Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049,

www.murmansk.arbitr.ru info@murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                                     Дело № А42-9014/2016

«20» апреля 2017 года 

Резолютивная часть решения оглашена 13.04.2017 

Полный текст решения изготовлен 20.04.2017.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Суховерховой Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), пр-кт Гвардейский, д. 13, пгт. Никель, Печенгский район, Мурманская область 

к обществу с ограниченной ответственностью «Гурман» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), пр-кт Гвардейский, д. 37, пгт. Никель, Печенгский район, Мурманская область

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 306510916400022, ИНН 

<

***>)

о взыскании солидарно 181 135 руб. 39 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО3, доверенность от 28.02.2017 № 7; ФИО4, доверенность от 09.01.2017 № 1 (до перерыва); 

от ответчика ООО «Гурман» - не явился, извещен; 

от ответчика ИП ФИО2 – не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гурман» (далее – ответчик, ООО «Гурман»), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании солидарно неустойки в сумме 109 812 руб. 50 коп., начисленной за период с 23.10.2014 по 30.01.2017 за просрочку оплаты стоимости отчуждаемого нежилого помещения (магазин), площадью 409,8 кв.м., расположенного по адресу: пр-кт Гвардейский, д. 37, пгт. Никель, Печенгский район, Мурманская область, с учетом уточнения исковых требований (определение суда от 10.02.2017).  

В обоснование требований истец указал, что ответчиками не исполнены обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность  № 13/14 от 10.10.2014.

Определением суда от 30.12.2016 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства; определением от 10.02.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением суда от 10.03.2017 в связи с невозможностью рассмотрения дела № А42-9014/2016 судьей Купчиной А.В. (болезнь судьи), указанное дело в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации передано на рассмотрение судье Суховерховой Е.В.

В отзыве ИП ФИО2 просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, указав на несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора. В своих дополнительных пояснениях ИП ФИО2 сообщил об отсутствии долга по оплате стоимости приобретенного нежилого помещения и просил в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки до 61 664 руб. 70 коп., указав на ее несоразмерность средневзвешенной процентной ставке по кредитам за январь 2017 года (12,46 % годовых) и возможность получения истцом необоснованной выгоды (36,5 % годовых). При этом, ответчик указал на отсутствие у истца упущенной выгоды, неоднократные отказы истца в предоставлении отсрочки по погашению выкупной стоимости и карательный характер взыскиваемой неустойки.   

Истцом уточнены исковые требования, согласно которым Комитет отказался от исковых требований о взыскании с ИП ФИО2 неустойки в сумме 181 135 руб. 39 коп. и просил взыскать с ООО «Гурман» неустойку в сумме 109 812 руб. 50 коп., начисленную за период с 23.10.2014 по 30.01.2017.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Отказ от иска к ИП ФИО2 принимается судом, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Ответчик ООО «Гурман», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, ходатайств не заявил. 

С учетом обстоятельств дела и, в соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело без участия представителей сторон.

Представитель истца в судебном заседании поддержал  исковые требования.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 12.04.2017 до 13.04.2017.

Как следует из материалов дела, 10.10.2014 между Комитетом (далее – Продавец), ООО «Гурман» (далее – Покупатель-1) и ИП ФИО2 (далее – Покупатель-2) заключен договор купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность № 13/14 (далее – Договор), согласно пунктам 1.1 и  1.2 которого Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателю-1 и Покупателю-2, а Покуптель-1 и Покупатель-2 (далее – Покупатели) обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями Договора недвижимое имущество (объект): помещение магазина, нежилое, в многоквартирном доме, этаж первый, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 409,8 кв.м., номера на поэтажном плане: I/1-22,22а,23-25, кадастровый номер 51:03:0080402:705.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора объект поступает в общую долевую собственность покупателей. Доля Покупателя-1 в праве общей собственности на нежилое помещение составляет – 76,00 или 311,95 кв.м.(номера на поэтажном плане: часть первого этажа I/1,2,4,5,8,15-21; части 3,6,7,9,10,14). Доля Покупателя-2 в праве общей собственности на нежилое помещение составляет – 24,00 или 97,85  кв.м. (номера на поэтажном плане: часть первого этажа I/22,22а,23,24,25; части 3,6,7,9,10,11-13).

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и распространяется на отношения сторон, возникшие с 10 октября 2014 (пункт 1.8 Договора).

