АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3785/2024

г. Астрахань

31 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2025 года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе  судьи: Сериковой   Г.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Мамутовой К.А. 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Вавилон" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)  об обязании устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу 

<

...> путем проведения ремонтных работ по укреплению и восстановлению аварийной конструкции балкона, в срок не превышающий 2 месяца со дня вступления решения в законную силу, а также в случае неисполнения решения арбитражного суда Астраханской области о взыскании судебной неустойки в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в части нарушения срока по укреплению и восстановлению аварийной конструкции балкона

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области" 

2.Служба жилищного надзора Астраханской области

при участии:

 от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 05.12.2023, диплом;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.01.2024, диплом.; после   перерыва:  не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц:

            от Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области": ФИО4, представитель по доверенности от 26.03.2024 №21, диплом;

            от Службы жилищного надзора Астраханской области -  не явился, извещен надлежащим образом

 Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Вавилон" об обязании устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу 

<

...> путем проведения ремонтных работ по укреплению и восстановлению аварийной конструкции балкона, в срок не превышающий 2 месяца со дня вступления решения в законную силу, а также в случае неисполнения решения арбитражного суда Астраханской области о взыскании судебной неустойки в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в части нарушения срока по укреплению и восстановлению аварийной конструкции балкона.

          В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены:  Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области"  и  Служба жилищного надзора Астраханской области.

Представитель третьего лица: Служба жилищного надзора Астраханской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд проводит судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица.

 Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы на предмет определения ремонт балконных плит относится к текущему или капитальному ремонту.

Судом предложено ответчику представить свои варианты экспертных учреждений и постановки вопросов перед экспертами, в связи с чем в судебном заседании 09.01.2025. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся  перерыв до 20.01.2025. до 11 час. 30 мин.

Информация  о перерыве размещено на сайте Арбитражного суда Астраханской области.

После перерыва судебное заседание продолжено.

            Представители  ответчика и третьего лица: Служба жилищного надзора Астраханской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик после перерыва в судебное заседание не явился, ходатайства о назначении судебной экспертизы или об отложении рассмотрения дела, в адрес суда не представил.

Суд проводит судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей  указанных  лиц.

                 Представитель истца   в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении адреса  объекта, указал, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, спорный объект расположен по адресу: г. Астрахань,  Ленинский район, ул. Яблочкова, д. 1, пом. 001, в связи с чем, просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью "Вавилон" устранить препятствия в пользовании  Индивидуальным предпринимателем ФИО1  нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> путем проведения ремонтных работ плиты балкона, расположенной над входом в аптеку, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

   Судом уточнения требований в части указания адреса спорного объекта приняты.

Судом рассматривается ходатайство истца о назначении по делу судебной экспертизы.

Представитель истца в судебном заседании заявил, что снимает с рассмотрения ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

   Судом  ходатайство  о назначении экспертизы  не рассматривается. 

   Представитель  истца  исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица  исковые требования поддерживает.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  ООО "Вавилон" (Управляющая организация" и   администрация  Ленинского района г. Астрахани (собственник помещений) 20.04.2023г. заключили договор  управления многоквартирным домом, согласно   которому  Управляющая  организация в течение 3-х лет  за плату  указанную в Приложении № 2  к договору, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом  расположенным по адресу: ул. Яблочкова, 1, а именно: а) оказывать  услуги  и  выполнять  работы по управлению многоквартирным домом,  надлежащему  содержанию и ремонту  общего имущества  собственников  помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном  договором; б)   предоставлять  коммунальные  услуги  собственникам помещений и иным лицам, пользующимся  помещениями в многоквартирном доме, в порядке, установленном  договором.

Договор управления многоквартирным домом от  заключен на основании   Протокола № 2 от 13.04.2023г.  рассмотрения  заявок   об участие в открытом  конкурсе по отбору  управляющей  организации для управления многоквартирным домом  на территории МО  "Городской  округ город Астрахань".

ФИО1 на  праве   собственности принадлежит  нежилое помещение,   площадью 67,3 кв.м.,    расположенное по адресу: 

<

...>, литер, помещение 001, что подтверждается  свидетельством  о государственной  регистрации права от 24.02.2016г. и сведениями из Единого  государственного реестра  недвижимости.

            В указанном нежилом помещении расположена аптека, осуществляется торговля лекарственными средствами и предметами медицинского назначения.

Согласно  доводам искового заявления, над входом в нежилое помещение расположен балкон, который находиться в аварийном состоянии. По причине разрушения балкона с балкона периодически падают куски бетона и кирпича.

