Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-4637/2020

город Брянск

03 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 02 ноября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Данилиной О.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юрьевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Брянск

к обществу с ограниченной ответственностью «Реймс», г. Брянск,

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Брянск

о взыскании 85 114 руб. 94 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО3 – доверенность от 04.08.2016

от ответчика: не явились

от третьего лица: не явились

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Реймс» (далее – ООО «Реймс», ответчик) о взыскании 85 114 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате за период с 28.01.2020 по 25.02.2020.

Определением суда от 03.06.2020 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Лицам, участвующим в деле, направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде, размещенным на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://www.arbitr.ru); сторонам было предложено в срок до 20.07.2020 реализовать свое право по дополнительному представлению документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований, и возражения в обоснование своей правовой позиции по спору.  

Определением суда от 28.07.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 08.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП ФИО2.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, о наличии дополнительных доводов и доказательств не заявлял.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом согласно ст.123 АПК РФ, возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо, извещенное судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом согласно ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание также не явилось.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между 07.04.2017 между ИП ФИО4 (арендодателем) и ООО «Реймс» (арендатором) был подписан договор аренды принадлежащего арендодателю нежилого помещения. 

По условиям заключенного договора арендодатель обязался передать арендатору во временное владение часть нежилого помещения – магазина с подвалом площадью 151,6 кв. м. (в том числе площадь торгового зала 130,2 кв. м.) из общей площади 329,5 кв. м., расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, д. 158Б, кадастровый номер 32:28:0031102:870, для организации розничной торговли, а арендатор в свою очередь обязался выплачивать арендную платы в размере и сроки, установленные п. 4.1 договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных договором (п. 1.1 договора).

Размер арендной платы и порядок расчетов стороны согласовали в разделе 4 договора.

Согласно п.4.1 спорного договора ежемесячная плата за пользование имуществом уплачивается арендатором в следующем порядке:

- в течение одного месяца после подписания акта приема-передачи помещения, но не ранее даты регистрации договора, арендная плата не начисляется и не оплачивается;

- в течение следующих четырех месяцев ежемесячная арендная плата составляет 65000 руб.;

- по истечении пяти месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора арендная плата составляет 75000 руб. в месяц.

Оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя, либо другим способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации (п. 4.2 договора). 

В соответствии с п. 4.5 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не чаще чем один раз в одиннадцать месяцев, впервые не ранее, чем через 11 месяцев с момента заключения настоящего договора с учетом официально установленного уровня инфляции, а также в связи с изменением рыночной стоимости 1 кв. м. аренды. 

В состав арендной платы, указанной в п. 4.1 договора, не были включены снабжение электроэнергией, теплоэнергией, водой, канализацией, услуги по содержанию и ремонту здания (ЖКХ), капремонту, услуги  спецавтохозяйства (вывоз мусора), услуги  дворника, другие коммунальные услуги (при их наличии), необходимые для нормальной деятельности арендатора, оплата за охранную и пожарную сигнализацию (при наличии). Данные расходы арендатор обязался возмещать дополнительно в течение трех рабочих дней с даты предъявления арендатору счетов арендодателя с копиями счетов от поставщиков услуг по тарифам поставщиков услуг, увеличенным на шесть процентов (п. 4.6 договора).

Срок аренды был установлен сторонами с 07.04.2017 по 06.04.2022 (п. 8.1 договора).

Указанный договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за № 32:28:0031102:870-32/001/2017-5 от 01.06.2017.

Во исполнение условий договора аренды часть нежилого помещения – магазин с подвалом площадью 151,6 кв. м. (в том числе площадь торгового зала 130,2 кв. м.) из общей площади 329,5 кв. м., расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, д. 158Б, кадастровый номер 32:28:0031102:870, была передана арендатору по акту приема – передачи от 01.06.2017.

 Дополнительным соглашением №2 от 17.06.2019 стороны внесли изменения в п.п. 1.1 и 4.1 договора аренды от 07.04.2017, уменьшив  арендуемую площадь до 73 кв. м. (в том числе площадь торгового зала 32 кв.м.), а также, начиная с 01.12.2019, установили ежемесячную арендную плату в размере 74 000 руб.

Впоследствии между  ИП ФИО4 и ИП ФИО1 был заключен  договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, д. 158Б, кадастровый номер 32:28:0031102:870, от 23.01.2020, который прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за № 32:28:0031102:870-32/001/2020-13 от 28.01.2020.

Уведомлением от 28.01.2020 ИП ФИО1 известил арендатора (ООО «Реймс») о смене собственника с 28.01.2020 и банковских реквизитах для внесения арендной платы и возмещения расходов по коммунальным платежам. Указанное уведомление было получено нарочно ООО «Реймс» 28.02.2020. 

14.02.2020 по соглашению, заключенному между ООО «Реймс» и ИП ФИО1, договор аренды от 07.04.2017 был расторгнут. При этом в п.3 соглашения стороны установили, что обязательства арендатора  в части арендных платежей прекращаются с момента государственной регистрации соглашения. 

