ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

31.03.2026

Дело № А40-294219/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 23.03.2026

Полный текст постановления изготовлен 31.03.2026

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Лазаревой И.В.

судей Аталиковой З.А. и Красновой С.В.

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы – ФИО1, по доверенности от 17.12.2925 № ДГИ-Д-1022/25;

от Правительства Москвы – ФИО2, по доверенности от 10.11.2025 № 4-47-2018/25;

от акционерного общества «Северное Сияние +» – ФИО3, по доверенности от 18.07.2025;

от общества с ограниченной ответственностью «ЕДевелопмент» –

ФИО4, по доверенности от 11.12.2025;

от общества с ограниченной ответственностью «Компания Вертикаль» – не явился, извещен;

от индивидуального предпринимателя ФИО5 – не явился, извещен;

от Государственного бюджетного учреждения здравоохранения города Москвы «Детская городская клиническая больница имени З.А. Башляевой Департамента здравоохранения города Москвы» – не явился, извещен;

от Государственного бюджетного учреждения здравоохранения города Москвы «Городская клиническая больница № 24 Департамента здравоохранения города Москвы» – не явился, извещен;

от Федерального государственного казенного образовательного учреждения высшего образования «Голицынский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации» – не явился, извещен;

от Государственного бюджетного учреждения здравоохранения города Москвы «Городская клиническая больница имени М.Е. Жадкевича Департамента здравоохранения города Москвы» – не явился, извещен;

от Федерального государственного казенного образовательного учреждения высшего образования «Московский университет Министерства внутренних дел Российской Федерации имени В.Я. Кикотя» – не явился, извещен;

от Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Московский авиационный институт (Национальный исследовательский университет)» – не явился, извещен;

от Государственного бюджетного учреждения здравоохранения города Москвы «Московский научно-практический центр наркологии Департамента здравоохранения города Москвы» – не явился, извещен;

от Государственного бюджетного учреждения здравоохранения города Москвы «Московский многопрофильный центр паллиативной помощи Департамента здравоохранения города Москвы» – не явился, извещен;

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральный центр информационных технологий экстремальных проблем Федерального медико-биологического агентства» – не явился, извещен;

от Государственного бюджетного учреждения здравоохранения города Москвы «Детская городская клиническая больница имени Н.Ф. Филатова Департамента

здравоохранения города Москвы» – не явился, извещен;

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Государственный научный центр Российской Федерации - Федеральный медицинский биофизический центр имени А.И. Бурназяна» – не явился, извещен;

от Государственного бюджетного учреждения здравоохранения города Москвы «Городская клиническая больница имени В.В. Вересаева Департамента здравоохранения города Москвы» – не явился, извещен;

от Государственного бюджетного учреждения здравоохранения города Москвы «Городская клиническая больница имени Ф.И. Иноземцева Департамента здравоохранения города Москвы» – не явился, извещен;

от Государственного казенного общеобразовательного учреждения города Москвы «Кадетская школа-интернат № 5 «Преображенский кадетский корпус» – не явился, извещен;

от Федерального казенного учреждения здравоохранения «Медико-санитарная часть Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Москве» – не явился, извещен;

от Государственного бюджетного учреждения здравоохранения города Москвы «Городская клиническая больница имени Д.Д. Плетнёва Департамента здравоохранения города Москвы» – не явился, извещен;

от Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования Первый московский государственный медицинский университет имени И.М. Сеченова Министерства здравоохранения Российской Федерации (Сеченовский университет) – не явился, извещен;

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный медицинский исследовательский центр трансплантологии и искусственных органов имени академика В.И. Шумакова» Министерства здравоохранения Российской Федерации – не явился, извещен;

от автономной некоммерческой организации Центральная клиническая больница Святителя Алексия Митрополита Московского Московской Патриархии Русской Православной Церкви – не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Северное Сияние +» (ответчика)

на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.07.2025

и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2025

по делу № А40-294219/2024

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к акционерному обществу «Северное Сияние +»

