АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-17522/2019 

Дата принятия решения –  21 ноября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  14 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Коротенко С.И.,

           при ведении протокола судебного заседания   помощником судьи Кузнецовой Т.Д.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску  Публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью «Складской комплекс на Ватутина», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке от 07.09.2011,  об установлении начальной продажной цены залогового имущества,

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Складской комплекс на Ватутина», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Публичному акционерному обществу «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерное общество «Аромат», г. Казань, Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр-Аромат», г. Казань, 

 

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – ФИО1, по доверенности от 24.06.2019, диплом ВСА 0566286, 

от третьего лица (АО «Аромат») – не явился, извещен,

от третьего лица (ООО «Бизнес-Центр-Аромат») – не явился, извещен,

установил:

Публичное акционерное общество «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – истец, ПАО«Татфондбанк») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью «Складской комплекс на Ватутина» (далее – ответчик, ООО «Складской комплекс на Ватутина») об обращении взыскания на заложенное по Договору об ипотеке от 07.09.2011 г.: здание складское, назначение: нежилое, 4-х этажное, общая площадь 9 679,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 14080, литер А, кадастровый номер 16:50:06:91766:001. Залоговая оценка 49 806 600 рублей, гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 083,7 к.м., расположенный по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 14080/2, лит. Б, Б1, Б2, кадастровый номер 16-16-01/111/2006-006. Залоговая оценка 5 362 200 рублей, земельный участок, общая площадь 8 950 кв.м., расположенный 

<

...>, кадастровый номер 16:50:08 06 15:0001. Залоговая оценка 6 130 200 рублей, установить начальную продажную цену залогового имущества: здание складское, назначение: нежилое, 4-х этажное, общая площадь 9 679,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 14080, литер А, кадастровый номер 16:50:06:91766:001 - в размере 49 806 600 (сорок девять миллионов восемьсот шесть тысяч шестьсот) рублей, гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 083,7 к.м., расположенный по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 14080/2, лит. Б, Б1, Б2, кадастровый номер 16-16-01/111/2006-006 - в размере 5 362 200 (пять миллионов триста шестьдесят две тысячи двести) рублей, Земельный участок, общая площадь 8 950 кв.м., расположенный 

<

...>, кадастровый номер 16:50:08 06 15:0001 - в размере 6 130 200 (шесть миллионов сто тридцать тысяч двести) рублей.

Определением суда от 19.06.2019  в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество «Аромат», г. Казань, Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр-Аромат»,г. Казань (далее – третьи лица).

Определением суда от 30.09.2019 принят встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Складской комплекс на Ватутина»,  к Публичному акционерному обществу «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении следующего недвижимого имущества: здание складское, назначение: нежилое, 4-х этажное, общая площадь 9 679,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 14080, литер А, кадастровый (условный) номер: 16:50:06:91766:001; гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 083,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 14080/2, лит. Б, Б1, Б2, кадастровый (условный) номер: 16:16:01/111/2006-006; земельный участок, общая площадь 8 950 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:080615:0001.

Истец, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в  судебное заседание  не явились, извещено, в связи с чем  суд определил рассмотреть дело без их участия в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании 12.11.2019 истец ходатайствовал о  приобщении к материалам дела  письма   ПАО«Татфондбанк» от  23.10.2019 в Управление Росреестра по РТ    о снятии обременения со спорного имущества, указывая, что истец не возражает против снятия обременения, поскольку кредитные обязательства исполнены.

            Из материалов дела следует, что  07.09.2011  между  ПАО «Татфондбанк»(Кредитор) и третьим лицом  ООО «Бизнес-Центр-Аромат» (Заемщик) был заключен Кредитный договор № 

<

***>,   по условиям которого  Кредитор предоставил Заемщику кредит  в размере 95 190 106  руб. по 7 % годовых (далее- Кредитный договор).

    07.09.2011 между ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр-Аромат» (Заемщик) заключен Кредитный договор № 

<

***>, согласно условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 95 190 106 (Девяносто пять миллионов сто девяносто тысяч сто шесть) рублей под 7% годовых сроком.

