ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-438/2024

г. Челябинск

29 марта 2024 года

Дело № А34-14201/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2024 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Забутыриной Л.В.,

судей Калиной И.В., Поздняковой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Матвеевым О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 на определение Арбитражного суда Курганской области от 08.12.2023 по делу № А34-14201/2022 о разрешении разногласий.

 

        Решением Арбитражного суда Курганской области от 26.09.2022 (резолютивная часть) ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждёна ФИО2       01.09.2023 в Арбитражный суд Курганской области поступило заявление финансового управляющего ФИО2 (далее – заявитель) о разрешении разногласий, возникших между победителем торгов ФИО3 и финансовым управляющим ФИО2, по вопросу определения цены, по которой надлежит предоставить право преимущественной покупки сособственникам. Финансовый управляющий просил утвердить цену, по которой надлежит предоставить право преимущественной покупки сособственникам 1/114 доли в общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 45:11:000000:303, общей площадью 15584542 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – по цене 26 333 руб. 00 коп. 

        В материалы дела 06.09.2023 от ФИО3 (победитель торгов) поступило ходатайство, просит утвердить цену, по которой надлежит предоставить право преимущественного права покупки сособственникам 1/144 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: 45:11:000000:303, в размере 140 000 руб. 00 коп.

        Определением суда от 08.12.2023 разрешены разногласия, возникшие между ФИО3 и финансовым управляющим ФИО2 Утверждена цена, по которой надлежит предоставить право преимущественного права покупки сособственникам 1/144 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 45:11:000000:303, площадью 15584542 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Макушинский, Саратовская кадастровая зона, в размере 140 000 руб. 00 коп.

С определением суда от 08.12.2023 не согласился финансовый управляющий должника, обратившись с апелляционной жалобой, в которой просил определение отменить, принять новый судебный акт, которым утвердить цену реализации преимущественного права покупки 26 333 руб.

Апеллянт указал следующее. 17.11.2022 определением Арбитражного суда Курганской области утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника. Начальная продажная цена имущества - 1/114 доли в общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: 45:11:000000:303, общей площадью 15584542 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Макушинский, Саратовская кадастровая зона, установлена в размере - 140 000 руб.  на официальном интернет-сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) финансовым управляющим опубликовано сообщение № 10335677 о проведении торгов: период приема заявок - с 19.12.2022 по 27.01.2023, дата торгов- 31.01.2023.  На официальном интернет-сайте ЕФРСБ финансовым управляющим опубликовано сообщение №10762116 о результатах торгов. Согласно данному сообщению победителем торгов признано ООО «РП-Активы». 13.05.2023 на официальном интернет-сайте ЕФРСБ финансовым управляющим опубликовано сообщение №11460134 о проведении повторных торгов, поскольку единственный участник торгов ООО «РП-Активы» отказался от заключения договора купли-продажи. Период приема заявок - с 15.05.2023 по 19.06.2023, дата торгов-21.06.2023.

Принимая во внимание, что объектом торгов является доля в праве общей долевой собственности, финансовый управляющий был обязан в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), предоставить право преимущественной покупки другим сособственникам указанного имущества, о чем было указано в объявлении о проведении торгов.

Реализация имущества должника ФИО1 посредством торгов началась до принятия Конституционным Судом РФ постановления от 16.05.2023 № 23-П о том, что доля в праве общей собственности на имущество, в том числе на недвижимое имущество, передается на публичные торги только после того, как сособственники (остальные участники общей собственности) отказались от своего преимущественного права покупки. Соответственно финансовый управляющий не имел возможности применить при проведении торгов выводы и определения Конституционного Суда РФ.

Поскольку 1-ый и 2-ой этапы торгов в виде открытого аукциона не состоялись, а на этапе публичных торгов победителем торгов признан ФИО3, предложивший цену 26 333 руб., финансовый управляющий полагает, что в результате торгов стоимость реализуемого имущества была определена в размере 26 333 руб. Исходя из этого, финансовый управляющий полагает, что сособственникам указанного имущества следует предоставить право преимущественной покупки именно по этой цене.

Так как в распоряжении финансового управляющего отсутствовала информация обо всех дольщиках в праве на реализуемое недвижимое имущество, соответствующее уведомление о продаже земельного участка было опубликовано в городской газете «Призыв» (№5 (11042) от 09.02.2023) на стр. 7. Газета издается на территории г. Кургана и доступна широкому кругу лиц. В результате опубликования указанных сведений в адрес финансового управляющего поступило согласие одного из дольщиков - ФИО4 - на приобретение указанной доли. Победитель торгов ФИО3 направил в адрес финансового управляющего ФИО2 заявление, в котором указал, что финансовый управляющий должен сособственникам указанного имущества предоставить право преимущественной покупки по начальной цене торгов, т.е. в размере 140 000 руб.

