АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11233/2017

09 октября 2017 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 04 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малыгиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление казенного учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Рем-Строй-Сервис» (ИНН 

<

***>,                               ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), - об обязании устранить выявленные замечания,

 

в заседании суда приняли участие:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 04.07.2017 № 274, личность удостоверена паспортом РФ;

от ответчика и третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом; 

 

У С Т А Н О В И Л:

казенное учреждение Омской области «Омскоблстройзаказчик» (далее –                           КУОО «Омскоблстройзаказчик», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рем-Строй-Сервис» (далее – ООО «Рем-Строй-Сервис», ответчик) об обязании устранить выявленные замечания в натуре на объекте.

Определением от 24.07.2017 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 15.08.2017.

Определением арбитражного суда от 15.08.2017 предварительное судебное заседание отложено на 04.09.2017 в связи с удовлетворением ходатайства истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (далее – КУ «ЦУС», третье лицо).

31.08.2017 в материалы дела от КУ «ЦУС» поступил отзыв на исковое заявление с приложенными документами, в котором третье лицо позицию истца поддержало, полагая заявленные требования законными и обоснованными.

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.09.2017 дело назначено к судебному разбирательству на 04.10.2017.

В судебном заседании, состоявшемся 04.10.2017, представитель                                         КУОО «Омскоблстройзаказчик» уточнил исковые требования в части срока устранения выявленных недостатков, просил суд обязать ООО «Рем-Строй-Сервис» устранить их в месячный срок, заявленные требования поддержал с учетом уточнения, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), уточнение заявленных требований принял.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, на основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

09.07.2014 КУОО «Омскоблстройзаказчик» (далее - Государственный заказчик) и             ООО «Рем-Строй-Сервис» (далее - Застройщик) заключили государственный контракт                   № 2014.166416 (далее - Контракт), предметом которого является приобретение Государственным заказчиком у Застройщика в казну Омской области жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного дома для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений жилищного фонда Омской области (пункт 1.1 Контракта).

Согласно пункту 1.2 Контракта, Государственным заказчиком приобретается жилое помещение в многоквартирном малоэтажном доме, возводимом Застройщиком на основании разрешения на строительство № RU 55507101-126/2017 от 12.05.2014, выданного Администрацией Калачинского городского поселения Калачинского района Омской области, на земельном участке с кадастровым номером 55:34:030214:152, расположенном по адресу: 

<

...>, - предоставленном Застройщику на праве аренды (договоро аренды земельного участка № 4/2013 от 14.07.2013, дополнительного соглашения, зарегистрированного 11.04.2014 за номером № 55-55-07/019/2014-182 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области). Общие характеристики жилого помещения: номер квартиры 2, общая площадь                 33 м?, количество комнат - 1 (пункт 1.3 Контракта).

На основании пункта 3.1.10 Контракта Застройщик обязуется установить гарантийный срок эксплуатации жилого помещения - 5 лет со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Государственному заказчику жилого помещения, составляет не менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков Застройщик по заявлению Государственного заказчика обязан их устранить в течение указанного Государственным заказчиком срока.

Застройщик обязуется в случае выявления недостатков (некачественно выполненные работы) передаваемого (переданного) жилого помещения устранить за свой счет такие недостатки в течение не более 7 дней со дня получения претензии Государственного заказчика (пункт 3.1.9 Контракта).

Пунктом 4.1 Контракта установлено, что Застройщик обязан передать Государственному заказчику жилое помещение, качество которого соответствует условиям Контракта, в том числе требованиям, предусмотренным в техническом задании, требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Для проверки предоставленного Застройщиком жилого помещения в части его соответствия условиям Контракта Государственный заказчик проводит экспертизу в соответствии со статьей 94 Федерального закона от 05.04.2013                           № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В соответствии с пунктом 4.2 Контракта в случае, если жилое помещение построено (создано) Застройщиком с отступлениями от условий Контракта, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшими к ухудшению качества жилого помещения, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Контрактом использования, Государственный заказчик по своему выбору вправе потребовать от Застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены Контракта; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

КУ «ЦУС» в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 04.07.2005 № 74-п является уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области и осуществляет функции по предоставлению жилых помещений лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

23.05.2017, в период гарантийного срока эксплуатации указанного выше жилого помещения, в многоквартирном доме состоялся осмотр данного помещения с участием представителей КУОО «Омскоблстройзаказчик» и КУ «ЦУС», представитель                                    ООО «Рем-Строй-Сервис» на осмотр не явился.

