ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«

Дело № А08-2373/2021

город Воронеж

26» декабря 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена «20» декабря 2022 года

Постановление в полном объеме изготовлено «26» декабря 2022 года

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

        председательствующего судьи

        ФИО1,

        судей

                          ФИО2,

                          ФИО3,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Радиус»: ФИО5, представителя по доверенности от 28.09.2022;

от общества с ограниченной ответственностью «ЛИНЗМАСТЕР»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Администрации города Белгорода: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Росреестра по Белгородской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Радиус» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 11.10.2022 по делу № А08-2373/2021 (судья Ю.И. Назина) 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Радиус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИНЗМАСТЕР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, 

третье лицо: Управление Росреестра по Белгородской области, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Радиус» (далее- истец, ООО «Радиус») обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИНЗМАСТЕР» (далее- ответчик, ООО «ЛИНЗМАСТЕР»), Администрации города Белгорода (далее- ответчик) об исправлении реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:20, расположенного по адресу: 

<

...>, являющегося исходным для существующих земельных участков с кадастровыми номерами: 31:16:0208012:183, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город Белгород, площадью 1 кв.м и 31:16:0208012:184, принадлежащего на праве собственности ООО «ЛИНЗМАСТЕР», площадью 881 кв.м, установив координаты:

земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «ЛИНЗМАСТЕР», с кадастровым номером 31:16:0208012:184, площадью 881 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>:

31:16:0208012:184

S = 881 м2

Координаты

X

Y

Расстояние

№ точки

 

в метрах

18

395025.09

1328865.74

14.34

17

395011.05

1328862.8

31.66

25

395017.52

1328831.81

24.74

26

395041.79

1328836.6

8.63

27

395040.14

1328845.07

11. 39

23

395051.33

1328847.2

3.53

30

395050.66

1328850.67

8.55

29

395042.43

1328852.99

8.22

28

395039.62

1328860.71

6.03

22

395036.33

1328865.76

0.73

21

395035.61

1328865.9

1.66

24

395033.98

1328865.58

0.68

20

395033.83

1328866.24

7.04

19а

395026.89

1328865.08

1.68

19

395025.24

1328864.79

0.96

18

395025.09

1328865.74

 

земельного участка, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город Белгород, с кадастровым номером 31:16:0208012:183, площадью 1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>:

31:16:0208012:183

S= 1 м2

Координаты

X

Y

Расстояние

№ точки

 

в метрах

21

395035.61

1328865.9

1.81

20

395033.83

1328866.24

0.68

24

395033.98

1328865.58

1.66

21

395035.61

1328865.9

 

об исправлении реестровой ошибки, допущенной при образовании и межевании земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:166, расположенного по адресу: 

<

...>, и определении контура многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, установив координаты:

31:16:0208012:166

S = 3042 м2

Координаты

X

Y

Расстояние

№ точки

 

в метрах

1

395089.38

1328854.43

42.05

2

395081.26

1328895.69

6.87

3

395074.52

1328894.37

8.62

4

395072.65

1328902.78

37.65

5

395035.38

1328897.42

14.74

6

395032.99

1328911.97

32.04

7

395001.45

1328906.35

7.94

8

395003.78

1328898.76

15.55

9

395019.03

1328895.71

14.11

10

395031.57

1328889.25

4.83

11

395033.28

1328884.73

10.84

12

395024.88

1328877.88

3.09

13

395025.51

1328874.85

2.49

14

395023.07

1328874.33

6.39

15

395024.37

1328868.07

14.12

16

395010.5

1328865.43

2.69

17

395011.05

1328862.8

14.34

18

395025.09

1328865.74

0.96

19

395025.24

1328864.79

1.68

19а

395026.89

1328865.08

7.04

20

395033.83

1328866.24

1.81

21

395035.61

1328865.9

0.73

22

395036.33

1328865.76

6.03

28

395039.62

1328860.71

8.22

29

395042.43

1328852.99

8.55

30

395050.66

1328850.67

3.53

23

395051.33

1328847.2

38.73

1

395089.38

1328854.43

 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Белгородской области.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 11.10.2022 в иске отказано.

Не согласившись с решением суда, полагая его незаконным и необоснованным, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 20.12.2022 представители  ответчиков и третьего лица не явились.

