ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-34465/2024

07 февраля 2025 года

г. Санкт-Петербург

/тр.3

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 февраля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Тарасовой М.В., 

судей Морозовой Н.А., Радченко А.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беляевой Д.С.,  

при участии:  

от АНО «Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области» - представителя ФИО1 (доверенность от 28.12.2024), 

от конкурсного управляющего – представителя ФИО2 (доверенность от 01.11.2024), 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АНО «Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области» (регистрационный номер 13АП-39809/2024) на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2024 по обособленному спору №А56-34465/2024/тр.3 (судья Карманова Е.О.), принятое по заявлению АНО «Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «Взлётстрой»,

установил:

жилищно-строительный кооператив «Взлётстрой» (далее - должник, ЖСК) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства.

Определением от 06.05.2024 указанное заявление принято к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве должника.

Решением арбитражного суда от 03.06.2024 ЖСК «Взлётстрой» признано банкротом, в его отношении открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Сведения о признании должника банкротом опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 08.06.2024.

В арбитражный суд обратилась автономная некоммерческая организация «Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области» (далее – Дирекция, кредитор) с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ЖСК требования в размере 67 960 000 рублей.

Определением арбитражного суда от 20.11.2024 Дирекции отказано в удовлетворении заявленных требований.  

В апелляционной жалобе Дирекция просит определение арбитражного суда от 20.11.2024 отменить, решить вопрос по существу.

В обоснование жалобы ее податель указывает, что полученное от ООО «СЗ КВС Девелопмент» по соглашению от 19.04.2018 №3/1-1 финансирование является имуществом Дирекции и используется ею в соответствии с уставными целями. В материалах дела содержатся доказательства исполнения Дирекцией положений Устава и закона: договор технического заказчика от 15.05.2019 №ТЗ-2, заключенный с должником, и все документы, подтверждающие расходы, которые понесла Дирекция при строительстве многоквартирного дома. Данный довод не рассмотрен судом первой инстанции. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что Обществом КВС, ООО «СМУ-11» и иными подрядчиками и контрагентами понесены какие-либо затраты при завершении строительства многоквартирного дома. Напротив, все договоры, обеспечивающие строительство дома, заключены с Дирекцией, оплата по ним производилась Дирекцией, которая понесла затраты за счет собственного имущества. Дирекция утверждает, что соглашение от 14.09.2018 №3/1 является рамочным и определяет общий порядок взаимодействия органов исполнительной власти, застройщика, инвесторов и Дирекции при завершении строительства многоквартирного дома. Более детальный порядок взаимодействия сторон содержится в конкретных договоренностях между сторонами в соответствии с подписанными ими соглашениями. Такой порядок установлен в соглашении от 19.04.2018 №3/1-1, в соответствии с которым стороны определили, что ООО «КВС» осуществляет финансирование, поступающее в собственность Дирекции. Дирекция за счет собственного имущества достраивает дом. Выводы суда о применении положений пункта 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) несостоятельны, должник уклонился от заключения соглашения о передаче помещений во исполнение обязательств перед Дирекцией.

В отзыве на жалобу конкурсный управляющий возражает против ее удовлетворения.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержал ее доводы, а конкурсный управляющий возражал против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность определения от 20.11.2024 проверены в апелляционном порядке.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, правовую позицию конкурсного управляющего в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию по делу о банкротстве, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права. 

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 14.09.2018 между Правительством Ленинградской области, Администрацией муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Администрацией муниципального образования «Заневское городское поселение», ЖСК «Взлётстрой», ООО «КВС», Администрацией муниципального образования Всеволожского муниципального района и Дирекцией заключено соглашение №3/1 о сотрудничестве при завершении строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

...> вставка между домами №7 и №9.

Данное соглашение определяет порядок взаимодействия сторон при завершении строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

...> вставка между домами №7 и №9 (далее – Объект).

В соответствии с условиями данного соглашения Дирекция заключает с ЖСК «Взлётстрой» договор, по которому Дирекция берет на себя функцию технического заказчика и обеспечивает заключение договоров на проведение проектных работ, договора генерального подряда, принимает результаты выполненных работ, обеспечивает получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.4 соглашения стороны договорились, что права на свободные квартиры и нежилые помещения после перепроектирования и получения Разрешения на реконструкцию, будут переданы Дирекции для дальнейших расчетов в счет оплаты за проведение изыскательских, проектных и иных работ, прохождения экспертизы, необходимых до получения разрешения на строительство, а также строительно-монтажные работы, выполненные Обществом (КВС) по договору генерального подряда.

