Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-11847/2020

город Брянск

11 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения  оглашена в судебном заседании   09.02.2021 г.

Изготовление решения в полном объеме откладывалось  до    11.02.2021 г. в порядке п.2 ст.176 АПК РФ.  Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Саворинко И.А.      

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ООО «Группа «ИнвестСтройМаркет», г.Брянск

к  ООО «КРЕАТИВ+», г.Брянск

о взыскании  492 000 руб.

при участии:

от истца:  ФИО2 по доверенности № 02 от 01.09.2017 (диплом ВСГ 1603866) 

от ответчика: не явились, извещены

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Группа «ИнвестСтройМаркет» (далее – ООО «Группа «ИнвестСтройМаркет»), г.Брянск, обратилось  в  Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью  «КРЕАТИВ+» (далее -  ООО «КРЕАТИВ+»), 

<

...> 000 руб. задолженности по договору аренды за период с ноября 2019 по октябрь 2020 (с учетом уточнения от 12.01.2021).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в уточненном варианте поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил. 

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика  в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.

Исследовав  материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит исковые  требования  подлежащими  удовлетворению  по  нижеизложенным основаниям.

20.03.2019 между ООО «Группа «ИнвестСтройМаркет» (арендодателем)  и  ООО «КРЕАТИВ+» (арендатор) заключен договор аренды № 4/2019 (далее – договор аренды от  20.03.2019 № 4/2019).

По его условиям арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 150,3 кв.м., из общей площади 308,5кв.м. ремонтной мастерской со встроенной котельной, расположенное по адресу: 

<

...> (п.1.1. договора).

Согласно  п.10.1.  договора  срок аренды устанавливается с  25.03.2019 по 31.01.2020.

Размер арендной платы и порядок её внесения согласованы в разделе                          3 договора аренды  от 20.03.2019 № 4/2019. Согласно п.3.2. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. В силу п.п.3.3, 3.4. договора постоянная часть арендной платы за арендуемое помещение устанавливается из расчета 30 000 руб. Оплата постоянной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре.

Дополнительным соглашением от 30.04.2020 к договору от 20.03.2019 № 4/2019 стороны изменили п.п.1.1., 3.3. договора  аренды  от 20.03.2019 № 4/2019, в соответствии с которыми арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 194,3 кв.м. из общей площади 308,5 кв.м. ремонтной мастерской со встроенной котельной, расположенной по адресу: 

<

...>. Постоянная часть арендной платы за арендуемое помещение устанавливается из расчета 41 000 руб.

Во исполнение условий договора указанный выше объект недвижимого имущества был передан арендатору по акту приема-передачи от 20.03.2019, что последним не оспорено.

Уведомлением № 07 от 10.06.2020  ООО «Группа «ИнвестСтройМаркет»  в одностороннем внесудебном порядке отказалось с 01.06.2020 от исполнения договора аренды от 20.03.2019 № 4/2019, в связи с систематическим нарушением арендатором сроков внесения арендной платы.

Однако арендатор арендованное помещение арендодателю не возвратил.

Поскольку обязательства  по  внесению арендных  платежей по названному выше договору  ответчик  надлежащим образом не исполнял, арендованное помещение арендатору не возвратил, у него перед истцом  за период с ноября 2019 по октябрь 2020   образовалась задолженность в сумме  492 000 руб.   

08.09.2020 истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Однако указанное письмо ответчиком оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения  ООО «Группа «ИнвестСтройМаркет»  в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исковые требования подлежат удовлетворению по  нижеизложенным  основаниям.

Гражданские права и обязанности в силу ст.8  ГК РФ  возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В рассматриваемом случае права и обязанности сторон возникли из договора аренды от 20.03.2019 № 4/2019.

В соответствии со ст.606 ГК РФ  по договору аренды (имущественного найма)   арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По общему правилу, установленному ст.614 ГК РФ,  арендатор обязан  своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения  обязательства в соответствии  со ст.310 ГК РФ не допускается.

На основании ст.307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Задолженность по арендным платежам по договору аренды от  20.03.2019 № 4/2019 за период  с  ноября 2019 по октябрь 2020   в сумме 492 000 руб.  подтверждается материалами дела. Ответчиком возражений по существу исковых требований  не  заявлено,  сумма долга не оспорена,  контррасчет  не  представлен.  

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.9 АПК РФ, а также положений ст.ст.65, 66 названного Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу  ч.3.1. ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено доказательств, подтверждающих погашение ответчиком задолженности в сумме                      492 000 руб.   полностью или в какой-либо части.   При таких обстоятельствах  исковые  требования  в  части взыскания  долга  в  размере  492 000 руб.  подлежат  удовлетворению.

Государственная  пошлина  по делу  с учетом увеличения исковых требований до       492  000 руб. составляет  12 840 руб.

Истцом при обращении в суд  платежным поручением  № 129 от 08.12.2020 уплачено 2000 руб. государственной пошлины за подачу иска и платежным поручением № 130 от 08.12.2020  -  3000 руб. государственной пошлины за подачу заявления об обеспечении иска. 

В связи с увеличением размера исковых требований, в доход федерального бюджета следует довзыскать 10 840 руб. государственной пошлины по иску.

Судебные расходы по уплате  государственной пошлины по иску, а также по уплате по  заявлению  об обеспечении иска  в соответствии  со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика  в  полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «КРЕАТИВ+», г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Группа «ИнвестСтройМаркет», 

<

...> 000 руб. долга (ноябрь 2019-октябрь 2020), 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску, 3000 руб. судебных расходов по обеспечительным мерам.

Довзыскать с общества с ограниченной ответственностью  «КРЕАТИВ+», г.Брянск, в доход федерального бюджета  10 840 руб. государственной пошлины по иску.

По вступлении решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяИ.А.Саворинко