Апеллянт считает, что предоставлять сособственникам указанного имущества право преимущественной покупки по начальной цене торгов не обоснованно, поскольку объявление о реализации имущества на 1-ом и 2-ом этапах торгов было опубликовано на официальном интернет-сайте ЕФРСБ и доступно широкому кругу лиц, в том числе сособственникам имущества. Отсутствие заявок подтверждает отсутствие намерения у потенциальных покупателей, в том числе и у сособственников, приобретать реализуемое имущество по предложенной цене на этапе 1-ых и 2-х торгов. Предоставляя сособственникам указанного имущества право преимущественной покупки по цене, установленной на этапе публичных торгов, финансовый управляющий фактически предпринял меры для вовлечения сособственников в процесс реализации имущества на условиях, доступных для всех желающих участвовать в торгах на данном этапе.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтового отправления, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, представителей не направили, отзывы не представили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

        Как установлено судом и следует из материалов дела, в ходе проведения процедуры реализации имущества гражданина, финансовым управляющим было выявлено следующее имущество, находящееся в собственности ФИО1, включенное в конкурсную массу: Земельный участок, площадь 15584542 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Курганская обл., р-н Макушинский, Саратовская кадастровая зона, кадастровый (условный) номер 45:11:000000:303. Находится в долевой собственности, размер доли: 1/114. 

        Определением Арбитражного суда Курганской области от 17.11.2022 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 в редакции, финансово управляющего ФИО2 

        Суд установил начальную продажную цену имущества – 1/114 доли в общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: 45:11:000000:303, общей площадью 15584542 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Макушинский, Саратовская кадастровая зона, в размере – 140 000 руб. 

        Как следует из условий указанного Положения: продажа имущества должника осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) (пункт 2.2); открытые торги в форме аукциона (пункт 3.2); торги в электронной форме (пункт 3.3); открытая форма представления предложений по цене (пункт 3.4); организатором торгов выступает финансовый управляющий ФИО2 (пункт 3.5). Условия публичного предложения: начальная цена продажи в размере цены продажи на повторных торгах, размер задатка – 10% от начальной цены продажи, величина снижения начальной цены продажи – 10% , срок снижения начальной цены продажи – 5 календарных дней, цена отсечения – 10% от начальной цены продажи на торгах посредством публичного предложения (пункт 3.12).

В соответствии со статьей 250 ГК РФ и определением ВС РФ от 04.06.2020 № 306-ЭС19-22343 в деле А65-40314/2018 с даты определения победителя торгов либо единственного участника, предложившего цену не ниже установленной на данном этапе, финансовый управляющий в письменной форме уведомляет остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю победителю торгов либо единственному участнику, предложившего цену не ниже установленной на данном этапе (пункт 3.13).

14.12.2022 на официальном интернет-сайте ЕФРСБ финансовым управляющим опубликовано сообщение № 10335677 о проведении торгов в виде открытого аукциона: период приема заявок – с 19.12.2022 по 27.01.2023, дата торгов – 31.01.2023. 

Согласно сообщению № 10762116 о результатах торгов, опубликованному финансовым управляющим 12.02.2023 на официальном интернет-сайте ЕФРСБ, победителем торгов признано общество с ограниченной ответственностью «РПАктивы». 

Из протокола о результатах проведения торгов в процедуре «Аукцион с открытой формой подачи предложений о цене № 5261970-1» следует, что торги признаны несостоявшимися, т.к. к участию в торгах был допущен только один участник, договор будет заключен с единственным участником по предложенной цене – 140 000 руб. 00 коп., без НДС. 

13.05.2023 на официальном интернет-сайте ЕФРСБ финансовым управляющим опубликовано сообщение № 11460134 о проведении повторных торгов в виде открытого аукциона, поскольку единственный участник торгов ООО «РП-Активы» отказался от заключения договора купли-продажи. Период приема заявок – с 15.05.2023 по 19.06.2023, дата торгов – 21.06.2023. 

24.06.2023 на официальном интернет-сайте ЕФРСБ финансовым управляющим опубликовано сообщение № 11798102 о проведении торгов в виде публичного предложения. Период приема заявок – с 26.06.2023 по 15.08.2023, дата торгов – 15.08.2023. 

