Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«13» июня 2022 г.

Дело № А75-3091/2022

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 13 июня 2022 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола помощником судьи Крюковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОГМАТИК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, место нахождения: 628405, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ФОРТЕЦИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.06.2018, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>/20) о взыскании 1 722 277 руб. 20 коп. и признании договора расторгнутым,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2,

без участия представителей сторон и третьих лиц,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОГМАТИК» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФОРТЕЦИЯ» (далее - ответчик) о взыскании 1 722 277 руб. 20 коп., в том числе основного долга в размере 1 550 793 руб. 10 коп. за период с октября 2021 года по февраль 2022 года, неустойки (пени) в размере 171 484 руб. 10 коп. за период с 11.10.2021 по 18.02.2022, а с 19.02.2022 по день фактического исполнения обязательства, о признании договора аренды нежилых помещений от 03.07.2018 расторгнутым с 16.02.2022.

Исковые требования со ссылкой на статьи 11, 12, 307, 314, 329, 330, 331, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилых помещений от 03.07.2018.

Определением от 17.05.2022 судебное разбирательство по делу назначено на 02.06.2022 на 10 час. 30 мин., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1, ФИО2.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте  судебного заседания.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации в судебном заседании объявлен перерыв на 06.06.2022 на 13 час. 30 мин.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Индивидуальным предпринимателем ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО4, индивидуальным предпринимателем ФИО5, индивидуальным предпринимателем ФИО6 (арендодатели) и обществом с ограниченной ответственностью «ФОРТЕЦИЯ» (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений от 03.07.2018, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату помещения, находящееся в объекте, имеющие следующие характеристики: адрес (место нахождения): Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Энергетиков, Д. 4; кадастровый номер объекта: 86:10:0101200:662; нежилые помещения расположены на цокольном (-1) и 1 (первом) этажах объекта; общая площадь помещений составляет 530,64 кв.м. Арендатор использует помещения исключительно в целях, определенных договором: границы и расположение помещений в объекте обозначены и выделены красным цветом на копии поэтажного плана (приложение № 1 к договору); фактическое состояние помещений на момент их передачи арендатору отражено в акте приема-передачи (приложение № 2 к договору).

В силу пункта 3.1. договора он вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. Срок аренды помещений 5 лет с момента подписания акта приема-передачи помещения, в соответствии с пунктом 4.1. договора.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от 09.07.2018, являющегося приложением № 2 к договору.

Договор прошел государственную регистрацию 18.10.2018.

В последующем с 01.08.2020 площадь арендованного имущества была изменена на 448,7 кв.м.

Согласно пункту 5.1. договора за пользование помещением арендатор в течение всего срока аренды, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из:

-постоянной арендной платы (включает в себя плату за временное владение и пользование помещениями; оплату дополнительных услуг (охрана, вывоз ТБО));

-переменной арендной платы (компенсации арендодателю расходов на коммунальные услуги, потребленные арендатором, и коммунальные услуги в отношении мест общего пользования).

Постоянная арендная плата составляет 549 248 руб. 00 коп., оплата осуществляется ежемесячно путем перечисления авансового платежа до 05 числа оплачиваемого (расчетного) календарного месяца. С 15.09.2018 по 14.10.2018 постоянная арендная плата по договору составляет 464 208 руб. 00 коп. за все помещение в месяц. С 15.10.2018 по 30.11.2018 постоянная арендная плата по договору составляет 536 108 руб. 00 коп. за все помещение в месяц. Постоянную арендную плату за период с 15.09.2018 по 14.10.2018 арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя в течение 7 банковских дней с момента подписания договора обеими сторонами.

Оплата переменной арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета арендодателем.

Дополнительным соглашением от 24.04.2019 № 5 стороны изложили подпункт 5.1.1. договора в иной редакции, установив, что постоянная арендная плата вносится путем перечисления авансового платежа до 10-го числа оплачиваемого месяца.

В силу пункта 5.3. договора в качестве обеспечения исполнения арендатором своих обязательств по договору арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в течение 60 календарных дней с момента подписания сторонами договора. Сумма обеспечительного платежа составляет 549 248 руб. 00 коп.

20.10.2019 стороны пришли к соглашению о замене стороны арендодателя на общество с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОГМАТИК», о чем подписано соглашение от 20.10.2019.

Письмом от 31.01.2022 № 30 арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке с 15.02.2022 со ссылкой на пункт 10.1.2. договора.

Поскольку ответчик на себя обязательства по внесению арендной платы в добровольном порядке не выполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением, предварительно направив претензию от 27.01.2022 № 8.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пункте 2.1. договора и приложении № 1 к нему. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 5 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Принимая во внимание, что договор заключен на срок более одного года, осуществлена его государственная регистрация, а также государственная регистрация дополнительных соглашений.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют передаточные акты.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с октября 2021 года по 15.02.2022 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 1 550 793 руб. 10 коп.