Непринятие мер к устранению аварии и ремонта аварийного участка общего имущества в жилом доме может привести к серьезным травмам, как покупателей, так и работников аптеки.

 Истец  04.10.2022г.   обратился   в Управляющую организацию  с просьбой  принять меры к  устранению, либо купированию  аварийного  состояния   основания балкона, в соответствии с требованиями закона.  Заявление  получено ООО "Вавилон" 04.10.2022г. Однако, данное заявление   оставлено без  рассмотрения и удовлетворения.

Кроме  того, истец 06.10.2022г. обратился  в Службу  жилищного надзора Астраханской области с  заявлением  с приложением  фотоматериалов  об обязании  УК ООО "Вавилон" принять срочные меры для  проведения  ремонтных работ балконной плиты в здании расположенном по адресу: 

<

...>. 

Письмом от  01.11.2022г. Служба  жилищного надзора Астраханской области  сообщила истцу,  что  провела визуальный осмотр дома и направила в ООО «Вавилон», являющийся управляющей компанией на данный момент, предостережение о заказе технического заключения о состоянии конструкции балкона и на выполнение мероприятий, указанных в выводах технического заключения. Какие-либо противоаварийные меры после этого приняты не были.

Истец,  09.06.2023г. повторно  направил в адрес ответчика  заявление  с  просьбой принять  срочные меры  для проведения  ремонтных работ  балконной  плиты в здании  расположенном  по адресу: 

<

...>. 

            Однако, неоднократные обращения в   ООО "Вавилон"   оставлены без внимания.

Необходимые меры не предприняты, ремонт балкона не произведен. Бездействие Ответчика нарушает права истца в пользовании имуществом.  

Указанные выше обстоятельства послужили поводом для обращения с иском в арбитражный суд. 

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ  Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

                В соответствии с п.1.2. ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ   По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункту "в" пункта 2 Правил N 491 в состав общего   имущества   многоквартирного   дома   включаются   ограждающие   несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу подпункта "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатичееких  условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

Пунктом 9 Минимального перечня к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках (абзац четвертый); контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (абзац пятый); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац седьмой).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), которые являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил N 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункт 7 приложения N 7 Правил N 170).

 Поскольку балконная плита находиться в аварийном состоянии, то управляющая компания должна принять срочные меры для решения этого вопроса.

    Ненадлежащее техническое состояние балконной  плиты  подтверждено материалами дела, между тем нахождение балконной плиты в таком состоянии создает опасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома, а работы по восстановительному ремонту относятся к обязанностям управляющей компании.

   Согласно постановлению Президиума от 29.09.2010 ВАС РФ N 6464/10 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

   Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Как установлено   материалами дела, истцу  на  праве   собственности принадлежит  нежилое помещение,   площадью 67,3 кв.м.,    расположенное по адресу: 

<

...>, литер, помещение 001. В  указанном нежилом помещении расположена аптека, осуществляется торговля лекарственными средствами и предметами медицинского назначения. Над входом в нежилое помещение расположен балкон, который находиться в аварийном состоянии. По причине разрушения балкона с балкона периодически падают куски бетона и кирпича.  Не принятие мер к устранению аварии и ремонта аварийного участка общего имущества в жилом доме может привести к серьезным травмам, как покупателей, так и работников аптеки.

Истец 06.10.2022г.   обратился  в Службу  жилищного надзора Астраханской области с  заявлением  с приложением  фотоматериалов  об обязании  УК ООО "Вавилон"   принять срочные меры для  проведения  ремонтных работ балконной плиты в здании расположенном по адресу: 

<

...>. 

Письмом от  01.11.2022г. Служба  жилищного надзора Астраханской области  сообщила истцу,  что  провела визуальный осмотр дома и направила в ООО «Вавилон», являющийся управляющей компанией на данный момент, предостережение о заказе технического заключения о состоянии конструкции балкона и на выполнение мероприятий, указанных в выводах технического заключения.  

  ООО «Вавилон»   требования, указанные Службой   жилищного надзора Астраханской области, не выполнило.    

  Представитель ответчика  документы,  подтверждающие  нахождение балконной плиты в надлежащем  техническом состоянии  не  представил. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

       Таким образом, суд  считает, что материалами дела установлено ненадлежащее техническое состояние балконной плиты   над входом в нежилое помещение  спорного МКД, что является нарушением части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ), пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пунктов 4.2, 4.2.4.2 Правил N 170, пункта 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень).

      Судом также учтено отсутствие в материалах дела доказательств выполнения обществом в период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом работ по восстановлению повреждений отдельных участков балкона по мере их возникновения и предупреждению дальнейшего развития деформаций при проведении текущего ремонта общего имущества дома.