От Администрации города Белгорода поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие ее представителя.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ в их отсутствие.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, принять новый судебный акт, иск удовлетворить.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «ЛИНЗМАСТЕР» полагает решение суда области законным и обоснованным, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Судебная коллегия, изучив представленные материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Как следует из материалов дела, ООО «Радиус» является собственником нежилого помещения площадью 213,6 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0114025:377, расположенного по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРН 19.11.2002 внесена запись государственной регистрации права №31-01/00-69/2002-2436. 

Указанное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером 31:16:0114025:358, введенном в эксплуатацию в 2001 году. 

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:166 площадью 3 042 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, внесены в ЕГРН 30.04.2014 на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости №35-546331 от 15.04.2014, межевого плана от 27.03.2014, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка и части земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Смежный с земельным участком истца земельный участок ответчика с кадастровым номером 31:16:0208012:20 поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от 19.04.2010. 

Земельный участок с кадастровым номером 31:16:0208012:20 разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 31:16:0208012:183 и 31:16:0208012:184, вследствие чего снят с кадастрового учета 04.08.2017. 

Земельный участок с кадастровым номером 31:16:0208012:183 площадью 1 кв.м поставлен на кадастровый учет 04.08.2017, категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для реставрации и эксплуатации торгово-офисного здания.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Белгород, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 19.02.2018.

ООО «ЛИНЗМАСТЕР» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 31:16:0208012:184 (ранее присвоенный кадастровый номер 31:16:0208012:20), общей площадью 881 кв.м, по адресу: 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для реставрации и эксплуатации торгово-офисного здания. 

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 21.12.2015, о чем в ЕГРН сделана запись №31-31/00131/001/140/2016-816/3 от 21.03.2016.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:184 внесены в ЕГРН 04.08.2017 на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости №31-0-1-215/3020/2017-196 от 07.07.2017, приказа от 25.06.2015, межевого плана от 21.06.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:20. 

Как указывает ООО «Радиус», в 2019 году ему стало известно, что часть крыльца нежилого помещения, принадлежащего обществу на праве собственности, а также часть стены многоквартирного дома накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами 31:16:0208012:183 и 31:16:0208012:184, ООО «ЛИНЗМАСТЕР» установило вокруг своего земельного участка забор, чем ограничило доступ истца в принадлежащее ему помещение. 

С целью исправления реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:20 и земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:166, ООО «Радиус», оспаривая границы земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:0208012:183 и 31:16:0208012:184, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:20, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно статье 61 Федерального закона 3.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон №208-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

 В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее- Закон №221-ФЗ) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2 части 1). 

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4). 

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5). 

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее- Постановление №10/22), суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. 

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ). 

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Закона №221-ФЗ, части 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок предоставлялся заявителю.

Согласно пунктам 2 и 5 статьи 1 Закона №218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

По смыслу Закона №221-ФЗ установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. 

Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016)). 

Таким образом, действующее законодательство предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов, в том числе по решению суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Вместе с тем ООО «Радиус» не согласно с границами земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:0208012:166 и 31:16:0208012:184. 

Результаты межевания земельного участка с кадастровыми номерами 31:16:0208012:166 и 31:16:0208012:184 были оспорены обществом «Радиус» в деле №А08-10790/2019. 

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 11.01.2021 по делу №А08-10790/2019, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2021, в иске отказано, поскольку ООО «Радиус» выбран ненадлежащий способ защиты права (фактически между сторонами возник спор о границах смежных земельных участков, который должен быть рассмотрен с участием собственников земельного участка под многоквартирным домом). 

При этом судами первой и апелляционной инстанций приняты во внимание результаты проведенной по делу землеустроительной экспертизы, содержащиеся в заключении кадастрового инженера ФИО8 от 17.03.2020, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 31:16:0208012:184 был образован 04.08.2017 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:20 по существующим границам, сведения о которых на момент раздела имелись в ЕГРН. Допущенной ошибки при образовании и проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:184 не выявлено. 

Границы земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:166 для эксплуатации многоквартирного жилого дома были уточнены и зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости на основании межевого плана от 27.03.2014, в состав которого входит часть земельного участка (кадастровый номер 31:16:0208012:166/1), определяющая контур многоквартирного дома, границы (координаты) которого содержатся в ЕГРН. 

