АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-21110/2022

г. Краснодар

25 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2022 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "КУБАНЬМАШ", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Лабинск 

к ОПФР ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Краснодар 

о взыскании 161 114 руб. 04 коп. задолженности 

При участии в заседании представителей: 

истца: ФИО1

ответчика: ФИО2

УСТАНОВИЛ:

АО "КУБАНЬМАШ" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ГУ ОПФР по Краснодарскому краю о взыскании 161 114 руб. 04 коп. задолженности.

Представитель истца поддержал исковые требования в части суммы долга в размере 149 274 руб. 45 коп. От исковых требований в части неустойки. отказался. Производство по делу в данной части просил прекратить. 

Представитель ответчика сумму долга не оспаривает.

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Из материалов дела следует, что Государственное учреждение-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Курганинском районе Краснодарского края было реорганизовано в форме присоединения к Государственному учреждению – Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю, в соответствии с вышеизложенным и руководствуясь п.2 ст. 58 ГК РФ все права и обязанности Государственного учреждения- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Курганинском районе Краснодарского края по Государственному контракту аренды нежилых помещений № 84-20 от 31.03.2020 г. перешли к правопреемнику - Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю именуемый в дальнейшем Ответчик.

АО «Кубаньмаш» - (далее по тексту- Арендодатель, Истец) и ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Курганинском районе Краснодарского края (межрайонное) - (далее по тексту- Арендатор, Ответчик) 31.03.2020 заключен Государственный контракт аренды нежилых помещений № 84-20 (далее по тексту Контракт), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилых помещений, общей площадью770,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, в административном строении литер «П 1» (инвентарный № 19629) кадастровый номер « 2346:0204023:400: 

- помещения 1 этажа: № 1 – 5,8 кв.м, № 2 – 17,1 кв.м, № 3 – 19,3 кв.м, № 5 – 7,0 кв.м, № 6 – 7,0 кв.м, № 7 – 20,7 кв. м, № 8 – 55,7 кв.м, № 9 – 81,7 кв.м, № 11 – 11,6 кв.м, № 12- 13,7 кв.м, № 13 – 36,5 кв.м, № 14 – 79,0 кв.м, № 15 – 2,1 кв.м, № 16-1,4 кв.м., № 17 – 4,2 кв.м, № 18 – 3,7 кв.м,  № 19 – 66,7 кв.м, № 22-3,7 кв.м., общей площадью 436,9 кв.м.; 

- помещения 2 этажа: № 1 – 17,1 кв.м, № 3- 39,1 кв.м, № 4 – 25,5 кв.м, № 5 – 43,1 кв.м, № 6-41,9 кв.м., № 7 – 17,2 кв.м, № 8 – 21,4 кв.м, № 9 – 21,9 кв.м, № 10-19,6 кв.м., № 11-24,0 кв.м., № 2 (частично) 62,4 кв.м., общей площадью 333,2 кв.м.

Объект аренды расположен на земельном участке (кадастровый номер 23:46:0204023:34) общей площадью 66766 кв.м. (+/-90 кв.м.), категория земель - земли населенных пунктов для эксплуатации нежилых помещений. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Целевое назначение аренды - использование помещений для размещения сотрудников Отделения ПФР по Краснодарскому краю. 

01 апреля 2020 г. Арендодатель передал помещения в аренду Арендатору, что подтверждается Актом приема-передачи Помещений, который являлся приложением № 1 к  государственному контракту от 31.03.2020 г. № 84-20.

За пользование объектами аренды Арендатор обязан оплачивать Арендодателю арендную плату (п. п. 2.1, 2.2 договора):

- постоянную часть арендной платы согласно пункта согласно п. 3.3 . Контракта размере 423 555 (четыреста двадцать три тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек в месяц, из расчета 550 рублей за 1 кв. м. арендуемой площади;

- переменную часть арендной платы согласно п. 3.5. расходы Арендодателя за потребленную Арендатором электроэнергию возмещаются Арендатором Арендодателю отдельно. Размер возмещения расходов по оплате за  потребленную Арендатором в расчетном месяце электроэнергию определяются ежемесячно в соответствии с показаниями установленного в арендуемых Помещениях счетчика потребленной электроэнергии на основе тарифов энергоснабжающей организации для бюджетных учреждений. Возмещение расходов за фактически потребленную электроэнергию осуществляется Арендаром ежемесячно по безналичному расчету платежными поручениями путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором счета, выданного Арендодателем. К счету должны быть приложены документы, обосновывающие расчет суммы возмещения. 

