АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-24549/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

 

10 июля 2024 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 02 июля 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                             Ефимовой О.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем         Столяровой К.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителей

истца по доверенности б/н от 19.01.2024                                ФИО1

ответчика по доверенности от 27.10.2021                               ФИО2

дело по иску муниципального предприятия Анжеро-Судженского городского округа «Жилье», город Анжеро-Судженск Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоресурс», город Анжеро-Судженск Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договорам аренды б/н от 01.07.2022 и от 01.06.2023 в размере 625 509 руб., суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам аренды в размере 11 978 руб. 92 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа, город Анжеро-Судженск Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

у с т а н о в и л:

муниципальное предприятие Анжеро-Судженского городского округа «Жилье» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» о взыскании задолженности по договорам аренды б/н от 01.07.2022 г. и от 01.06.2023 г. в размере 625 509 руб., суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам аренды в размере 11 978,92 руб.

Определением суда от 10.01.2024 исковое заявление принято к производству в рассмотрением в порядке упрощенного производства. Определением суда от 11.03.2024 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 04.04.2024, в котором суд закончил подготовку дела к судебному разбирательству, назначил дату судебного заседания, которое впоследствии откладывалось в порядке положений статьи 158 АПК РФ.

Судом в порядке положений ст. 51 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа ИНН

<

***>.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечило. В порядке положений статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено судом в отсутствие неявившегося третьего лица.

В судебном заседании 02.07.2024 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, на основании доводов, подробно изложенных в отзыве на иск. Согласно поступившему в дело отзыву ответчика, со ссылками на положения п.п. 15 ч. 2 ст. 146 Налогового Кодекса РФ, ответчик полагает, что истцом должна была быть выставлена счёт-фактура по договору аренды № б/н от 01.07.2022 за июль - август 2022г. без учёта НДС.

Истец в пояснениях к иску, направленных в ответ на указанные возражения ответчика, пояснил, что освобождение от обязанности плательщика НДС возникает только с момента принятия решения арбитражным судом о признании должника банкротом и открытия конкурсного производства, с учетом чего счет-фактуры за июль-август правомерно были выставлены с учетом НДС. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

01.07.2022 между МП «Жилье» и ООО «ТеплоРесурс» заключен договор аренды недвижимого имущества б/н (далее – Договор -1). Согласно Договору в аренду передана котельная № 8 по адресу: 

<

...>. 

Как следует из пункта 1.1. Договора-1, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование здание котельной №8, кадастровый номер 42:20:0103030:65, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 579,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Размер арендной платы по Договору-1 составляет 33 788 руб. в месяц, с учетом НДС, согласно расчета (Приложение №1 к договору). 

Кроме того, 01.06.2023 между МП «Жилье» и ООО «ТеплоРесурс» заключен договор аренды недвижимого имущества б/н (далее – Договор-2). Согласно Договору-2, в аренду передана котельная № 8 по адресу: г. АнжероСудженск, ул. Тырганская, 1А. 

Согласно п.1.1 Договора-2,  Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование здание котельной №8, кадастровый номер 42:20:0103030:65, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 579,7 кв.м., расположенное по адресу: г, Анжеро-Судженск, ул. Тырганская, 1А.

Размер арендной платы составляет 60 904 руб. в месяц, НДС не облагается на основании письма ФНС от 12.10.2021 № СД-4- 3/14460@ «О применении НДС при оказании услуг организацией-банкротом». 

Имущество принадлежит Истцу на праве хозяйственного ведения на основании приказа КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа № 386 от 23.12.20123, договора мены от 23.12.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2014 сделана запись о регистрации права № 42-42- 10/007/2014-003.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным согласно выставленного счет-фактуры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ (п.4.1. договора-1, договора-2).

Сумма задолженности по арендной плате на стороне арендатора по Договорам, согласно выставленным счетам-фактурам за период июль 2022г. – декабрь 2022г. и январь 2023г. - октябрь 2023г., составила 625 509 рублей.

Ответ на претензию от ответчика в адрес истца не поступил, оплата задолженности не произведена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме либо частично (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Суд удовлетворил исковые требования на основании следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Наличие задолженности по вышеуказанным договорам в заявленном размере подтверждается материалами дела, ответчиком документально не опровергнуто. Имущество было передано ответчику с даты подписания договоров, что подтверждено представленными актами приема-передачи имущества. 