Обязательства по внесению арендной платы не исполнены.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы либо оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 550 793 руб. 10 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с неисполнением денежных обязательств, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 171 484 руб. 10 коп. за период  11.10.2020 по 18.02.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно условиям пункта 5.4. договора, в случае просрочки внесения арендной платы, а также не выполнения иных денежных обязательств, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 процента от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, которые арендатор обязан уплатить в течение 5 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета арендатору арендодателем. Если арендатор не выполняет данное требование арендодателя, арендодатель вправе зачесть сумму обеспечительного платежа в погашение денежных требований к арендатору.

Учитывая установление обстоятельств неисполнения обязательств, истец правомерно усмотрел основания для начисления неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, находит, что он составлен арифметически неверно, без учета положений статей 193 и 194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора, обязанность по внесению арендной платы должна быть исполнена до 10-го числа текущего (отчетного) месяца, следовательно по 10-е число включительно.

Таким образом, если 10-е число выпадает на нерабочий день, просрочка платежа начинается со дня, следующего за первым рабочим днем.

С учетом установленных обстоятельств, предъявляемых требований и условий договора, надлежаще исчисленный размер неустойки за период с 12.10.2021 по 18.02.2022 составит 107 643 руб. 74 коп.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки (пени) является частично обоснованным в размере 107 643 руб. 74 коп.

При этом, в отсутствие соответствующего заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом установленных обстоятельств, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом уменьшать неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) с 19.02.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц.

Поскольку последствия введения моратория установлены статьей 9.1 Закона о банкротстве, порядок применения которой разъяснен в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», толкование Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 должно осуществляться сообразно указанным последствиям.

Так, в соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисленные по статьям 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации или статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации) только по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из изложенного следует вывод, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения тех обязательств, которые возникли до 01.04.2022.

Поскольку обязательства возникли до 01.04.2022, неустойка (пени) после 31.03.2022 начислению не подлежит.

Исчисленный судом размер неустойки, с учетом требований истца, за период с 19.02.2022 по 31.03.2022 составит 63 582 руб. 52 коп.

В этой связи, требование о взыскании неустойки (пени) подлежит частичному удовлетворению в общем размере 171 226 руб. 26 коп. (107 643 руб. 74 коп. + 63 582 руб. 52 коп.), поскольку начислять неустойку, поскольку после 31.03.2022 оснований не имеется.

Дополнительно истцом заявлено требование о признании договора аренды нежилых помещений от 03.07.2018 расторгнутым с 16.02.2022.

По смыслу норм главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации  расторжение договора возможно по различным самостоятельным основаниям - по соглашению сторон, в одностороннем порядке, по решению суда.

В частности пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе предусмотреть в договоре аренды возможность одностороннего отказа от исполнения договора без указания оснований (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 № 5782/08, пункт 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

По условиям пункта 10.1.2. договора он может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в одностороннем внесудебном порядке путем отказа от исполнения договора при условии письменного уведомления арендатора об этом не позднее, чем за 180 календарных дней до даты прекращения арендных отношений, а в случаях, приведенных ниже - не позднее, чем за 14 календарных дней, если арендатор более двух раз в течение срока, указанного в пункте 3.1. договора, по истечении установленного подпунктами 5.1.2. и п. 5.2.1. договора срока задерживает арендную плату более, чем на 10 дней.

Учитывая положения приведенных выше норм права, суд установили, что пунктом 10.1.2. договора аренды предусмотрена возможность расторжения данного договора по инициативе арендодателя в любое время при условии письменного уведомления арендатора за 14 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

В данном случае истец, желая расторгнуть договор аренды с 16.02.2022, уведомил об этом ответчика письмом от 31.01.2022 № 30, сославшись на пункт 10.1.2. договора.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Как указано выше, договор зарегистрирован 18.10.2018.

С целью установления правовой определенности сложившимся между сторонами правоотношений и необходимости подтверждения факта расторжения договора для снятия соответствующего обременения, истцом было заявлено требование о признании договора расторгнутым с 16.02.2022 г.

Учитывая изложенное, суд признает спорный договор аренды расторгнутым с 16.02.2022, в связи с чем иск подлежит в данной части удовлетоврению.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 44 616 руб. 00 коп., тогда как уплате подлежит 36 859 руб. 00 коп.

Государственная пошлина в размере 7 577 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 35 755 руб. 86 коп., а на истца в размере 1 103 руб. 14 коп.

Руководствуясь статьями 9, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОГМАТИК» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОРТЕЦИЯ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОГМАТИК» 1 722 019 руб. 36 коп., в том числе основной долг в размере 1 550 793 руб. 10 коп., неустойку (пени) в размере 171 226 руб. 26 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 755 руб. 86 коп.

Признать договор аренды нежилых помещений от 03.07.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОГМАТИК» и обществом с ограниченной ответственностью «ФОРТЕЦИЯ» расторгнутым с 16.02.2022.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОГМАТИК» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 577 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 22.02.2022 № 58 на сумму 33 616 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                 П.А. Сердюков