АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-22097/2019

г. Ставрополь

21 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 21 декабря 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Алые паруса», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, к закрытому акционерному обществу «Агро-промышленная компания «Ставхолдинг», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Ставропольского края - государственную жилищную инспекцию, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг и за капитальный ремонт,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Алые паруса» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ЗАО «Агро-промышленная компания «Ставхолдинг» (далее – общество) о взыскании с ЗАО «Агро-промышленная компания «Ставхолдинг» в пользу ТСЖ «Алые паруса» задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 в размере 619 428,62 рубля и за капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 в размере 131 288,66 рублей (уточненные исковые требования, принятые к рассмотрению определением арбитражного суда от 16.03.2020).

Первоначально ТСЖ «Алые паруса» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг в размере 619 428,62 рубля и за капитальный ремонт в размере 131 288,66 рубля, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 014 рублей.

Определением суда от 18.12.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства без вызова сторон в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 17.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением от 23.09.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Ставропольского края - государственную жилищную инспекцию (далее – инспекция).

В судебном заседании 07.12.2020 представители истца, третьего лица дали устные пояснения по существу спора, от истца поступили дополнительные доказательства, от инспекции – судебная практика, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в его отсутствие суду не представил. 

В судебном заседании объявлялся перерыв до 14.12.2020 до 15 часов 10 минут. Представители сторон уведомлены о дате перерыва, о чем расписались в протоколе судебного заседания, дополнительно информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства (ходатайства об отложении либо проведении судебного заседания в их отсутствие в суд не поступили).

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся письменным доказательствам.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ЗАО «Агро-промышленная компания «Ставхолдинг» на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ 130,132-135; 142-155; 186-194; 205-216; 223-227,253-262; 803-814; 824-826; 850-856; 867-873; 895-904 расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. Управление названным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Алые Паруса».

За период с 01.01.2018 по 30.06.2019 общая сумма задолженности за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги составила 619 428,62 рубля, за капитальный ремонт - 131 288,66 рубля. Попытка урегулирования спора во внесудебном порядке не привела к положительному результату.

ТСЖ «Алые паруса» считая, что ЗАО «АПК «Ставхолдинг» является обязанным лицом по оплате вышеуказанной задолженности, просило удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

ЗАО «Агро-промышленная компания «Ставхолдинг» в отзыве на иск указало, что не согласно с заявленной к взысканию суммой и ее расчетом, а также обязанностью собственника оплачивать фактически не оказываемые услуги, а именно отопление, водоотведение, водоснабжение, электроснабжение, начисляемые на чердачные помещения №№ 803-814, 824-826, 850-856, 867-873, 895-904, расположенные на  17-м этаже.

Во исполнение определения суда от 15.06.2020 сторонами произведен осмотр вышеуказанных нежилых помещений. Согласно актам осмотра №№ 1-5 от 07.07.2020 и фотоотчета установлено, что в значительном количестве помещений отсутствуют система отопления, нет отопительных приборов, не проведены электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, а также отсутствуют приборы учета. В остальных помещениях проведены центральные магистрали отопления, канализации, электроэнергии.

Ответчик полагает, что факт прохождения через нежилое помещение магистрали центрального отопления, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), электроэнергии сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за данные не оказанные услуги. Доказательства сверхнормативных потерь, забора ответчиком из тепловых сетей теплоносителя в материалах дела также не имеются, как и доказательства наличия в чердачном помещении, принадлежащем ответчику, теплопринимающих, электропринимающих, водопринимающих устройств и приборов учета.

Общество просило в удовлетворении исковых требований о взыскании коммунальных услуг в сумме 24 016,37 рубля отказать.

Инспекция мотивированный отзыв на исковое заявление суду не представила. Участвовавший в судебном заседании 07.12.2020 представитель инспекции полностью поддержал позицию ТСЖ «Алые Паруса».

Исследовав материалы дела, суд счел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Алые Паруса» управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, и осуществляет содержание и ремонт общего имущества в нем (протокол общего собрания домовладельцев от 16.03.2009 № 1).

ЗАО «Агро-промышленной компании «Ставхолдинг» на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ 130,132-135; 142-155; 186-194; 205-216; 223-227,253-262; 803-814; 824-826; 850-856; 867-873; 895-904, расположенные в вышеуказанном многоквартирном  жилом доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 31.12.2019 № 26-0-1-54/4006/2019-27132, а также свидетельством о государственной регистрации права  от 13.06.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  (далее – ЕГРП) 03.08.2011 сделана запись регистрации № 26-26-01/066/2011-987 на нежилое помещение № 130,132-135 общей площадью 229,4 кв.м; свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2013, о чем в ЕГРП 14.01.2011 сделана запись регистрации № 26-26-01/156/2010-767 на нежилое помещение № 186-194 общей площадью 254,8 кв.м; свидетельством о государственной регистрации права от 13.06.2013, о чем в ЕГРП 21.09.2010 сделана запись регистрации № 26-26-01/105/2010-636 на нежилое помещение № 142-155 общей площадью 168,8 кв.м; свидетельством о государственной регистрации права от 13.06.2013, о чем в ЕГРП 21.09.2010 сделана запись регистрации № 26-26-01/105/2010-633 на нежилое помещение № 205-216 общей площадью 102,2 кв.м; свидетельством о государственной регистрации права  от 13.06.2013, о чем в ЕГРП 21.09.2010 сделана запись регистрации № 26-26-01/105/2010-641 на нежилое помещение № 223-227,253-262 общей площадью 416,2 кв.м; свидетельством о государственной регистрации права от 13.06.2013, о чем ЕГРП 21.09.2010 сделана запись регистрации № 26-26-01/105/2010-644 на нежилое помещение № 824-826 площадью 54,8 кв.м; свидетельством о государственной регистрации права от 13.06.2013, о чем в ЕГРП 21.09.2010 сделана запись регистрации № 26-26-01/105/2010-643 на нежилое помещение № 803-814 общей площадью 152,6 кв.м; свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2013, о чем в ЕГРП 21.09.2010 сделана запись регистрации № 26-26-01/105/2010-645 на нежилое помещение № 850-856 общей площадью 86,3 кв.м; свидетельством о государственной регистрации права  от 11.09.2013, о чем в ЕГРП 21.09.2010 сделана запись регистрации № 26-26-01/105/2010-646 на нежилое помещение № 867-873 общей площадью 87,3 кв.м; свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2013, о чем в ЕГРП 21.09.2010 сделана запись регистрации № 26-26-01/105/2010-64 на нежилое помещение № 895-904 общей площадью 146,5 кв.м.

За период с 01.01.2018 по 30.06.2019 общая сумма задолженности ответчика за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги составила 619 428,62 рубля, за капитальный ремонт - 131 288,66 рубля, а именно: нежилое помещение № 130,132-135 (офис № 320) - за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги - 72 460,34 руб., за капитальный ремонт - 18 425,14 руб.; нежилое помещение № 186-194 (офис № 327) - за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги – 73 671,16 руб., за капитальный ремонт - 20 465,51 руб.;  нежилое помещение № 142-155 (офис № 322) - за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги - 59 840,66 руб., за капитальный ремонт - 13 557,90 руб.; нежилое помещение № 205-216 (офис № 331) - за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги – 47 529,98 руб., за капитальный ремонт – 8 208,49 руб.; нежилое помещение № 223-227,253-262 (офис № 332) - за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги – 172 535,57 руб., за капитальный ремонт – 33 428,97 руб.; нежилое помещение № 824-826 (офис № 336) - за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги – 11 357,98 руб., за капитальный ремонт – 4 311,52 руб.; нежилое помещение № 803-814 (офис № 335) за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги – 55 170,27 руб., за капитальный ремонт – 12 256,79 руб.; нежилое помещение № 850-856 (офис № 337) - за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги – 23 401,02 руб., за капитальный ремонт – 1 502,54 руб.; нежилое помещение № 867-873 (офис № 338) - за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги – 34 994,22 руб., за капитальный ремонт – 7 011,92 руб.; нежилое помещение № 895-904 (офис № 339) - за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги – 68 467,62 руб., за капитальный ремонт – 15 124,96 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами для внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг, актами выполненных услуг.

14 сентября 2019 года ТСЖ «Алые паруса» направило в адрес ЗАО «АПК «Ставхолдинг» претензию от 13.09.2019 № 95 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги в течение трех дней с момента ее получения или обратиться в ТСЖ для реструктуризации задолженности.

В ответе от 23.09.2019 № 385 на указанную претензию общество просило предоставить подробный расчет начисления оплаты по помещениям отдельно за содержание общего имущества, коммунальные платежи и капитальный ремонт с разбивкой помесячно за соответствующие периоды, так как он к претензии приложен не был.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате по погашению образовавшейся задолженности, ТСЖ «Алые паруса» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 2 части 2 указанной статьи). Следовательно, закон связывает обязанность собственника помещений по оплате коммунальных услуг и обязанность участвовать на содержание общего имущества с момента возникновения права на помещение. 

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором  создано товарищество собственников жилья и управление которым осуществляется ТСЖ, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят в ТСЖ.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений  в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Согласно части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника в МКД.

На основании статьи 162 ЖК РФ с каждым собственником жилого помещения должен быть заключен договор на управление многоквартирным жилым домом и предоставление коммунальных услуг. Условия такого договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ, статья 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, независимо от наличия или отсутствия соответствующих договорных отношений на собственнике или правообладателе жилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества и коммунальных услуг пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 33 правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. 

На основании вышеизложенного срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Истец, являясь организацией, созданной для управления комплексом недвижимого имущества, оказывает услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а ответчик, которому на праве собственности принадлежат указанные выше помещения в многоквартирном доме, должен оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того, был с ним заключен договор или нет. 

При этом, являясь собственником (владельцем) нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом, вне зависимости от функционального назначения принадлежащих ему помещений, пропорционально размеру занимаемой площади, а так же оплачивать коммунальные услуги, оказываемые ему.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что собственник нежилого помещения обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию нежилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья от 06.04.2018 (протокол № 3) утверждены размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. 

Тариф  за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД, поэтому исходя из предписания Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору № 6878 и акта проверки № 3553-42/01 в отношении ТСЖ «Алые Паруса», расчет платы представляет собой произведение тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. 

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме. Ежегодно на общем собрании утверждается смета доходов и расходов на будущий год. Тариф содержания 1 кв.м установлен в размере 17,65 руб. на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Алые Паруса» от 06.04.2018 (Протокол № 3).

Согласно постановлению региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 14.12.2018 № 56/2 тариф на питьевую воду составляет 46,00 руб. за 1 куб.м; согласно постановлению региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 28.12.2018 № 61/3 тариф на природный газ составляет 5 850 руб. за 1000 куб.м.

Расчет задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг судом проверен и признан верным.

При изложенных обстоятельствах и учитывая представленные в материалы дела доказательства, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 619 428,62 рубля за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 подлежит удовлетворению.

Кроме того, требование о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 131 288,66 рублей за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 также подлежит удовлетворению в виду следующего.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Согласно статье 3 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,  расположенных на территории Ставропольского  края» обязанность по уплате  взносов  на  капитальный ремонт у собственников  помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, возникла с 01.01.2015.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта: на счете регионального оператора; на специальном счете.

Постановлением администрации г. Ставрополя Ставропольского края от 19.01.2016 № 72 многоквартирный дом по ул. Пирогова, 78 отнесен к многоквартирным домам, фонд капитального ремонта которых формируется на счете регионального оператора с 01.01.2015. 

В соответствии со статьей 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счет регионального оператора, уплачивают взнос на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

В силу части 31 статьи 3 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным месяцем, а в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в соответствии с частью 2 статьи 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 22.04.2014 № 174-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края», постановлением Правительства Ставропольского края от 07.10.2014 390-п с 01.01.2015 размер минимального ежемесячного взноса на капитальный ремонт составил 5,00 рублей за 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно постановлению от 19.10.2018 № 450-п минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2019 год составляет 7,11 на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Согласно постановлению от 01.08.2017 № 304-п минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2018 год составляет с 01.01.2018 по 30.06.2018 - 6,36 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, с 01.07.2018 по 31.12.2018 - 7,11 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В силу части 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 названной статьи ЖК РФ установлено, что в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.

Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.12.2017 принято решение о формирования фонда капитального ремонта на специальном счета, утвержден тариф ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,36 руб.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность перед ТСЖ «Алые паруса» по взносам на капитальный ремонт в размере 131 288,66 рублей за период с 01.01.2018 по 30.06.2019.

Доводы ответчика о том, что в нежилых помещениях №№ 803-814, 824-826, 850-856, 867-873,895-904, находящихся на 17-м этаже, отсутствуют отопительные трубы и, соответственно, нет оснований для начисления на эти помещения платы за коммунальные услуги (теплоэнергию на отопление), содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт, судом отклюняются, так как опровергаются актами осмотра нежилых помещений от 07.07.2020 №№ 1, 2, 3, 4, 5, составленными совместно представителями ТСЖ «Алые Паруса» и ЗАО «Агро-промышленная компания «Ставхолдинг». Согласно данным актам осмотра, составленным в ходе рассмотрения настоящего дела, в вышеуказанных нежилых помещения имеются все коммуникации, в том числе и отопительные трубы.

Правомерность приведенных доводов подтверждается правовыми позициями, изложенными в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.04.2019 № 301-ЭС19-2880, определении от 28.11.2019 Конституционного суда Российской Федерации № 3036-О определении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.06.2014 № ВАС-4379/14, постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.10.2016 по делу № А53-3786/2016, в соответствии с которыми за собственником помещения закреплена обязанность по оплате содержания общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг, а также капитального ремонта.

Более того, 04.04.2018 Арбитражным судом Ставропольского края вынесено решение по делу № А63-1487/2018, которым удовлетворены исковые требования ТСЖ «Алые Паруса» к ЗАО «Агро-промышленная компания «Ставхолдинг» о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 377 549,13 рубля, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 392 852,40 рубля за те же нежилые помещения, что и в настоящем деле. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, учитывая принадлежность спорных нежилых помещений ЗАО «Агро-промышленной компании «Ставхолдинг» на праве собственности, отсутствие доказательств оплаты ответчиком долга за заявленный период, а также отсутствие оснований для освобождения ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества дома в полном объеме либо для уменьшения взыскиваемой сумм, принимая во внимание, что доказательства ненадлежащего оказания ТСЖ «Алые Паруса» услуг в спорный период отсутствуют, суд счел, требования истца подлежащими удовлетворению.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истец платежным поручением от 08.11.2019 № 405 уплатил 18 014 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования товарищества собственников жилья «Алые паруса», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Агро-промышленная компания «Ставхолдинг», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, в пользу товарищества собственников жилья «Алые паруса», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 750 717,28 рубля, в том числе  задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 в размере 619 428,62 рубля и за капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 в размере 131 288,66 рубля.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Агро-промышленная компания «Ставхолдинг», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, в пользу товарищества собственников жилья «Алые паруса», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 18 014 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья                                                                                                                   С.Л. Жирнова