Соглашение от 14.02.2020 о расторжении договора аренды от 07.04.2017 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области за № 32:28:0031102:870-32/001/2020-16 от 25.02.2020. 

Ответчик, используя указанное выше нежилое помещение в период после приобретения истцом права собственности, договорные обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. 

На момент государственной регистрации расторжения договора аренды по данным арендодателя задолженность  арендатора по арендной плате и коммунальным платежам за период пользования помещением с 28.01.2020 по 25.02.2020 составила 85114 руб. 94 коп. 

Претензионным письмом от 14.04.2020 истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении договорных обязательств по внесению арендных платежей и необходимости оплатить  образовавшуюся задолженность.

Требования истца, изложенные в указанной выше претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по такому договору регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде») (далее – ГК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений   ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства по передаче арендатору имущества первоначальный арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Факт передачи арендатору нежилого помещения общей площадью 73 кв.м. (с учётом внесения изменений в условия договора), расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, д. 158Б, подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема – передачи от 01.06.2017,  и ответчиком не оспорен.

Поскольку арендатор принял помещение во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №2 от 17.06.2019) за пользование имуществом арендатор, начиная с 01.12.2019, обязался ежемесячно уплачивать 74000 руб.

Как было указано выше, в состав арендной платы не была включена стоимость потреблённых арендатором услуг по снабжению электроэнергией, теплоэнергией, водой, канализацией, услуг по содержанию и ремонту здания (ЖКХ), капремонту, услуг спецавтохозяйства (вывоз мусора), услуг дворника, других коммунальных услуг  (при их наличии), необходимых для нормальной деятельности арендатора. Данные расходы арендатор обязался возмещать дополнительно на основании счетов арендодателя с копиями счетов от поставщиков услуг по тарифам поставщиков услуг, увеличенным на шесть процентов (п. 4.6 договора).

Часть 1 статьи 617 ГКРФ устанавливает, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из материалов дела следует, что  с 28.01.2020 право собственности на нежилое помещение, являющееся предметом спорного договора аренды, перешло к ИП ФИО1 Следовательно, с указанной даты к ФИО1 перешли все права арендодателя по договору. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.  

По расчету истца задолженность ответчика по договору аренды за период с 28.01.2020 по 25.02.2020 составила 85114 руб. 94 коп., из них 73341 руб. 55 коп. задолженность по постоянной части арендной платы и 11773 руб. задолженность по переменной части арендной платы (коммунальные платежи за потребленную тепловую и электрическую энергию).

Ответчик в заседание не явился, в отзыве на исковое заявление высказал возражения относительно предъявленной ко взысканию с него суммы в возмещение стоимости потреблённой тепловой и электрической энергии, однако контррасчета суду не представил.

Судом установлено, что начисление арендной платы правомерно произведено истцом с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорное нежилое помещение – 28.01.2020  (договор купли-продажи от 23.01.2020) по  дату государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды – 25.02.2020. В части размера задолженности по постоянной составляющей ответчик возражений не высказал.

Потребление ответчиком коммунальных ресурсов в заявленном размере подтверждено представленными истцом в материалы дела счетами – фактурами и актами ресурсоснабжающих организаций (л.д. 73-78).

По расчету истца размер задолженности за потребленные ответчиком энергоресурсы  за февраль 2020 (25 дней) составил 11773 руб. 45 коп., в том числе 6590 руб. 65 коп. за электроэнергию и 5182 руб. 80 коп. за тепловую энергию. Количество потребленной ответчиком электрической и тепловой энергии ввиду отсутствия индивидуального прибора учёта определено истцом расчетным способом - пропорционально занимаемой арендатором площади – 73 кв. м.  Оставшаяся сумма возмещена вторым арендатором – ИП ФИО2, привлечённым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с требованиями закона и условиями договора, ответчиком надлежащим образом не оспорен, проверен судом и признан правильным. Мотивированный контррасчёт задолженности  ответчик в суд не направил, об ином способе определения стоимости потреблённой энергии не заявил.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил объективных и достоверных доказательств надлежащего внесения платы в спорный период аренды в размере, установленном договором, а также не доказал наличие каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности. 

Таким образом, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании 85114 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате за период с 28.01.2020 по 25.02.2020.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено, в связи с чем 85114 руб. 94 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке  на сумму до 100 000 рубля, государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее 2000 рублей.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу при цене иска 85114 руб. 94 коп. составляет 3405 руб.

При подаче иска истцом в доход федерального бюджета уплачено 3405 руб. государственной пошлины по платежному поручению от 29.05.2020 № 125.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу в размере 3405 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.167-170,176,180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Брянск, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реймс», г.Брянск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, 

<

...> руб. 94 коп. долга, а также 3405 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле в месячный срок.

СУДЬЯ                                                        О.В.ДАНИЛИНА