиком возложенных на него обязательств по оплате арендной платы по договорам субаренды нежилого помещения от 01.112017 № 5-17, от 01.11.2017 № 6-17.

В связи с просрочкой оплаты, истцом также начислена неустойка.

Кроме этого, истцом заявлено требование о расторжении договоров.

В качестве правового обоснования истец сослался на п.2 ст. 452, п.1 ст. 614, п.3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определения, направленные ответчику заказными судебными письмами №67000832870678, №67000834874216, возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения. 

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

В соответствии с договором субаренды нежилого помещения №5-17 от 01.11.2017 ООО «Радуга» (арендодатель) обязуется передать ООО «СПБ-Строй» (субарендатор) за плату во временное владение и пользование следующие нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>. Индивидуальные характеристики помещений: помещения – находится в нежилом здании торгово-досугового центра, блок «Б», кадастровый (условный) номер – 03:24:000000:48708, площадь – 24,9 кв.м, номера на поэтажном плане – 3 этаж, 10 (24,9 кв.м).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора, срок субаренды с 01.11.2017 по 01.10.2018.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 7 470 руб 00 коп.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи от 01.11.2017.

В соответствии с договором субаренды движимого имущества №6-17 от 01.11.2017 ООО «Радуга» (арендодатель) обязуется предоставить ООО «СПБ-Строй» (субарендатор) за плату во временное пользование движимое имущество, указанное в приложении №1.

В приложении №1 к договору указано перечень передаваемого в субаренду движимого имущества ( офисная  мебель, телефон-факс, монитор).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора, срок субаренды с 01.11.2017 по 01.10.2018.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 2 206 руб 60 коп.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи от 01.11.2017.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.2.2 договоров субаренды №5-17 от 01.11.2017, №6-17 от 01.11.2017 предусмотрено, что арендная плата вносится субарендатором за каждый расчетный месяц не позднее 10-го числа расчетного месяца.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Иск заявлен о взыскании 51 966 руб. 60 коп – задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №5-17 от 01.11.2017 за период с 01.04.2018 по 31.10.2018, 15 446 руб. 20 коп – задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №6-17 от 01.11.2017 за период с 01.04.2018 по 31.10.2018.

Размер арендной платы по договору №5-17 от 01.11.2017 за период март – октябрь 2018 составляет 59 760 руб 00 коп из расчета 7 470 руб 00 коп х 8 мес.

Размер арендной платы по договору №6-17 от 01.11.2017 за период март – октябрь 2018 составляет 17 652 руб 80 коп из расчета 2 206 руб 60 коп х 8 мес.

Истец пояснил, что ответчиком произведена оплата на сумму 10 000 руб 00 коп, из которых 2 206 руб 60 коп уплачена по договору №6-17 от 01.11.2017 за март 2018. Оставшаяся сумма 7 793 руб 40 коп направлена на погашение долга по договору №5-17 от 01.11.2017 за март 2018, за апрель 2018 в части 323 руб 40 коп.

Таким образом, задолженность составляет:

- по договору №5-17 от 01.11.2017 сумму 51 966 руб 60 коп за период апрель – октябрь 2018,

- по договору №6-17 от 01.11.2017 сумму 15 446 руб 20 коп за период апрель – октябрь 2018.

Расчет судом проверен, признан обоснованным.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании 51 966 руб. 60 коп – задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №5-17 от 01.11.2017 за период с 01.04.2018 по 31.10.2018, 15 446 руб. 20 коп – задолженность по арендной плате по договору субаренды движимого имущества №6-17 от 01.11.2017 за период с 01.04.2018 по 31.10.2018, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Рассмотрев требования о взыскании 69 620 руб. 40 коп – неустойки за просрочку оплаты по договору субаренды нежилого помещения №5-17 от 01.11.2017 за период с 01.05.2018 по 17.12.2018, 20 565 руб. 49 коп – неустойки за просрочку оплаты по договору субаренды движимого имущества №6-17 от 01.11.2017 за период с 01.05.2018 по 17.12.2018, суд установил следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 7.1.2 договоров предусмотрено, что при просрочке внесения субарендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Материалами дела подтверждается просрочка оплаты задолженности.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

О несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик не заявил. Оснований рассматривать вопрос о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании 69 620 руб. 40 коп – неустойки за просрочку оплаты по договору субаренды нежилого помещения №5-17 от 01.11.2017 за период с 01.05.2018 по 17.12.2018, 20 565 руб. 49 коп – неустойки за просрочку оплаты по договору субаренды движимого имущества №6-17 от 01.11.2017 за период с 01.05.2018 по 17.12.2018, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Рассмотрев требование о расторжении договоров субаренды №5-17 от 01.11.2017, №6-17 от 01.11.2017, суд установил следующее. 

Договоры субаренды заключены на срок по 01.10.2018. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательств расторжения  договоров и возврата  имущества  по истечении  договоров аренды в  материалы  дела  не  представлено. 

Следовательно, по истечении срока аренды договора аренды возобновлены на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков оплаты арендной платы более двух раз подряд.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В требовании от 27.11.2018 истец указал о наличии за ответчиком задолженности по оплате арендной платы. В связи с данными обстоятельствами ответчику предложено оплатить задолженность и расторгнуть договора аренды.

Доказательств погашения задолженности не представлено, также не представлено доказательств расторжения договора по соглашению сторон.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договоров субаренды нежилого помещения №5-17 от 01.11.2017, №6-17 от 01.11.2017 обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить  полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПБ-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Общества с ограниченной ответственностью «Радуга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 157 598 руб. 69 коп, из которых: 

51 966 руб. 60 коп – задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №5-17 от 01.11.2017 за период с 01.04.2018 по 31.10.2018, 69 620 руб. 40 коп – неустойку за просрочку оплаты за период с 01.05.2018 по 17.12.2018,

15 446 руб. 20 коп – задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №6-17 от 01.11.2017 за период с 01.04.2018 по 31.10.2018, 20 565 руб. 49 коп – неустойки за просрочку оплаты за период с 01.05.2018 по 17.12.2018.

Расторгнуть договоры субаренды нежилого помещения №5-17 от 01.11.2017, №6-17 от 01.11.2017.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПБ-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Общества с ограниченной ответственностью «Радуга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 11 728  руб 00 коп -  расходы  по уплате  государственной  пошлины. 

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова