РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-5539/22-47-45

г. Москва

04 июля 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2022года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЛАВЯНСКИЙ ГОРОДОК" (153009 

<

...>, помещение 2пр, кабинет 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2018, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику Федеральному Государственному Казенному Учреждению "Центральное Территориальное Управление Имущественных Отношений" Министерства Обороны Российской Федерации (125284, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности 

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СЛАВЯНСКИЙ ГОРОДОК» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России о взыскании

32 431, 66 руб. основного долга за оказанные коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 31.12.2021, 

7 859, 22 руб. пени за просрочку платежа по состоянию на 08.06.2022,

с учетом письменного от 08.06.2022 уточнения. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчики по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (далее МКД), оформленным Протоколом №1/2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 июня 2019 года, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Славянский городок» (Истец), утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом, в том числе размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Приказом №1703 от 13 августа 2019 года Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области МКД включен в перечень домов, находящихся под управлением ООО УК «Славянский городок», с 1 сентября 2019 года.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В указанном МКД расположено жилые помещение (квартира) № 137, которое, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, находится в собственности Российской Федерации с 06.04.2010 и в оперативном управлении Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Ивановская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>) с 29 декабря 2010 года. В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой МКУ МФЦ в городе Иванове.

В связи с прекращением деятельности ФГКЭУ «Ивановская КЭЧ района» Минобороны России путем реорганизации в форме присоединения с 1 сентября 2011 года к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений», все права и обязанности ФГКЭУ «Ивановская КЭЧ района», в том числе право оперативного управления, перешли к ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России (Ответчик).

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми на праве оперативного управления закреплено имущество, владеют, пользуются им в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности и назначением этого имущества.

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с тем, что ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России не вносило в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, Истцом в адрес ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России заказным письмом направлена 12.01.2021 претензия с требованием оплаты задолженности.

Кроме того, Претензия содержит информацию, что в случае ее игнорирования ООО УК «Славянский городок» обратится в суд для взыскания задолженности, а также пеней и судебных расходов, и получена ответчиком 18 января 2021 г.

Подтверждением отправления досудебной претензии и ее получения ответчиком являются копии чека Почты России и отчета об отслеживании отправления с официального сайта Почты России.

Ответа на Претензию не поступило, задолженность в установленные сроки не оплачена.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика составила

32 431, 66 руб. основного долга за оказанные коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 31.12.2021, 

7 859, 22 руб. пени за просрочку платежа по состоянию на 08.06.2022.

В связи с неоплатой ответчиком истцу спорной задолженности за спорный период в установленные сроки истцом заявлены исковые требования.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

По смыслу ст. ст. 330, 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7.

Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности за спорный период в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

 

Доводы Ответчика в обоснование возражений по иску отклоняются судом по следующим основаниям.

 

1. Доводы ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России о том, что выписка из ЕГРН содержит сведения о передаче спорного жилого помещения (далее «Помещение»): 

<

...>, ФГАУ Росжилкомплекс, а также что право оперативного управления Учреждения по Помещению прекращено, не соответствует действительности.

Истцом к исковому заявлению приложена выписки из единого государственного реестра недвижимости от 29 ноября 2021 года, согласно которой Помещение находится в собственности Российской Федерации с 06.04.2010 и в оперативном управлении Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Ивановская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>) с 29 декабря 2010 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, которая также является приложением к исковому заявлению по настоящему делу, правопреемником ФГКЭУ «Ивановская КЭЧ района» Минобороны России является ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ИНН: 

<

***> (П/п 82, 83 Выписки).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.05.2022 по Помещению изменений в правах по Помещению не произошло.

Исковые требования предъявлены по задолженности, образовавшейся за период с 1 апреля 2020 года по 31 декабря 2021 года, право собственности на Помещение зарегистрировано 6 апреля 2010 года, право оперативного управления - 29 декабря 2010 г.

В силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В связи с этим право хозяйственного ведения и право оперативного управления недвижимым имуществом возникают с момента их государственной регистрации. Указанной позиции придерживается Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ (абз. 2 п. 5 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.10 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

 

2. Размер задолженности подтвержден справкой по лицевому счету и справкой по лицевому счету с детализацией по услугам. Расчет выполнен исходя из площади Помещения и размера платы, установленного собранием собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ ООО УК «Славянский городок» ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе ГИС ЖКХ. Ежегодные отчеты содержат информацию об объеме оказанных услуг в денежном выражении.

Кроме того, ежегодно управляющая компания совместно с собственниками МКД составляет Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 №761/пр.

Копии ежегодных отчетов за 2020 и 2021 гг. и копии актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных) работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2020 и 2021 гг. представлены Истцом.

Исходя из буквального толкования п.2 ст. 155 ЖК РФ, не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме и оказания соответствующих услуг, но не выставленный на оплату документ.

Отсутствие выставленных счетов в рассматриваемом случае не может свидетельствовать об отсутствии обязанности по оплате. Обязанность истца по направлению в адрес ответчика счетов на оплату, не является встречной по отношению к обязанности ответчика по оплате таких услуг. Даже в случае, если истцом в адрес ответчика документы, на основании которых должна производиться оплата, не направлены, счета не выставлены, указанное обстоятельство само по себе не является свидетельством освобождения заказчика от оплаты фактически оказанных исполнителем услуг.

Кроме того, в ч. 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ЖК РФ управляющая организация (ООО УК «Славянский городок») ежемесячно в срок до первого числа месяца, следующего за истекшим, предоставляет собственникам путем доставки до почтовых ящиков, находящихся в многоквартирном доме, платежные документы, размещает платежные документы, информацию о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Своевременность размещения информации в системе ГИС ЖКХ подтверждается скрин-копиями с официального сайта.

Платежные документы содержат исчерпывающую информацию о ежемесячном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определяемой согласно договору управления МКД.

При этом адрес ООО УК «Славянский городок» не поступало каких-либо обращений от ответчика по поводу непредоставления платежных документов.

Доказательств, опровергающих факт оказания истцом услуг либо оказания их иной организацией ответчиком в материалы дела не представлено.

 

3. Из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что исполнение собственником жилого помещения в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за это помещение и коммунальные услуги закон не ставит в зависимость от исполнения обязанности по перечислению такой платы третьими лицами (нанимателями жилых помещений).

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора. Договор найма является двусторонним договором, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ). ООО УК «Славянский городок» не является стороной договора, не располагает информацией о наличии такого договора.

При этом по информации, имеющейся в распоряжении ООО УК «Славянский городок», квартира не заселена. Данный факт подтверждается справкой из Муниципального казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Иванове» об отсутствии в указанном жилом помещении зарегистрированных лиц (Приложение 10 к исковому заявлению).

Кроме того, само по себе заселение жилого помещения без заключения соответствующего договора не влечет за собой возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение у третьих лиц.

Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют; ответчик в своем отзыве ссылается на ответ ФГАУ «Росжилкомлекс» о заселении помещений (

<

...>, 16, 20, 28, 30, 38, 55), которые к настоящему делу не относятся.

 

4. Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление N 497), в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как следует из Постановления N 497, мораторий на банкротство не применяется только в отношении застройщиков домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов. Иных ограничений по субъектам данным актом Правительства РФ не установлено.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление N 44) в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Согласно п. 4 Постановления N 44 предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).

Как разъяснено в п. 7 Постановления N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Таким образом, по общему правилу не могут быть начислены и взысканы финансовые (штрафные) санкции с должников, на которых распространяется действие моратория, введенного Постановлением N 497 (фактически со всех должников, за исключением застройщиков домов-долгостроев), за период с 1 апреля до 1 октября 2022 года.

Учитывая изложенное, суд обращает внимание истца, ответчика, что при исполнении настоящего судебного акта необходимо применять вышеизложенные положения в части расчета неустойки по 31.03.2022.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210, 249, 290, 309, 310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 , 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального Государственного Казенного Учреждения "Центральное Территориальное Управление Имущественных Отношений" Министерства Обороны Российской Федерации в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЛАВЯНСКИЙ ГОРОДОК" долг в размере 32 431, 66 руб., пени в размере 7 859, 22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Эльдеев