АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-7127/2021

14 апреля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в предварительном судебном заседании дело № А60-7127/2021

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к закрытому акционерному обществу «Автомобили и моторы Урала» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 5 049 156 руб. 98 коп., 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее - истец) обратился в  Арбитражный суд Свердловской области с иском к закрытому акционерному обществу «Автомобили и моторы Урала» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 5 049 156 руб. 98 коп.

Определением суда от 20.02.2021 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 07.04.2021 стороны явку своих представителей не обеспечили, ходатайств не заявили, о рассмотрении настоящего дела извещены надлежащим образом, в том публично, путем размещения информации о судебном заседании в системе «Картотека арбитражных дел».

Истцом направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором истец заявленные требования поддержал.

Учитывая, что неявка участников арбитражного процесса не препятствует рассмотрению заявления в их отсутствие, арбитражный суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие сторон на основании ст. 156 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, стороны  не возражают против завершения предварительного судебного заседания, в связи с чем суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

как следует из искового заявления, на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 28.11.2008 № 1687-а между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ЗАО «Автомобили и моторы Урала» (далее - ЗАО «АМУР») 05.06.2009 заключен договор аренды земельного участка № 341, в соответствии с которым ЗАО «АМУР» приняло в пользование на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:57:0000000:36, площадью 9780 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 300 метрах по направлению на юго-восток от ориентира производственное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, для эксплуатации железнодорожных путей с железнодорожным цехом сроком на 49 лет.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.04.2010.

Пунктами 2.2 и 4.2.3 договора на арендатора возложена обязанность ежемесячно не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка, и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Однако, арендатор своевременно не уплатил арендную плату за использование указанного земельного участка.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:57:0000000:36 не разграничено.

Задолженность по договору аренды земельного участка за период с 21.08.2018 по 31.01.2021 составляет 292 738,58 рублей, из которых 275 351,67 рублей - сумма основного долга и 17 386,91 рублей - неустойка (пени) по договору.

На основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 20.04.2009 № 851-а между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ЗАО «АМУР» 05.06.2009 заключен договор аренды земельного участка № 343, в соответствии с которым ЗАО «АМУР» приняло в пользование на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:57:0000000:37, площадью 85754 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации промышленной площадки № 10 сроком на 49 лет.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.04.2010.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:57:0000000:37 не разграничено. 

Задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.05.2019 по 31.01.2021 составляет 11 788,22 рублей, из которых 11 264,44 рублей - сумма основного долга и 523,78 рублей - неустойка (пени) по договору.

На основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 20.04.2009 № 852-а между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ЗАО «АМУР» 05.06.2009 заключен договор аренды земельного участка № 345, в соответствии с которым ЗАО «АМУР» приняло в пользование на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:57:0000000:35, площадью 41415 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> для эксплуатации автодороги с предзаводской площадью сроком на 49 лет.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.06.2011.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:57:0000000:35 не разграничено.

Задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.05.2019 по 31.01.2021 составляет 872 057,17 рублей, из которых 832 729,49

рублей - сумма основного долга и 39 327,68 рублей - неустойка (пени) по договору.

На основании постановления Главы Новоуральского городского округа от 11.10.2007 № 906 между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ЗАО «АМУР» 25.10.2007 заключен договор аренды земельного участка № 624, в соответствии с которым ЗАО «АМУР» приняло в пользование на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:57:0101008:110, площадью 119335 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации здания № 401 сроком до 01.01.2015.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.11.2007.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:57:0101008:110 не разграничено.

Задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.05.2019 по 31.01.2021 составляет 3 131 389,80 рублей, из которых 2 348 862.26 рублей - сумма основного долга и 782 527, 54 рублей - неустойка (пени) по договору.

Между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ЗАО «АМУР» 26.10.2007 заключен договор аренды земельного участка № 627, в соответствии с которым ЗАО «АМУР» приняло в пользование на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:57:0101008:111, площадью 193524 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации зданий и сооружений промышленной площадки № 11, сроком до 01.01.2015.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.11.2007.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:57:0101008:111 не разграничено.

Задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.05.2019 по 31.01.2021 составляет 108 991,12 рублей, из которых 79 230,11 рублей - сумма основного долга и 29 761,01 рублей - неустойка (пени) по договору.

На основании постановления Главы Новоуральского городского округа от 09.11.2007 № 1035 между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ЗАО «АМУР» 25.12.2007 заключен договор аренды земельного участка № 804, в соответствии с которым ЗАО «АМУР» приняло в пользование на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:57:0101008:115 площадью 26194 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации производственного здания сроком до 26.03.2017.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 27.08.2008.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:57:0101008:115 не разграничено.

Задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.05.2019 по 31.01.2021 составляет 632 192.09 рублей, из которых 475 171,98 рублей - сумма основного долга и 157 020,11 рублей - неустойка (пени) по договору.

