АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

06 августа 2020 года

Дело № А33-17764/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.08.2020.

В окончательной форме решение изготовлено 06.08.2020.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Д.С. Куликовой, рассмотрев в судебном заседании с использованием систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» в режиме онлайн-заседания дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Агава" (ИНН 2465041814, ОГРН 1022402483696)

к обществу с ограниченной ответственностью "Енисей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права залога прекращенным,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- индивидуального предпринимателя ФИО1;

- АО «Банк Акцепт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в присутствии (онлайн):

от истца: ФИО2, конкурсного управляющего на основании решения по делу № А33-31743/2017 от 04.12.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агава" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Енисей" (далее – ответчик) о признании прекращенным право залога в  отношении нежилого помещения, площадью 109,4 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:5:0000000:137935, зарегистрированное в пользу общества с ограниченной ответственностью «Енисей», запись в ЕГРН: № 24:50:0000000:137935-24/095/2018-9 от 26.01.2018.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.06.2020 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, индивидуальный предприниматель ФИО1, АО «Банк Акцепт».

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание 04.08.2020 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

От Управления Росреестра по Красноярскому краю поступил письменный отзыв на иск, в котором пояснил обстоятельства регистрации обременения в отношении спорного объекта.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.12.2018 по делу № А33-31743/2017 ООО «Агава» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.03.2020 по делу № А33-31743-19/2017 установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела: «Между АО «Банк Акцепт» (далее – банк) и ООО «Агава» были заключены два договора кредитной линии № 3473/к от 29.12.2016 г. и № 

<

***> к от 24.12.2015 г., по условиям которых Банк предоставляет ООО «Агава» кредитную линию с лимитом задолженности на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить на них проценты (п. 1.1 договоров)…

…В обеспечение исполнения обязательств по возврату денежных средств по кредитным договорам № 

<

***> к от 24.12.2015 и № 3473/к от 29.12.2016, между АО «Банк Акцепт» и ООО «Агава» заключены договора ипотеки (последующей) № 

<

***> к от 24.12.2015 г. и № 3473/н от 29.12.2016. 

По условиям договоров ипотеки ООО «Агава» передает в залог банку недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью 109,4 кв.м., этаж 1, по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Воронова, д. 14/2, помещение 40, кадастровый номер 24:50:0000000:137935. Пунктами 2.1 договоров ипотеки предусмотрено, что вышеуказанное недвижимое имущество передано в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам № 

<

***> к от 24.12.2015 и № 3473/к от 29.12.2016…

…Впоследствии, между ООО «Енисей» и АО «Банк Акцепт» был заключен договор № 

<

***> 3473/К-У уступки права требования (цессии) от 13.12.2017, в соответствии с которым АО «Банк Акцепт» уступает ООО «Енисей» все права требования, принадлежащие АО «Банк Акцепт» к ООО «Агава», вытекающие из договора кредитной линии №

<

***> к от 24.12.2015г. и договора кредитной линии №3473/к от 29.12.2016 на общую сумму в размере 1 085 394 руб. 89 коп.» 

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.03.2020 по делу № А33-31743-19/2017 ООО «Енисей» отказано в удовлетворении требования о включении задолженности в третью очередь реестра требований кредитора. Требование ООО «Енисей» в размере 1 302 631,28 руб. признано обоснованным и подлежащим удовлетворению в очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты. 

По результатам проведения открытых торгов в форме аукциона спорное нежилое помещение продано индивидуальному предпринимателю ФИО1 по договору купли-продажи от 02.05.2020. Из материалов дела следует, что информация о лоте не содержала сведений о том, что указанное имущество является предметом залога.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.03.2020 № КУВИ-001/2020-6260419, от 02.07.2020 № КУВИ-002/2020-5063934, информации с официального сайта Росреестра по состоянию на вынесение настоящего решения, спорное помещение принадлежит на праве собственности ООО «Агава», в отношении объекта зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Енисей» (24:50:0000000:137935-24/095/2018-9 от 26.01.2018), переход права собственности на спорный объект не зарегистрирован.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Как установлено статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с абзацем 6 пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве предусмотрено, что последствием признания должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства является снятие ранее наложенных арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжением имуществом должника. Исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены настоящей главой, регламентирующей осуществление конкурсного производства.

На основании статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу. Порядок продажи имущества должника, установлен статьей 139 Закона о банкротстве, положения которой предусматривают реализацию имущества путем проведения торгов.

В пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Согласно статьям 131, 134, 137, 138 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога, устанавливается очередность удовлетворения требований кредиторов и особенности удовлетворения требований по обязательствам, обеспеченным залогом.

Сделки с заложенным имуществом в ходе финансового оздоровления и внешнего управления могут быть совершены лишь с согласия залогового кредитора в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 82 и пунктом 5 статьи 101 Закона о банкротстве. При реализации предмета залога в указанных процедурах с согласия залогового кредитора его требования удовлетворяются за счет средств, вырученных от реализации предмета залога, и на эту сумму уменьшается требование такого кредитора в реестре требований кредиторов. Если заложенное имущество не было реализовано в ходе финансового оздоровления или внешнего управления в том числе, когда оно не выставлялось на продажу и денежных средств достаточно для расчетов со всеми кредиторами, требования залогодержателя удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном для кредиторов третьей очереди. 

Спорное имущество вошло в конкурсную массу должника. 

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) залогодателя защита прав залогодержателя осуществляется путем заявления о включении его требования, обеспеченного залогом, в реестр требований кредиторов должника.

Законодательство о банкротстве гарантирует конкурсным кредиторам по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учет их требований в реестре требований кредиторов с целью последующего удовлетворения преимущественно перед требованиями иных кредиторов за счет стоимости предмета залога (пункт 7.1 статьи 16, пункта 4 статьи 134, статьи 138, пункта 2 статьи 142 Закона о банкротстве).

Вместе с тем, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.03.2020 по делу № А33-31743-19/2017 ООО «Енисей» отказано в удовлетворении требования о включении задолженности в третью очередь реестра требований кредитора. Требование ООО «Енисей» в размере 1 302 631,28 руб. признано обоснованным и подлежащим удовлетворению в очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты. 

Таким образом, ООО «Енисей» отказано в признании за ним статуса залогового кредитора.

По результатам проведения открытых торгов в форме аукциона спорное нежилое помещение продано индивидуальному предпринимателю ФИО1 по договору купли-продажи от 02.05.2020. Договор в установленном законом порядке не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право залога (ипотеки) в  отношении нежилого помещения, площадью 109,4 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0000000:137935, зарегистрированное в пользу общества с ограниченной ответственностью «Енисей», номер государственной регистрации в ЕГРП 24:50:0000000:137935-24/095/2018-9 от 26.01.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Енисей» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРП в части прекращения вышеуказанных обременений в отношении недвижимого имущества.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова