Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40290/2024

27 января 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  27 января 2025 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской областиКурова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сусловой В.И., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: государственное унитарное предприятие «Водоканал Ленинградской области» (адрес: 188800, Ленинградская обл., Выборгский р-н, Выборг г., Куйбышева ул., д. 13, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 29.03.2016, ИНН 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Строй-сити» (адрес: 125414,

Г.МОСКВА, УЛ. КЛИНСКАЯ, Д. 8, СТР. 3, ПОМ. I ОФИС 7А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2019, ИНН: 

<

***>), 

о взыскании денежных средств, 

при участии: 

- от истца: ФИО1, доверенность от 19.02.2024;

- от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

государственное унитарное предприятие «Водоканал Ленинградской области» (далее – истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-сити» (далее – ответчик, Общество) о понуждении к заключению договора ресурсоснабжения № Бгр-УК-020/23-ВК от 05.10.2023 для целей содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика, на условиях истца, а именно: в редакции проекта договора, приведенного в приложении к исковому заявлению, а также о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Суд неоднократно откладывал судебное заседание рекомендовав истцу представить доказательства управления ответчиком МКД по адресу: Полевая 

<

...> (сведения ГИС ЖКХ и распоряжение ГЖИ о дате начала управления), доказательства исполнения договора с даты, указанной в нем в качестве начала исполнения. Ответчику отзыв. 

В судебном заседании, состоявшемся 15.01.2025, представитель истца поддержал исковые требования. Представил для приобщения к материалам дела сведения ГИС ЖКХ с указанием дат начала  управления ответчиком рассматриваемыми МКД. Указал, что в рамках дела №А56-133277/2022 судом установлено оказание Предприятием услуг предыдущей управляющей компании по этим же МКД за период с 01.06.2022 по 31.08.2022. Тогда как в настоящем деле датой начала оказания услуг является 01.09.2022. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил.

Суд приобщил к материалам дела документы, поступившие от истца. 

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что Общество осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>.

Истец (ресурсоснабжающая организация) оказывает услуги водоснабжения и водоотведения в отношении указанных  МКД. 

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. 

Заключение договоров энергоснабжения, теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем, - является одним из стандартов управления многоквартирными домами (абз.7 пп. «д» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416). 

Согласно п. 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 (далее – Правила №124), управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) Правил №124. 

Правила №124 устанавливают сроки и порядок обращения управляющей компании в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора, в том числе требования к предоставляемому комплекту документов (п. 5-7 Правил №124). Исполнитель в лице управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации. 

В соответствии с п. 10 Правил №124 ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации. 

Истец с сопроводительным письмом исх-39386/2023 от 18.10.2023 направил в адрес Ответчика договор холодного водоснабжения и водоотведения Бгр-УК-020/23-ВК от 05.10.2023 на поставку коммунального ресурса холодное водоснабжение и отведение сточных вод для целей содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика. 

Ответчик Договор, не подписал, истцу не вернул, самостоятельно каких-либо мер к заключению договора водоснабжения и водоотведения не предпринял. Указанное обстоятельство послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор

Согласно статье 173 АПК РФ по спору о понуждении заключить договор в резолютивной части решения указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Согласно с ч.1 ст.7 ФЗ РФ № 416 от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении» (далее – ФЗ № 416), п.4 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ № 644 от 29.07.2013 (далее – Правила №644), холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно ст. 15 ФЗ №416, п. 29 Правил №644, к отношениям, возникающим между абонентом и организацией водопроводно-канализационного хозяйства по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения, применяются в соответствующих частях правила о договорах холодного водоснабжения и договорах водоотведения. При этом единый договор холодного водоснабжения и водоотведения содержит существенные условия договора холодного водоснабжения и договора водоотведения, установленные в ФЗ №416 и Правилах №644.

Форма единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №645 (далее – Правила № 645). 

На основании п. 8, 9 Правил №644, Предприятие (ресурсоснабжающая организация) в адрес ответчика направило два экземпляра проекта договора холодного водоснабжения и водоотведения Бгр-УК-020/23-ВК от 05.10.2023, который полностью соответствует ФЗ №416, Правилам №644, составлен по форме, утвержденной Правилами №645, и содержит все существенные условия данного договора, с учетом предусмотренных Правилами №124 особенностей.  

В соответствии с ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ.

Согласно абзацу 1 пункта 11 Правил №124, в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству РФ, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Договор водоснабжения и водоотведения Ответчик обязан заключить в силу своего статуса управляющей организации в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, и в соответствии с законодательством не вправе отказаться от заключения такого договора, данный договор является для Ответчика публичным. 

Согласно п. 42 Постановления Пленума ВС РФ №49 от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договоров», при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В данном случае ответчик мотивированный отзыв, каких-либо доказательств, опровергающих предъявленные истцом требования в материалы дела  не представил, в этой связи суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строй-сити» (ИНН 

<

***>) заключить с государственным унитарным предприятием «Водоканал Ленинградской области» (ИНН 

<

***>) договор холодного водоснабжения и водоотведения на условиях, предусмотренных проектом договора от 05.10.2023 № Бгр-УК-020/23-ВК.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-сити» (ИНН: 

<

***>) в пользу государственного унитарного предприятия «Водоканал Ленинградской области» (ИНН 

<

***>) 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Курова И.Н.