Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-7599/2020

23 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  14 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  23 октября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания Пушкарь В,В,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Прокси» (адрес:  Россия 195257, Санкт-Петербург, ул.Вавиловых д.8, к.3, лит.А, пом.1-Н, ОГРН:  1057811846333);

ответчик: товарищество собственников жилья  №947 (адрес:  Россия 194354, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт СЕВЕРНЫЙ 12/1, ОГРН:  1057812652611);

об обязании

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 18.09.2020; 

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 27.12.2020;

   ФИО3 по доверенности от 27.12.2019.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Прокси» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ,  к товариществу собственников жилья  № 947 передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Северный проспект, дом 12, корп. 1, лит. А, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт здания;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,

расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);  

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;     

-   паспорта лифтового хозяйства;

-   паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Определением от  03.02.2020 возбуждено производство по делу. 

В предварительном судебном заседании 09.09.2020 ответчик заявил встречное исковое заявление, просит 

Определением от 11.09.2020 суд отказал в привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Товарищество собственников жилья № 972, а также возвращено встречное исковое заявление о признании притязаний ответчика по управлению дома, расположенного по 

<

...>, литера А (кв 233-482) незаконным.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» и частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему. 

Администрацией Выборгского района Санкт – Петербурга 27.06.2019 согласно протоколу № 3/3, был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Северный проспект, дом 12, корпус 1, лит. А.

Согласно решению государственной Жилищной инспекции Санкт – Петербурга о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации  от 02.12.2019 многоквартирный дом расположенный по адресу: Санкт – Петербург, Северный проспект, дом 12, корпус 1, лит. А, с 01.11.2019 включен в реестр лицензий многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет  ООО «УК «Проски».

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

До изменения способа управления МКД функции управляющей организации осуществляла ТСЖ № 947, и потому является лицом, обязанным в установленном законе порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД. (согласно пункту 27 Правил № 491).

ООО «УК «Проски» направило в адрес  ТСЖ № 947 заявление (исх. от 06.08.2019 № ПР/2019-08-06/И-5), где просит направить уполномоченных ТСЖ № 947 для подписания акта приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой № ОС-1а, передачи технической документации и иной документации, связанной с управлением МКД.

Также в адрес ТСЖ № 947 была направлена претензия от 18.11.2019 № ПР/2019-11-18/И-Р с требованием передать по акту – приема передачи техническую документацию  и иную документацию, связанную с управлением МКД, согласно перечню указанному в пунктах 24 и 26 Правил № 491, а также пункте 1.5 Правил № 170.  

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

ТСЖ № 947 против иска возражает, поясняет, что ТСЖ № 947 оспаривает сам конкурс, который являлся основой включения в реестр лицензий многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Прокси».  

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.07.2020  по делу А56-121767/2019 о вынесении частного определения отказано, признаны недействительными торги, проведенные Администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга по отбору управляющей организации  на право заключения договора на управление многоквартирных домов, расположенных по адресу: пр. Северный д. 12, корп. 1 , лит.А. Постановлением Тринадцатого арбитражного суда  от 07.10.2020 вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. 

При таких обстоятельствах верным является вывод о том, что смена управляющей организации не подтверждена доказательствами, у ТСЖ № 947 не возникла обязанность по передаче истцу технической и иной документации в отношении спорного жилого дома. 

При изложенных обстоятельствах суд не находит паровых оснований  для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований  отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.