ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№18АП-1270/2019

г. Челябинск

15 апреля 2019 года

Дело №А76-18984/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимохина О.Б.,

судей Ермолаевой Л.П., Карпачевой М.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Винтаж» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 18.12.2018 по делу №А76-18984/2018 (судья Федотенков С.Н.).

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Винтаж» - ФИО2 (доверенность от 02.04.2018 №14, паспорт);

общества с ограниченной ответственностью «Новапорт Трейдинг» - ФИО3 (доверенность от 01.02.2018, паспорт).

Общество с ограниченной ответственностью «Новапорт Трейдинг» (далее - истец, ООО «Новапорт Трейдинг») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Винтаж» (далее - ответчик, ООО «Винтаж») о взыскании задолженности по договорам субаренды: №74 от 01.08.2015, №75 от 01.08.2015, №76 от 01.08.2015 в общем размере 8 083 202 руб. 26 коп. (с учётом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 1, л.д. 3, 4; т. 5, л.д. 70).

Определением суда от 18.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Челябинское авиапредприятие» (далее - АО «Челябинское авиапредприятие», третье лицо).

Решением суда от 18.12.2018 (резолютивная часть объявлена 11.12.2018) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке - в жалобе ООО «Винтаж» (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апеллянт не согласен с выводами суда о расчете суммы задолженности, исходя из спорных дополнительных соглашений от 2017 года по договора №74, 75, 76. Так, по мнению подателя жалобы, названные дополнительны соглашения являются незаключенными по причине не достижения между сторонами согласия по их условиям, в том числе по изменению условий арендной платы, а также отсутствия государственной регистрации этих соглашений.

По мнению ответчика, отсутствие даты и номера у дополнительных соглашений влечет их незаключенность.

Кроме того, податель жалобы отмечает, что судом не было принято во внимание, что невозможность заключения дополнительных соглашений обусловлена тем, что арендная плата в них возрастает более чем в два раза.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, по мотивам которого отклонил ее доводы.

Третье лицо также представило отзыв на жалобу, которым отклонило ее доводы - с решением суда согласно, считает его законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет» - в судебное заседание представители АО «Челябинское авиапредприятие» не явились (представлено ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие третьего лица).

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, с учетом мнения представителей сторон и ходатайства третьего лица, дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей АО «Челябинское авиапредприятие».

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить, а представитель истца возражал против этого, просил решение суда оставить без изменения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 01.08.2015 между ООО «Новапорт Трейдинг» (арендатор) и ООО «Винтаж» (субарендатор) заключен договор субаренды №74 (далее - договор №74; т. 1, л.д. 7-19), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное пользование (субаренду) недвижимое имущество части нежилого помещения с кадастровым №74:36:0000000:46202 - чп1, общей площадью 116 кв.м, согласно приложению №1 к настоящему договору: помещение 69, площадью 101,4 кв.м; помещение 68, площадью 2,6 кв.м; помещение 67а, площадью 2,4 кв.м; помещение 67, площадью 9,6 кв.м, расположенного на 2 этаже российского сектора аэровокзала. Здание, в котором расположена передаваемая в аренду часть нежилого помещения, находится по адресу: 454133, г. Челябинск, аэропорт (п. 1.1 договора №74).

В соответствии с п. 3.1 договора №74 за пользование помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, субарендатор оплачивает арендатору арендную плату в размере, указанном в приложении №3 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

В приложении №3 к договору №74 сторонами определен размер арендной платы в месяц - 268 203 руб. 00 коп. (т. 1, л.д. 19).

Дополнительным соглашением от 01.07.2016 к договору №74 стороны определили, что на период с 01.06.2016 по 31.12.2016 размер арендной платы в месяц, включая НДС 18%, определяется расчетным путем по формуле: арендная ставка в месяц, установленная в сумме 268 203 руб., умножается на коэффициент снижения пассажиропотока, который рассчитывается по формуле: общее количество пассажиров российского сектора, обслуженных аэропортом в соответствующий месяц 2016 года делится на общее количество пассажиров российского сектора, обслуженных аэропортом в соответствующий месяц 2015 года (т. 2, л.д. 134).

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору №74 стороны определили, что начиная с 01.09.2017 размер арендной платы в месяц определяется по формуле: арендная ставка в месяц, установленная в сумме 3,30 рублей за одного пассажира без НДС умножается на количество пассажиров, обслуживаемых аэропортом в отчетном календарном месяце (т. 1, л.д. 20).

Дополнительным соглашением от 01.07.2018 к договору №74 стороны определили, что с 01.07.2018 по 31.07.2018 размер арендной платы в месяц определяется расчетным путем по формуле: арендная ставка в месяц, установленная в сумме 6,37 рублей за одного пассажира включая НДС умножается на количество пассажиров, обслуживаемых аэропортом в отчетном календарном месяце (т. 2, л.д. 79).

