Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-9626/2020

г. Благовещенск

07 апреля 2021 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 07.04.2021

Резолютивная часть решения объявлена 05.04.2021

Арбитражный суд  Амурской области в составе судьи О.А.Шишова

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания: Н.А.Голубенко

рассмотрев в судебном заседании заявление

общества с ограниченной ответственностью «Казанское» 

об установлении факта имеющего юридическое значение  

Заинтересованные лица:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области;

- Министерство имущественных отношений Амурской области;

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области;

- Администрация Серышевского района;

- Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района; 

- общество с ограниченной ответственностью «Тепловик»;

- публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания»

при участии в заседании:

Заявитель: ФИО1 – довер. от 15.08.2028, сроком на 5 лет, диплом в/о; 

Заинтересованные лица: не явились, извещались заказными письмами

установил:

Протокольным определением от 16.03.2021 судебное заседание в порядке ст.158 АПК РФ  отложено на 14 час. 30 мин. 05.04.2021.

Информация об отложении судебного заседания и его продолжении  размещена на сайте арбитражного суда Амурской области http://www.amuras.arbitr.ru.

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общества с ограниченной ответственностью «Казанское» (далее - заявитель) с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение - факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности – зданием Торгового центра, 2-х этажного, назначение: нежилое, 1985 года постройки, общая площадь 704 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, литера Л, инвентарный номер: 10:247:002:007194530, кадастровый номер земельного участка: 28:23:010608:53, в соответствии со ст.ст. 218-220 АПК РФ, ст.ст.131, 218, 234, 257, 258 ГК РФ.

Заявление обосновано тем, что заявитель (ранее до реорганизации в 2016 году - «Колхоз Казанский») с момента образования в феврале 2005 года, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным - нежилым зданием «Торговый центр», 2-х этажный, 1985 года постройки, общей площадью 704 кв.м., расположенным по адресу: Амурская область. 

<

...>, литера А, инвентарный номер: 10:247:002:007194530, кадастровый номер земельного участка: 28:23:010608:53 (далее по тексту - Торговый центр).

С 2005 года и до настоящего времени к заявителю никто не предъявлял никаких прав (как со стороны физических, юридических лиц, так и государственных, муниципальных органов) на Торговый центр, требований, претензий, связанных с владением и использованием Торгового центра заявителем.

Заявитель полагает, что здание Торгового центра было построено в 1985 году находившимся в селе Казанка колхозом «Имени Кирова», так как других землепользователей в тот период времени в селе Казанка не было.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 07.02.2005 по делу №А04- 234/2005 в отношении колхоза «Кирова» была введена процедура банкротства – наблюдение, решением от 14.05.2005 должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, которое определением от 10.11.2005 завершено и должник ликвидирован.

В настоящее время отсутствуют сведения о правах до 2005 года на Торговый центр как со стороны юридических лиц, так и со стороны государственных или муниципальных органов, прежний собственник неизвестен.

Земельный участок расположенный по Торговым центром с кадастровым номером: 28:23:010608:53 находится у заявителя в аренде по заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района договору аренды №50/19 от 19.12.2019, сроком по 18.12.2024.

ООО «Казанское», образованное в 2005 году (зарегистрировано 12.02.2005 как Колхоз «Казанский», преобразовано 13.07.2016 путем реорганизации в общество с ограниченной ответственностью «Казанское»), с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием Торгового центра как своим собственным.

Учитывая данные обстоятельства, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.

Определением от 18.12.2020 суд в соответствии со ст.40 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве заинтересованных лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, Министерство имущественных отношений Амурской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, Администрация Серышевского района, Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района, общество с ограниченной ответственностью «Тепловик», публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания».

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом в соответствии со ст.121 АПК РФ.

Администрация Серышевского района указало на отсутствие возражений.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района указал на отсутствие возражений.

От Министерства имущественных отношений Амурской области поступил отзыв, согласно которому, объект недвижимости - здание торгового центра, 2-х этажное, нежилое, 1958 года постройки, общей площадью 704 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, инвентарный номер: 10:247:002:007194530, кадастровой номер земельного участка: 28:23:010608:53 в Реестре собственности Амурской области не числится, споров о праве по данному объекту не имеется. Ходатайствовало о проведении заседания в отсутствие представителя.

Управление Росреестра по Амурской области сообщило, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости - здание Торгового цента, расположенного по адресу: 

<

...>.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом сообщило, что сведения об объекте недвижимого имущества - нежилом 2 этажном здании Торгового центра, общей площадью 704 кв.м., 1985 г. постройки, расположенном по адресу: 

<

...>, литер Д, инвентарный номер: 10:247:002:007194530. в реестре федерального имущества отсутствуют, спор о праве в отношении указанного объекта не заявляется, нрава и законные интересы Российской Федерации рассматриваемым делом не затрагиваются. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

ПАО «ДЭК» в отзыве указало, что с 01.01.2007 года между ПАО «ДЭК» и Колхоз «Казанский» был заключен договор энергоснабжения №ХХ05Э0000335 в отношении следующих объектов, расположенных в с. Казанка:

- Зерновой двор (

<

...>);

- ГСМ (АЗС) (

<

...>); - Административное здание (

<

...>); 

- ЦРМ (с. Казанка, ул. Кирова), 

- Торговый центр (с. Казанка); - гараж (грузовой) (

<

...>); 

- гараж (легковой) (

<

...>).

