АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

30 сентября 2024 года

Дело №

А55-27481/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Смирнягиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поликарповым О.Е.,

рассмотрев в судебном заседании  20-29 августа 2024 года – 12-26 сентября 2024 годадело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Бон" ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2012, ИНН: 

<

***>,

к Администрации городского округа Тольятти ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>,

о взыскании

третьи лица: 1. ООО "Самарская газовая компания",

2. ФИО1,

3. ФИО2,

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО3, доверенность от 12.08.2024,

от ответчика – не явился, извещен (после перерыва представитель ФИО4, доверенность от 09.01.2024)

от третьих лиц – не явились, извещены 

 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Бон"  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Тольятти о взыскании основного долга за период с 01.01.2017 года по 31.05.2023 в размере 128 195 руб. 46 коп., пени в размере 143 056 руб. 58 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.08.2023 исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.11.2023 дело признано подготовленным к судебному разбирательству. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Самарская газовая компания", ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании 20.08.2024 лица, участвующие в деле, за исключением истца,  и ответчика (в судебное заседание 12.09.2024 после перерыва) явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", в  судебном заседании 20.08.2024 объявлялся перерыв до 29.08.2024 с последующим объявлением перерыва до 12.09.2024, 26.09.2024. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью  «БОН» является управляющей организацией и осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>.

Собственником жилого помещения (квартиры) 274, расположенного по адресу 

<

...> является Администрация городского округа Тольятти.

Как указал истец, в квартире никто не проживает и не зарегистрирован.

Задолженность по оплате за содержание, ремонт по протоколу и объем коммунального ресурса на содержание общего имущества МКД за период с 01 января 2017 года по 31 мая 2023 года составила 128 195,46 рублей.

Кроме того, на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом начислены пени 143 056,58 рублей.

В порядке досудебного урегулирование спора истец обратился к ответчику с претензией №218 от 10.07.2023, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения истца  с настоящим иском в суд.

Возражая против удовлетворения требований истца, ответчик указал, что спорное жилое помещение на кадастровом учете не состоит, право муниципальной собственности не зарегистрировано, учитывается в реестре муниципальной   собственности   в   силу   закона. 19.08.2021 приставами ФССП. состоялось выселение ФИО5 Квартира   является   временно   свободным   жилым    помещением 19.08.2021 по настоящее время (заявлен период взыскания с 01.01.2017-31.05.2023).

В  период с 19.08.2021 по 31.12.2022 ООО «БОН» документы для заключения   муниципального   контракта   не   направляло,   контракты заключались, оплата   жилищно-коммунальных услуг администрацией производилась. В период с 01.01.2023 по 31.12.2023 оплата содержания, текучи ремонта, предоставления коммунальных услуг потребленных на содержание общего имущества в многоквартирном доме временно свободного жилого помещения будет осуществляться в рамках заключенного муниципального контракта, в настоящее время проект контракта проходит процедуру  согласования.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

У собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое его осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилого помещения по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст.1 Гражданского кодекса РФ).

В рамках искового заявления истец предъявил к взысканию задолженность за период с 01 января 2017 года по 31 мая 2023 года по жилому помещению (квартира) 274, расположенному по адресу 

<

...>.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу, при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе. Об этом судам даны разъяснения в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (ответ на вопрос 4).

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п.5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Об этом судам даны разъяснения в пунктах 23 и 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Решением Автозаводского районного суда города Тольятти от 28.08.2020 по делу №2-2502/2020 установлено, что жилое помещение (квартира) 274, расположенное по адресу 

<

...>, было заселено на основании ордера №4623 от 08.10.1975, выданного ФИО6; в связи с выездом в 1982 году ФИО6, лицевой счет был открыт на ФИО7, на состав семьи два человека, в том числе и на сына ФИО1. 08.08.2015 ФИО7 умерла, в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы сын умершего нанимателя – ФИО1 и его дочь – ФИО2

Ввиду неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение Решением Автозаводского районного суда города Тольятти от 28.08.2020 по делу №2-2502/2020 удовлетворены требования Администрации городского округа Тольятти о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения.

