Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-449/2024

г. Хабаровск

19 сентября 2024 года

Резолютивная часть судебного акта вынесена 17 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Свириденко Д.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681070, Хабаровский край, Комсомольский район, с. Пивань)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682711, 

<

...>)

о взыскании 154 423,04 руб. неосновательного обогащения

Муниципальное образование Комсомольский муниципальный район Хабаровского края в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ручьи» (далее – ООО «Ручьи») о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 703 825,05 руб.

Определением от 15.01.2024 в отдельное производство выделены требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование  земельным участком с кадастровым номером 27:07:0050109:13, расположенным в 

<

...>, за период с 01.09.2020 по 31.08.2023 в размере 154 423,04 руб. Делу присвоен номер А73-449/2024, принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Определением от 15.03.2024 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Истец, ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Ответчик в отзыве и дополнении к нему против удовлетворения иска возражал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части требований за период до 01.01.2021. Ответчик  представил контррасчет исковых требований с учетом кадастровой стоимости используемого земельного участка в 2022 году, утвержденной приказом Минимущества Хабаровского края от 24.10.2022 №70, площади сооружения на участке 734кв.м и срока исковой давности. Ответчик ходатайствовал о рассмотрении спора в его отсутствие.

С учетом контррасчета, ответчик признал исковые требования в части суммы неосновательного обогащения в размере 11 387,52 руб. Частичное признание ответчиком исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел спор по существу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно сведениям из ЕГРН, ООО «Ручьи» на праве собственности с 01.11.2016 принадлежит объект недвижимого имущества: сооружение Цех лесопиления с кадастровым номером 27:07:0050109:552, площадью 734кв.м, расположенное по адресу: Хабаровский край, Комсомольский район, пос. Снежный, ул. Заветная, №4а, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 27:07:0050109:13, площадью 6 481кв.м.

Администрацией при осмотре территории установлено путем обмера и зафиксировано в акте от 15.07.2024, что сооружение Цех лесопиления с кадастровым номером 27:07:0050109:552 фактически на земельном участке с кадастровым номером 27:07:0050109:13 отсутствует, в связи с чем, установить занимаемую им площадь и необходимую для его использования невозможно.

Договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:07:0050109:13 между Администрацией и ООО «Ручьи» не заключен.

В связи с неоплатой ООО «Ручьи» за пользование земельным участком Администрацией в адрес ответчика направлена претензия от 27.09.2023 исх. №1-27/5571. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования Администрации в части, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3  ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.

В силу статьи 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001  N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.03.2015, согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 ЗК РФ пользование землями в Российской Федерации является платным.

Согласно сведениям из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 27:07:0050109:13 расположен объект недвижимости: сооружение Цех лесопиления с кадастровым номером 27:07:0050109:552, площадью 734кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «Ручьи» с 01.11.2016. Факт пользования земельным участком с кадастровым номером 27:07:0050109:13 под принадлежащим ответчику сооружением в заявленный в иске период подтвержден материалами дела, и не отрицается ответчиком.

Отсутствие в заявленный в иске период договорных отношений между Администрацией и ООО «Ручьи» не освобождает последнего от обязанности оплачивать пользование земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы, определенной, в силу статьи 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Обязательства из неосновательного обогащения  возникают при совокупности трех условий, наличие которых в силу статьи 65 АПК РФ истец обязан доказать при обращении с соответствующим иском: имел место факт приобретения или сбережения имущества ответчиком; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (истца); отсутствие правовых оснований для сбережения или приобретения имущества одним лицом за счет другого.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что ООО «Ручьи» в заявленный период использовало земельный участок с кадастровым номером 27:07:0050109:13 под находящимся на участке и принадлежащем ему объектом недвижимости, в связи с чем, в силу указанных норм права обязано возместить собственнику стоимость этого пользования.

В отношении площади земельного участка, фактически используемого ответчиком, суд приходит к следующему.

