Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-103884/2023

19 января 2024 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер а, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 28.06.1991) 

ответчик: Открытое акционерное общество по поставкам лесобумажной продукции и строительных материалов «Лесбумстройснаб» (193124, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 31.05.1993) 

о взыскании задолженности по договору аренды № 13/ЗД-01353 от 21.08.2000,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу по поставкам лесобумажной продукции и строительных материалов «Лесбумстройснаб» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 13/ЗД-01353 от 21.08.2000 за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 в размере 172 251 руб. 59 коп., пени по состоянию на 01.08.2023 в размере 44 182 руб. 51 коп., пени с 02.08.2023 в размере 0.15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы за период с 01.01.2022 по 30.09.2023, о расторжении договора аренды.

Определением суда от 30.10.2023 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Решением суда в виде резолютивной части от 26.12.2023 исковые требования удовлетворены: с открытого акционерного общества по поставкам лесобумажной продукции и строительных материалов «Лесбумстройснаб» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 13/ЗД-01353 от 21.08.2000 за период 01.01.2022 – 30.09.2023 в размере 172 251 руб. 59 коп., пени по состоянию на 01.08.2023 в размере 44 182 руб. 51 коп., пени с 02.08.2023 в размере 0.15 % от просроченной суммы а каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы за период 01.01.2022 – 30.09.2023; с открытого акционерного общества по поставкам лесобумажной продукции и строительных материалов «Лесбумстройснаб» в доход федерального бюджета взыскано 7 329 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Дополнительным решением суда от 11.01.2024 расторгнут договор аренды № 13/ЗД-01353 от 21.08.2000, с открытого акционерного общества по поставкам лесобумажной продукции и строительных материалов «Лесбумстройснаб» в доход федерального бюджета взысканы 6 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

21.08.2000 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 13/ЗД-01353 (далее – Договор), на основании которого ответчик занимает земельный участок общей площадью 1198 кв.м по адресу:   193019, 

<

...> (далее - Объект).

В нарушение пунктов 3.7 и 4.3.6 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

По состоянию на 01.08.2023 задолженность Ответчика по арендной плате за период 01.01.2022-30.09.2023 составила 172 251.59 рублей.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 5.2 Договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 01.0S.2023 сумма пени составляет 44 182.51 рублей.

Всего Ответчик по договору обязан уплатить 216 434.10 рублей.

В соответствии с п. 6.33 Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течении 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-22135/23-0-0 от 07.06.2023 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемых объектов недвижимости.

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. 

Задолженность по Договору за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 составила 172 251 руб. 59 коп.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договору за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 01.08.2023 в размере 44 182 руб. 51 коп., пени с 02.08.2023 в размере 0.15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы за период с 01.01.2022 по 30.09.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта п. 5.2 Договора в случае несвоевременного внесения платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно произведенному расчету, сумма начисленных пени  по договору по состоянию на 01.08.2023 составила 44 182 руб. 51 коп.

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). 

Заявление об уменьшении размера неустойки в арбитражный суд от ответчика не поступало.

Расчет неустойки проверен судом, признан правильным, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени по состоянию на 01.08.2023 в размере 44 182 руб. 51 коп., пени с 02.08.2023 в размере 0.15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы за период с 01.01.2022 по 30.09.2023.

Так как доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждением о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аналогичное правило предусмотрено и договором аренды, заключенным между сторонами.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истцом представлена в материалы дела претензия № ПР-22135/23-0-0 от 07.06.2023, содержащая предложение о расторжении договора и доказательство направления этой претензии ответчику. 

Также судом установлено, что арендатор допустил просрочку в оплате более двух платежей, что является основанием для расторжения договора.

С учетом изложенного требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Таким образом, с учетом положений статьи 110 АПК РФ, ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика по требованию о расторжении Договора в федеральный бюджет подлежит 7 329 руб. государственной пошлины за имущественные требования и 6 000 руб. государственной пошлины за расторжение договора аренды.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор аренды № 13/ЗД-01353 от 21.08.2000.

Взыскать с открытого акционерного общества по поставкам лесобумажной продукции и строительных материалов «Лесбумстройснаб» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате по договору аренды № 13/ЗД-01353 от 21.08.2000 за период 01.01.2022 – 30.09.2023 в размере 172 251 руб. 59 коп., пени по состоянию на 01.08.2023 в размере 44 182 руб. 51 коп., пени с 02.08.2023 в размере 0.15 % от просроченной суммы а каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы за период 01.01.2022 – 30.09.2023. 

Взыскать с открытого акционерного общества по поставкам лесобумажной продукции и строительных материалов «Лесбумстройснаб» в доход федерального бюджета 7 329 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Взыскать с открытого акционерного общества по поставкам лесобумажной продукции и строительных материалов «Лесбумстройснаб» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.