Согласно пункту 3.6. Контракта Оплата по контракту осуществлялась ежемесячно по безналичному расчету платежными поручениями, путем  перечисления Арендатором суммы месячной арендной платы  не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. 

В соответствии с п. 2.2. Контракта данный Контракт действовал с «01» апреля 2020 г. по «28» февраля 2021 г.

Ответчик при прекращении Контракта обязан вернуть Истцу помещения в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа (или в состоянии, обусловленном договором)

01 марта 2021 г. Контракт прекратил свое действие, однако Арендатор после прекращения Контракта не возвратил Арендодателю недвижимое имущество в срок и продолжал им пользоваться с 01 марта 2021 года по 10.03.2021 года включительно. Поскольку Ответчик несвоевременно исполнил обязательство по возврату помещений, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата установленная контрактом. Счет № 347 от 31.03.2021 г. на оплату аренды за помещения с 01.03.2021 г. по 10.03.2021 г.. на сумму 136 630,64 рублей и счет № 347 от 31.032021 г. на оплату переменной части арендной платы (компенсация коммунальных услуг по  электроснабжения с 01.03.2021 г. по  10.03.2021) на сумму 12643,81 рублей выставлены истцом и получены ответчиком. Помещения находились в аренде у Ответчика с 01.03.2021 го по 10.03.2021 г., что подтверждается универсальным передаточным документом № 444 от 31.03.2021 г. подписанным Арендатором. Согласно п. 8.8. Договора услуг считаются ежемесячно переданными Арендодателем и принятые Арендатором после подписания Сторонами УПД. Кроме того, Ответчик не вносит плату за время использования указанных помещений за пределами срока действия Договора, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. 

Таким образом, общая задолженность Ответчика перед Истцом за пользование помещениями после прекращения Контракта и за компенсацию электроэнергии составляет 149 273 (сто сорок девять тысяч двести семьдесят три) рубля. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части своевременного внесения арендных платежей по договору явилось причиной обращения в арбитражный суд в защиту нарушенного права. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2). 

При этом в силу прямого указания статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 614, 615 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы, а в отсутствие согласованного сторонами в письменной форме соответствующего условия такой договор считается незаключенным. Применительно к данной норме в пункте 12 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66) Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации привел выработанную им рекомендацию о том, что условие договора об обязанности арендатора оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды, а в отсутствие условия об арендной плате как таковой договор не может быть признан заключенным.

Частью второй статьи 622 Гражданского кодекса определена обязанность арендатора, несвоевременно возвратившего имущество, по внесению арендной платы за все время просрочки. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 38 информационного письма N 66 указал, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований и возражений.

В силу части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают  из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик оплату за фактическое пользование помещениями в период с 01.03.2021 г.по 10.03.2021 года не произвел. . Согласно Контракта арендная плата должна была быть оплачена Арендатором  до 10.04.2021 г. 

За время фактического пользования недвижимым имуществом после прекращения Контракта за период с "01"марта 2022 г. по " 10" марта 2021 г. у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 136 630 (сто тридцать шесть тысяч шестьсот тридцать) рублей 64 копейки за аренду помещений и 12643 (двенадцать тысяч шестьсот сорок три) рубля 81 копейка за компенсацию коммунальных услуг за март 2021 года, за период с 01.03.2021 г. по 10.03.2021 г. за электроэнергию.

Арендная палата рассчитывалась согласно пункту 3.3. Контракта  пропорционально за те дни , в которые помещение фактически  находилась в Аренде  у Ответчика, путем деления суммы  месячной арендной платы  на количество  дней  в месяце и умножения на количество  дней в которых помещение  находилось в аренде у Ответчика. 

Таким образом, общая задолженность Ответчика перед Истцом за пользование помещениями после прекращения Контракта и за компенсацию электроэнергии составляет 149 273 руб. 45 коп.

Указанные обстоятельства ответчиком документально не оспорены и не опровергнуты, доказательств свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется и суду предоставлено не было. 

В соответствии с правилами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика долга в размере 149 273 руб. 45 коп. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64-66, 101, 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Принять отказ АО «КУБАНЬМАШ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Лабинск от иска в части неустойки. Производство по делу в данной части прекратить. 

Взыскать с ОПФР ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Краснодар в пользу АО «КУБАНЬМАШ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Лабинск 149 274 руб. 45 коп. задолженности, 5 478 руб. 23 коп. расходов по оплате государственной пошлины. 

Выдать АО «КУБАНЬМАШ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Лабинск справку на возврат из федерального бюджета 354 руб. 77 коп. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 3526 от 04.05.2022. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

 

Судья                                                                                                                           А.А. Огилец