Стоимость недвижимого имущества по Договору составляет 3 970 000 руб. (пункт 2.1 Договора). Оплата производится Покупателями пропорционально их долям в праве общей собственности на нежилое помещение (пункт 2.3 Договора). Покупатели несут субсидиарную ответственность по оплате стоимости недвижимого имущества (пункт 2.5 Договора).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора в течение 10 банковских дней с даты подписания Договора Покупатели перечисляют часть стоимости недвижимого имущества в размере 66 166 руб. 47 коп. на расчетный счет Продавца. 

Оплату оставшейся части стоимости недвижимого имущества в размере 3 903 833 руб. 53 коп. Покупатели обязуются производить ежемесячно на расчетный счет Продавца в рассрочку в течение 59 месяцев и в установленные сроки согласно графику платежей, являющемуся приложением к Договору (пункт 3.2 Договора).

В соответствии с пунктами 3.3, 3.6 Договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (8,25 %), что составляет 2,75 % годовых; уплата процентов производится Покупателями, отдельным платежным поручением, одновременно с уплатой части стоимости недвижимого имущества согласно графику платежей, являющемуся приложением к Договору. 

При несвоевременном перечислении ежемесячного платежа и/или уплаты процентов Покупатели уплачивают Продавцу неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы просроченного платежа и процентов (пункт 3.9 Договора).

  Недвижимое имущество находится в залоге у Продавца до полной его оплаты (пункт 3.11 Договора).

Стороны также согласовали график платежей (Приложение к Договору).

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества (нежилых помещений) от 10.10.2014 Комитет передал, а ООО «Гурман» и ИП ФИО2 приняли указанное выше недвижимое имущество. 

Исходя из выписки № 51/001/002/2016-5394 от 21.10.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2014 на основании Договора зарегистрировано общая долевая собственность на нежилое помещение, общей площадью 409,8 кв.м., этаж первый, расположенное по адресу: Мурманская область, Печенгский район, пгт. Никель, проспект Гвардейский, дом 37, номера на поэтажном плане I(1-22,22а,23-25), кадастровый номер 51:03:0080402:705, за следующими правообладателями: 

- ООО «Гурман», доля в праве 76/100; 

- ФИО2, доля в праве 24/100, 

с установлением ограничения (обременения) в пользу муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области сроком на 59 месяцев.  

В ответ на совместное заявление ООО «Гурман» и ИП ФИО2 от 02.02.2015, Комитет в письме исх. № 1152-исКУИ от 27.02.2015 отказал в отсрочке платежа, также как и письмами исх. № 1720-ИсКУИ от 08.04.2015 и исх. № 4993-адм от 25.10.2016.

Претензиями исх. № 958-КУИ от 05.05.2016, исх. № 2187-КУИ от 14.09.2016, исх. № 2662-КУИ от 09.11.2016 Комитет сообщил в адрес ООО «Гурман» о наличии задолженности по оплате стоимости недвижимого имущества и процентов, о начисленной неустойки, направил акты сверки и просил погасить задолженность. 

Поскольку ответчик ООО «Гурман» не оплатил начисленную сумму неустойки, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ). 

Факт передачи спорного недвижимого имущества, в том числе, ответчику ООО «Гурман» и государственная регистрация перехода права собственности подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Факт просрочки ООО «Гурман» исполнения обязательства по оплате стоимости приобретенного в рассрочку спорного недвижимого имущества материалами дела подтвержден и ответчиком не оспаривается.  

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «Гурман» обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества истцом начислены пени в сумме 109 812 руб. 50 коп. за период с 23.10.2014 по 30.01.2017.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца вытекает из факта нарушения обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества и основано на установленной в пункте 3.9 Договора ответственности (в части неустойки субсидиарность сторонами  Договора не согласована), вследствие чего является правомерным.

Расчет договорной неустойки, представленный истцом, проверен и принят судом. Контррасчет неустойки ответчиком ООО «Гурман» не представлен. 

Доказательства оплаты неустойки (пени) в материалах дела отсутствуют. 

Оснований для уменьшения размера неустойки (пени) и применения                                статьи 333 ГК РФ у суда не имеется.

В силу части 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при цене иска 109 812 руб. 50 коп. составляет 4 294 руб. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований. 

С учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины в порядке подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и в соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 4 294 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

р е ш и л :

производство по делу в части взыскания в индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойки в сумме 181 135 руб. 39 коп. прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гурман» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район пени в сумме 109 812 руб. 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гурман» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  4 294 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  в месячный срок со дня вынесения.     

Судья                                                                                           Е.В. Суховерхова