Таким образом, сумма иска составляет 5 049 156,98 рублей.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ЗАО «АМУР» является собственником нежилых зданий на вышеуказанных земельных участках.

В адрес ЗАО «АМУР» 26.01.2021 направлена претензия № 07-11/59 о погашении задолженности за использование указанных земельных участков, однако, на дату обращения в суд мер к погашению задолженности ответчиком не принято.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 2.2 и 4.2.3 договоров на арендатора возложена обязанность ежемесячно не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка, и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Поскольку право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 66:57:0000000:35, 66:57:0000000:37, 66:57:0000000:36, 66:57:0101008:115, 66:57:0101008:110, 66:57:0101008:111 не разграничено, то расчет арендной платы за период с 01.05.2019 по 31.12.2020 производится в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

С 01.01.2021 расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договоров аренды у ответчика образовалась задолженность составляющая согласно расчету истца в общей сумме 4 022 609  руб. 95 коп., в том числе:

по договору аренды земельного участка от 05.06.2009 № 345 за период с 01.05.2019 по 31.01.2021 в размере 832 729,49 руб.,

по договору аренды земельного участка от 05.06.2009 № 343 за период с 01.05.2019 по 31.01.2021 в размере 523,78 руб.,

по договору аренды земельного участка от 05.06.2009 № 341 за период с 21.08.2018 по 31.01.2021 в размере 275 351,67 руб.,

по договору аренды земельного участка от 25.10.2007 № 804 за период с 01.05.2019 по 31.01.2021 в размере 475 171,98 руб.,

по договору аренды земельного участка от 25.10.2007 № 624 за период с 01.05.2019 по 31.01.2021 в размере 2 348 862.26 руб.,

по договору аренды земельного участка от 26.10.2007 № 627 за период с 01.05.2019 по 31.01.2021 в размере 79 230,11 руб., за взысканием которой истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты задолженности либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно, в связи с чем подлежит удовлетворению в размере 4 022 609  руб. 95 коп. на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец также на основании п. 5.2 договоров аренды просит взыскать с ответчика пени в размере 1 026 547 руб. 03 коп., в том числе:

по договору аренды земельного участка от 05.06.2009 № 345 за период с 01.05.2019 по 31.01.2021 в размере 39 327,68 руб.,

по договору аренды земельного участка от 05.06.2009 № 343 за период с 01.05.2019 по 31.01.2021 в размере 11 264,44 руб.,

по договору аренды земельного участка от 05.06.2009 № 341 за период с 21.08.2018 по 31.01.2021 в размере 17 386,91 руб.,

по договору аренды земельного участка от 25.10.2007 № 804 за период с 01.05.2019 по 31.01.2021 в размере 157 020,11 руб.,

по договору аренды земельного участка от 25.10.2007 № 624 за период с 01.05.2019 по 31.01.2021 в размере 782 527, 54 руб.,

по договору аренды земельного участка от 26.10.2007 № 627 за период с 01.05.2019 по 31.01.2021 в размере 29 761,01 руб., начисленные на основании п. 5.2 договора аренды.

Ответчик расчет пеней не оспаривает, снизить размер пеней на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, не просит (ч. 2  ст. 9 АПК РФ).

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства, доказательств уплаты пеней в полном объеме не представлено, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению - в размере 1 026 547 руб. 03 коп. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При принятии решения судом принято во внимание, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.04.2009 по делу № А60- 12994/2009 возбуждено производство по делу о банкротстве ЗАО «Автомобили и моторы Урала». Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.08.2009 в отношении должника – закрытого акционерного общества «Автомобили и моторы Урала» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.06.2010 в отношении должника - закрытого акционерного общества «Автомобили и моторы Урала» введена процедура внешнее управление.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.01.2012 закрытое акционерное общество «Автомобили и моторы Урала» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Арбитражным судом Свердловской области в отношении ЗАО «АМУР» открыто конкурсное производство, определением суда от 23.10.2020 конкурсное производство в отношении ЗАО «АМУР» продлено до 10.03.2021.

Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено указанным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате оказанных услуг являются текущими.

В силу п. 2 ст. 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 (ред. от 06.06.2014) «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку заявление о признании должника банкротом принято судом 14.04.2009, то задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка с 14.04.2009 является текущей и не подлежит включению в реестр кредиторов.

С учетом указанного выше суд приходит к выводу о том, что заявленные в настоящем деле требования о взыскании задолженности по арендной плате, пеней относятся к текущим, в связи с чем подлежат рассмотрению в исковом порядке.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "АВТОМОБИЛИ И МОТОРЫ УРАЛА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4 022 609  руб. 95 коп. долга, 1 026 547 руб. 03 коп. пеней.

3. Взыскать с закрытого акционерного общества "АВТОМОБИЛИ И МОТОРЫ УРАЛА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 48 246 руб. госпошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.А. Крюков