РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-280061/22-147-2204

г. Москва

24 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2023года

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2023 года

 

Арбитражный суд в составе: судьи Дейна Н.В. единолично

При ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО "ИНВЕСТ-ПРОЕКТ" (119019, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, НОВЫЙ АРБАТ УЛ., Д. 16, КВ. 111, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2015, ИНН: 

<

***>)

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО Г. МОСКВЕ (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>),

третье лицо - ООО «ЛЭРДЕН» (ИНН: 

<

***>)

о признании  незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объекты от 05 декабря 2022г. №КУВД-001/2022-37337880/5

 

при участии:

от заявителя – ФИО2 (паспорт, диплом, по дов. от 10.01.2023 г.)

от ответчика – ФИО3 (удостов., диплом, по дов. от 24.01.2023 г.)

от третьего лица – неявка, изв. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНВЕСТ-ПРОЕКТ" (далее – Заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объекты от 05 декабря 2022г. №КУВД-001/2022-37337880/5.

Заявитель поддержал требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в материалах дела имеются доказательства надлежащего уведомления указанного лица о дает, времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со ст.13 Гражданского кодекса РФ, п.6 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным, является, одновременно как несоответствие его закону или иному нормативно-правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых интересов граждан или юридических лиц, обратившихся в суд с соответствующим требованиям.

Согласно ч.4 ст.200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, в круг обстоятельств подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействий) госорганов входит проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативно-правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Срок для обращения в суд, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Как следует из заявления и материалов дела, Уведомлением Управления Росрсестра по Москве от 05 декабря 2022 года №КУВД-001/2022-37337880/5 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности общего долевого имущества собственников помещений в здании по адресу: 111024, г. Москва, район Соколиная Гора, шоссе Энтузиастов, дом 19. Кадастровый номер здания 77:03:0004009:1128 (кадастровый номер помещений расположенных в здании 77:03:0006008:3255), а именно: подвал - комната А: назначение: КАБИНЕТ, площадь 10, 8 кв.м., подвал - комната Б; назначение: КАБИНЕТ, площадь 11,3 кв.м., подвал, помещение I - комната 1; назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 4 кв.м., подвал, помещение I - комната 2; назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 14.1 кв.м., подвал, помещение I - комната 3; назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 12, 1 кв.м., подвал, помещение I - комната 4; назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 5, 1кв.м., подвал, помещение 1 - комната 5; назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 46, 3 кв.м., подвал, помещение I - комната 6: назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 5 кв.м., подвал, помещение I - комната 7; назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 13, 1 кв.м., подвал, помещение I - комната 8; назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 18 кв.м., подвал, помещение 1 - комната 9; назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 41,2 кв.м., подвал, помещение I - комната 10; назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 6, 5 кв.м., подвал, помещение I - комната 11; назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 6 кв.м., подвал, помещение I - комната 12; назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 15 кв.м., подвал, помещение I - комната 13; назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 4 кв.м., подвал, помещение I - комната 14; назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 13. 2 кв.м., подвал, помещение I - комната 15: назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 5 кв.м., подвал, помещение I - комната 16: назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 4, 9 кв.м., подвал, помещение I - комната 17; назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 1. 5 кв.м., подвал, помещение I - комната 18; назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 3.8 кв.м., подвал, помещение I - комната 19; назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 28. 2 кв.м., подвал, помещение I - комната 20; назначение: НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, площадь 26, 9 кв.м., подвал, помещение I - комната 21; назначение: СЛУЖЕБНОЕ, площадь 28.1 кв.м.

Не согласившись с указанным уведомлением, заявитель обратился в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим заявлением.

Частью 2 статьи  14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015г. установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных названным Законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с, законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (пункты 2, 8, 9 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ). В соответствии со статьей 18 Закона № 218-ФЗ, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 Закона № 218-ФЗ, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее - личное обращение);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации на основании заключенных органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом регистрации прав соответствующих соглашений (далее - региональные порталы государственных и муниципальных услуг), официального сайта, в том числе посредством использования сервиса «Личный кабинет», размещенного на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации и обеспечивающего хранение ранее направленных в орган регистрации прав заявлений и прилагаемых к ним документов (далее - личный кабинет), или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с данным Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 5. ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судебный акт. которым признано право на конкретное недвижимое имущество, является достаточным основанием для государственной регистрации права на имущество.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 названного Закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При этом понятие «правовой экспертизы» представленных на государственную регистрацию документов в соответствии с означенной статьей представляет собой проверку на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Правовая экспертиза не затрагивает содержание гражданского права, а лишь удостоверяет юридическую силу правоустанавливающих документов.

Как установлено судом, вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 октября 2021 г. по делу № А40-173795/2020 признаны помещения подвала, комнаты А, Б, помещение I, комнаты 1-21 общим долевым имуществом собственников помещений в здании по адресу: г. Москва, район Соколиная Гора, шоссе Энтузиастов, дом 19.

ООО «Инвест-Проект» является собственником нежилого помещения общей площадью 350.3 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение III - комната 1. расположенного по адресу: 

<

...> (условный (кадастровый) номер 77:03:0004009:2587) на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 23.04.2015г. № 78-00106/15.

В силу ч. 2 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в нраве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменении в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в нраве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности.

Согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица, и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, го государственная регистрация прав на основании этого решения суда .может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

На основании указанного решения суда. Заявитель обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации нрав с заявлением. К заявлению Заявитель представил следующие документы: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 15.06.2022г., доверенность на представителя Заявителя от 30.06.2022г., решение Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-173795/2020 с отметкой о вступлении решения в законную силу, платежное поручение от 24.08.2022г. №151 (22000 руб.00коп.). платежное поручение от 24.08.2022г. №150 (22000 руб.00коп.), что подтверждается описью документов.

02.11.2022г. Заявитель обратился в МФЦ Устиновского района г. Ижевска с заявлением о предоставлении следующих дополнительных документов, устраняющие замечания от 11.09.2022г.: доверенность от 30.06.2022г., иной документ от 02.22.2022г. (письмо заявителя о разъяснении действующего законодательства РФ); исправленный технический план здания, сооружения помещения либо объекта недвижимости.

Таким образом, ООО "ИНВЕСТ-ПРОЕКТ" были представлены все необходимые документы для регистрации. Следовательно, у Управления отсутствовали правовые основания для отказа в осуществлении регистрационных действий по указанным в уведомлении основаниям.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований о признании незаконным отказа.

Судом рассмотрены все доводы Ответчика, однако они не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В соответствии с п. 3 ч.4 ст. 201 АПК РФ суд  возлагает на заинтересованное лицо обязанность произвести действия по кадастровому учету и регистрации права собственности по заявлению от 26.08.22 № КУВД-001/2022-37337880 и представленным документам в установленном законодательством о регистрации объектов недвижимости порядке и сроки.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь  ст.ст. 110, 167, 170, 176, 198, 201 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Решение Управления Росреестра по Москве от 05.12.22 № КУВД-001/2022-37337880/5      - признать незаконными и отменить.

Обязать Управление Росреестра по Москве произвести действия по кадастровому учету   и регистрации  права  собственности     по заявлению  от 26.08.22 № КУВД-001/2022-37337880 и представленным документам в установленном законодательством о регистрации объектов недвижимости порядке и сроки.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве  в пользу ООО «ИНВЕСТ-ПРОЕКТ»  3 000 руб. оплаченной госпошлины.

Возвратить ООО «ИНВЕСТ-ПРОЕКТ»   из Федерального бюджета РФ  3 000 руб. оплаченной госпошлины.

Решение подлежит исполнению после вступления в законную силу и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья:

Н.В. Дейна