Дирекция указывает, что на момент заключения соглашения свободными были: нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинское городское поселение, 

<

...>, помещение 6Н (далее - нежилое помещение) и квартиры № 1, №2, №3, №11, №13, №21, №31, №41, расположенные по адресу: Ленинградская область, Гатчинское городское поселение, 

<

...> (далее – квартиры).

Согласно пункту 2.5 ООО «КВС», Дирекция и ЖСК «Взлётстрой» пришли к соглашению, что стоимость изыскательских, проектных и иных работ, прохождения экспертизы, необходимых для получения разрешения на строительство, а также строительно-монтажных работ, необходимых для завершения строительства Объекта не превышает стоимость свободных квартир и нежилых помещений, указанных в пункте 2.4 соглашения.

По мнению Дирекции, соглашение предусматривало передачу прав на квартиры и нежилые помещения в счет оплаты за проведение изыскательских, проектных и иных работ, прохождения экспертизы, необходимых до получения разрешения на строительство, а также строительно-монтажные работы, выполненные ООО «КВС» по договору генерального подряда.

Между Дирекцией и ЖСК «ВзлетСтрой» 15.05.2019 заключен Договор №ТЗ-2 на выполнение функций технического заказчика, по условиям которого Дирекция берет на себя функцию технического заказчика в отношении Объекта, и обеспечивает заключение договоров на проведение проектных работ, договора генерального подряда, принимает результаты выполненных работ, обеспечивает получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

В последующем 21.03.2023 между Правительством Ленинградской области, Администрацией муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Администрацией муниципального образования «Заневское городское поселение», ЖСК «Взлётстрой», ООО «КВС», Администрацией муниципального образования Всеволожского муниципального района, Дирекцией заключено дополнительное соглашение №1 к соглашению от 14.09.2018 №3/1 о сотрудничестве при завершении строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

...> вставка между домами № 7 и № 9.

Согласно дополнительному соглашению № 1 стороны подтвердили:

 - группа компаний «КВС» (ООО «КВС», ООО «КВССтрой», ООО «СЗ «КВС Девелопмент») завершила надлежащим образом строительство Объекта;  

- Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдано разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию от 25.05.2022 №47-RU47506102-283-2009; 

- Объект поставлен на кадастровый учет; 

- обманутыми дольщиками получены ключи от квартир и ключи по договорам долевого участия: право собственности на квартиры зарегистрировано; 

- условия соглашения от 14.09.2018 №3/1 по следующим пунктам: 2.1.1-2.1.3, 2.1.6-2.1.9, 2.2-2.5, 2.9.1 – 2.9.3, 2.9.5 сторонами выполнены, стороны не имеют друг к другу взаимных претензий; 

- Правительство Ленинградской области обеспечило включение строительство школы на 825 мест в г. Сертолово в государственную программу «Доступное жилье». 

Ссылаясь на выполнение обязательств по соглашению в полном объеме, Дирекция 09.06.2023 направила в адрес ЖСК «Взлётстрой» письмо о согласовании сроков передачи в собственность Дирекции нежилого помещения вместе с отчетом об оценке № 02/05/23-1 (ГУ-Н).

Дирекцией 07.09.2023 направлено письмо в адрес ЖСК «Взлётстрой» с приложением проекта соглашения об отступном в 2-х экземплярах. 

Ликвидатор ЖСК «Взлётстрой» письмом от 27.09.2023 отказался передавать объекты недвижимости в собственность Дирекции, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением к ЖСК «Взлётстрой» о взыскании 31 900 000 рублей, которое было оставлено без рассмотрения в связи с тем, что 03.06.2024 в отношении ЖСК «Взлётстрой» открыта процедура банкротства - конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71, 223 АПК РФ, руководствуясь статьей 407 ГК РФ, разъяснениями в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» и в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах», суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал в связи со следующим.

Между ООО «СЗ «КВС Девелопмент» и Дирекцией 19.04.2018 заключено Соглашение №3/1-1, определяющее порядок финансирования строительства и (или) реконструкцию объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, расположенных на территории Ленинградской области.

Пунктом 2.1 названного соглашения предусмотрено, что ООО «СЗ «КВС Девелопмент» осуществляет финансирование в размере 172 401 914,59 рублей (в редакции Дополнительного соглашения от 01.06.2022 №4).

