425/2020-248065(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

22 сентября 2020 года Дело № А33-11928/2020 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 сентября 2020 года. 

В полном объёме решение изготовлено 22 сентября 2020 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных  

отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к акционерному обществу "Центральный парк" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

1032402508490) об изменении договора аренды, с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: 

- муниципальное автономное учреждение города Красноярска "Центр реализации  

социальных проектов" в присутствии: 

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 31.12.2019,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Запольской  

К.А., 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города  Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  акционерному обществу "Центральный парк" (далее – ответчик) об изменении договора  аренды имущественного комплекса от 10.11.2003 № 8032, заключенного между  департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.  Красноярска и ЗАО «Центральный парк» в части сведений об арендодателе: включить в  договор сведения об арендодатели Муниципальное автономное учреждение города  Красноярска «Центр реализации социальных проектов».  

Определением от 08.05.2020 исковое заявление оставлено судом без движения. 

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства,  послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.  

Определением от 18.05.2020 исковое заявление принято к производству.  Предварительное судебное заседание назначено на 23.06.2020.  

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в  предварительное судебное заседание не явился. Согласно статье 136 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание  проводится в его отсутствие.  

15.06.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам  дела. 23.06.2020 от истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в  связи с введенными ограничениями.  

 В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное  заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.  

По ходатайству истца в исковом заявлении суд определил в соответствии со статьей 51  АПК РФ привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора - муниципальное автономное учреждение города Красноярска  "Центр реализации социальных проектов" (660022, город Красноярск, остров ФИО2,  здание 2, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

В связи с привлечением третьего лица, с учетом ходатайства истца об отложении  судебного разбирательства, судебное заседание отложено на 24.07.2020.  

22.07.2020 от ответчика поступили дополнения к отзыву на исковое заявление,  приобщены к материалам дела.  

Истец устно заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для  урегулирования спора в связи с нахождением документов на государственной регистрации.  

Определением от 24.07.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 15.09.2020.  

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного  заседания, в судебное заседание не явились. Согласно статье 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.  

15.09.2020 от истца поступили дополнительные документы, приобщены к материалам  дела. Ответчик представил на обозрение суда подлинник подписанного сторонами и  зарегистрированного дополнения к договору. Ответчик исковые требования не признал.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от  05.06.2019 по делу № А33-3557/2019 отказано в удовлетворении заявления ЗАО  «Центральный парк» к администрации г. Красноярска о признании незаконным  распоряжения администрации г. Красноярска 03.12.2018 № 5571-недв «О передаче  имущества городской казны в оперативное управление МАУ «ЦРСП».  

Решением суда установлено, что 10.11.2003 департамент муниципального имущества  земельных отношений администрации города Красноярска и ЗАО «Центральные парк»  заключили договор аренды имущественного комплекса № 8032, в состав которого входит  движимое имущество в количестве 5 единиц (4 кассы и забор) и недвижимое имущество:  

- нежилое здание общей площадью 272,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, строение № 2 (административное здание), кадастровый  номер объекта 24:50:0000000:160525;  

- нежилое здание общей площадью 163,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, строение № 4 (механические мастерские), кадастровый  номер объекта 24:50:0000000:160523;  

- нежилое здание теплицы общей площадью 203,9 кв. м, расположенного по адресу:  

<

...>, строение № 6 (теплица), кадастровый номер  объекта24:50:0000000:160520;  

- нежилое здание общей площадью 34,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, строение № 11 (общественный туалет), кадастровый номер объекта  24:50:0000000:160522;  

- нежилое помещение общей площадью 44,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, строение № 3, помещение № 1 (пост охраны),  

кадастровый номер объекта 24:50:0000000:167638; 

- нежилое помещение общей площадью 119,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, строение № 3, помещение № 2 (гаражи), кадастровый  номер объекта 24:50:0000000:165031.  

Срок действия договора аренды определен с 01.10.2003 по 27.03.2027 (пункт 2.1  договора). 01.10.2003 по соглашению об уступке прав по договору аренды земельного  

участка от 28.05.2002 № 3696 (в редакции дополнения от 14.09.2015 № 6708) ЗАО «Торговый  дом «Пикра» (арендатор) переданы новому арендатору - ЗАО «Центральный парк» права и  обязанности по договору аренды от 28.05,2002 № 3696 земельного участка площадью 143  634 кв.м (кадастровый номер 24:50:03 00 287:113), расположенного по адресу: г. Красноярск,  ул. Карла Маркса, 151, используемого для эксплуатации имущественного комплекса, в том  числе объектов недвижимого имущества.  

Срок договора аренды земельного участка установлен с 22.04.2002 по 21.04.2027 (пункт  1.4 договора).  