Исходя из содержания искового заявления, заключений по результатам мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом №58-ВО от 08.05.2023, №174 от 20.11.2023, требование о взыскании платы за пользование землей обосновано Администрацией исключительно расположением на участке объекта недвижимости. Актом от 15.07.2024 по результатам совместного осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 27:07:0050109:13 фактически отсутствует сооружение с кадастровым номером 27:07:0050109:552 (цех лесопиления), площадь которого по выписке из ЕГРН составляет 734кв.м. О фактах нахождения на земельном участке иного имущества в акте осмотра от 15.07.2024 не указано, так же как и не имеется ссылок на признаки ведения какой-либо деятельности.

Документы, свидетельствующие о том, что для использования объекта - цех лесопиления, необходим земельный участок большей площадью, чем площадь, занимаемая по документам объектом недвижимости, в материалах дела отсутствуют.

При наличии акта от 15.07.2024, которым представителями сторон совместно  в ходе осмотра установлено фактическое отсутствие объекта недвижимости, и в тоже время, наличие на кадастровом учете данного объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, в отсутствие иных документов об использовании ответчиком участка большей площади, суд приходит к выводу, что неосновательное обогащение подлежит исчислению, исходя из площади 734кв.м.

Судом признаны обоснованными доводы ответчика относительно неверного применения Администрацией кадастровой стоимости участка в расчете неосновательного обогащения за 2022 год.

В соответствии с Приказом Министерства имущества Хабаровского края от 24.10.2022 №70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Хабаровского края и о признании утратившими силу отдельных приказов министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, министерства имущественных отношений Хабаровского края и министерства имущества Хабаровского края», утвержденная данным актом кадастровая стоимость учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Хабаровского края, определенная на 01.01.2022, подлежит применению с 1 января 2023.

Следовательно, при определении платы за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 подлежит применению кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 27:07:0050109:13 в размере 421 265 руб., а не 1 061 587,8 руб., как указывает истец.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 196 ГКРФ общий срок исковой давности составляет три года. Статьей 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Администрация обратилась в суд с иском 26.12.2023 (согласно почтовому штемпелю отправления на конверте).

Учитывая предъявление истцом претензии, неосновательное обогащение за пользование земельным участком подлежит взысканию с ответчика за период с 26.11.2020. Доказательства оплаты пользования участком ответчиком в суд не представлены.

В связи с чем, расчет размера платы за пользование земельным участком площадью 734кв.м с кадастровым номером 27:07:0050109:13, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году в размере 421 365 руб., произведен следующим образом:

- за период с 26.11.2020 по 31.12.2020 – 47,87 руб. ((421 265 руб. (кадастровая стоимость) * 0,0102 (коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории) / 6 481кв.м площадь участка * 734кв.м используемая площадь) / 366дн * 36дн);

- за 2021 год – 505,73 руб. (421 265 руб. (кадастровая стоимость) * 0,0106 (коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории) / 6 481кв.м площадь участка * 734кв.м используемая площадь);

- за 2022 год – 3 907,45 руб. (421 265 руб. (кадастровая стоимость) * 0,0819 (коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории) / 6 481кв.м площадь участка * 734кв.м используемая площадь);

- за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 – 6 974,34 руб. ((1 162 043,30 руб. (кадастровая стоимость) * 0,0796 (коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории) / 6 481кв.м площадь участка * 734кв.м используемая площадь) / 365 * 243дн).

Учитывая приведенный расчет, сумма неосновательного обогащения за период пользования участком с 26.11.2020 по 31.08.2023 составляет 11 435,39 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В удовлетворении остальной части требования о взыскании неосновательного обогащения следует отказать.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности 02.07.2024 №2, иск в части требований о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 11 387,52 руб. признала. Признание иска в указанной части принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ, абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и подлежат взысканию с ответчика, с учетом частичного признания исковых требований, в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от уплаты данного вида судебных расходов в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 11 435 руб. 39 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 125 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                      О.В. Медведева