    26.08.2014  в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ПАО «Татфондбанк» в качестве Кредитора и ОАО «Аромат» в качестве Поручителя был заключен Договор поручительства 

<

***>,  в соответствии с которым  согласно  пункту 1.1. Договора поручительства Поручитель обязуется солидарно отвечать перед Кредитором за исполнение ООО «Бизнес-Центр-Аромат» обязательств по Кредитному договору №159/11от 07.09.2011.

    07.09.2011 между ОАО «Татфондбанк» (Залогодержатель) и ООО «Складской комплекс на Ватутина» (Залогодатель) заключен Договор об ипотеке, по условиям которого Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств ООО «Бизнес-Центр-Аромат» по Кредитному договору № 

<

***> от 07.09.2011 передал в залог Залогодержателю следующие объекты недвижимости (предметы ипотеки):

    1. Здание складское, назначение: нежилое, 4-х этажное, общая площадь 9 679,80 кв.м.,расположенное по адресу: 

<

...>, инвентарныйномер14080,литерА,кадастровый номер16:50:06:91766:001.Залоговая оценка 49 806 600 руб.;

  2.Гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 083,70 к.м., расположенный по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 14080/2, лит. Б, Б1, Б2, кадастровый номер 16-16-01/111/2006-006. Залоговая оценка 5 362 200 руб.;

3.Земельный участок, общая площадь 8 950 кв.м., расположенный 

<

...>, кадастровый номер 16:50:08 06 15:0001.Залоговая оценка 6 130 200 руб.

  В соответствии с пунктом 4.2. Договора об ипотеке заложенное имущество объект ипотеки остается у залогодателя на весь срок действия договора.

  Согласно пункту 4.12 Договора об ипотеке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности в случае неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, обращение взыскания на Предмет ипотеки осуществляется по правилам, установленным действующим законодательством РФ о залоге недвижимости, независимо от размера и количества допущенных просрочек исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

  Кроме того, согласно п. 5.1.2 Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, если Заемщик оказался не в состоянии уплатить любую сумму, подлежащую уплате в соответствии с условиями Кредитного договора.

  В п.3.1 Договора ипотеки также указано, что  Залогодержатель вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитном и иных причитающихся платежей подлежащих исполнению Заемщиком в течении 10 дней с момента направления соответствующего требования, в случае, если Заемщик оказался не в состоянии уплатить любую сумму, подлежащую уплате в соответствии с условиями Кредитного договора.

  Кроме того, согласно решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.01.2019  по делу № А65-29997/2018 ПАО «Татфондбанк» не лишен права на предъявление требований к Заемщику, в случае, если им в дальнейшем будет допущено нарушение условий Кредитного договора 

<

***> от 07.09.2011, влекущих возникновение права у банка на предъявление требования о досрочном возврате кредита, согласно условий договора и законодательства.

  В связи с тем, что Заемщик ООО «Бизнес-Центр-Аромат» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Кредитному договору 

<

***> от 07.09.2011 и наличием   у  ООО «Бизнес-Центр-Аромат» перед ПАО «Татфондбанк» задолженности по состоянию на 29.05.2019 по Кредитному договору 

<

***> от 07.09.2011 в размере 71 701 562,47 руб., ПАО «Татфондбанк» 08.04.2019 направило в адрес ООО «Бизнес-Центр-Аромат» и ОАО «Аромат» требования (досудебные претензии) о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки по Кредитному договору 

<

***>, которые остались без удовлетворения. 

  06.06.2019 ПАО «Татфондбанк»  направил в адрес ООО «Складской комплекс на Ватутина»  требование (досудебную претензию), в котором просил передать Банку все документы, необходимые для реализации предмета залога по Договору об ипотеке от 07.09.2011, либо погасить сумму задолженности ООО «Бизнес-Центр-Аромат» по Кредитному договору 

<

***> от 07.09.2011, которое осталось без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени  обязательства перед ПАО «Татфондбанк»  не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке от 07.09.2011,  об установлении начальной продажной цены залогового имущества.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от  17.04.2017  по делу № А65-5821/2017 в отношении кредитной организации  ПАО «Татфондбанк»введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», от имени которой подан настоящий  иск.

ООО «Складской комплекс на Ватутина» подан встречный иск к  ПАО «Татфондбанк»  о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении спорного залогового  имущества.

Встречные исковые  мотивированы тем, что 26.08.2019   ООО «Бизнес-Центр-Аромат» по кредитному договору 

<

***> от 07.09.2011 26.08.2019 в соответствии с  графиком платежей  оплатил  окончательный платеж по данному кредитному договору в размере 67 041 844,01 руб. и  соответствующие  проценты, что подтверждается

Кроме того, определением  Арбитражного суда Республики Татарстан  от 21.08.2019 по делу №А65-17980/2019  было отказано в удовлетворении требований ПАО «Татфондбанк» о признании ООО «Бизнес-Центр-Аромат» банкротом( несостоятельным)  в связи с наличием задолженности по кредитному договору 

<

***> от 07.09.2011.

Также решением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 12.09.2019 по делу №А65-17700/2019 было  отказано ПАО «Татфондбанк» в удовлетворении исковых требований ПАО «Татфондбанк» к ООО «Бизнес-Центр-Аромат» о взыскании неустойки по кредитному договору 

<

***> от 07.09.2011.

Данные обстоятельства подтверждают довод ООО «Складской комплекс на Ватутина» о том, что  обязательства по кредитному договору 

<

***> от 07.09.2011 ООО «Бизнес-Центр-Аромат» исполнил в полном объеме,  в связи с чем обязательства ООО «Складской комплекс на Ватутина»  по договору об ипотеке прекращены.

29.08.2019 ООО «Складской комплекс на Ватутина»  направил в адрес ПАО «Татфондбанк»  письмо с требованием  о снятии  обременения заложенных объектов недвижимости, которое  осталось без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «Складской комплекс на Ватутина»   со встречным иском  о  признании обременения в виде ипотеки  отсутствующим.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации   защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации   надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации  залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с  ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации  о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются  вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ.

Согласно   ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997  №122-03 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В силу  пунктов 1, 2 статьи 352  Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу  пункта   52  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  в  случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что задолженность  по кредитному договору  

<

***> от 07.09.2011 отсутствует   в виду фактического возврата суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь срок пользования кредитом, а также уплаты всех санкций за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями №  448 от 26.08.2019 на сумму 483 676,88 руб.,  № 459 от 26.08.2029 на сумму 67 041 844 руб. 01 коп.       ( т. 3 л.д. 3,4,) вступившими в законную силу судебными актами по делам № А 65- 17980/2019, № А65-1770/2019( т. 3 л.д. 5-8, 9, 50-55), письмом конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк»  от 23.10.2019 в Управление Росреестра по РТ о снятии обременения спорных заложенных объектов недвижимости( т. 3 л.д. 61-65). 

Таким образом, в соответствии с главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации  ипотека прекратилась с момента прекращения обеспеченного залогом обязательства.

           Поскольку материалами дела подтвержден  факт исполнения   обязательств по   кредитному договору 

<

***> от 07.09.2011, при этом  запись о залоге (ипотеке) спорного имущества ООО «Складской комплекс на Ватутина»   не погашена и отражение ипотеки в  ЕГРН создает для собственника препятствия в распоряжении принадлежащим ему имуществом,  чем нарушаются его права и законные интересы,  имеются правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований  и прекращения обременения недвижимости ипотекой, в связи с чем требования ПАО «Татфондбанк» об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке от 07.09.2011,  об установлении начальной продажной цены залогового имущества, удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на лиц, участвующих в деле  пропорционально удовлетворенным требованиям. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истца из федерального бюджета. 

           На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   арбитражный суд  

                                                                 Р Е Ш И Л:     

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к  Обществу с ограниченной ответственностью «Складской комплекс на Ватутина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  об обращении взыскания на заложенное по Договору об ипотеке от 07.09.2011,об установлении начальной продажной цены залогового имущества,  отказать.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Складской комплекс на Ватутина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к   Публичному акционерному обществу «Татфондбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать  отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении следующего недвижимого имущества: 

- здание складское, назначение: нежилое, 4-х этажное, общая площадь 9 679,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 14080, литер А, кадастровый (условный) номер: 16:50:06:91766:001; 

- гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 083,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 14080/2, лит. Б, Б1, Б2, кадастровый (условный) номер: 16:16:01/111/2006-006; 

- земельный участок, общая площадь 8 950 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:080615:0001.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Татфондбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу   Общества с ограниченной ответственностью «Складской комплекс на Ватутина», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  18 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

                                        Судья                                             Коротенко С.И.