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

В общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей» (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 № 305-ЭС16- 18600(5-8)). Отступления от него должны быть обусловлены весомыми обстоятельствами, указывающими на явное неравенство сторон в возможности доказывания значимых для дела обстоятельств (условиями банкротства, аффилированности и пр.).

Обычный стандарт доказывания предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска. В этом случае состав доказательств, достаточных для подтверждения оснований иска (их опровержения), должен соответствовать обычному кругу доказательств, документально опосредующих спорное правоотношение при типичном развитии, которыми должна располагать его сторона. 

В частности, наличие задолженности по аренде недвижимого имущества, как правило, связано с фактом предоставления его в пользование ответчику, который подтверждается подписанным сторонами актом или иным документом о передаче имущества. Именно такие документы являются наиболее распространенными в гражданском обороте (хотя и не единственными) юридическими актами, фиксирующими передачу имущества в пользование, поэтому наряду с другими доказательствами признаются надлежащим средством доказывания соответствующих обстоятельств. 

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора. По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального оппонента. 

В рассматриваемом случае истцом представлены надлежащие допустимые, необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт наличия с ответчиком договорных арендных правоотношений.

Подписанные сторонами договоры являются договорами аренды, оснований считать их незаключенными либо недействительными не имеется.

Имущество, согласованное сторонами в качестве предмета рассматриваемых Договоров аренды, передано истцом в пользование ответчику, что подтверждено имеющимися в материалах дела актами приема-передачи, ответчиком не оспорено.

Учитывая непредставление ответчиком доказательств внесения всех предусмотренных Договором ежемесячных платежей, суд признает правомерным требования истца о взыскании 625 509 руб. задолженности по договорам аренды б/н от 01.07.2022 и от 01.06.2023.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о неверном начислении арендной платы в период июль - август 2022г., и выставления арендодателем счета-фактуры за указанный период с учетом НДС, на основании следующего.

В соответствии с подпунктом 15 части 2 статьи 146 НК РФ не признаются объектом налогообложения операции по реализации товаров (работ, услуг) и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами), в том числе товаров (работ, услуг), изготовленных и (или) приобретенных (выполненных, оказанных) в процессе осуществления хозяйственной деятельности после признания должников в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами).

Процедура наблюдения введена в отношении МП «Жилье» 25.04.2022 (рез. часть от 21.04.2023); процедура конкурсного производства введена 22.09.2022 (рез. часть от 20.09.2022). 

Основной целью процедуры наблюдения являются обеспечение сохранности имущества должника, проведение анализа финансового состояния должника, составление реестра требований кредиторов и проведение первого собрания кредиторов (ст. 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Соответственно, если данная процедура не помогла в финансовом оздоровлении организации, арбитражным судом принимается решение о признании должника банкротом, что влечет за собой открытие конкурсного производства (ст. 124 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Таким образом, в период с даты введения наблюдения и до даты открытия конкурсного производства истец был обязан начислять НДС при реализации услуг. Начисление НДС по ежемесячным платежам по договору аренды от 01.07.2022  за июль и август 2022г. является обоснованным.

Истец надлежащим образом доказал законность и обоснованность своих требований к ответчику, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы в рамках вышеуказанных договоров в сумме 625 509 руб. являются правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями статей 395 и 1107 ГК РФ истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме  11 978 руб. 92 коп., расчет которых осуществлен с 11.11.2023 по 26.12.2023 с применением действовавших за этот период ключевых ставок Банка России.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен,  признан соответствующим положениям ст. 395 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В настоящем случае, поскольку истцу при принятии иска к производству была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, сумма госпошлины за рассмотрение искового заявления подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Судебные расходы по делу отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТеплоРесурс», город Анжеро-Судженск Кемеровской области (ИНН 

<

***>)  в пользу муниципального предприятия Анжеро-Судженского городского округа «Жилье», город Анжеро-Судженск Кемеровской области (ИНН 

<

***>) 625 509 руб. задолженности по договорам аренды б/н от 01.07.2022 и от 01.06.2023, 11 978 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 637 487 руб. 92 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТеплоРесурс», город Анжеро-Судженск Кемеровской области (ИНН 

<

***>)  15 750 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

 

               Судья                                                                                                  О.Н. Ефимова