Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-29750/21

23 июля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения вынесена 13 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующей судьи Худгарян М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ТСН "ТСЖ "Некрасовский" 

к ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ»

об обязании передать документацию,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ТСН "ТСЖ "Некрасовский" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» с требованиями (с учётом  принятых к рассмотрению судом  уточнений):

1.Обязать ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» передать по акту приема-передачи ТСН "ТСЖ "Некрасовский" техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...> в составе:

1.Документация БТИ, в том числе:

1.1.технические паспорта;

1.2.экспликации;

1.3.поэтажные планы;

1.4.паспорт домовладения по БТИ;

2.Ключевая справка;

3.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

3.1.справка об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

3.2.утвержденная проектно-сметную документация и справка об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.3.перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.4.перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

3.5.комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ (указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией), за исключением исполнительной документации на мусоропровод, системы вентиляции, электроустановку жилого дома, архитектурные решения, надземную часть, линейно-кабельные сооружения, кабельные линии 0,4 кВ, насосную станцию, монтаж оборудования ИТП;

3.6.сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.7.паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование и др.;

3.8.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.9.паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

3.10.паспорт на земельный участок;

3.11.чертежи и схемы инженерных коммуникаций, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.12.схемы механического оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.13.схемы санитарно-технического оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.14.схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.15.схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов, за исключением паспортов и иной документации на приборы учета электроэнергии;

3.16.протокол измерения шума и вибрации;

3.17.справка об обеспеченности принимаемого объекта материально- техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

3.18.справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

3.19.справка о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом.

4.Документы (акты) о приемке результатов работ;

5.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В том числе:

5.1. акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

5.2.акты об испытаниях технологических трубопроводов, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

5.3.акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

5.4.акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.).

5.5.акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов (переданы только паспорта на ОДПУ электроэнергии).

6.Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

7.Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

8.Акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений - отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом;

9.Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;

10.Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

11.Санитарный паспорт;

12.Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

13.План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

14.Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

15.Реестр собственников помещений многоквартирного дома по состоянию на дату прекращения договора управления;

16.Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

17.Документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;

18.Документ на специальное водопользование;

19.Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

20.Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;

21.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

22.Акты приемки объектов, завершенных строительством;

23.Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт в подлиннике);

24.Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

25.Акты освидетельствования скрытых работ;

26.Иную документацию:

26.1.Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

26.2.Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

26.3.Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

26.4.Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

26.5.Копии договоров социального найма при наличии в МКД жилых помещений социального найма;

26.6.Ордера нанимателей на жилые помещения;

26.7.Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

26.8.Акты проверки газотехнической инспекции;

26.9.Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

26.10.Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на жилые и нежилые помещения дома;

26.11.Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

27.Бухгалтерская документация:

27.1.Копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

27.2.Акты на остаточную стоимость строения;

27.3.Гарантийные письма и обязательства;

27.4.Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;

27.5.Выписки из домовой книги;

27.6.Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

27.7.Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики и пр.),

в течение трех рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу. Утраченную документацию из указанного перечня обязать ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» восстановить за свой счет и передать ТСН «ТСЖ «Некрасовский» по отдельному акту приема-передачи в трехмесячный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

2.Взыскать с ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» в пользу ТСН «ТСЖ «Некрасовский» государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

В судебном заседании присутствовал представитель истца. Ответчик в заседание суда не явился, о месте и времени заседания надлежаще извещен.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания. 

Истец против ходатайства возражал.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика, учитывая возражения истца, считает ходатайство подлежащим отклонению.

Истец представил пояснения,  иск поддержал.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим. 

