Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-147174/2023-181-817

30 августа 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 августа 2023 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола помощником судьи Ориповой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ"

к   ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАНДАРД КОНСТРАКШН"

о взыскании суммы задолженности в размере 1 110 000 руб. 00 коп., пени в размере 1 452 825 руб. 00 коп., за период с 01.07.2023г. по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы основного долга за каждый день просрочки его уплаты, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты основного долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы основного долга за каждый день просрочки его уплаты,

при участии:

от Истца: ФИО1 по доверенности № 261от 13.10.2022 г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАНДАРД КОНСТРАКШН" о взыскании суммы задолженности в размере 1 110 000 руб. 00 коп., пени в размере 1 452 825 руб. 00 коп., за период с 01.07.2023г. по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы основного долга за каждый день просрочки его уплаты, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты основного долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы основного долга за каждый день просрочки его уплаты.

Истец поддержал исковые требования по доводам искового заявления.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела,  22.02.2022 г. между Общество с ограниченной ответственностью «СТАНДАРД КОНСТРАРАКШН» и Товариществом собственников жилья «Солнечный берег» был заключен Договор аренды от 22.02.2022 г. № б/н (далее - Договор).

По акту приема-передачи от 22.02.2022 г. нежилое помещение было передано Общество с ограниченной ответственностью «СТАНДАРД КОНСТРАРАКШН».

Согласно п. 3.1 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч рублей) рублей за календарный месяц, и согласно п. 3.3 Договора должен быть произведен в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего арендному.

Согласно п. 3.7 Договора льготный период (арендные каникулы) составляет 6 недель (42 календарных дня) и действует с момента подписания Договора.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата начинает начисляться с 05.04.2022г. и с учетом п. 3.7 Договора первый арендный платеж должен был быть произведен за период с 05.04.2022г. по 30.04.2022г. в сумме 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей. Также Арендатор вносит обеспечительный платеж, который равен стоимости аренды за один календарный месяц в течение трех дней, с момента подписания Договора, то есть не позднее 25.02.2022г.

В соответствии с п. 4.2. Договора случае прекращения договора аренды арендатор обязан был вносить арендные платежи до момента фактического возврата объекта аренды.

В нарушение п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.7,4.2 Договора по состоянию на 31.05.2023 г. арендные платежи и обеспечительный платеж оплачены Обществом с ограниченной ответственностью «СТАНДАРД КОНСТРАРАКШН»  частично в сумме 880 000,00 рублей. Задолженность составляет 1 110 000,00 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.1. ст. 614 ГК РФ. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Общая сумма задолженности по договору аренды   составила 1 110 000,00 рублей.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 1 110 000,00 рублей в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании пени в размере 1 452 825 руб. 00 коп., за период с 01.07.2023г. по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы основного долга за каждый день просрочки его уплаты, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты основного долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы основного долга за каждый день просрочки его уплаты.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно п. 4.2. Договора «При несвоевременном возврате Имущества, Арендодателю, Арендатор вносит арендную плату за всё время просрочки, а также уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки».

Согласно представленному истцом расчету сумма пени в соответствии с п 4.2   Договора составляет 59 250,00 рублей.

Расчет неустойки в соответствии с п 4.2 судом проверен, признан верным.

Согласно п. 4.5 Договора установлены пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 0,5 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени по п. 4.5. Договора аренды с ООО «Стандард констракшн» от 22.02.2022 по состоянию на 30.06.2023 г. составляет: 1 393 575,00 руб.

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лип, указанных в пункте 2 данного постановления).          .

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждан, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

При этом суд учитывает разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" согласно которым, по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности. фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то. что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки по п. 4.5. Договора аренды подлежит удовлетворению в части в сумме 1 367 325,00 руб. Судом самостоятельно произведен расчет с учетом необходимости исключения период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени   за просрочку внесения   арендной платы   начисленной на сумму основного долга начиная с 01.07.2023г. по ставке 0,5% за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга является обоснованным  и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца по существу не оспорил.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика соразмерно удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАНДАРД КОНСТРАКШН" (ИНН 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ" (ИНН 

<

***>) 1 110 000 руб. 00 коп. (Один миллион сто десять тысяч рублей 00 копеек) задолженности, 1 426 575 руб. 00 коп. (Один миллион четыреста двадцать шесть тысяч пятьсот семьдесят пять рублей 00 копеек) неустойки, неустойку, начисленную на сумму основного долга начиная с 01.07.2023г. по ставке 0,5% за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга, а также 35 307руб.00коп. (Тридцать пять тысяч триста семь рублей 00 копеек) государственной пошлины.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова