АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-26815/2021

12 сентября 2022 года

г.Иркутск

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2022. Решение в полном объеме изготовлено 12.09.2022.

    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Серовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В. – перерыва, секретарем ФИО1 – после перерыва,

рассмотрев в судебном заседании  дело по заявлению 

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕУДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 665106, 

<

...> )

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ИРКУТСКПЕЧАТЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;  адрес: 664033, 

<

...>)

третьи лица: временный управляющий ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ИРКУТСКПЕЧАТЬ» ФИО2, УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 664056, 

<

...>), СЛУЖБА ПО ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (664025, г.Иркутск, ул.5-й Армии, 2)

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,  

при участии в заседании:

лица, участвующие в деле - не прибыли, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;   

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕУДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ИРКУТСКПЕЧАТЬ»  об установлении факта прекращения существования объекта недвижимости: нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 306,5 кв.м., кадастровый номер 38:37:020205:2170; о прекращении права собственности ОАО «ИРКУТСКПЕЧАТЬ»   на объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 306,5 кв.м., кадастровый номер 38:37:020205:2170; о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 306,5 кв.м., кадастровый номер 38:37:020205:2170. 

 Определением Арбитражного суда Иркутской области от 9 августа 2021 года в отношении ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ИРКУТСКПЕЧАТЬ» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО2.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», определением от 10 января 2022 года временный управляющий ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ИРКУТСКПЕЧАТЬ»  ФИО2 привлечен к участию в процессе в качестве третьего лица.

Определениями от 10.02.2022,  23.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, СЛУЖБА ПО ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ.

От истца 11.04.2022 посредством электронной подачи документов через систему «Мой арбитр» поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, в котором истец просит признать  отсутствующим право собственности открытого акционерного общества «Иркутскпечать» на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 306,5 кв.м., кадастровый номер 38:37:020205:2170. Уточнения судом приняты; дело рассматривается с учетом принятого уточнения.

В судебном заседании в порядке статей 163, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 30.08.2022 до 05.09.2022 до 12 часов 40 минут, о чем было сделано публичное извещение, размещенное в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Арбитражного суда Иркутской области www.irkutsk.arbitr.ru.

В обоснование заявленного требования истец указал, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 38:37:020205:2170, площадью 306,35 кв.м., назначение: нежилое, год завершения строительства 1911, расположенный на земельном участке, право собственности на который не разграничено, с кадастровым номером 38:37:020205:41, общей площадью 454 кв.м, по адресу: 

<

...>. КУМИ администрации Нижнеудинского муниципального образования 22.09.2019 был составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 38:37:020205:41, согласно которому в ходе проведенного обследования установлено, что земельный участок не огорожен, зарос кустами и травянистой растительностью; двухэтажное здание прекратило свое существование.  Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на фактически несуществующий объект недвижимости делает невозможной реализацию права истца на распоряжение земельным участком. 

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ИРКУТСКПЕЧАТЬ», временный управляющий ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ИРКУТСКПЕЧАТЬ» ФИО2, извещенные о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителей в судебное заседание не направили, отзывы на иск не представили, требование истца не оспорили.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, участвующее в процессе в качестве третьего лица, в судебное заседание не прибыло, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявило о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве на иск регистрирующий орган, не оспаривая заявленные требования, указал, что в случае удовлетворения исковых требований в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет внесена соответствующая запись на основании вступившего в законную силу решения суда.

СЛУЖБА ПО ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, участвующая в процессе в качестве третьего лица, в судебное заседание представителя не направила, будучи уведомлена о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; представила отзыв на иск в котором указала на то, что по адресу: 

<

...> (левый берег) числится выявленный объект культурного наследия «Дом жилой доходный», кон. XIX – нач. XX. Перечень выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории Иркутской области утвержден приказом службы от 14.02.2017 №18-спр, в названном перечне в настоящее время объект по адресу: 

<

...> (левый берег), состоит под номером 22.1.65. В 2018 году в службу от администрации города Нижнеудинска поступила информация о том, что указанный объект сгорел и числится как физически утраченный. Службой по результатам визуальных обследований объектов культурного наследия города Нижнеудинска, проведенных в ходе мониторинга, после паводка в период времени с 26.08. по 28.08.2019 установлено, что данный объект отсутствует.

Информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет www.irkutsk.arbitr.ru в соответствии с требованиями абзаца второго пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные в дело документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ОАО «Иркутскпечать» на нежилое двухэтажное здание, кадастровый номер 38:37:020205:2170, площадью 306, кв.м., год завершения строительства 1911, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.12.2021 № КУВИ-002/2021-164224583.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, право собственности на который не разграничено, с кадастровым номером 38:37:020205:41, общей площадью 454 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.12.2021 № КУВИ-002/2021-1642216953.

Согласно акту осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от 22.09.2019, составленном комиссией администрации Нижнеудинского муниципального образования, в результате осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:37:020205:41, площадью 454 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...> уч.4 отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, в том числе двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером 38:37:020205:2170, площадью 306,5 кв.м. Земельный участок не огорожен, зарос кустами и травянистой растительностью. Двухэтажное нежилое здание прекратило свое существование.

Из доводов и пояснений КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕУДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ следует, что в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, в действительности отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества.

Полагая, что государственная регистрация права собственности ответчика на объект   недвижимости и расположенный на земельном участке, распоряжаться которым уполномочен истец, незаконна и нарушает права последнего, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности ответчика отсутствующим и установить факт отсутствия существования объекта недвижимости.

Исследовав и оценив представленные в дело документы, доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу способов защиты гражданских прав, в частности, относятся признание права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.

Способ защиты права, применяемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановления № 10/22), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу пункта 52 постановления № 10/22 иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Данная правовая позиция приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11.

В соответствии с указанными выше нормами права и их разъяснениями, следует признать, что наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на спорный объект (двухэтажное здание) накладывает на истца как лицо, уполномоченное распоряжаться земельным участком, на которых находится здание, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку объект фактически отсутствует, сам факт государственной регистрации права собственности на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

В связи с этим, нарушенное право истца может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на данный объект.

Поскольку, как было указано выше, регистрация в ЕГРН права собственности ответчика на спорный объект нарушает права и законные интересы истца по распоряжению земельным участком, следует признать, что заявленное истцом требование о признании отсутствующим зарегистрированного права ОАО «ИРКУТСКПЕЧАТЬ» на прекративший свое существование объект  недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 306,5 кв.м, кадастровый номер 38:37:020205:2170, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Делая вывод о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование, суд исходит из наличия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих гибель спорного объекта недвижимого имущества, поскольку данный объект на настоящее время отсутствует. Согласно представленным в дело документам, на указанном  земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся. В ходе проверок было также выявлено, что данный участок не занят и находится в свободном доступе.

Поскольку УПРАВЛЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ во ходе рассмотрения настоящего дела было сообщено, что в отношении спорного по настоящему иску объекта недвижимого имущества 25.12.2003 внесены сведения об обременении в виде требований к сохранению объекта культурного наследия на основании охранного обязательства по сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (недвижимых памятников истории и культуры) от 09.12.2003, суд на основании положений статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СЛУЖБУ ПО ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ определением от 23 июня 2022 года. 

СЛУЖБА ПО ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ в поступившем в материалы дела отзыве на иск указала на то, что по адресу: 

<

...> (левый берег) числится выявленный объект культурного наследия «Дом жилой доходный», кон. XIX – нач. XX. Перечень выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории Иркутской области утвержден приказом службы от 14.02.2017 №18-спр, в котором в настоящее время объект по адресу: 

<

...> (левый берег), состоит под номером 22.1.65. В 2018 году в службу от администрации города Нижнеудинска поступила информация о том, что указанный объект сгорел и числится как физически утраченный. Службой по результатам визуальных обследований объектов культурного наследия города Нижнеудинска, проведенных в ходе мониторинга, после паводка в период времени с 26.08. по 28.08.2019 установлено, что данный объект отсутствует. Выявленный объект, расположенный по адресу: ул.Некрасова, 4 (левый берег) не является объектом, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации; заключение государственной историко-культурной экспертизы в отношении указанного выявленного объекта в службу не поступало.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, установленного частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что иск КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕУДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ  о признании отсутствующим права собственности ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО  ОБЩЕСТВА «ИРКУТСКПЕЧАТЬ»  на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 306,5 кв.м, кадастровый номер 38:37:020205:2170, в связи с прекращением существования указанного объекта, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и взыскиваются с него в доход федерального бюджета,  поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

При этом, согласно пункту 2 статьи 333.22 Налогового Кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами.

Поскольку ответчик, в отношении которого возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), находится тяжелом финансовом положении, не позволяющем уплатить государственную пошлину в установленном размере, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с него государственной пошлины до суммы 1 000 рублей, подлежащей взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167–170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности  ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ИРКУТСКПЕЧАТЬ» на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 306,5 кв.м, кадастровый номер 38:37:020205:2170.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ИРКУТСКПЕЧАТЬ» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяЕ.В. Серова