Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-3897/2019

04 апреля 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  26 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  04 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, площадь Растрелли, дом 2, литера А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.03.2007, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Экстрим» (адрес: Россия, 188686 Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Разметелево, дом 4, ОГРН: 1037800034568, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2003, ИНН: 7801227905);

третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области (адрес: Россия, 191311 Санкт-Петербург, улица Смольного, дом 3, ОГРН: 1037843045734, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 7815027624)

о признании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 09.01.2019,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 01.02.2019,

- от третьего лица: представитель не явился (извещен),

установил:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экстрим» (далее – ответчик, Общество) о признании недействительным соглашения от 15.12.2014 № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 12.02.2010 № 15/Р-2010-02, заключенного между Обществом и обществом с ограниченной ответственностью «Экстрим-1» и применении последствия недействительности сделки в виде исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации перехода права аренды № 47-47/001-01/015/2014-54/1, признании недействительным соглашения от 15.12.2014 № 2 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 12.02.2010 №15/Р-2010-02, заключенного между Обществом и обществом с ограниченной ответственностью «Экстрим-2» и применении последствий недействительности сделки в виде исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации перехода права аренды № 47-47/001-01/015/2014-53/1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ленинградской области.

В настоящем судебном заседании истец уточнил исковые требования, дополнительно к ранее заявленным требованиям просил восстановить в Едином государственном реестре недвижимости  регистрационную запись о праве аренды Общества в соответствии с договором № 15/Р-2010-02 от 12.02.2010. 

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отклонил ходатайство, поскольку заявление нового требования в рамках рассматриваемого спора нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Кроме этого, удовлетворение первоначально заявленных требований позволит восстановить права истца, поскольку в случае исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей об аренде общества с ограниченной ответственностью «Экстрим-1» и общества с ограниченной ответственностью «Экстрим-2» должна быть восстановлена регистрационная запись об аренде участка Обществом.

Ответчик возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил отзыв, просил исковые требования удовлетворить.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

На основании протокола несостоявшегося аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 10.02.2010 № 15 Комитет заключил с Обществом договор аренды лесного участка № 15/Р-2010-02 от 12.02.2010 (далее - договор). В соответствии с пунктом 2 договора арендодатель передал, а арендатор принял часть лесного участка из состава земель лесного фонда площадью 13,1 га, имеющего местоположение: Ленинградская область, Всеволожский район, Кировское лесничество, Чернореченское участковое лесничество, квартал № 245 (части выделов 31, 32, 38, 43, 44), Невское участковое лесничество, квартал № 56 (части выделов 2-4, 6, 8, 10, 11, 15, 18,  20,21, 24, 34).

Согласно пункту 32 договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует 49 лет. Лесной участок передан Обществу по акту приема-передачи от 12.02.2010.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 12.06.2010, номер регистрационной записи 47-78-01/003/2010-473.

В дальнейшем в указанный договор внесены изменения в связи с постановкой лесного участка на кадастровый учет (дополнительное соглашение от 23.08.2013, зарегистрированное в установленном порядке Управлением Росреестра по Ленинградской области).

Арендная плата по договору аренды поступала и поступает от Общества.

Вместе с тем, из обращения Общества от 06.12.2018 № 01-27961/2018 Комитету стало известно, что Общество заключило двустороннее соглашение от 15.12.2014 № 1 с обществом с ограниченной ответственностью «Экстрим-1» о переходе прав на часть земельного участка с кадастровым номером 47:00:0000000:2, имеющего местоположение: Ленинградская область, Всеволожский район, Кировское лесничество, Невское участковое лесничество, квартал 56 (части выделов 10, 15, 18, 20, 21, 24, 25, 34), площадью 6,112 га, по договору аренды лесного участка №15/Р-2010-02, а также двустороннее соглашение от 15.12.2014 № 2 с обществом с ограниченной ответственностью «Экстрим-2» о переходе прав на часть земельного участка с кадастровым номером 47:00:0000000:2, имеющего местоположение: Ленинградская область, Всеволожский район, Кировское лесничество, Чернореченское участковое лесничество, квартал 245 (части выделов 31, 32, 38, 43, 44), Невское участковое лесничество квартал 56 (части выделов 2, 3, 4, 6, 8, 10, 11), площадью 6,988 га, по договору аренды лесного участка № 15/Р-2010-02. Указанные соглашения зарегистрированы Управлением Росреестра по Ленинградской области за номерами 47-47/001-01/015/2014-54/1 и 47-47/001-01/015/2014-53/1.

Согласно пункту 17 договора арендатор не вправе без письменного согласия передавать права и обязанности по договору аренды лесного участка третьему лицу, в том числе передавать арендованный лесной участок в субаренду, а также передавать лесной участок или его часть любым другим способом в пользование третьи лицам.

12.12.2016 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения об исключении общества с ограниченной ответственностью «Экстрим-1» и общества с ограниченной ответственностью «Экстрим-2» из этого реестра.

Ссылаясь на то, что соглашения от 15.12.2014 № 1 и от 15.12.2014 № 2 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 12.02.2010 № 15/Р-2010-2 не соответствует требованиям пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку заключены без согласия арендодателя - Комитета, следовательно, недействительны с учетом положений статьи 173.1 ГК РФ, Комитет обратился в суд.

Общие положения, касающиеся признания сделок недействительными и применения последствий их недействительности, приведены в параграфе 2 главы 9 ГК РФ.

Согласно статье 166 названного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со статьей 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В соответствии с пунктом 17 договора аренды лесного участка арендатору предоставлено право передавать права и обязанности по договору только с письменного согласия арендодателя. 

Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения спорных соглашений) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

При таких обстоятельствах получение согласия кредитора на совершение сделки предусмотрено пунктом 2 статьи 391 ГК РФ, поэтому спорные соглашения, заключенные без согласия Комитета, в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ являются недействительными (ничтожными) сделками, как противоречащие приведенным нормам права.

Как указано в статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В качестве последствий недействительности сделок из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации перехода права аренды должны быть исключены записи о регистрации перехода права аренды № 47-47/001-01/015/2014-54/1 и № 47-47/001-01/015/2014-53/1 и восстановлены записи об аренде участка Обществом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать недействительным соглашение от 15.12.2014 № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 12.02.2010 № 15/Р-2010-02, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Экстрим» и обществом с ограниченной ответственностью «Экстрим-1».

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации перехода права аренды № 47-47/001-01/015/2014-54/1.

Признать недействительным соглашение от 15.12.2014 № 2 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 12.02.2010 №15/Р-2010-02, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Экстрим» и обществом с ограниченной ответственностью «Экстрим-2».

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации перехода права аренды № 47-47/001-01/015/2014-53/1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экстрим» в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.