Из материалов дела следует, что ТСН «ТСЖ «Некрасовский» (далее – Товарищество) создано в качестве юридического лица на основании решения общего собрания, оформленного Протоколом № 1/2020 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.10.2020 в порядке, предусмотренном ст.ст. 44-48, 136 ЖК РФ и зарегистрировано в качестве юридического лица 14 октября 2020 года за основным государственным регистрационным номером 1205000092461 МИФНС № 23 по Московской области, с целью осуществления уставной деятельности, а именно осуществления совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с нормами применимого законодательства в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 01.01.2021 в АИС ГЖИ внесены сведения об управлении спорным многоквартирным домом Товариществом и исключены из реестра лицензий Московской области сведения о заключенном договоре управления (внесены сведения о расторжении указанного договора) спорным многоквартирным домом ООО «Профи-Комфорт» (далее – Общество), что подтверждается письмом ГУ МО «Госжилинспекция МО» от 04.01.2021 № 08ТГ-284, направленного в адрес председателя Правления Товарищества. 

В связи с принятыми решениями собственников помещений многоквартирного дома об изменении способа управления, создании товарищества собственников жилья, одностороннем отказе от договора управления, заключенного с ООО «Профи-Комфорт», и реализацией принятых решений собственников, в адрес ответчика были направлены требования о передаче помещений многоквартирного дома по акту приема-передачи, а также передаче технической документации на многоквартирный дом. 

Истец указал, что в установленный срок Общество не направило своего представителя для осуществления передачи общего имущества собственников помещений многоквартирного дома Товариществу, а также уклонилось от передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом. В связи с этим обстоятельством, Товарищество приняло в управление общее имущество многоквартирного дома в одностороннем порядке и приступило к самостоятельному управлению многоквартирным домом, а в адрес ответчика 01.02.2021 были направлены акты о неявке представителей общества для передачи имущества собственников вновь избранной управляющей организации, акты осмотра общего имущества специализированными организациями и комиссией, созданной Товариществом.

Также в адрес Общества было повторно направлена досудебная претензия о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, с уведомлением о том, что в случае неисполнения требований закона Товарищество будет вынуждено прибегнуть к судебной защите.

Истец указал, что частично документация на многоквартирный дом была передана ответчиком по акту от 21 января 2021 года и по акту от 31 марта 2021 года. Однако переданная документация не содержит существенной части, которая необходима для обеспечения надлежащего содержания многоквартирного дома в настоящее время и в будущем, требуется для проверки надлежащего исполнения договора управления ответчиком в прошлом, необходима для заключения и надлежащего исполнения договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

На основании пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме – сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Как следует из материалов дела, указанное в п. 18 Правил № 416 уведомление было направлено в адрес ответчика 20.10.2020 (исх. № 2) и получено ответчиком 21.10.2020 за вх. № 492.

Согласно пункту 19 Правил № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья.

В соответствии с п. 20 Правил № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Согласно требованиям п. 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Обращаясь с иском в суд, истец заявил, что требования Товарищества о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, ответчиком не исполнены, в связи с чем истец просил об удовлетворении исковых требований.

 Ответчик по иску возражал, считает, что истец злоупотребляет своим правом, так как истцу была полностью передана вся имеющаяся документация на указанный многоквартирный дом.

            Вместе с тем  истец указывает,   документацию, указанную в иске,  истец не получил. 

При разрешении настоящего спора суд руководствовался нижеследующим. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункт 2, пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 названного Кодекса следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Судом принимается во внимание, что заявленные требования касаются передачи истцу от предшествующей управляющей организации полного комплекта проектной, исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, которая необходима в связи с осуществлением функций по управлению многоквартирным домом.

Требования к составу проектной документации, которая составляется застройщиком при осуществлении строительства многоквартирного дома и полежит в последующем передаче управляющей организации, эксплуатирующей многоквартирный дом, установлен Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Указанным нормативным актом утверждено Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию. Как следует из указанного Положения, проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов, требования к содержанию которых установлены пунктами 10 - 32 настоящего Положения.

Состав и требования к содержанию исполнительной документации утверждены Приказом Ростехнздзора от 26.12.2006 № 1128, которым утверждены Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006). В соответствии с п. 3 указанных Требований, исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ. В соответствии с п. 5 Требований, исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство, в состав исполнительной документации включаются текстовые и графические материалы, приведенные в главе II Требований.

Иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом, формируется с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и в ходе дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

К иной документации относятся документы, непосредственно связанные с управлением многоквартирным домом, содержащие сведения о всех работах и изменениях, совершенных управляющей организацией в ходе эксплуатации, локальные нормативные документы, которые составляются управляющей организацией в ходе исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом и предусмотренные положениями жилищного законодательства, документы, содержащие сведения о собственниках помещений многоквартирного дома и о их имуществе, которые в соответствии с законодательством должны находится в распоряжении управляющей организации, сведения о паспортном учете, реестры собственников, реестры общего имущества, сведения о неисполненных на дату прекращения управления домом обязательствах управляющей организации, иные документы.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации или товариществу собственников жилья.

Суд указывает, что истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

Отсутствие технической документации на многоквартирный дом является препятствием для полноценного исполнения истцом обязанности по управлению многоквартирным домом.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В связи с изложенным, отклоняя доводы ответчика, суд признаёт требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением иска, расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» передать по акту приема-передачи  в ТСН "ТСЖ "Некрасовский" техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...> в составе:

1.Документация БТИ, в том числе:

1.1.технические паспорта;

1.2.экспликации;

1.3.поэтажные планы;

1.4.паспорт домовладения по БТИ;

2.Ключевая справка;

3.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

3.1.справка об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

3.2.утвержденная проектно-сметную документация и справка об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.3.перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.4.перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

3.5.комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ (указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией), за исключением исполнительной документации на мусоропровод, системы вентиляции, электроустановку жилого дома, архитектурные решения, надземную часть, линейно-кабельные сооружения, кабельные линии 0,4 кВ, насосную станцию, монтаж оборудования ИТП;

3.6.сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.7.паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование и др.;

3.8.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.9.паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

3.10.паспорт на земельный участок;

3.11.чертежи и схемы инженерных коммуникаций, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.12.схемы механического оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.13.схемы санитарно-технического оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.14.схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.15.схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов, за исключением паспортов и иной документации на приборы учета электроэнергии;

3.16.протокол измерения шума и вибрации;

3.17.справка об обеспеченности принимаемого объекта материально- техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

3.18.справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

3.19.справка о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом.

4.Документы (акты) о приемке результатов работ;

5.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В том числе:

5.1. акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

5.2.акты об испытаниях технологических трубопроводов, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

5.3.акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

5.4.акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.).

5.5.акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов (переданы только паспорта на ОДПУ электроэнергии).

6.Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

7.Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

8.Акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений - отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом;

9.Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;

10.Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

11.Санитарный паспорт;

12.Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

13.План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

14.Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

15.Реестр собственников помещений многоквартирного дома по состоянию на дату прекращения договора управления;

16.Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

17.Документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;

18.Документ на специальное водопользование;

19.Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

20.Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;

21.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

22.Акты приемки объектов, завершенных строительством;

23.Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт в подлиннике);

24.Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

25.Акты освидетельствования скрытых работ;

26.Иную документацию:

26.1.Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

26.2.Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

26.3.Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

26.4.Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

26.5.Копии договоров социального найма при наличии в МКД жилых помещений социального найма;

26.6.Ордера нанимателей на жилые помещения;

26.7.Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

26.8.Акты проверки газотехнической инспекции;

26.9.Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

26.10.Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на жилые и нежилые помещения дома;

26.11.Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

27.Бухгалтерская документация:

27.1.Копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

27.2.Акты на остаточную стоимость строения;

27.3.Гарантийные письма и обязательства;

27.4.Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;

27.5.Выписки из домовой книги;

27.6.Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

27.7.Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики и пр.),

в течение трех рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу. Утраченную документацию из указанного перечня обязать ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» восстановить за свой счет и передать ТСН «ТСЖ «Некрасовский» по отдельному акту приема-передачи в трехмесячный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» в пользу ТСН «ТСЖ «Некрасовский» государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в  установленном  законом  порядке. 

Судья                                                                            М.А. Худгарян