Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21537/2024

17 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года.  Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2024 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Ульяновой М.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соповой Е.В.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Территория уюта» (адрес: 236029,  Калининградская область, г.о. город Калининград, 

<

...>,  помещ. VI, ОГРН: 

<

***>)  

ответчик: Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное  управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства  обороны Российской Федерации филиал «Западный» (адрес: 125167, г.Москва, вн.тер.г.  муниципальный округ Аэропорт, ул. Планетная, д. 3, к. 2, этаж 1, помещ. 3; ОГРН:  

<

***>)  

о взыскании 

при участии - от истца: не явился, извещен; - от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Территория уюта» (далее – истец,  Общество), уточнив на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковые требования, обратилось в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым  заявлением к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное  управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства  обороны Российской Федерации филиал «Западный» (далее – ответчик, Учреждение) о  взыскании 15 166 руб. 76 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг  за период с 28.03.2022 по 30.05.2023, 6 398 руб. 82 коп. неустойки, начисленной с  26.04.2022 по 11.09.2024.  

В настоящее судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о  времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, ходатайств об  отложении судебного заседания не заявили.  

От истца в материалы дела в электронном виде поступило ходатайство о  рассмотрении дела в его отсутствие.  

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений  сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного  суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл  судебное заседание в первой инстанции.  

 Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по  правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.  

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным  жилым домом по адресу: 

<

...>.  

Во исполнение приказа директора Департамента военного имущества  Министерства обороны Российской Федерации от 18.03.2022 № 644, федеральное  государственное казенное учреждение «Специальное территориальное управление  имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации передало,  а ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)»  Министерства обороны РФ приняло в оперативное управление по акту приема-передачи  от 28.03.2022 объект, расположенный по адресу: 

<

...>.  

Ответчик, являясь собственником помещения (владея на праве оперативного  управления), не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за  период с 28.03.2022 по 30.05.2023, в связи с чем образовалась задолженность в размере  15 166 руб. 76 коп., что послужило поводом для начисления истцом неустойки в размере  6 398 руб. 82 коп. и обращения в суд с настоящим иском.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения и взносов на капитальный ремонт.  

В силу ст. 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37,  39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего  имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы  жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего  имущества.  

В соответствии с положениями статьи 216 Гражданского кодекса Российской  Федерации вещным правом наряду с правом собственности является, в частности, право  хозяйственного ведения имуществом (статья 294 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления  Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса  Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления  относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право  хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество  возникают с момента их государственной регистрации. Право хозяйственного ведения  имуществом, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения  имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия  

пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям  собственника. Следовательно, обладатели права хозяйственного ведения в силу закона с  момента возникновения такого права обязаны нести расходы, как на содержание общего  имущества, так и осуществлять оплату взносов на капитальный ремонт.  

Статьями 296 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации,  определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении  имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение  обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление  имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном  ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.  Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве  оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах,  установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением  этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим  имуществом с согласия собственника имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, законом установлено наличие у лица, владеющего имуществом на  праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по  владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями  деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями  его собственника.  

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в  Едином государственном реестре недвижимости является единственным  доказательством существования зарегистрированного права. Исключением является  только передача имущества между Российской Федерацией, субъектом Российской  Федерации или муниципальным образованием (Определение Судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.01.2022 N 307- ЭС21-19088 по делу N А56-53971/2020).  

Обязательство собственника помещения в МКД по оплате расходов по  содержанию и ремонту общего имущества, взносов на капитальный ремонт возникает в  силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением  государственного (муниципального) контракта. Отсутствие со стороны собственника  помещения в МКД действий по заключению контракта в целях исполнения своей  обязанности по несению расходов не является основанием для освобождения от  внесения соответствующей платы. Отсутствие контракта в данном случае не  освобождает государственного (муниципального) собственника от уплаты взносов на  капитальный ремонт (пункт 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации N 3(2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 25.11.2020 и пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации N 3(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 27.11.2019).  

Отсутствие заключенного в установленном порядке государственного контракта не  освобождает собственника об обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у собственника в силу закона.  

Таким образом, на ответчика законом возложена обязанность нести расходы,  связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме.  

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества  многоквартирного дома, стоимости коммунальных платежей, с учетом установленных  тарифов по каждому виду услуг, признан судом арифметически верным.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться, в частности, неустойкой.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты  неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того,  предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 355- ФЗ с 03.07.2016) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и  (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны  уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней  осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате  жилищно-коммунальных услуг, требование истца о взыскании 6 398 руб. 82 коп.  неустойки, рассчитанной с 26.04.2022 по 11.09.2024, является обоснованным и  подлежащим удовлетворению.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил  допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.  

В силу статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления последствий  несовершения им процессуальных действий.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате  государственной пошлины по иску относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с федерального государственного автономного учреждения  «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)»  Министерства обороны Российской Федерации филиал «Западный» в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Территория уюта» 15 166 руб. 76 коп.  задолженности, 6398 руб. 82 коп. неустойки, 2 000 руб. судебных расходов по уплате  государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения. 

Судья Ульянова М.Н.