Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-12828/2019

г. Ульяновск

27 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена   23.07.2020

Решение в полном объеме изготовлено     27.07.2020

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Страдымовой М.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЭТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

к закрытому акционерному обществу «Венец» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

о взыскании 35 132 руб. 43 коп. 

 

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность; 

от ответчика – директор ФИО3, паспорт; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЭТ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Венец» о взыскании 35 132 руб. 43 коп. 

Определением от 09.08.2019 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением от 09.10.2019 суд принял к рассмотрению ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу до вынесения итогового судебного акта по делу №А72-9563/2019.

Определением от 21.11.2019 производство по делу №А72-12828/2019 приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу №А72-9563/2019.

01.06.2020 от истца поступило заявление о возобновлении производства по делу. 

Из анализа картотеки арбитражных дел по делу А72-9563/2019 05.03.2020 вынесено решение, которое вступило в законную силу 07.04.2020.

Определением от 03.06.2020 производство по делу № А72-12828/2019 возобновлено.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержал ранее поданное ходатайство об уточнении исковых требований: «взыскать с ЗАО «Венец» сумму задолженности за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 06.08.2016 по 30.04.2019 в размере 22 057 руб. 91 коп.».

Ответчик возражал против искового заявления, поддержал отзыв, ранее поступивший в материалы дела, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований. После уточнения истцом исковых требований в части определения периода за который заявлено взыскание, ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности не поддержано.

Как усматривается из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЭТ» (далее – ООО «УК «ЦЭТ»)  является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Закрытому акционерному обществу "Венец" принадлежат на праве собственности помещения, назначение: нежилое, общей площадью 124,2 кв. м, номера на поэтажном плане 1 этаж: №№1-11, расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2014 (т.1 л.д.16). 

30.12.2016 между ООО «УК «ЦЭТ» (Исполнитель) и Закрытым акционерным обществом "Венец" (Заказчик) заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул.Радищева, д.124, согласно которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом №124 по ул.Радищева, а именно: обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.Радищева, д.124 (п. 1.1 договора).

Согласно искового заявления ООО «УК «ЦЭТ» направило собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в том числе и ЗАО «Венец», дополнительное соглашение № 6 к договору от 30.12.2016 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с расчетом размера платы за капитальный ремонт.

Со стороны ответчика дополнительное соглашение подписано не было, взносы на капитальный ремонт ООО «УК «ЦЭТ» не поступали.

Постановлением Правительства Ульяновской области от 20.04.2016 № 168-П на территории Ульяновской области с 01.06.2016 минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов установлен в 5 руб. 40 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных жилых домах выше девяти этажей.

В соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 31.01.2019 №35-П на территории Ульяновской области с 01.02.2019 минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домов в размере  5 руб. 49 коп.  за квадратный метр площади помещений в многоквартирных жилых домах выше девяти этажей.

Согласно искового заявления, уточненного в процессе рассмотрения дела, за ответчиком имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 06.08.2016 по 30.04.2019 в размере 22 057 руб. 91 коп., расчет представлен.

Ответчику истцом направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по взносам на капитальный ремонт (т. 1 л. д. 64-66).

Ответа на претензию не последовало, задолженность не оплачена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Ответчик представил в материалы дела отзыв (т. 1 л. д. 69-71). Возражая против предъявленных требований, ЗАО «Венец» пояснило, что принадлежащее обществу нежилое помещение не является единым целым с многоквартирным домом, а является самостоятельным объектом недвижимости. В связи с этим истец необоснованно считает, что спорное нежилое помещение попадает в сферу его обслуживания. Факт подписания договора управления не лишает ответчика права на защиту нарушенных прав.

Ответчик в дополнительном отзыве на исковое заявление указал, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу в течении 6 месяцев после его направления региональному оператору. Истцом доказательств направления протокола собрания не представлено.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 года N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" порядок организации проведения капитального ремонта был изменен.

Положениями раздела IX ЖК РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно положениям части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.

Такие взносы формируют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ); собственники помещений дома вправе выбрать один из способов формирования данного фонда, предложенных в части 3 статьи 170 ЖК РФ, а именно: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет или перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.                                                 

Действующее законодательство предусматривает аккумулирование денежных средств собственников жилых помещений многоквартирных домах для проведения капитального ремонта на счетах регионального оператора, либо на специальном счете собственников помещений.

В силу части 5 статьи 170  Жилищного кодекса РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Истцом в материалы дела представлен протокол общего собрания МКД № 4 от 27.06.2014 о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете протокол общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 127/л от 24.08.2018 согласно которого было решено заменить владельца специального счета, открытого для целей формирования фонда капитального ремонта, на ООО «УК «ЦЭТ», прекратить формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом в ПАО «ВТБ» (т. 1 л. д. 22-26).

Согласно п. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Согласно п.10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета.

 Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истцом в материалы дела представлены доказательства отправки протокола о замене владельца специального счета, открытого для целей формирования фонда капитального ремонта, в Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области Министерства строительства, ЖКХ и городской среды Ульяновской области.

Как было сказано ранее, Протоколом № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 27.06.2014 собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определили регионального оператора, а именно Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области Министерства строительства, ЖКХ и городской среды Ульяновской области.

Протоколом № 127/л внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Радищева д. 124 от 24.08.2018 собственники не изменели способ формирования фонда капитального ремонта, а лишь изменили его владельца, право которое закреплено в п. 2 ст. 175 ЖК РФ. Управляющая организация, которая занимается управлением многоквартирным домом также может быть владельцем специального счета.

Протокол № 127/л внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Радищева д. 124 от 24,08.2018 поступил в адрес ООО «УК ЦЭТ» 30.08.2018, протокол № 127/л поступил к бывшему владельцу специального счета 05.09.2018. В связи с тем, что собственники приняли решение об открытии нового специального счета и закрытии старого, и в целях удобства оплаты собственниками взносов на капитальный ремонт, смена владельца специального счета на ООО «УК ЦЭТ» произошла с 01.10.2018, а не в течение 3 дней как указано в норме закона, при этом права собственников не нарушены.

Судом доводы ответчика о том, что принадлежащее ему нежилое помещение не является единым целым с многоквартирным домом по адресу 

<

...>, а является самостоятельным объектом недвижимости судом также отклонены ввиду следующего.

Решением суда от 05.03.2020 по делу А72-9563/2019, вступившим в законную силу 07.04.2020, установлено, что нежилые помещения (литера А1), принадлежащие ответчику (помещения №№1-11 на поэтажном плане), являются пристроенными помещениями по отношению к многоквартирному дому по адресу 

<

...>, с помещениями МКД не сообщаются. В то же время помещения пристроя конструктивно и технологически связаны с помещениями дома, расположены на одном земельном участке, имеют один адрес. Нежилые помещения (литера А1) указаны в едином техническом паспорте (инвентарном деле) на многоквартирный дом по адресу 

<

...>. Многоквартирный дом и пристрой имеют общие инженерные коммуникации, проходящие через помещения жилого дома (электроснабжение, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение). Помещения ответчика не могут технически эксплуатироваться без инженерных сетей многоквартирного дома. Соответственно, ответчик, являясь потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме должен оплачивать расходы по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом повторному доказыванию не подлежат.

Расчет взносов на капитальный ремонт судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, и в силу ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ требование истца о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в сумме  22 057 руб. 91 коп.  является законными и обоснованным.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворить. 

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с закрытого акционерного общества "Венец" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" 22 057 руб. 91 коп. – задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 06.08.2016 по 30.04.2019; 2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия. 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                          М.В. Страдымова