Также, 01.08.2015 между ООО «Новапорт Трейдинг» (арендатор) и ООО «Винтаж» (субарендатор) заключен договор субаренды №75 (далее - договор №75; т. 1, л.д. 21-35), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное пользование (субаренду) недвижимое имущество - части нежилого помещения с кадастровым №74:36:0000000:46202, согласно приложению №1 к настоящему договору, в VIP-зале на втором этаже российского сектора аэровокзала: чп2, площадью 8,4 кв.м; чп3 площадью 6,9 кв.м, включает в себя помещение №90; чп4 площадью 8,8 кв.м, включает в себя помещение №94; чп5 площадью 5,5 кв.м, включает в себя помещение №95; на первом этаже в стерильной зоне российского сектора аэровокзала: чп6 площадью 89,9 кв.м, включает в себя помещение №131а; чп7 площадью 18,7 кв.м, включает в себя помещения 177а и 195; в подвале российского сектора аэровокзала: чп8 площадью 19,3 кв.м, включает в себя помещения 58,59; чп9 площадью 22,2 кв.м, включает в себя помещения 56.57. Здание, в котором расположены передаваемые в аренду часть нежилого помещения расположенного по адресу: 454133, г. Челябинск, аэропорт (п. 1.1 договора №75).

В соответствии с п. 3.1 договора №75 за пользование помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, субарендатор оплачивает арендатору арендную плату в размере, указанном в приложении №3 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

В приложении №3 к договору №75 сторонами определен размер арендной платы в месяц - 373 280 руб. 00 коп. (т. 1, л.д. 35).

Дополнительным соглашением от 01.07.2016 к договору №75 стороны определили, что на период с 01.06.2016 по 31.12.2016 размер арендной платы в месяц, включая НДС 18%, определяется расчетным путем по формуле: арендная ставка в месяц, установленная в сумме 373 280 руб. умножается на коэффициент снижения пассажиропотока, который рассчитывается по формуле: общее количество пассажиров российского сектора, обслуженных 4 аэропортом в соответствующий месяц 2016 года делится на общее количество пассажиров российского сектора, обслуженных аэропортом в соответствующий месяц 2015 года (т. 2, л.д. 135).

Дополнительным соглашением от 01.06.2017 к договору №75 стороны определили, что - в период с 01 июня по 30 июня 2017 года размер арендной платы в месяц определяется по формуле: арендная ставка в месяц, установленная в сумме 9,67 рублей за одного пассажира без НДС умножается на количество пассажиров, обслуживаемых аэропортом в отчетном календарном месяце; - начиная с 01 июля 2017 года размер арендной платы в месяц составляет: 1.1 за площади VIP и бизнес залов (в период с 01 июля по 30 сентября 2017 года в сумме 150 000 руб. без НДС в месяц; начиная с 01 октября 2017 года в сумме 300 000 руб. без НДС в месяц); 1.2 за площади, расположенные на первом этаже и в подвале российского сектора аэровокзала определяется по формуле: арендная ставка в месяц, установленная в сумме 9,00 рублей за одного пассажира без НДС умножается на количество пассажиров, обслуживаемых аэропортом в отчетном календарном месяце (т. 1, л.д. 36).

Дополнительным соглашением от 01.07.2018 к договору №75 стороны определили, что начиная с 01.07.2018 размер арендной платы в месяц определяется расчетным путем по формуле: арендная ставка в месяц, установленная в сумме 8,87 рублей за одного пассажира включая НДС умножается на количество пассажиров, обслуживаемых аэропортом в отчетном календарном месяце (т. 2, л.д. 80).

Также, 01.08.2015 между ООО «Новапорт Трейдинг» (арендатор) и ООО «Винтаж» (субарендатор) заключен договор субаренды №76 (далее - договор №76; т. 1, л.д. 37-49), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное пользование (субаренду) недвижимое имущество согласно приложению №1 к настоящему договору: часть нежилого помещения №5, площадью 66,6 кв.м, расположенного на 2-м этаже международного сектора аэровокзала. Здание, в котором расположена передаваемая в аренду часть нежилого помещения, находится по адресу: 454133, г. Челябинск, аэропорт (п. 1.1 договора №76).

В соответствии с п. 3.1 договора №76 за пользование помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, субарендатор оплачивает арендатору арендную плату в размере, указанном в приложении №3 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

В приложении №3 к договору №76 сторонами определен размер арендной платы в месяц - 174 290 руб. (т. 1, л.д. 49).

Дополнительным соглашением от 01.07.2016 к договору №76 стороны определили, что на период с 01.06.2016 по 31.12.2016 размер арендной платы в месяц, включая НДС 18%, определяется расчетным путем по формуле: арендная ставка в месяц, установленная в сумме 174 290 руб. умножается на коэффициент снижения пассажиропотока, который рассчитывается по формуле: общее количество пассажиров российского сектора, обслуженных аэропортом в соответствующий месяц 2016 года делится на общее количество пассажиров российского сектора, обслуженных аэропортом в соответствующий месяц 2015 года (т. 2, л.д. 136).

Дополнительным соглашением от 01.08.2017 к договору №76 стороны определили, что - начиная с 01 августа размер арендной платы в месяц определяется по формуле: арендная ставка в месяц, установленная в сумме 24,12 рублей за одного пассажира без НДС умножается на количество пассажиров, обслуживаемых аэропортом в отчетном календарном месяце (т. 1, л.д. 50).

Дополнительным соглашением от 01.07.2018 к договору №76 стороны определили, что начиная с 01.07.2018 размер арендной платы в месяц определяется расчетным путем по формуле: арендная ставка в месяц, установленная в сумме 21,80 рублей за одного пассажира включая НДС умножается на количество пассажиров, обслуживаемых аэропортом в отчетном календарном месяце (т. 2, л.д. 81).

Договорные отношения прекращены 31.07.2018, имущество возвращено истцу (т. 2, л.д. 143,144, 145).

Из искового заявления следует, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность по спорным договорам в общей сумме 8 083 202 руб. 26 коп., в том числе: по договору №74 в размере 2 153 445 руб. 06 коп.; по договору №75 в размере 2 911 689 руб. 31 коп.; по договору №76 в размере 3 018 067 руб. 89 коп.

Истец обратился к ответчику с претензией о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Ненадлежащее исполнение обязательств ООО «Винтаж» по договорам субаренды послужило основанием для обращения ООО «Новапорт Трейдинг» в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзывов на неё, выслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела усматривается, что арендные отношения между истцом и ответчиком возникли на основании договоров субаренды №74 от 01.08.2015, №75 от 01.08.2015, №76 от 01.08.2015.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

То обстоятельство, что между сторонами имели место правоотношения по указанному договору аренды, стороны не отрицают.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись взятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей, в результате чего на его стороне образовалась задолженность по оплате арендной платы по договору аренды в размере 179 315 руб. 98 коп., обоснованно взысканная арбитражным судом первой инстанции.

Иное ответчиком не доказано.

Подателем жалобы заявлен довод о том, что дополнительные соглашения являются незаключенными по причине не достижения между сторонами согласия по изменению условий арендной платы, который обоснованно отклонен арбитражным судом первой инстанции.

Так, спорные дополнительные соглашения (т. 1, л.д. 20, 36, 50) подписаны со стороны ООО «Винтаж», однако в адрес истца направлены протоколы разногласий (т. 2, л.д. 115-116, 122-123, 130-131), в которых ответчик каких-либо возражений относительно изменения расчета арендной платы не указывал, а был не согласен с положениями п. 2.2., 2.3, 2.4, 3, 5, 6.2 и 6.3 приложений №3, в которых предусмотрено предоставление субарендатором справки о выручке и копий первичной учетной документации по учету торговых операций, результаты которых отражены в справке о выручке; ответственность за задержку предоставления субарендатором указанных документов; определены права арендатора с целью контроля за размером выручки субарендатора; порядок индексации размера арендной платы, а также порядок досрочного расторжения договоров по инициативе одной из сторон.

Протоколы разногласий рассмотрены истцом и в адрес ответчика направлены протоколы согласования разногласий (т. 2, л.д. 117-118, 124-125, 132-133), однако указанные протоколы в адрес истца возвращены не были.

Кроме того, после подписания дополнительных соглашений ответчик продолжал пользоваться арендуемыми помещениями, а, следовательно, условия спорных дополнительных соглашений им были одобрены и приняты к исполнению.

Более того, за спорный период начисления задолженности ответчик подписывал без замечаний акты за пользование имуществом, в которых указывался размер арендной платы (т. 2, л.д. 197-205, 209; т. 3, л.д. 51-61, 128- 137), а также производил оплату арендных платежей, в том числе и путем трехсторонних соглашений заключенных между ООО «Новапорт Трейдинг», ООО «Винтаж» и АО «Челябинское авиапредприятие», которые рассчитаны в соответствии с условиями спорных дополнительных соглашений.

На основании п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

Иными словами, стороны, исполнявшие договор, не могут ссылаться на его незаключенность, поскольку для самих сторон при его исполнении отсутствовала неопределенность.

Ссылка апеллянта на отсутствие государственной регистрации дополнительных соглашений также не принимается судебной коллегией.

Так, в силу п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения не свидетельствует о его незаключенности и не отменяет обязательность исполнения его условий для сторон соглашения.

Ссылка подателя жалобы на отсутствие даты и номера у дополнительных соглашений, что влечет их незаключенность, также не принимается апелляционной коллегией, поскольку не относится к условиям заключения договора и не влечет их незаключенность.

Представленное ответчиком соглашение о прекращении обязательств, подписанное и скрепленное печатями лиц, участвующих в деле, датировано 14.01.2019 и не опровергает правильных выводов суда первой инстанции.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, поэтому отклоняются судебной коллегией. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не установлено.

При указанных обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными ст. 110 АПК РФ, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на его подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 18.12.2018 по делу №А76-18984/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Винтаж» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

О.Б. Тимохин

Судьи:

Л.П. Ермолаева

М.И. Карпачева