Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-11262/2023

г. Рязань

22 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чайковской В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Лайф" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, помещ./офис Н10/6)

к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Владилена" (ОГРН 

<

***>,г. Рязань,у л. Колхозная, д. 11, офис 234)

об обязании передать  техническую документацию на многоквартирный дом №10, расположенный по адресу: 

<

...>

 

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК Лайф" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Владилена" об обязании передать  техническую документацию на многоквартирный дом №10, расположенный по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 19.12.2023 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, ответчик мотивированный отзыв не представил, исковые требования не опроверг.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела судом установлено:

ООО "УК "Владилена" с 28.06.2018 по 30.06.2023 осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

30.04.2023 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> принято решение о выборе способа управления многоквартирного дома - управление управляющей организацией ООО "УК Лайф".

Одновременно решением общего собрания от 30.04.2023 расторгнут договор управления многоквартирным домом с предыдущей организацией ООО "УК "Владилена" по причине неисполнения условий договора, выразившееся в невыполнении уборки мест общего пользования многоквартирного дома, ненадлежащем санитарном содержании придомовой территории.

22.08.2023 и 11.07.2023 по актам приема-передачи документов по многоквартирному жилому дому по адресу 

<

...>, ООО "УК "Владилена" передала ООО "УК Лайф" часть технической и иной документации.

Ссылаясь на уклонение ответчика от исполнения обязанности по передаче документации на спорный многоквартирный дом истцу, ООО "УК Лайф" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п.18-20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

Согласно пункту 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 22 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013  №416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пункт 27 Правил содержания устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как было указано выше, ООО "УК "Владилена" с 28.06.2018 по 30.06.2023 осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

30.04.2023 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> принято решение о выборе способа управления многоквартирного дома - управление управляющей организацией ООО "УК Лайф".

Таким образом, ответчик обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

При этом, отсутствие или утрата указанных документации, не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, истребуемый состав документации не противоречит положениям пунктам 24 и 26 Правил № 491, а также п. 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражений в отношении удовлетворения исковых требований не представил.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Поскольку ООО "УК "Владилена" утратило компетенцию по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>,  с учетом избрания собственниками иной управляющей организации у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации и иных документов на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с учетом уточненного искового заявления.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая объем истребуемой документации, а также необходимость её восстановления (при отсутствии у ответчика), суд полагает возможным установить срок для её передачи - в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Владилена" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "УК Лайф" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, пом. Н10, оф. 6) оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Рязань, 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1. Протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за период с 28.06.2018 по 30.06.2023г. (кроме протоколов за 2019-2020 гг.);

2. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 28.06.2018 по 30.06.2023г.;

3. Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы:

- пояснительная записка;

- схема планировочной организации земельного участка;

- объемно-планировочные и архитектурные решения;

- конструктивные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения;

- технологические решения;

- проект организации строительства;

- сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения;

- система электроснабжения;

- система водоснабжения;

- система водоотведения;

- отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети раздела;

- сети связи;

- система газоснабжения;

- мероприятия по охране окружающей среды;

- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

- требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

- мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства.

4. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

5. Технические условия на водоснабжение, электроснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке обще домового прибора учета по учету ХВС.

6. Справку о выполнении технических условий.

7. Справку о готовности узлов учета.

8. Акт допуска электроустановки в эксплуатацию.

9. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети (за исключением схемы водомерного узла, указанного в дополнении к акту приема-передачи).

10. Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

11. Паспорта на приборы учета ХВС, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока (за исключением паспорта счетчика ХВС, указанного в акте приема-передачи в п.10).

12. Акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета.

13. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 28.06.2018 по 30.06.2023г. (за исключением п.З в акте приема-передачи).

14. Исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления).

15. Акты выполненных работ, сметы, описи работ на содержание жилья и текущий ремонт за период с 28.06.2018 по 30.06.2023г.

16. Журналы заявок жителей за период с 28.06.2018 по 30.06.2023г.

17. Протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 28.06.2018 по 30.06.2023г. 

18. Протоколы измерения вентиляции за период с 28.06.2018 по 30.06.2023 (за исключением п.3 в акте приема-передачи).

19. Информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 28.06.2018 по 30.06.2023 по состоянию на день предоставления информации.

20. Информацию о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 28.06.2018 по 30.06.2023 по состоянию на день предоставления информации.

 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Владилена" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Лайф" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, пом. Н10, оф. 6) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья                                                                                                              Р.А. Савин