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы,

третьи лица: Правительство Москвы, общество с ограниченной ответственностью «ЕДевелопмент», общество с ограниченной ответственностью «Компания Вертикаль», индивидуальный предприниматель ФИО5, Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы «Детская городская клиническая больница имени З.А. Башляевой Департамента здравоохранения города Москвы», Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы «Городская клиническая больница № 24 Департамента здравоохранения города Москвы», Федеральное государственное казенное образовательное учреждение высшего образования «Голицынский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации», Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы «Городская клиническая больница имени М.Е. Жадкевича Департамента здравоохранения города Москвы», Федеральное государственное казенное образовательное учреждение высшего образования «Московский университет Министерства внутренних дел Российской Федерации имени В.Я. Кикотя», Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Московский авиационный институт (Национальный исследовательский университет)», Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы «Московский научно-практический центр наркологии Департамента здравоохранения города Москвы», Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы «Московский многопрофильный центр паллиативной помощи Департамента здравоохранения города Москвы», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральный центр информационных технологий экстремальных проблем Федерального медико-биологического агентства», Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы «Детская городская клиническая больница имени Н.Ф. Филатова Департамента здравоохранения города Москвы», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Государственный научный центр Российской Федерации - Федеральный медицинский биофизический центр имени А.И. Бурназяна», Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы «Городская клиническая больница имени В.В. Вересаева Департамента здравоохранения города Москвы», Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы «Городская клиническая больница имени Ф.И. Иноземцева Департамента здравоохранения города Москвы», Государственное казенное общеобразовательное учреждение города Москвы «Кадетская школа-интернат № 5 «Преображенский кадетский корпус», Федеральное казенное учреждение здравоохранения «Медико-санитарная часть Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Москве», Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы «Городская клиническая больница имени Д.Д. Плетнёва Департамента здравоохранения города Москвы», Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования Первый московский государственный медицинский университет имени И.М. Сеченова Министерства здравоохранения Российской Федерации (Сеченовский университет), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный медицинский исследовательский центр трансплантологии и искусственных органов имени академика В.И. Шумакова» Министерства здравоохранения Российской Федерации, автономная некоммерческая организация Центральная клиническая больница Святителя Алексия Митрополита Московского Московской Патриархии Русской Православной Церкви,

УСТАНОВИЛ:

Департамента городского имущества города Москвы (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к акционерному обществу «Северное Сияние +» (далее – АО «Северное Сияние +», ответчик) об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, об установлении суммы и условий возмещения.

К участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьих лиц,

не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Правительство Москвы (далее – Правительство), общество с ограниченной ответственностью «ЕДевелопмент» (далее –

ООО «ЕДевелопмент»), общество с ограниченной ответственностью «Компания Вертикаль», индивидуальный предприниматель ФИО5, Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы «Детская городская клиническая больница имени З.А. Башляевой Департамента здравоохранения города Москвы», Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы «Городская клиническая больница № 24 Департамента здравоохранения города Москвы», Федеральное государственное казенное образовательное учреждение высшего образования «Голицынский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации», Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы «Городская клиническая больница имени М.Е. Жадкевича Департамента здравоохранения города Москвы», Федеральное государственное казенное образовательное учреждение высшего образования «Московский университет Министерства внутренних дел Российской Федерации имени В.Я. Кикотя», Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Московский авиационный институт (Национальный исследовательский университет)», Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы «Московский научно-практический центр наркологии Департамента здравоохранения города Москвы», Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы «Московский многопрофильный центр паллиативной помощи Департамента здравоохранения города Москвы», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральный центр информационных технологий экстремальных проблем Федерального медико-биологического агентства», Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы «Детская городская клиническая больница имени Н.Ф. Филатова Департамента здравоохранения города Москвы», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Государственный научный центр Российской Федерации - Федеральный медицинский биофизический центр имени А.И. Бурназяна», Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы «Городская клиническая больница имени В.В. Вересаева Департамента здравоохранения города Москвы», Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы «Городская клиническая больница имени Ф.И. Иноземцева Департамента здравоохранения города Москвы», Государственное казенное общеобразовательное учреждение города Москвы «Кадетская школа-интернат № 5 «Преображенский кадетский корпус», Федеральное казенное учреждение здравоохранения «Медико-санитарная часть Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Москве», Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы «Городская клиническая больница имени

