Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-17076/2016

город Брянск

27 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2017 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Пейгановича В.С.,     

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Войтюк М.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом-сервис»

к муниципальному образованию «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации 

о взыскании 36396 руб. 62 коп.

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность № 88 от 15.11.2016),

                 ФИО2 – представитель (доверенность от 19.07.2017),

от ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность №29/04-2 от 09.01.2017),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дом-сервис» (далее – ООО «Дом-сервис» или истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области к муниципальному образованию «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее – Управление или ответчик) о взыскании 36396 руб. 62 коп., в том числе 26180 руб. 16 коп. долга и 10216 руб. 46 коп. пени (с учетом уточнения).

Истец требования поддержал, ответчик с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ООО «Дом-сервис» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом №40 по ул. Дуки г. Брянска на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 25 апреля 2014 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником нежилого помещения площадью 75,5 кв.м. (подвал), расположенного по адресу 

<

...> является Муниципальное образование город Брянск.

Данное нежилое помещение использовалось МУП «Жилищное хозяйство» Советского района г.Брянска на праве хозяйственного ведения.

12.10.2015 МУП «Жилищное хозяйство» Советского района г.Брянска прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица. В настоящее время помещение пустует.

Учитывая, что ответчик с 26 августа 2014 года по настоящее время оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также плату за электроэнергию и холодной водоснабжение на общедомовые нужды не вносил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик с иском не согласился, указал на то, что спорное нежилое помещение пустует,  следовательно, собственник не получает каких-либо коммунальных ресурсов. Кроме того, ООО «Дом-сервис» никаких работ по содержанию и текущему ремонту в отношении указанного нежилого помещения не осуществляет. 

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В определении Верховного Суда РФ от 03.09.2015 №309-ЭС15-11714 по делу №А71-1537/2014 перечислены примерные признаки, наличие которых влечет обязанность собственника нежилого помещения нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома: общий с жилым домом фундамент, стены,  коммуникации, земельный участок.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение (подвал) общей площадью 75,5 кв.м., принадлежащее ответчику, является встроенным помещением, имеет один общий фундамент с домом, общие несущие стены, крышу, чердак, дом расположен на едином земельном участке. Нежилое помещение ответчика имеет с жилым домом общие коммуникации. 

Надлежащих доказательств того, что нежилое помещение не является составной частью дома, расположено, обособлено от жилого дома и имеет собственные инженерно-технические коммуникации, технически не связано с общим имуществом, в материалы дела не представлено.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Следовательно, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем своевременного внесения платы за содержание имущества и коммунальные услуги.

Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником спорного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, находящемся под управлением истца с 07.03.2013, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится (п. 31 Правил № 491).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает Управление как собственника нежилого помещения в жилом доме от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, за спорный период (с сентября 2014 года по сентябрь 2016 года) размер платы за содержание и текущий ремонт помещений МКД, платы за электроэнергию и холодной водоснабжение на общедомовые нужды, исходя из площади принадлежащих ответчику нежилых помещений (75,5 кв. м.), составляет 26180 руб. 16 коп.

Данная сумма подтверждается материалами дела, разногласий по арифметическому расчету спорной суммы между истцом и ответчиком не имеется. Истцом при уточнении расчета учтены возражения ответчика относительно примененных тарифов.

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих внесение ответчиком в период с сентября 2014 года по сентябрь 2016 года платы на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, суд считает, что исковые требования ООО «Дом-сервис» подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того истцом заявлялось о взыскании с ответчика пени.

Согласно ст. 330 ГК РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, проверив правильность представленного истцом расчета, суды признает правомерным требование о взыскании 10216 руб. 46 коп. пени с 26.09.2014 по 18.09.2017.

Доводы ответчика о том, что в силу отсутствия договорных отношений сторон взыскание с Управления пени является неправомерным, также не могут быть приняты во внимание, так как пеня представляет собой не договорную, а законную неустойку, которая предусмотрена пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

Необходимость установления срока оплаты коммунального ресурса обусловлена стимулированием потребителя оплатить фактически поставленный ресурс и оказанные коммунальные услуги с целью регулирования экономических правоотношений на всех уровнях.

Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу закона, в связи с наличием права собственности на помещение в многоквартирном доме, независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией и получения (неполучения) счетов на оплату оказанных услуг и должна быть исполнена в соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Освобождение собственника нежилого помещения от внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания 10216 руб. 46 коп. пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов №95 от 07.08.2009г., Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Брянска. 

Таким образом, в рассматриваемом случае Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является главным распорядителем бюджетных средств и должно выступить в суде от имени публично-правового образования.

Соответственно исковые требования подлежат удовлетворению за счет казны муниципального образования «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Государственная пошлина по иску о взыскании 36396 руб. 62 коп. составляет 2000 руб.

При подаче искового заявления в суд истец уплатил в доход федерального бюджета  2000 руб. государственной пошлины по платежному поручению №425 от 09.11.2016.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования полностью удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца 2000 руб. в качестве компенсации последнему понесенных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дом-сервис» удовлетворить.

Взыскать с казны муниципального образования «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом-сервис» 36396 руб. 62 коп., в том числе 26180 руб. 16 коп. неосновательного обогащения и 10216 руб. 46 коп. пени, а также  2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. 

Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                  В.С. Пейганович