По данным сведениям наложения (пересечения) со смежными земельными участками не имеется. Однако, исходя из сведений технического паспорта здания (строения) от 18.09.2002, на поэтажном плане 1 этажа многоквартирного дома имеется пристройка под лит. «а» (возведена после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома), границы контура которой не содержатся в ЕГРН. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, на котором располагается данная пристройка. 

При подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:166 и определении контура многоквартирного дома кадастровым инженером не были учтены границы контура вышеуказанной пристройки, поскольку она в таком виде не существовала, а представляла из себя только ступени. 

Наложения (пересечения) земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:0208012:166 и 31:16:0208012:184 не выявлено. Выявлено фактическое наложение контура пристройки к нежилому помещению с кадастровым номером 31:16:0114025:377, которое входит в состав многоквартирного дома, на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0208012:184. Общая площадь наложения составила 13 кв. м. 

Каталог координат наложения земельных участков в системе координат МСК-31 отражен в приложенной к заключению схеме расположения земельных участков. 

В деле № А08-7882/2019 Арбитражным судом Белгородской области рассмотрен иск ООО «ЛИНЗМАСТЕР» к ООО «Радиус» об обязании в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании ООО «Линзмастер» земельным участком с кадастровым номером 31:16:0208012:184, площадью 881 кв.м, по адресу: 

<

...>, путем сноса части конструкции крыльца, площадью 13 кв.м ограждающей ступени, ведущее ко входу в нежилое помещение по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 31:16:0114025:377, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0208012:184. 

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2022 по делу № А08-7882/2019 исковые требования ООО «ЛИНЗМАСТЕР» удовлетворены. 

Суд апелляционной инстанции, исходя из положений статьи 222 ГК РФ, а также выводов, изложенных в экспертном заключении №31-59/2021 СЭ от 15.06.2021, установил, что расстояние, на которое крытое крыльцо накладывается не земельный участок 31:16:0208012:184, составляет 2,39 м в нарушение Правил землепользования и застройки городского округа город Белгород Белгородской области, утвержденных Департаментом строительства и транспорта Белгородской области распоряжением от 29.05.2018 №440.  Демонтаж крытого крыльца возможен без нарушения целостности всего несущего каркаса многоквартирного дома, имеется возможность обустройства входа и прохода к нежилому помещению ООО «Радиус» с кадастровым номером 31:16:0114025:377 через земельный участок с кадастровым номером 31:16:0208012:166, не затрагивая несущие конструкции многоквартирного дома. Эксплуатация нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0114025:377 возможна при условии устройства ранее существовавшего входа в тамбур со стороны проспекта Славы. 

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что спорный объект (крыльцо) создает препятствия ООО «ЛИНЗМАСТЕР» в пользовании его земельным участком, на который ООО «Радиус» не имеет каких-либо прав, в том числе проведению реконструкции объекта культурного наследия в соответствии с требованиями приказа Управления культуры Белгородской области от 17.03.2016 №34. 

Препятствия в пользовании ООО «ЛинзМастер» земельным участком с кадастровым номером 31:16:0208012:184 подлежат устранению путем сноса части конструкции крыльца площадью 13 кв.м, ограждающей ступени, ведущей ко входу в нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0114025:377 согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО8 от 17.03.2020. 

Обстоятельства, установленные при рассмотрении дел №А08-10790/2019, №А08-7882/2019 имеют в силу части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора и не подлежат доказыванию вновь. 

Таким образом, доводы истца о том, что реестровые ошибки и ошибки при проведении кадастровых работ, допущенные при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:20, привели к тому, что крыльцо нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, и часть стены многоквартирного дома накладываются на земельные участки ответчиков, опровергается материалами дела. 

Фактически заявленные требования истца направлены на оспаривание границ земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:0208012:183 и 31:16:0208012:184, что не может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки. 

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в иске.

Иных доводов, основанных на доказательной базе, которые бы влияли на законность и обоснованность обжалуемого решения, либо опровергали выводы арбитражного суда области, в апелляционной жалобе не содержится.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом области допущено не было.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Белгородской области от 11.10.2022 по делу № А08-2373/2021 является законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 11.10.2022 по делу № А08-2373/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Радиус»– без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья 

ФИО1

 

судьи       

ФИО2

 

ФИО3