Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-3974/2023

г. Калининград

25

марта

2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 13.03.2024.

Полный текст решения изготовлен 25.03.2024.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Балттехстрой-Запад» (ОГРН 

<

***>; 236038, 

<

...> зд. 239)

к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Новосёл» (ОГРН 

<

***>; 236023, 

<

...>) 

о взыскании 2 200 000 руб. задолженности, 248 317,24 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,

и к 2) ООО «Ситистрой-Комфорт» (ОГРН 

<

***>; 236040, 

<

...>, каб. 339)

о взыскании 5 110 000 убытков и упущенной выгоды,

третье лицо: ФИО2,

 

при участии:

от истца:                ФИО3, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика:        1) не явился, извещен,

                               2) конкурсный управляющий ФИО4, паспорт (онлайн);

от третьего лица: не явился, извещен; 

 

установил:

25.08.2016 между ООО «Ситистрой-Комфорт» (застройщик) и ООО «Новосёл» (дольщик) заключен договор № 25/08/16-7-2-6 (т. 1, л.д. 205-210) участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира со строительным номером 6, проектной площадью с учетом холодных помещений 60,54, расположенная на 2 этаже.

Размер долевого взноса за квартиру составил 2 603 220 руб.

20.10.2016 между ООО «Новосёл» и ООО «Балттехстрой-Запад» заключен договор уступки прав по названному выше договору (т. 1, л.д. 38-40), согласно которому ООО «Новосёл» уступило ООО «Балттехстрой-Запад» свои права и обязанности участника долевого строительства по договору № 25/08/16-7-2-6.

В соответствии с п. 2.3 договора уступки ООО «Балттехстрой-Запад» обязалось уплатить ООО «Новосёл» 2 400 000 руб. за передачу прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

Договор зарегистрирован 08.11.2016.

Платежным поручением № 2257 от 28.12.2016 (т. 1, л.д. 202) ООО «Балттехстрой-Запад» перечислило ООО «Новосёл» 1 000 000 руб., а платежным поручением № 181 от 21.10.2016 (т. 1, л.д. 203) – еще 1 200 000 руб.

Таким образом, всего по договору уступки ООО «Балттехстрой-Запад» перечислило ООО «Новосёл» 2 200 000 руб. 

19.07.2017 ООО «Ситистрой-Комфорт» (застройщик) и ООО «Балттехстрой-Запад» (участник долевого строительства) подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (т. 1, л.д. 204).

Право собственности ООО «Балттехстрой-Запад» на квартиру зарегистрировано 26.07.2017.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 12.11.2019 по делу № А21-14653/2019 в отношении ООО «Ситистрой-Комфорт» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Решением от 05.12.2019 ООО «Ситистрой-Комфорт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4 

В рамках процедуры конкурсного производства 03.12.2020 конкурсный управляющий обратился с заявлением о признании недействительной сделки по передаче в пользу ООО «Балттехстрой-Запад» квартиры № 6 с КН 39:03:030211:555 по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 19.07.2017 и применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО «Балттехстрой-Запад» возвратить спорную квартиру в конкурсную массу должника.

Определением от 07.04.2022 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано.

Однако постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2022 по делу № А21-14563/2019-14 (т. 1, л.д. 29-32) указанное определение отменено, принят новый судебный акт о признании недействительной сделки по передаче квартиры № 6 с КН 39:03:030211:555 площадью 59,7 кв.м на 2 этаже по адресу: 

<

...>; в порядке применения последствий недействительности сделки ООО «Балттехстрой-Запад» обязано возвратить спорную квартиру в конкурсную массу ООО «Ситистрой-Комфорт».

В свою очередь 23.11.2022 ООО «Балттехстрой-Запад» продало квартиру ФИО2 за 6 200 000 руб. (т. 2, л.д. 17-18).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2023 право собственности на квартиру 24.11.2022 зарегистрировано за ООО «Ситистрой-Комфорт» (т. 1, л.д. 34-35).

15.02.2023 договор купли-продажи квартиры между ООО «Балттехстрой-Запад» и ФИО2 расторгнут, денежные средства за квартиру в размере 6 200 000 руб. возвращены ФИО2 (т. 2, л.д. 19), что также подтверждается представленным в материалы дела расходным кассовым ордером № 6 от 15.02.2023.

За время владения квартирой ООО «Балттехстрой-Запад» произвело в ней ремонт и установило техническое оборудование, что увеличило стоимость квартиры.

О названном выше постановление суда апелляционной инстанции и о перерегистрации квартиры с ФИО2 на ООО «Ситистрой-Комфорт» ООО «Балттехстрой-Запад» стало известной в январе 2023 года из уведомления конкурсного управляющего ФИО4, а в последствии из выписки из ЕГРН 13.02.2023.

В связи с этим в феврале 2023 года ООО «Балттехстрой-Запад» обратилось в ООО «Бюро судебных экспертиз» с целью оценки квартиры.

Согласно отчету № 45050 от 09.02.2023 по состоянию на 01.08.2022 рыночная стоимость квартиры составляет 8 174 000 руб.

Указанные выше обстоятельства послужили ООО «Балттехстрой-Запад» основанием для обращения 07.04.2023 в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Новосёл» о взыскании 8 174 000 руб.

При этом ООО «Ситистрой-Комфорт» указано в качестве третьего лица.

Определением от 01.11.2023 ООО «Ситистрой-Комфорт» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В ходе судебного разбирательства истец уточнял исковые требования 12.12.2023, 30.01.2024 и 11.03.2024 и в окончательном виде просил взыскать с ООО «Новосёл» 2 200 000 руб. задолженности и 248 317,24 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а с ООО «Ситистрой-Комфорт» - 5 110 000 руб. убытков и упущенной выгоды. 

В судебном заседании 13.03.2024 представитель истца требования поддержала, конкурсный управляющий ООО «Ситистрой-Комфорт» не возражал против удовлетворения требований в отношении ООО «Новосёл», но в части требований к ООО «Строй-Комфорт» исковое заявление просил оставить без рассмотрения в связи с тем, что ООО «Ситистрой-Комфорт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, а взыскиваемая задолженность не относится к текущим обязательствам должника.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО «Новосёл» и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дел и заслушав пояснения представителей, суд признает необходимым взыскать с ООО «Новосёл» в пользу ООО «Балттехстрой-Запад» 2 200 000 руб. убытков, 248 317,24 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2023 по 13.03.2024 и 35 242 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а исковое заявление к ООО «Ситистрой-Комфорт» - оставить без рассмотрения по следующим основаниям.

Действительно, как указано выше, истец по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве перечислил ООО «Новосёл» 2 200 000 руб. за квартиру, которую получил по акту от 19.07.2017.

В последующем постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2022 сделка по передаче квартиры признана недействительной, истец обязан возвратить спорную квартиру ООО «Ситистрой-Комфорт», поскольку сделка совершена в период подозрительности (п. 2, сит. 61.2 Закона о банкротстве), в отсутствие доказательств оплаты за объект долевого участия со стороны ООО «Новосёл» и вывод квартиры из имущественной базы ООО «Ситистрой-Комфорт» в период его неплатежеспособности свидетельствует о совершении сделки с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов должника.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, требование истца о взыскании с ООО «Новосёл» 2 200 000 руб., уплаченных за квартиру, которую оно в последующем вернуло в конкурсную массу ООО «Ситистрой-Комфорт», соответствует названным выше положениям законодательства и обстоятельствам дела.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

20.03.2023 истец направил ООО «Новосёл» претензию о возврате 2 200 000 руб. в срок до 01.04.2023 (т. 1, л.д. 36).

Согласно данным Почты России претензия вручена ООО «Новосёл» 24.03.2023.

При этом из материалов дела не следует, что претензия исполнена ответчиком.

В связи с этим требование истца о взыскании с ООО «Новосёл» 248 317,24 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2023 по 13.03.2024 правомерно.

Требование истца ООО «Ситистрой-Комфорт» о взыскании 5 110 000 руб. подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими; требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В рассматриваемом случае требования к ООО «Ситистрой-комфорт» текущими не являются, в связи с чем подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника.

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 63 870 руб.

По требованиям к ООО «Новосёл» государственная пошлина составляет 35 242 руб. и подлежит возмещению ООО «Новосёл» в порядке ст. 110 АПК РФ.

Оставшаяся государственная пошлина в сумме 28 628 руб. подлежит возврату из бюджета согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Балттехстрой-Запад» к обществу с ограниченной ответственностью «Новосёл» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосёл» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Балттехстрой-Запад»:

- 2 200 000 руб. убытков,

- 248 317,24 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2023 по 13.03.2024,

- 35 242 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Балттехстрой-Запад» к обществу с ограниченной ответственностью «Ситистрой-Комфорт» оставить без рассмотрения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Балттехстрой-Запад» из федерального бюджета Российской Федерации 28 628 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко