АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-23770/21 

22.12.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  15.12.2021 года.

Решение  в полном объеме изготовлено   22.12.2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рыковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кононенко Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства лесного комплекса Иркутской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664011, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 660049, 

<

...>)

о расторжении договора аренды лесного участка от 01.06.2018 №91-348/18 и взыскании 810 981 руб. 10 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представителя по доверенности; 

от ответчика - не явились,

установил:

министерство лесного комплекса Иркутской области обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» о расторжении договора аренды лесного участка от 01.06.2018 №91-348/18 и взыскании 810 981 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с июля по октябрь 2021 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. Определение суда о принятии искового заявления и назначении судебного заседания получено ответчиком 06.12.2021, что подтверждается почтовым уведомлением с идентификатором 66402565870948.

Суд в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в первой инстанции и рассматривает настоящее дело по существу.  

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия  представителя ответчика по имеющимся в нем документам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между министерством лесного комплекса Иркутской области (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (арендатором) на основании распоряжения министерства лесного комплекса Иркутской области 21.05.2018 года №1783-мр заключен договор аренды лесного участка № 91-348/18, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель (истец) обязался предоставить, а арендатор, в свою очередь, принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 179,7071 га, расположенный по адресу: Иркутская область, муниципальное образование «Тайшетский район», Тайшетское лесничество, Верхнебирюсинское участковое лесничество, Верхнебирюсинская дача, эксплуатационные леса, кварталы №№ 32 (в. 4ч, 12ч, 15ч, 17ч, 18ч, 20ч, 21, 22, 24ч-27ч, 35ч, 36ч), 33 (в. 12ч, 14ч, 16ч, 18ч, 20ч, 21ч, 22ч, 23, 24ч, 26ч, 27ч, 28ч, 37ч), 34 (в. 18ч, 22ч, 23ч, 31ч, 32ч, 50ч), с кадастровыми номерами 38:14:250119:394 (834357 +/- 15985 кв. м); 38:14:250119:395 (962714 +/- 17171 кв. м); с видом разрешенного использования - для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых и заготовки древесины (для возможности реализации основной цели использования (с общим объемом древесины на корню 39 483,1 м3, в том числе ликвидной древесины 34 851,55 м3).

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи лесного участка от 01.06.2018, подписанному сторонами без возражений. 

В силу пункта 6.1 договора срок его действия устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка, передаваемого в соответствии с договором до 30.12.2028 года.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законном порядке 13.06.2018 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № 38:14:250119:395-38/006/2018-3 и № 38:14:250119:394-38/006/2018-2.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата составляет 1 607 793 руб. 51 коп. В целях заготовки древесины размер арендной платы по договору составляет 1 981 067 руб. 60 коп.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением №4 к договору, согласно которому арендная плата по договору подлежит внесению с 1 по 15 число каждого месяца. Арендная плата за использование лесов в целях заготовки древесины вносится арендатором единовременно в течение месяца со дня регистрации договора. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды лесного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации без проведения аукциона договор аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, предусмотренных статьями 36, 43 - 45 настоящего Кодекса.

Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Так, приложением №4 к договору аренды лесного участка № 91-348/18 от 01.06.2018 стороны согласовали внесение арендной платы с 1 по 15 число каждого месяца. 

Согласно составленному истцом расчету арендной платы в соответствии с приложением № 4 к договору и установленного размера арендной платы в 2021 год, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды лесного участка № 91-348/18 от 01.06.2018 за июль, август, сентябрь и октябрь 2021 года составила 810 981 руб. 10 коп.

Кроме того, как указывает истец, ответчиком не уплачена задолженность по арендной плате за период с марта по июнь 2021, взысканная решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.10.2021 по делу №А19-17088/2021.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды лесного участка № 91-348/18 от 01.06.2018.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 91-348/18 от 01.06.2018 в сумме 810 981 руб. 10 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть  расторгнут по решению суда  при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Расторжение договора, влекущее такие наиболее серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. 

Как усматривается из материалов дела, по состоянию на 20.09.2021 размер задолженности ООО «САЯНЫ» по арендной плате составил 1 213 174 руб. 98 коп. Указанная задолженность образовалась в связи с неуплатой ответчиком арендных платежей за период с января по июнь 2021 года.

Указанное обстоятельство с учетом установленного судом в рамках настоящего дела факта неуплаты арендных платежей за период с июля по октябрь 2021 года, свидетельствует о систематическом (в течение 10 периодов подряд) нарушении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка № 91-348/18 от 01.06.2018, в связи с чем доводы истца о том, что значительный размер задолженности ответчика причиняет ущерб федеральной казне и не может способствовать сохранению договорных отношений между сторонами, суд считает обоснованными.

В соответствии со статьями 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендодателя возлагается обязанность до предъявления иска о досрочном расторжении договора надлежащим образом направить предупреждение об исполнении обязательств в разумные сроки, после чего, при неисполнении обязательства в разумные сроки, направляется предложение о расторжении договора. Данное толкование норм статей 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждено Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации при рассмотрении примеров судебной практики в пунктах 29, 30 Информационного письма № 66 от 11 января 2002 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Из материалов дела следует, что истцом 24.09.2021 в адрес ответчика направлялась претензия от 22.09.2021 исх. №02-91-13693/21 о необходимости погасить задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка №91-348/18 от 01.06.2018 в срок не позднее 22.10.2021, в случае непогашения задолженности предложено досрочно расторгнуть данный договор аренды лесного участка в срок до 27.10.2021 посредством подписания соглашения о расторжении договора.

Претензия, полученная ООО «САЯНЫ» 08.10.2021 (по информации на сайте «Почта России», идентификатор 80092864844162), оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч.3.1 ст.70 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Принимая во внимание, что нарушение обязательства в части своевременного внесения арендной платы по договору в ходе рассмотрения дела ответчиком не устранено, а систематическое её невнесение свидетельствует о существенном нарушении ответчиком договорных обязательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды лесного участка №91-348/18 от 01.06.2018  является законным, обоснованным и, в силу ст. ст. 450, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. уплачивается госпошлина 7 000 руб. плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 руб. 

При подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договора, а также по спорам о признании сделок недействительными государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 руб. (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, размер государственной пошлины по двум заявленным истцом в рамках настоящего дела требованиям, имущественного характера (о взыскании 810 981 руб. 10 коп.) и не имущественного характера (о расторжении договора аренды лесного участка от 01.06.2018 №91-348/18) составит 25 220 руб. (19 220 руб. - по иску имущественного характера и 6000 руб. по требованию о расторжении договора).

Поскольку истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 01.06.2018 №91-348/18, заключенный между МИНИСТЕРСТВОМ ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «САЯНЫ».

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «САЯНЫ» в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить МИНИСТЕРСТВУ ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ по акту приема-передачи лесной участок, переданный по договору аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 01.06.2018 №91-348/18.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «САЯНЫ» в пользу МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 810 981 руб. 10 коп. задолженности.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «САЯНЫ» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 25 220 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                 Н.В.Рыкова