На последнем этапе торгов с 16.06.2023 по 15.08.2023 была получена заявка и определен победитель – ФИО3, предложивший 26 333 руб. 00 коп.

29.08.2023 на официальном интернет-сайте ЕФРСБ финансовым управляющим опубликовано сообщение о результатах торгов. Победителем по лоту № 1 признан: ФИО3, проживающий по адресу: 355037, 

<

...>, ИНН 

<

***>, цена предложения 26 333 руб. У победителя торгов отсутствует заинтересованность по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему. ФУ и САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих» в капитале победителя торгов не участвуют. Договор купли-продажи имущества будет заключен с победителем по предложенной цене (с соблюдением условий, предусмотренных статьей 250 ГК РФ, будет использовано право преимущественной покупки сособственниками). Разногласия между победителем торгов и финансовым управляющим заключаются в том, по какой цене могут выкупить имущество лица, обладающие преимущественным правом покупки имущества должника.

Полагая, что имеющиеся разногласия относительно цены, по которой может быть реализовано право преимущественной покупки, финансовый управляющий обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

По мнению финансового управляющего, право преимущественной покупки может быть реализовано по цене заявки победителя – 26 333 руб.

В материалы дела 20.11.2023 от ФИО3 (победитель торгов) поступил отзыв, считает, что после принятия постановления Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 № 23-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО5» цена по преимущественному праву выкупа доли в земельном участке сособственниками должна быть указана как начальная цена на торгах и составлять 140 000 руб. 00 коп.

В материалы дела 21.11.2023 от финансового управляющего поступили письменные пояснения, указывает на то, что реализация имущества должника ФИО1 посредством торгов началась до принятия Конституционным Судом РФ постановления от 16.05.2023 № 23-П о том, что доля в праве общей собственности на имущество, в том числе на недвижимое имущество, передается на публичные торги только после того, как сособственники (остальные участники общей собственности) отказались от своего преимущественного права покупки. Соответственно финансовый управляющий не имел возможности применить при проведении торгов выводы постановления Конституционного Суда РФ. Касательно предоставлений сведений о выделе доли в натуре, финансовый управляющий сообщает, что такие сведения ему должником не передавались. Финансовым управляющим соответствующее уведомление о продаже земельного участка было опубликовано в городской газете «Призыв» (№5 (11042) от 09.02.2023) на стр. 7. Газета издается на территории г. Кургана и доступна широкому кругу лиц. В результате опубликования указанных сведений в адрес финансового управляющего поступило согласие одного из дольщиков – ФИО6 – на приобретение указанной доли.

Принимая судебный акт, суд первой инстанции исходил из того, что в постановлении Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 № 23-П  содержится иное толкование о порядке применения пункта 1 статьи 250 ГК РФ при проведении торгов в деле о банкротстве: при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

Согласно абзацу 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 № 1-ФКЗ «О Конституционном Суде РФ» решения судов и иных органов, основанные на актах или их отдельных положениях, признанных постановлением Конституционного Суда РФ неконституционными либо примененных в истолковании, расходящемся с данным Конституционным Судом РФ в постановлении истолкованием, должны быть пересмотрены. 

Как указал суд первой инстанции, в связи с тем, что финансовый управляющий приступил к проведению третьего этапа торгов (публичное предложение) после 16.05.2023, в целях реализации принципа правовой определенности арбитражный суд считает возможным разрешить возникшие разногласия в соответствии с толкованием порядка применения пункта 1 статьи 250 ГК РФ при проведении торгов в деле о банкротстве, установленного в постановлении Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 № 23-П. Суд счел возможным разрешить возникшие разногласия таким образом, что участники долевой собственности вправе приобрести имущество должника в преимущественном порядке по цене, определенной при утверждении судом Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 в редакции финансово управляющего ФИО2, в размере – 140 000 руб. 00 коп. (является начальной ценой на торгах), а в случае их отказа договор купли-продажи подлежит заключению с победителем торгов по цене, определенной по итогам проведения третьего этапа (открытый аукцион) – 26 333 руб. 00 коп. По мнению суда первой инстанции, разрешение разногласий с применением указанного порядка имеет своей целью наиболее справедливое формирование конкурсной массы в интересах всех кредиторов.

Апелляционный суд приходит к следующим выводам.

         Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

Разногласия разрешаются в порядке, предусмотренном статьей 60 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. 

Официальное толкование о порядке применения пункта 1 статьи 250 ГК РФ при проведении торгов в деле о банкротстве содержится в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 04.06.2020 № 306-ЭС19-22343: цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов. 

Как верно указал суд первой инстанции, утвержденное в рассматриваемом деле положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника содержит аналогичный порядок реализации участниками долевой собственности преимущественного права.

Определение от 17.11.2022 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 вынесено Арбитражным судом Курганской области до принятия Конституционным Судом РФ постановления от 16.05.2023 № 23-П, жалобы и заявления о пересмотре этого определения после 16.05.2023 не подавались.

1-ый и 2-ой этапы торгов (период приема заявок – с 19.12.2022 по 27.01.2023, дата торгов – 31.01.2023; период приема заявок – с 15.05.2023 по 19.06.2023, дата торгов – 21.06.2023) в виде открытого аукциона не состоялись. На этапе публичных торгов (период приема заявок – с 26.06.2023 по 15.08.2023, дата торгов – 15.08.2023) победителем торгов признан ФИО3, предложивший цену 26 333 руб. 00 коп. 

Таким образом, после принятия постановления Конституционным Судом РФ торги не приостановлены, финансовым управляющим, кредиторами не поставлен вопрос об изменении порядка продажи с учетом принятия постановления Конституционным Судом РФ.

Финансовым управляющим соответствующее уведомление о продаже спорного земельного участка было опубликовано в городской газете «Призыв» (№5 (11042) от 09.02.2023) на стр. 7, т.е. во время проведения второго этапа открытого аукциона. Газета издается на территории г. Кургана и доступна широкому кругу лиц. 

Сведения об оспаривании как результатов оценки спорного имущества, произведенной финансовым управляющим кредиторами должника, так и начальной цены продажи имущества участниками долевой собственности и иными лицами у суда отсутствуют. Сведения о наличии разногласий между финансовым управляющим и должником по вопросу определения начальной цены продажи спорно имущества также отсутствуют у суда.

После публикации в средствах массовой информации по начальной цене продажи для этапа торгов посредством публичного предложения участники долевой собственности не заявили о реализации права преимущественной покупки.

На торгах посредством публичного предложения на последнем этапе подана заявка одного лица, которое признано победителем с ценой предложения 26 333 руб.

Учитывая, что порядок продажи утвержден судом, реализация имущества производилась в соответствии с данным порядком и в связи с принятием Конституционным Судом РФ постановления № 23-П торги не приостанавливались, закончены, тогда как порядком продажи были определены условия реализации права преимущественной покупки в соответствии с ранее сформированными судебной практикой подходами, в силу положений статьи 16 АПК РФ об обязательности судебного акта, с учетом необходимости обеспечения стабильности гражданского оборота реализации принципа правовой определенности, оснований для изменения  подхода к спорному вопросу у суда первой инстанции не имелось.

В связи с чем, право преимущественной покупки может и должно быть реализовано заинтересованным лицом по цене заявки победителя – 26 333 руб.

В противном случае создается ситуация, при которой лицо, имеющее право преимущественной покупки, фактически не может реализовать свое право в силу создания препятствий в виду установления необоснованной цены, создающей преимущества исключительно участнику торгов. С другой стороны, участник торгов, подавая заявку, согласился с условиями участия в торгах, следовательно, должен был знать о правовых последствиях в случае реализации заинтересованными лицами права преимущественной покупки.

Примененный судом первой инстанции подход создает условия защиты интересов кредиторов за счет ущемления интересов лиц, имеющих право преимущественной покупки, что недопустимо.

Следовательно, определение подлежит изменению, апелляционная жалоба финансового управляющего – удовлетворению (подпункт 3 пункта 1 статьи 270 АПК РФ).

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта по пункту 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 176, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Курганской области от 08.12.2023 по делу № А34-14201/2022 изменить, апелляционную жалобу финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 - удовлетворить.

Изложить резолютивную часть определения Арбитражного суда Курганской области от 08.12.2023 по делу № А34-14201/2022  в следующей редакции:

«Разрешить разногласия, возникшие между ФИО3 и финансовым управляющим ФИО1 - ФИО2.

Утвердить цену, по которой надлежит предоставить право преимущественной покупки сособственникам 1/144 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 45:11:000000:303, площадью 15 584 542 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Макушинский, Саратовская кадастровая зона, в размере 26 333 (двадцать шесть тысяч триста тридцать три) руб. 00 коп.».

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                        Л.В. Забутырина 

 

Судьи                                                                         И.В. Калина

 

                                                                                        Е.А. Позднякова