С 01.02.2019 года по настоящее время в отношении вышеуказанных объектов, действует договор энергоснабжения №СВООЭООО1736 заключенный между ПАО «ДЭК» и ООО «Казанское». ПАО «ДЭК» не претендует на имущество, поименованное в заявлении. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

ООО «Тепловик» в отзыве указало, что с 2012 года по настоящее время обеспечивает тепловой энергией здание «Торговый центр», расположенное по адресу: 

<

...>, литера А. Обеспечение тепловой энергией здания производится на основании договора с ООО «Казанское», ООО «Казанское» производит оплату за потребление тепловой энергии. Возражений не имеет. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассматривалось в судебном разбирательстве в порядке ст.156 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам,  производилось протоколирование с использованием средств  аудиозаписи.

Протокольным определением от 16.03.2021  судебное заседание в порядке ст.158 АПК РФ  отложено на 14 час. 30 мин. 05.04.2021 для предоставления дополнительных документов (вынесено протокольное определение).

После протокольного отложения судебное заседание продолжено в отсутствие заинтересованных лиц.

Заявитель на требованиях настаивал.

Заслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с положениями главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

- если согласно закону факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

- если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

- если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

- если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 №76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» суду при рассмотрении заявления необходимо, в частности, установить, не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По правилам части 1 статьи 219 названного кодекса юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), разъяснено, что  возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. 

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 указанного выше постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ООО «Казанское» (ранее зарегистрировано 12.02.2005 как Колхоз «Казанский», преобразовано 13.07.2016 путем реорганизации в общество с ограниченной ответственностью «Казанское») владеет и пользуется недвижимым имуществом – нежилым зданием «Торговый центр», 2 этажный, 1985 года постройки, общей площадью 704 кв.м., расположенным по адресу 

<

...>, литер А.

Согласно техническому паспорту от 04.10.2016 торговый центр, 1985 года постройки, имеет инвентарный номер: 10:247:002:007194530, и расположен на земельном участке с  кадастровым номером: 28:23:010608:53.

Собственником данного земельного участка является комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2021.

Указанный земельный участок передан Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района (арендодатель) обществу с ограниченной ответственностью «Казанское» (арендатор) на основании договора аренды № 50/19 от 19.12.2019, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером номером: 28:23:010608:53, местоположение: Амурская область, Серышевский р-н, с. Казанка, площадью – 2000 кв.м., в границе земельного участка указанного в выписке ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью  в состоянии соответствующем условиям договора. Участок должен использоваться под торговый центр.

Документы, подтверждающие возведение (строительство) объекта отсутствуют, что явилось основанием для обращения с заявлением об установлении юридического факта.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на тот момент) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

В настоящее время государственная регистрация прав на недвижимость регламентируется нормами Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым право на объекты регистрируется также и в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Право собственности на  заявленный объект  ранее не зарегистрировано.

Указанный объект находятся более 15 лет  на добросовестном, непрерывном и открытом владении и пользовании у ООО «Казанское». Используется данный объект для осуществления последним его хозяйственной деятельности.

Заявитель фактически исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на него законодательством: фактически владеет указанным объектом; использует в соответствии с целевым назначением; несёт бремя его содержания, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

  Согласно пункта 1 статьи 130 ГК РФ заявленный объект относится к недвижимому имуществу.

Оценивая материалы дела, суд приходит к выводу, что заявитель не имеет возможности зарегистрировать объект недвижимости в ином порядке, нежели путем установления юридического факта, поскольку отсутствуют доказательства его строительства.

Привлеченные заинтересованные лица указали, что их права и законные интересы не нарушены.

В течение всего срока владения и пользования указанным недвижимым имуществом никаких требований от третьих лиц о возврате данного имущества из чужого незаконного владения не поступало.

Абзацем вторым пункта 21 Постановления №10/22 предусмотрено, что в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая вышеизложенное, добросовестность заявителя, а также то обстоятельство, что имущество находится в его владении, им содержится более 15 лет, отсутствует спор о праве на данное имущество, суд считает возможным удовлетворить заявление.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Заявитель при подаче в суд заявления уплатил в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3000 руб., согласно платежному поручению №849 от 10.12.2020. 

Поскольку рассмотрение дела направлено на установление юридического факта, а не на разрешение материально – правового спора, судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением указанной категории дела возмещению за счет других лиц, участвующих в деле  не подлежат.

Согласно ст.333.21 НК РФ размер госпошлины при подаче заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение составляет 3000  руб., в связи с чем,  расходы по ее уплате относятся на заявителя в указанной сумме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 170, 110, 217-222 АПК РФ суд 

решил:

Установить факт, имеющий юридическое значение -  факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования обществом с ограниченной ответственностью «Казанское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности – зданием Торгового центра,  2-х этажного, назначение: нежилое, 1985 года постройки, общая площадь 704 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, литера Л, инвентарный номер: 10:247:002:007194530, кадастровый номер земельного участка: 28:23:010608:53.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                О.А.Шишов