АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

27.10.2021Дело № А62-2207/2021

                          Резолютивная часть решения оглашена 20.10.2021

                                   Полный текст решения изготовлен 27.10.2021

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи     Донбровой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу «Квадра-Генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное унитарное предприятие «Смоленсктеплосеть» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

Управление Жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Нахимовский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Вяземский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

об урегулировании разногласий по договору,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 06.03.2020, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3 – представителя  по доверенности от 23.12.2020,  № ИА-684/2020-СГ, паспорт, диплом; ФИО4 - представителя по доверенности от 23.12.2020, паспорт, диплом (после перерыва);

от общества с ограниченной ответственностью «Нахимовский»: ФИО5, представителя по доверенности от 02.07.2021, паспорт, диплом (после перерыва не явились);

от иных лиц: не явились, извещены надлежащим образом; 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» (далее – ООО ««Инвестжилстрой», истец), обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Квадра-Генерирующая компания» (далее – ОАО «Квадра-ГК)», ответчик) об урегулировании разногласий по договору  теплоснабжения от  01.11.2020 № 523101 в части установления  в приложении № 2 к данному договору границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. В частности истец просит определить границу балансовой принадлежности по внешней границе стены многоквартирного дома № 8А по ул. Кирова в г. Смоленске, а границей эксплуатационной ответственности: место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с тепловой инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие «Смоленсктеплосеть», Управление Жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска, общество с ограниченной ответственностью «Нахимовский», общество с ограниченной ответственностью «Вяземский». 

Исковые требования мотивированы отсутствием соглашения с ответчиком  в отношении определения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в отношении МКД, находящегося в управлении истца.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь положениями статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации РФ, рассматривает дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом № 8А по ул. Кирова в г. Смоленске.

Ответчик является единой теплоснабжающей организацией (далее также - ТСО), осуществляющей деятельность по поставке тепловой энергии и теплоносителя от источника до потребителя.

При заключении договора теплоснабжения от  01.11.2020 № 523101 между сторонами возникли разногласия по его условиям.

Неурегулированность вопроса по определению границ балансового разграничения и эксплуатационной ответственности явилось основанием для обращения за судебной защитой.

Учитывая представленные материалы и сведения, суд  приходит к следующему.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на усмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

В соответствии со статьей 422 Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Рассмотрев разногласия сторон относительно порядка определения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, суд пришел к следующим выводам.

Договорные отношения сторон регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой тепловой энергии и теплоносителя, регулируются Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) и правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08 августа 2012 года N 808 (далее - Правила N 808).

В силу пункта 5 статьи 15 Закона N 190-ФЗ местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

В пункте 2 Правил N 808, закреплено, что граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

Таким образом, для определения границ балансовой и эксплуатационной принадлежности имеет значение право собственности или иного титульного владения тепловыми сетями.

Согласно подпункту "в" пункта 18 Правил N 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

В свою очередь в пункте 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что внешней границей, в том числе тепловых сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. При этом границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. В состав общего имущества включаются инженерные системы горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления (пункты 5 и 6 Правил N 491).

Таким образом, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности.

Применительно к рассматриваемой ситуации граница эксплуатационной ответственности должна проходить по границе балансовой принадлежности, ввиду отсутствия соглашения сторон о границе эксплуатационной ответственности. При этом участок сети от внешней стены многоквартирного дома до общедомового прибора учета, проходящий по подвалу дома, является частью внутридомовой инженерной системы и принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам помещений этого дома (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 6 Правил N 491, абзац 2 пункта 24 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Распределение эксплуатационной ответственности сторон по границе, отличной от границы балансовой принадлежности, равносильно возложению на одну из сторон бремени содержания не принадлежащего ей имущества, что в отсутствие согласия такой стороны недопустимо и противоречит статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возможность расположения общедомового прибора учета в доме в удалении от стены дома, не делает участок сети, проходящей по подвалу от стены дома до узла учета, внешним по отношению к этому дому. Указанный участок внутридомовой сети может быть определен как опосредующий соединение общедомового прибора учета и внешней сети, входящей в дом, а значит, не влияющий на установление границы эксплуатационной ответственности сторон.

Признавая доводы ответчика несостоятельными, суд обращает внимание на то, что законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен.

Вместе с тем, из материалов дела не следует, что у собственников помещений обслуживаемого истцом МКД либо самого истца имеется право собственности на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены дома. Не представлено и доказательств того, что собственниками принимались решения о включении в состав общего имущества тепловой сети, находящейся за пределами внешней стены многоквартирного дома.

Кроме этого, согласно ответа Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска от 23.09.2021 № 24/10161-исх в соответствии с протоколом заседания рабочей группы по приему в муниципальную собственность города Смоленска бесхозяйных объектов жилищно-коммунального назначения от 11.06.2021 № 37 принято решение о проведении процедуры по установлению статуса бесхозяйного объекта с последующим приемом в муниципальную собственность в отношении участка тепловой сети от дома № 22 по ул. Воробьева до места соединения коллективного прибора учета дома № 8А по ул. Кирова в г. Смоленске.

Приняв во внимание отсутствие указанных доказательств, суд считает, что оснований для возложения обязанностей по содержанию этого участка сети на управляющую организацию и, соответственно, на собственников помещений многоквартирных домов не имеется.

Таким образом, учитывая положения статьей 65, 71 АПК РФ требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  и публичным акционерным обществом «Квадра-Генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), по договору  теплоснабжения от  01.11.2020 № 523101, установив в приложении № 2 к данному договору границу разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон по внешней границе стены многоквартирного дома № 8А по ул. Кирова в г. Смоленске. 

Взыскать с публичного акционерного общества «Квадра-Генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья               Ю. С. Донброва