РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-221552/23-84-1809

22 марта 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2024 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Сизовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белых Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению: ООО "Ремспецсервис-ЧН" (109444, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ГБУ "Жилищник района Люблино" (109387, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (паспорт, доверенность от 19.01.2022г. №б/н, диплом);

от ответчика: ФИО2 (паспорт, доверенность от 06.02.2024г. №383, диплом); 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ремспецсервис-ЧН" (далее –  истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ГБУ "Жилищник района Люблино" о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилых помещений, электроэнергию охрану подземного гаража в размере 1 872 120, 38 руб., задолженности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества  в многоквартирном доме в размере 327 564,24 руб. (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по доводам изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные документы, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, ООО «Ремспецсервис-ЧН» в соответствии с договором управления многоквартирным домом выполняет функции по управлению и эксплуатации многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>.

ООО «Ремспецсервис-ЧН» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу: 1. Москва, улица Совхозная, лом 41 с ноября 2015 года. Претензий со стороны жителей или других лиц в наш адрес не поступают. Коммунальные услуги предоставляются собственникам, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, иным законным пользователям помещениями в жилом многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме.

ООО «Ремспецсервис-ЧН» заключило все необходимые договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроэнергии и т.п. по которым нами своевременно производится оплата.

От заключения договора на предоставление коммунальных услуг Ответчик уклоняется и с ним не имеется договорных отношений.

В соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ответчик имел в спорный период в оперативном управлении следующие помещения в многоквартирном жилом доме 41 по ул. Совхозная в г. Москве поименованные в исковом заявлении.

По общему правилу, закрепленному в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность вносить плату за жилое нежилое помещение и коммунальные услуги теми лицами, которые владеют жилыми нежилыми помещениями или же обязаны нести бремя содержания имущества в силу наличия права собственности на объект недвижимости. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность вносить плату за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, несмотря на отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на управление, Ответчик, в силу закона обязан нести бремя содержания общего имущества дома пропорционально размеру площади принадлежащего ей помещения.

В силу ст. 1102, 1105 ГК РФ - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

В силу ст. 1107 ГК РФ - лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения

Ответчик не производят оплату за содержание и ремонт нежилых помещений, электроэнергию и охрану подземного гаража несмотря на то, что услуги Ответчику предоставляются в полном объеме, а также не перечисляет взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Общим собранием собственников помещений, оформленным протоколом № ОСС-2 от 27 мая 2017 г. приняты решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем данного счета является Истец, что подтверждается самим протоколом и прилагаемой справкой филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) б/н от 15.07.2020 г. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт определялся в соответствии с издаваемыми Постановлениями Правительства г. Москвы.

Обязанность по внесению оплаты у Ответчика возникает с 1-го числа месяца следующего за истекшим.

Как указывает истец, задолженность Ответчика по состоянию на 30 апреля 2023 года в сумме по всем вышеуказанным помещениям за период с 01 декабря 2020 г. по 30 апреля 2023 г. за содержание и ремонт нежилых помещений, электроэнергию и охрану подземного гаража составляет 1 874 571 руб. 48 коп., а также за период с 01 декабря 2020 г. по 30 апреля 2023 г. по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 328 016 руб. 03 коп. Общая задолженность Ответчика перед Истцом составляет 2 202 587 руб. 51 коп., которая до настоящего времени не погашена.

С учетом представленных  возражений ответчика относительно заявленной суммы, а также допущенной опечаткой в расчёте истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований согласно которым истец просит взыскать задолженность Ответчика по состоянию на 30 апреля 2023 года в сумме по всем помещениям за период с 01 декабря 2020 г. по 30 апреля 2023 г. за содержание и ремонт нежилых помещений, электроэнергию и охрану подземного гаража составляет 1 872 120 руб. 38 коп., а также за период с 01 декабря 2020 г. по 30 апреля 2023 г. по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 327 564,24 руб.

Суд считает факт наличия задолженности ответчика перед истцом подтвержденным представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд считает заявление подлежащим удовлетворению, основываясь на следующем.

Из содержания ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Факт и размер понесённых ООО "Ремспецсервис-ЧН" издержек на оплату услуг представителя подтверждается представленными в материалы дела финансовыми документами.

Итоговая стоимость расходов, понесенных ООО "Ремспецсервис-ЧН", согласно представленным доказательствам, составила 50 000 руб.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу п.11 указанного Постановления разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

В п.12 Постановления разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Таким образом, факт и размер понесённых издержек подтвержден документально, обоснован, ответчиком не оспорен.

Ответчиком  не представлено доказательств чрезмерности заявленных ко взысканию судебных расходов.

В связи с чем, суд  приходит к выводу об обоснованности возмещения судебных расходов в размере 50 000 руб.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом также рассмотрены и проверены все доводы ответчика, однако они не опровергают установленные судом фактические обстоятельства и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с чем, отклоняются с учетом указанных обстоятельств дела.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 110, 111, 112, 182, 307, 309, 310, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 8, 9, 64, 65, 69, 71, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУ "Жилищник района Люблино" в пользу ООО "Ремспецсервис-ЧН" задолженность за содержание и ремонт нежилых помещений, электроэнергию охрану подземного гаража в размере 1 872 120, 38 руб., задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества  в многоквартирном доме в размере 327 564,24 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 50 000 руб.,  а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 998 руб.

Возвратить ООО "Ремспецсервис-ЧН" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 15 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

О.В. Сизова