Представитель ответчика в отзыве на иск указал, что  им  было   заказано  "Экспертное  обследование по определению  технического  состояния " в ООО "ЭПЦ ОТЧЕТ". Согласно акту  экспертного исследования  при обследовании  установлено, что балконные  плиты и консоли находятся  в аварийном   состоянии, и не  пригодны для использования согласно своему функциональному  назначению, техническое  состояние  конструктивных элементов и строительных конструкций не  работоспособное, присутствует  угроза жизни и здоровью граждан. Необходимо  проведение мероприятий по ограждению территории. Для восстановления необходимо  произвести работы: 1. демонтаж балконных плит и консолей;2. Монтаж новых балконных плит и консолей. Перечень  данных работ, согласно  выводам  эксперта,  относится к работам по капитальному  ремонту.  

Кроме того, ответчиком в  материалы дела представлен   ответ  НО "ФКР по Астраханской области". согласно которому  капитальный ремонт фасада  будет   проводится  в 2025г.  

Таким образом,  ответчик считает, что  у него отсутствует  обязанность  в проведении капитального ремонта,  отсутствует финансирование  вышеуказанной услуги, также  отсутствует  фактическая  возможность  его проведения.  Истец  возлагает  на  ответчика  вину в нынешнем  состоянии фасада  многоквартирного дома неверно, так как дом построен в 1960г. За  весь период  существования МКД-74 года, капитальный ремонт не  проводился. 

Между тем, ответчик, возражая относительно иска, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявил, в судебное заседание после перерыва не явился, ходатайство об отложении судебного заседания не представил в связи с этим несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом не принимается в качестве бесспорного доказательства по делу Акт  экспертного    исследования  по определению  технического  состояния № 146-С-24 от 18.10.2024г., поскольку экспертиза проведена вне рамок судебного разбирательства, экспертиза судом не назначалась, эксперт судом не предупреждался об уголовной ответственности  за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, истец  о проведении исследования не извещался.

Суд считает,  что обществом не выполнены ремонтно-восстановительные работы в целях устранения разрушений  балконной  плиты, при этом сами по себе восстановительные работы относятся к текущему ремонту, а не капитальному ремонту.  

Общество обязано принимать меры для исполнения обязанностей управляющей компании, установленных вышеуказанными нормами, также определять способы и средства для надлежащего и качественного оказания услуг и обеспечения содержания и ремонта общего имущества в МКД с учетом степени износа и иных характеристик конструктивных элементов в МКД.

Доводы ответчика о том, что работы,  которые необходимо провести относятся к капитальному ремонту, обеспечение проведения которого возложено на регионального оператора, отклоняются судом, так как,  включение названного МКД в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не освобождает общество как управляющую организацию, продолжающую взимать с собственников помещений в МКД плату за содержание и ремонт общего имущества, от выполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества и проведению текущего ремонта до наступления срока капитального ремонта. 

Данные выводы согласуются с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 26.02.2018 N 304-КГ17-23483 по делу N А27-25832/2016, от 06.07.2021 N 304-ЭС21-10072 по делу N А27-3174/2020.

Кроме того, представитель Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области"  в судебном заседании пояснил, что  работы, которые необходимо выполнить,  относятся к текущему ремонту.  

Доводы общества о недостаточности источников финансирования спорных работ отклоняются судом.

Пунктами 16 и 17 Правил N 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10, круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

При таких обстоятельствах суд приходит выводу, что исковые требования об   обязании Общества с ограниченной ответственностью "Вавилон" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) устранить препятствия в пользовании  Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> путем проведения ремонтных работ плиты балкона, расположенной над входом в аптеку, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно пункту 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истец просит обязать ответчика  провести  ремонтные работы  по укреплению и восстановлению аварийной конструкции балкона, в срок не превышающий 2 месяца со дня вступления решения в законную силу.

          Учитывая  объем заявленных требований,    суд полагает необходимым предоставить ответчику срок для исполнения решения суда  не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Истцом также заявлено требование  о  взыскании судебной неустойки в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в части нарушения срока по укреплению и восстановлению аварийной конструкции балкона.

В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (судебная неустойка). 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). 

По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота. 

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

С учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения стороны, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, но не более 100 000 руб.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По результатам рассмотрения настоящего спора  с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Вавилон" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) устранить препятствия в пользовании  Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> путем проведения ремонтных работ плиты балкона, расположенной над входом в аптеку, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вавилон" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в пользу   Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 6 000 руб.

В случае неисполнения решения суда в установленный судом срок взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вавилон" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 1 000 руб. в день за каждый день просрочки, но не более 100 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Г.В. Серикова