В силу п. 3 чт. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

При этом принятие судом решения о выселении нанимателя (ей) из занимаемого им помещения не предполагает автоматическое прекращение договора социального найма жилого помещения и не свидетельствует о том, что с момента принятия такого решения наниматель прекратил пользование помещением, потребление коммунальных услуг, освободил занимаемое помещение, устранившись от обязанности осуществить оплату спорной задолженности.

В материалы дела ответчиком представлено постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 06.09.2021, в котором указано, что требования исполнительного документа по делу №2-2502/2020 исполнены в полном объеме.

Следовательно, вопреки доводам ответчика о выселении 19.08.2021 нанимателей, такой датой следует считать 06.09.2021, поскольку иного в постановлении не указано.

Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Требование о взыскании заявленных расходов истцом в рамках настоящего дела с ответчика за период до 06.09.2021 фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживавших в спорном помещении, от внесения платы за занимаемое ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

У ответчика отсутствует обязанность перед управляющей компанией по внесению платы за содержание общего имущества МКД и коммунальные платежи за период до 06.09.2021 в связи с наличием такой обязанности у нанимателя помещения.

Следовательно, обязанность по содержанию спорного жилого помещения до момента фактического выселения (до 06.09.2021) возлагается на нанимателя, обращением с иском к которому истец может реализовать свои права.

Суд, произведя расчет платы за пользование помещением с 07.09.2021 по 31.05.2023, установил, что размер составит 31 591 руб. 78 коп., при этом поступившие согласно расчету оплаты, с учетом размера задолженности, отнесены на более ранние периоды, обратное истец не опроверг, при том, что суд неоднократно предлагал истцу уточнить размер исковых требований к ответчику, с учетом имеющих в деле доказательств.

В процессе рассмотрения дела ответчиком было сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом даты подачи искового заявления в пределах срока исковой давности находятся требования за период с  10.07.2020, с учетом соблюдения досудебного порядка урегулирование спора.

Однако принимая во внимание установленные обстоятельства о возможности отнесения задолженности на ответчика с 07.09.2021, заявление ответчика правового значения не имеет, требования за период с  07.09.2021 по 31.05.2023 находятся в пределах трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму - неустойку (штраф, пени).

По правилам статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Суд произвел расчет неустойки за период с 12.10.2021 (11.10.2021 нерабочий день) по 01.06.2023, с учетом ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", размер составил 1 163 руб. 35 коп.

Возражения ответчика об установленных  лимитах бюджетных обязательств, подлежат отклонению.

Оплата за содержание и коммунальные услуги жилых (нежилых) помещений муниципального жилищного фонда городского округа Тольятти производится поставщику коммунальных услуг в соответствии с заключенными муниципальными контрактами на основании Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон №44).

Отсутствие в бюджете городского округа Тольятти на 2021-2023 год предусмотренных лимитов на оплату и содержание коммунальных услуг временно свободных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда г.о. Тольятти, жилых помещений, переданных по договорам пожизненной ренты, нежилых помещений, расположенных в МКД, а также отдельно стоящих жилых помещений, вопреки доводам ответчика, не освобождают собственника от надлежащего исполнения гражданско-правового обязательства по оплате.

В соответствии с ч.2 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальные образования являются участниками жилищных отношений.

Перечень вопросов в области жилищных отношений, в целом регулируемых положениями жилищного законодательства, закреплен п.п.1-13 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, говоря о возможности применения к жилищным отношениям иного законодательства, закрепляет приоритет норм Жилищного кодекса Российской Федерации по таким вопросам, как предоставление коммунальных услуг и внесение платы за коммунальные услуги.

Также согласно п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015), выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирными домами является обязательным для УК вне зависимости от волеизъявления сторон правоотношений, в связи с чем. Ответчик не мог отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного или муниципального контракта.

При установленных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 32 755 руб. 13 коп., в том числе 31 591 руб. 78 коп. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 07.09.2021 по 31.05.2023,   1 163 руб. 35 коп. – пени за период с 12.10.2021 по 01.06.2023.

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Бон" ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2012, ИНН: 

<

***>, 32 755 руб. 13 коп., в том числе 31 591 руб. 78 коп. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 07.09.2021 по 31.05.2023,   1 163 руб. 35 коп. – пени за период с 12.10.2021 по 01.06.2023, а также 1 017 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

 

Судья

 

/

С.А. Смирнягина