ООО «СЗ «КВС Девелопмент» в период с 16.09.2019 по 16.05.2022 перечислило в адрес Дирекции 172 401 914,59 рублей. 

В свою очередь, Дирекция направила поступившие денежные средства от ООО «СЗ «КВС Девелопмент» на покрытие затрат Общества КВС, ООО «СМУ-11» и иных подрядчиков и контрагентов, участвующих при завершении строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. 

По соглашению от 19.04.2018, заключенному между ООО «СЗ «КВС Девелопмент» и Дирекцией, задолженность отсутствует. 

Финансирование со стороны ООО «СЗ «КВС Девелопмент» обеспечило выход ГК КВС на законных основаниях на рынок реализации государственных закупок по конкретному образовательному учреждению.

Буквально истолковав положения дополнительного соглашения от 21.03.2023 №1 (к соглашению от 14.09.2018 №3/1), суд первой инстанции пришел к выводу, что строительство жилого дома завершено не за счет оплаты строительно-монтажных работ Дирекцией, а за счет и финансово самостоятельно группы компаний КВС. Сторонами установлен иной способ и сформирован иной порядок расчетов - путем достройки со стороны группы компании КВС и выкупа Школы (пункты 2.1-2.6 дополнительного соглашения №1), Дирекция в этих расчетах не участвует.

Обязательства по соглашению от 14.09.2018 №3/1 прекратились, что стороны подтвердили в дополнительном соглашении от 21.03.2023, которое подписано, в том числе, Дирекцией.

Изложенные в апелляционной жалобе возражения Дирекции не опровергают выводов суда, поскольку не учитывают совокупность исследованных доказательств.

Настаивая на том, что Дирекция является некоммерческой и социально-направленной организацией, основным видом деятельности которой является строительство жилых домов и социальных объектов на территории Ленинградской области за счет привлеченных денежных средств, а значит, полученное от ООО «СЗ КВС Девелопмент» по соглашению от 19.04.2018 №3/1 финансирование не имеет целевого значения, поступает в собственность апеллянта и самостоятельно распределяется им на расчеты с контрагентами, Дирекция оставляет без внимания результаты оценки судом условий дополнительного соглашения от 21.03.2023. 

Между тем, как верно заключил суд, буквальное толкование пункта 1 дополнительного соглашения от 21.03.2023 позволяют идентифицировать волеизъявление участников соглашения на прекращение обязательств, установленных в том числе в пунктах 2.4, 2.5 соглашения №3/1 (стороны признают их выполненными). 

При этом конкурсный управляющий раскрыл, а суд первой инстанции по материалам дела установил, что послужило поводом для заключения такого соглашения: группа Компаний КВС заинтересована в получении доступа к участию в строительстве социального объекта - конкретной школы, ООО «СЗ «КВС Девелопмент» для этого выделило денежные средства Дирекции для расчетов с подрядчиками и контрагентами, участвующими при завершении строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

...> а ЖСК исполнил обязательства перед обманутыми дольщиками, достроив Объект. 

Приведенные в апелляционной жалобе доводы о рамочном характере соглашения от 14.09.2018 №3/1, установлении конкретного порядка расчетов в последующих соглашениях, а также непосредственно осуществление расчетов с контрагентами Дирекцией выводов суда первой инстанции не опровергают. Данные факты не оспаривались конкурсным управляющим, ключевое значение имеет лишь последние достигнутые всеми участниками правоотношений договоренности, закрепленные в пункте 1 дополнительного соглашения от 21.03.2023.

Вступление в силу и действие условий дополнительного соглашения от 21.03.2023 №1 подтверждает, что сторонами выполнены условия соглашения от 14.09.2018 №3/1, расчеты между сторонами исполнены, обязательства по от 14.09.2018 соглашению №3/1 прекращены.

Более того, как верно отмечено конкурсным управляющим, в материалах дела отсутствуют доказательства понесенных Дирекцией расходов по заключенным с контрагентами договорам, несмотря на то, что в апелляционной жалобе ее податель утверждает обратное.

Представленные документы исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, им дана надлежащая оценка, по результатам которой суд пришел к правильному выводу о том, что предъявленные требования  являются необоснованными; доводы, изложенные в апелляционной жалобе, оснований к отмене судебного акта не образуют. 

При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2024 по обособленному спору №А56-34465/2024/тр.3 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

М.В. Тарасова

Судьи

Н.А. Морозова

 А.В. Радченко