АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 10649/2023

19 марта 2024 года

г. Ижевск

 

 

         Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2024 года.

         Решение в полном объеме изготовлено 19 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 199 642 рублей 99 копеек долга, неустойки,

 

при участии представителей:

истца: не явился (уведомлен),

ответчика: ФИО2 – представитель (доверенность №23-Д от 01.03.2023), 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (далее – ООО «Городская УК») обратилось в Арбитражный  суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (далее – МУП СпДУ) о взыскании 199 642 руб. 99 коп. долга, неустойки.

Определением суда от 27.12.2023 в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) произведена замена судьи на судью А.Р. Мелентьеву.

В заседании суда 18.03.2023 на основании статьи 49 АПК РФ судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 192 973 руб. 79 коп., из которых 164 774 руб. 53 коп. долг, 28 199 руб. 26 коп. неустойка.

Истец явку компетентного представителя в заседание не обеспечил,  о времени и месте рассмотрения спора уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик требования оспаривает по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Как следует из материалов дела, МУП СпДУ на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение, площадью 220,4 кв.м, расположенное в МКД № 28 по ул. Орджоникидзе в г. Ижевске, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома  № 28 по ул. Орджоникидзе в г. Ижевске, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1/2017 от 27.11.2017 в качестве управляющей компании избрано ООО «Городская УК».

Между ООО «Городская УК» и собственниками помещений многоквартирного дома № 28 по ул. Орджоникидзе в г. Ижевске заключен договор управления многоквартирным домом от № 20/280 от 29.11.2017.

ООО «Городская УК» осуществляло управление спорным МКД до 01.06.2023.

Предметом договора управления многоквартирным домом является  соглашение сторон, по которому Управляющий  (ООО «Городская УК») от своего имени, по поручению и за счёт Собственников, за вознаграждение обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и созданию благоприятных и безопасных условий для проживания, обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.13 договора Срок внесения платы по настоящему Договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем. Расчётный период для жилищно-коммунальных услуг равен календарному месяцу.

Протоколом №1/2017 от 27.11.2017  установлен размер платы по строке «Текущий ремонт» общедомового имущества в виде ежемесячных платежей 2,50 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений.

Протоколом №1/2017 от 27.11.2017 утвержден целевой сбор для компенсации выплат банкам и почте за сбор платежей жителей за ЖКУ в размере 0,40 руб./кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений ежемесячно.

Кроме того, между истом и ответчиком заключен договор на оказание услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №О28/1 от 16.06.2018, по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> общей площадью 220,7 кв. м., а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 1.1 договора).

Заказчик обязуется возмещать Исполнителю затраты на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД в соответствии с расчетами (Приложение № 1). Оплата производится ежемесячно до 25 числа следующего месяца согласно выставленных счетов-фактур, актов выполненных работ (пункт 2.3.1 договора).

В период времени с 01.06.2020 по 31.05.2023 ответчик свои обязательства по внесению платы за жилищные услуги не исполнил.

Согласно уточненному расчету истца сумма долга МУП СпДУ по оплате жилищных услуг перед ООО «Городская УК» за период времени с 01.06.2020 по 31.05.2023 составила 164 774 руб. 53 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 14.03.2023 № 534/7 с предложением оплатить сумму долга оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 781 ГК РФ определено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, оплате подлежат фактически оказанные услуги. Обязанность по доказыванию факта оказания услуг возложена на исполнителя.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенных правовых норм МУП СпДУ, являясь пользователем нежилого помещения, входящего в состав МКД, обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе путем внесения платы за жилищные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Факт оказания истцом жилищных услуг в отношении спорного помещения, подтвержден надлежащими документами, и ответчиком не отрицается (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет стоимости платы на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Истец произвел расчет по строке содержание и ремонт общего имущества с учетом тарифов, утвержденных постановлением Администрации города Ижевска от 30.07.2019 № 1510 в размере 14,38 руб./кв.м. (с 01.06.2020 по 31.08.2020), от 30.07.2019 № 1510 в размере 16,18 руб./кв.м. (с 01.09.2020 по 31.12.2020), от 30.12.2020 № 2074 в размере 14,78 руб. /кв.м. (с 01.01.2021 по 31.12.2021), от 29.12.2021 № 2336 в размере 15,83 руб. /кв.м. (с 01.01.2022 по 31.12.2022, с 01.01.2023 по 31.05.2023).

По строке текущий ремонт на локальные мероприятия с учетом тарифа, утвержденного Постановлением Администрации города Ижевска от 29.12.2021 №2336 в размере 2,06 руб./кв.м. (с 01.01.2021 по 31.05.2021, с01.01.2022 по 31.12.2022, с 01.01.2023 по 31.05.2023).

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. При этом управляющая компания не обязана подтверждать фактически понесенные расходы в отношении каждого собственника помещений в МКД.

Методика расчета в части платы на содержание общего имущества за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Задолженность за коммунальные ресурсы, поставленные в МКД в целях содержания мест общего пользования, рассчитана истцом исходя из утвержденных тарифов на соответствующие коммунальные услуги.

Ответчик, оспаривая исковые требования, указывает, что на сегодняшний день задолженность ответчика перед истцом составляет в размере 164 774 руб.53коп., что подтверждается актом сверки (л.д. 24).

Истец с учетом возражений ответчика уточнил заявленные исковые требования до суммы долга в размере 164 774 руб.53коп.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в сумме  164 774 руб.53коп. долга за жилищные услуги за период времени с 01.06.2020 по 31.05.2023 на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156, 170, 171 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком по существу не оспорены (статьи 9, 65 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных жилищных услуг в порядке статьи 155 ЖК РФ ООО «Городская УК» предъявлено требование о взыскании с МУП СпДУ неустойки, начисленной на задолженность по расходам на содержание общего имущества, в сумме 28 199 руб. 26 коп. (период с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 11.04.2022 по 01.10.2022, с 02.10.2022 по 11.06.2023).

Факт, объем оказанных в спорный период услуг и размер подлежащих внесению платежей подтверждены, поэтому взыскание пени, установленных частью 14  статьи 155 ЖК РФ является правомерным.

Факт просрочки истцом подтвержден в ходе судебного разбирательства. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств не имеется.

Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным, соответствующим действующему законодательству.

Таким образом, общая сумма неустойки, связанной с просрочкой оплаты жилищных услуг составляет в размере 28 199 руб. 26 коп. 

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца по указанным выше обстоятельствам.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина в сумме 200 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики 

 

решил:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 192 973 рубля 79 копеек, из которых 164 774 рубля 53 копейки долг, 28 199 рублей 26 копеек неустойка; а также 6 789 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

         Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 200 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 16.06.2023 № 1728.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                        А.Р. Мелентьева