В результате проведенного обследования были выявлены следующие недостатки: трещина вертикальная над входной дверью в помещении холодной кухни (веранда), трещина вертикальная в стыке стен в помещении коридора, трещина вертикальная над оконным проемом на стене в помещении кухни, трещины около вентиляционного отверстия в помещении кухни и сухие потеки в помещении кухни. Указанное зафиксировано в актах обследования от 23.05.2017

Истец направил в адрес ООО «Рем-Строй-Сервис» претензию от 30.05.2017 № 02-0882  с требованием устранить в течение 7 дней с момента получения претензии недостатки, указанные в акте обследования от 23.05.2017.

Отсутствие действий со стороны ответчика по устранению выявленных недостатков послужило основанием для предъявления КУОО «Омскоблстройзаказчик» настоящего иска в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства и доводы, приводимые истцом в обоснование своей позиции, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

При этом истец вправе использовать способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 ГК РФ.

Присуждение к исполнению обязанности в натуре является в силу статьи 12 ГК РФ самостоятельным способом защиты гражданских прав, применяемым с целью реального исполнения должником своего обязательства (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.02.1999 № 5033/98, от 03.12.2002 № 3782/97).

В предмет доказывания по такому иску входит установление у должника определенных обязательств, наступление срока их исполнения и факт неисполнения должником конкретных обязательств.

Исполнение обязательства в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора). Понуждение к исполнению в натуре имеет свои границы. Удовлетворение требования об исполнении обязанности в натуре допустимо лишь тогда, когда сохраняется возможность и необходимость реального исполнения.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ                 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Из искового заявления следует, что КУОО «Омскоблстройзаказчик» ссылается на недостатки выполненных ответчиком строительных работ, выявленные в ходе проведенного 23.05.2017 обследования жилого дома и указанные в акте обследования от 23.05.2017.

В техническом задании (Приложение № 1 к Контракту) указаны требования к жилому помещению, а также техническим и функциональным характеристикам многоквартирного малоэтажного дома.

Согласно статье 2 Закона № 214-ФЗ, объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Обнаруженные дефекты выявлены в жилом помещении многоквартирного малоэтажного дома, которое на основании Контракта путем участия в долевом строительстве было приобретено у Застройщика, принявшего определенные гарантийные обязательства перед участником долевого строительства (Государственным заказчиком).

Указанное жилое помещение, являющееся собственностью Омской области, 17.12.2014  передано уполномоченным органом (КУ «ЦУС») по договору найма лицу, относящемуся к категории дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

Поскольку обнаруженные трещины над входной дверью в помещении холодной кухни (веранда), в стыке стен в помещении коридора, над оконным проемом на стене около вентиляционного отверстия в помещении кухни и сухие потеки в помещении кухни в нарушение условий технического задания к Контракту являются доказательством ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств по Контракту, суд делает вывод о том, что данные обстоятельства являются следствием некачественно выполненных                        ООО «Рем-Строй-Сервис» строительных работ и подлежат устранению ответчиком.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, факт обнаружения в период установленного Контрактом гарантийного срока недостатков работ ООО «Рем-Строй-Сервис» и нарушения ответчиком предусмотренного Контрактом обязательства по устранению этих недостатков суд считает доказанным.

Таким образом, исковые требования, как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления КУОО «Омскоблстройзаказчик» в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. по платежному поручению от 04.07.2017 № 379.

С учетом результатов рассмотрения иска расходы по уплате государственной пошлины в указанном выше размере по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Рем-Строй-Сервис»                         (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу выполнить гарантийные обязательства по государственному контракту № 2014.166416 от 09.07.2017 путем устранения выявленных казенным учреждением Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» дефектов на объекте (жилое помещение в многоквартирном жилом доме), находящемся по адресу: 

<

...>, а именно: устранить трещины над входной дверью в помещении холодной кухни (веранда), в стыке стен в помещении коридора, над оконным проемом на стене около вентиляционного отверстия в помещении кухни и сухие потеки в помещении кухни, а также взыскать 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         А.Е. Колмогорова