Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград                                                              Дело №А21-5703/2024

«23»  сентября 2024 года

«16» сентября 2024 года объявлена резолютивная часть решения 

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе  судьи   Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грозной К.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «УК РСУ-6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за жилищные услуги, 

третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград»;

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика и третьего лица – не явились, извещены; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК РСУ-6»  (далее – управляющая компания, общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ), к администрации городского округа «Город Калининград»  (далее – администрация, ответчик) о взыскании задолженности за жилищные услуги в размере 83 772,97 рублей, пени в размере 21 266, 88 рублей.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ, явку своих представителей в суд не обеспечили; ответчик представил отзыв через канцелярию суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации и Комитета в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседание представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на неисполнение собственником обязанности по содержанию имущества.

         Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые, требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

         Как следует из искового заявления и не оспаривалось сторонами, Администрации принадлежат на праве собственности жилые помещения 

<

...> кв. 3; ул. Типографская, 

<

...>.

В свою очередь ООО «УК РСУ-6» является управляющей компанией указанных МКД.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению взносов за содержание жилья послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Таким образом, Администрация как собственник жилого помещения в силу прямого указания закона обязано вносить плату за содержание жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 5 части 2, части 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (часть 2 статьи 153  ЖК РФ).

Исходя из норм статей 49 и 51 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется  жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях. 

Право пользование таким помещение оформляется договором социального найма жилого помещения, согласно которому одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60 ЖК РФ). 

Согласно пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ и пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора; несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Однако доказательств передачи вышеуказанных жилых помещений гражданам по договору социального найма в материалы дела не представлено.

         Вопреки доводам ответчика, наниматели квартир по адресам ул. А. Смелых, 

<

...> кв. 35 были сняты с регистрационного учета в связи со смертью до периода взыскания, а подтверждения заключения иных договоров социального найма не представлено.

         Как не содержат материалы дела и надлежащих доказательств передачи по договору социального найма квартиры по адресу ул. Типографская, д. № 18 кв. 4.

         На представленных Администрацией поквартирных карточках содержится штамп об их архивном характере и актуальности на 2018 год.

Справки по форме Ф-9, подтверждающие факт регистрации граждан по месту жительства в указанных помещениях, а также выписки из реестра помещений, переданных в социальный найм, в дело не представлены.

          В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

         По ходатайству представителя Администрации суд откладывал судебное заседание для представления дополнительных доказательств, однако дополнительных документов представлено не было, после отложения в судебное заседание представитель ответчика не явился.

В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

Срок исковой давности в отношении всех периодов соблюден, учитывая дату подачи иска (02.05.2024), срок внесения платежей (не позднее 25 числа месяца следующего за оплачиваемым), а также приостановку течения срока на период досудебного урегулирования. Таким образом, срок исковой давности по самой ранней задолженности (март 2021) истекал только 25.05.2024.

Учитывая изложенное, проверив расчет истца, руководствуясь статьями 153 ЖК РФ, 156 ЖК РФ, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья в размере 83 772,97 рублей за следующие периоды: ул. А. Смелых, д. № 38а кв. 18 – с августа 2021 по май 2024; ул. Дзержинского, д. № 72б кв. 3 – с марта 2021 по июль 2024; ул. Типографская, д. № 18 кв. 4 - с декабря 2022 по июль 2024; ул. Дзержинского, д. № 78а кв. 35 - с марта 2022 по июль 2024.

         Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на пени по состоянию на 12.08.2024 г. в размере 21 266, 88 рублей.

         В части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

         В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

         Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016  №  7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее  - постановление Пленума № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчиком расчет истца не оспорен, не заявлено и ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, соотношения размера неустойки с величиной стоимости несвоевременно исполненного обязательства, а также, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, отсутствие альтернативного расчета, суд признает соразмерной к взысканию заявленную сумму неустойки.

         В силу статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями  167-170     Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации городского округа «Город Калининград» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК РСУ-6» задолженность по оплате жилищных услуг в размере 83 772,97 рублей, пени в размере 21 266, 88 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 319 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                             И.Л.Гурьева