Распоряжением администрации г. Красноярска от 03.12.2018 № 5571-недв «О передаче  имущества городской казны в оперативное управление МАУ «ЦРСП» Администрацией  города Красноярска переданы в оперативное управление муниципальному автономному  учреждению города Красноярска «Центр реализации социальных проектов», в том числе,  объекты муниципального недвижимого имущества:  

- нежилое здание общей площадью 272,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строение № 2 (административное здание),  

- нежилое здание общей площадью 163,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строение № 4 (механические мастерские),  

- нежилое здание общей площадью 203,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строение № 6 (теплица),  

- нежилое здание общей площадью 34,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строение № 11 (общественный туалет),  

- нежилое помещение общей площадью 44,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строение № 3, помещение № 1 (пост охраны),  

- нежилое помещение общей площадью 119,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строение № 3, помещение № 2 (гаражи),  

которые арендует заявитель на основании договора аренды имущественного комплекса  от 10.11.2003 № 8032.  

В пункте 1 распоряжения указано, что объекты, передаваемые в оперативное  управление, обременены правами аренды.  

Согласно выпискам из ЕГРН от 12.12.2018 нежилые здания находятся в собственности  муниципального образования город Красноярск, обременены правами аренды ЗАО  «Центральный парк» на срок с 25.11.2003 по 27.03.2027, 12.12.2018 зарегистрировано право  оперативного управления за МАУ «ЦРСП».  

Письмом от 13.12.2018 № 32981 департамент муниципального имущества земельных  отношений администрации города Красноярска уведомил ЗАО «Центральные парк» о  необходимости подписать дополнительное соглашение к договору аренды имущественного  комплекса от 10.11.2003 № 8032, так как объекты нежилого фонда, арендуемые заявителем,  переданы на праве оперативного управления МАУ «ЦРСП» на основании распоряжения «О  передаче имущества городской казны в оперативное управление МАУ «ЦРСП» и акта  приема-передачи имущества из городской казны в оперативное управление МАУ «ЦРСП» от  03.12.2018 № 207.  

Ссылаясь на то, что арендатором АО «Центральный парк» дополнительные соглашения  не подписаны, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.   

Истцом в материалы дела представлено дополнение № 27 от 15.05.2020 к договору  аренды имущественного комплекса № 8032 от 10.11.2003, подписанное истцом ответчиком  и зарегистрированное 03 июля 2020 года в установленном законом порядке, которым в  договор аренды внесены изменения в части указания арендодателя по договору -  муниципальное автономное учреждение города Красноярска "Центр реализации социальных  проектов".  

Ответчик представил на обозрение суда подлинник подписанного сторонами и  зарегистрированного дополнения к договору.  

Истец заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за  защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке,  установленном Кодексом.  

 В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Предметом настоящего иска является требование об изменении договора аренды  имущественного комплекса от 10.11.2003 № 8032, заключенного между департаментом  муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ЗАО  «Центральный парк» в части сведений об арендодателе: включить в договор сведения об  арендодатели Муниципальное автономное учреждение города Красноярска «Центр  реализации социальных проектов».  

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено то, что право  сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также  лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход  права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно  наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является  основанием для изменения или расторжения договора аренды.  

Согласно пункту 24 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»  переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления,  пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество является основанием  для изменения договора в части сведений об арендодателе.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в связи с передачей  имущества, являющееся предметом договора аренды от 10.11.2003 № 8032, в оперативное  управление МАУ «ЦРСП» распоряжением администрации г. Красноярска от 03.12.2018 №  5571 -недв прежний арендодатель - департамент муниципального имущества и земельных  отношений администрации г. Красноярска перестал быть стороной по договору аренды, в  связи с чем требование истца о замене в договоре арендодателя является правомерным.  

Отказ ответчика от подписания дополнительного соглашения к договору аренды  послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

На момент рассмотрения настоящего спора истцом в материалы дела представлено  дополнение № 27 от 15.05.2020 к договору аренды имущественного комплекса № 8032 от  10.11.2003, подписанное ответчиком и зарегистрированное в установленном законом  порядке, которым в договор аренды внесены изменения в части указания арендодателя по  договору - муниципальное автономное учреждение города Красноярска "Центр реализации  социальных проектов".  

В соответствии со статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации с учетом представленного в материалы дела зарегистрированного дополнения  

 № 27 от 15.05.2020 2020 к договору аренды имущественного комплекса № 8032 от  10.11.2003, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи  с восстановлением прав истца во внесудебном порядке и отсутствием предмета спора.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,  участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети  «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

в иске отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий  арбитражный апелляционный суд.  

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд  Красноярского края.  

Судья Г.Г. Петроченко  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 07.05.2020 3:47:27

Кому выдана Петроченко Геннадий Геннадьевич