Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14280/2024

7 декабря 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 7 декабря 2024 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЮГРАПРОФБЕЗОПАСНОСТЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.11.2002, адрес: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> Победы, д. 27/1, офис 401) к обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ГРУПП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.11.2007, адрес: 236006, 

<

...>, литер а, помещ. литер 1) о взыскании 1 000 000 руб. 00 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество «АКБ «АЛЕФ-БАНК»

без участия представителей лиц, участвующих в деле

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЮГРАПРОФБЕЗОПАСНОСТЬ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ГРУПП» (далее - ответчик) о взыскании задатка, внесенного по предварительному договору купли-продажи (с условием обеспечения обязательства задатком) от 29.12.2022 в размере 1 000 000 руб. 00 коп.

Нормативно иск обоснован ссылками на статьи 309, 380, 381,416 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 24.07.2024 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «АКБ «АЛЕФ-БАНК».

Отзыв на иск от ответчика в суд не поступил.

Копия определения суда, направленная ответчику почтой, возвращена органом связи в суд неврученной. 

Суд определением от 13.09.2024 суд перешел к рассмотрению иска по общим правилам искового производства.

Определением суда от 07.10.2024 судебное разбирательство назначено на 25.11.2024.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителей в суд не обеспечили. 

Судебное заседание проведено в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон и третьих лиц, в соответствии со статьями 123, 126 АПК РФ.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) 29.12.2022 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) (далее - договор), в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем основной договор - договор купли – продажи объектов недвижимости, предусмотренных п.2.1 договора (далее – «Основной договор»), в установленной действующим законодательством форме (пункт 1.1 договора).

Пунктом 4.1 предварительного договора, из исполнения которого возник спор, стороны определили подсудность споров по месту нахождения истца, что не противоречит положениям статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Основные условия Основного договора определяются сторонами в настоящем предварительном договоре (пункт 1.2 договора).

Основной договор будет заключен сторонами в срок до «31» марта 2023 г. включительно (пункт 1.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2023).

Срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору (пункт 1.4 договора).

Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимости: - нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 505.9 (пятьсот пять целых девять десятых) кв.м. с кадастровым номером 39:15:132530:1287, подвал №1, расположенное по адресу: РФ, 

<

...> - нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 513.1 (пятьсот тринадцать целых одна десятая) кв.м. с кадастровым номером 39:15:132530:1286, этаж №1, расположенное по адресу: РФ, 

<

...> - нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 69.2 (шестьдесят девять целых два десятых) кв.м. с кадастровым номером 39:15:132530:86, этаж №1, расположенное по адресу: РФ, 

<

...> пом. I из А (пункт 2.1 договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору покупатель уплачивает продавцу задаток в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей 00 коп., в день подписания данного договора, безналичным платежом с указанием в назначении платежа: «задаток по предварительному договору купли-продажи от 2022 за объекты недвижимости с к.н. 39:15:132530:1287, 39:15:132530:1286, 39:15:132530:86» (пункт 2.2 договора).

Сумма задатка подлежит зачету в счет стоимости недвижимого имущества (пункт 2.3 договора).

При неисполнении принятых на себя обязательств продавцом последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 (семи) календарных дней с момента отказа от заключения Основного договора (согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ) (пункт 3.1 договора).

При неисполнении принятых на себя обязательств покупателем задаток остается у продавца (согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ) (пункт 3.2 договора).

Право собственности на Объекты обременено ипотекой в силу закона 20.12.2019 г. номер государственной регистрации: 39:15:132530:1287-39/021/2019-5, 39:15:132530:86-39/021/2019-10 и 19.12.2019 номер государственной регистрации 39:15:132530:1286-39/021/2019-8, на основании Договора о ипотеке, заключенного Продавцом с АО «Акционерный коммерческий счет АЛЕФ-Банк» срок действия которой истекает 25.11.2022г. (далее - Залогодержатель). Указанное обременение будет снято Залогодержателем при поступлении денежных средств на аккредитивный счет, открытый в день расчетов по сделке (пункт 5.1 договора).

Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами принятых по настоящему договору обязательств. Стороны гарантируют что лица, подписавшие настоящий договор, не являются банкротами, не дисквалифицированы (пункт 6.1 договора).

Договор подписан сторонами в электронном виде сертифицированными подписями через оператора ЭДО АО «ПФ «СКБ Контур».

Истец, во исполнение пункта 2.2 договора, перечислил ответчику денежные средства в размере 1 000 000 руб. в качестве задатка, что подтверждается платежным поручением № 599 от 29.12.2022.

Однако права собственности на объекты недвижимости у ответчика было прекращено, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

14.03.2023 права собственности на спорные объекты перешло к АО «АКБ «АЛЕФ-БАНК» на основании исполнительной надписи нотариуса.

В связи с чем, заключение основного договора купли-продажи между ООО «БИЗНЕС ГРУПП» и ООО «ЮГРАПРОФБЕЗОПАСНОСТЬ» стало невозможным. Свои обязательства ответчик не исполнил. 

Истец направил в адрес ООО «БИЗНЕС ГРУПП» требование о возврате задатка.

Ответчик в добровольном порядке досудебные требования истца не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявлением.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пункту 1.3 договора основной договор должен быть заключен 31.03.2023.

Из материалов дела следует, что 14.03.2023 права собственности на спорные объекты перешло к АО «АКБ «АЛЕФ-БАНК» на основании исполнительной надписи нотариуса.

В связи с чем, заключение основного договора купли-продажи между ООО «БИЗНЕС ГРУПП» и ООО «ЮГРАПРОФБЕЗОПАСНОСТЬ» стало невозможным.

Согласно пункту 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

При установленных обстоятельствах, у ООО «БИЗНЕС ГРУПП» отсутствуют правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств, внесенных ООО «ЮГРАПРОФБЕЗОПАСНОСТЬ» в качестве задатка по договору купли-продажи (с условием обеспечения обязательства задатком) от 29.12.2022, в размере 1 000 000 руб. 00 коп. 

Исковые требования истца о взыскании с ответчика денежных средств (возврате), внесенных в качестве задатка по договору купли-продажи (с условием обеспечения обязательства задатком) от 29.12.2022 в размере 1 000 000 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15 АПК РФ настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 АПК РФ в редакции 25.12.2023 с учетом положений статьи 113 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ГРУПП» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮГРАПРОФБЕЗОПАСНОСТЬ» задолженность 1 000 000 рублей 00 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 23 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

СудьяЭ.ФИО1