Д.Д. Плетнёва Департамента здравоохранения города Москвы», Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования Первый московский государственный медицинский университет имени И.М. Сеченова Министерства здравоохранения Российской Федерации (Сеченовский университет), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный медицинский исследовательский центр трансплантологии и искусственных органов имени академика В.И. Шумакова» Министерства здравоохранения Российской Федерации, автономная некоммерческая организация Центральная клиническая больница Святителя Алексия Митрополита Московского Московской Патриархии Русской Православной Церкви.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.07.2025, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2025, исковые требования удовлетворены, установлена сумма возмещения за изымаемое имущество в размере 554 788 510 руб.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, АО «Северное Сияние +» обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на нарушение судами норм процессуального и материального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

До рассмотрения кассационной жалобы от Департамента и Правительства, поступило ходатайство о проведении судебного заседания с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания).

Проверив представленные к ходатайству документы, учитывая наличие технической возможности в Арбитражном суде Московского округа для проведения онлайн-заседания в режиме веб-конференции, указанное ходатайство удовлетворено.

В заседании суда кассационной инстанции представитель

АО «Северное Сияние +» поддержал доводы и требования кассационной жалобы, представитель Департамента и Правительства (посредством веб-конференции) и представитель ООО «ЕДевелопмент» возражали относительно удовлетворения жалобы.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о начавшемся судебном процессе.

Проверив в порядке статей 286, 287, 288 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, АО «Северное Сияние +» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0001015:1184, площадью 269,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>,

стр. 3 (далее - нежилое здание 1), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись о регистрации от 28.10.2008 № 77-77-09/051/2008-570;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0001015:1185, площадью 681,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - нежилое здание 2), о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 26.11.2008 № 77-77- 09/051/2008-626;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0001015:1193, площадью 8 471,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - нежилое здание 3), о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 26.11.2008

№ 77-77- 09/051/2008-573;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0001015:3859, площадью

1 673,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>,

стр. 4 (далее - нежилое здание 4) о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 30.10.2008 № 77-77- 09/051/2008-625.

В отношении нежилого здания 4 в ЕГРН содержится запись об ограничении - обременении): № 77-01/09-152/2000-90 от 01.08.2000.

Также АО «Северное сияние +» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001015:31 общей площадью 13 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - земельный участок), предоставленного правообладателю на праве аренды на основании договора аренды земельного от 09.11.2009 № М-09-034443, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 12010 № 77-77-14/025/2009-726

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 10.06.2022

№ 1060-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 3, расположенной в производственной зоне № 45 «Автомоторная» Департаментом издано распоряжение от 05.04.2024 № 44225 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы указанные объекты недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 26.07.2024 № 2103/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка для Бизнеса», а также экспертным заключением от 12.08.2024 № 764/2024/2, выполненным Ассоциацией «Русское общество оценщиков», за изымаемые объекты недвижимости определена компенсация величины объектов, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанных объектов, в размере 554 788 510 руб.

Истцом в адрес ответчика направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества.

Поскольку соглашение об изъятии нежилых помещений для государственных нужд города Москвы между сторонами не подписано, Департамент обратился в арбитражный суд.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в совокупности, руководствуясь положениями статей 239.2, 279, 281 - 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 49, 56.2, 56.8 - 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 43-ФЗ), суды, установив соблюдение предусмотренной законом процедуры для изъятия недвижимого имущества для государственных нужд, удовлетворили иск Департамента, определив сумму выкупа в размере

554 788 510 руб. на основании отчета, представленного истцом.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что выводы судебных инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильной системной оценке подлежащих применению норм материального права, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (часть 1 статьи 65, части 1 - 5 статьи 71 АПК РФ).

Доводы кассатора об отсутствии необходимости изъятия спорного имущества для государственных нужд подлежат отклонению, поскольку распоряжение Департамента от 05.04.2024 № 44225 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» в установленном порядке не признано незаконным (недействительным).

Изложенные ответчиком в кассационной жалобе доводы проверены судом кассационной инстанции в полном объеме, однако не опровергают выводы судов и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, основаны на ошибочном толковании закона, и фактически повторяют доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе, получившие соответствующую правовую оценку судов двух инстанций и направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств, имеющихся в деле доказательств и основанных на них выводов судов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для безусловной отмены судебных актов, не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 30.07.2025 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2025 по делу № А40-294219/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий – судья 	 И.В. Лазарева

Судьи:	 З.А. Аталикова

С.В. Краснова