АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10421/2018

г. Владивосток

25 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Р.С.Скрягина,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Шкотовского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 31.10.2002)  

к краевому государственному унитарному предприятию  «Примтеплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 02.11.2002)

о взыскании 503 776 рублей 83 копеек

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 19.10.2017, удостоверение;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 20.12.2017, паспорт;

установил:

Администрация Шкотовского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Приморского края к краевому государственному унитарному предприятию «Примтеплоэнерго» с иском о взыскании 503 776 рублей 83 копеек, в том числе сумма задолженности по арендной плате и пени (с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ). 

Истец заявил ходатайство об уменьшении цены иска до 486 892 рублей 92 копеек, составляющих 325 804 рубля – сумма задолженности по арендной плате за период с мая 2016 по август 2018, 161 088 рублей 92 копейки – сумма пени за период с 02.06.2015 по 18.09.2018.

Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд принял заявленное уменьшение цены иска как не противоречащее закону и не нарушающие права других лиц. 

В судебном заседании ответчик возражал по заявленным требованиям по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

          Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

25.09.2013 между администрацией Шкотовского муниципального района (Арендодатель) и краевым государственным унитарным предприятием «Примтеплоэнерго» (Арендатор) заключен договор аренды объекта муниципальной собственности № 107-2013 сроком с 25 сентября 2013 по 22 сентября 2018. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2014 сделана запись регистрации № 25-25-08/043/2013-395.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект муниципальной собственности - нежилые помещения, общей площадью 570,3 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, номера помещений на поэтажном плане 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 14, кадастровый номер помещений 25:24:140101:1789, с целью размещения автотранспорта.

Переданное в аренду имущество является частью объекта с кадастровым номером 25:24:140101:929, право собственности на который принадлежит Шкотовскому муниципальному району Приморского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2013 сделана запись № 25-25-08/021/2013-005.

В соответствии с Положением о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом Шкотовского муниципального района, утвержденным решением Думы Шкотовского муниципального района № 274 от 26.03.2013, от имени Шкотовского муниципального района полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом осуществляет администрация Шкотовского муниципального района.

Согласно пункту 3.1 договора размер ежемесячной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика от 15.07.2013 № 49/833-13 и составляет 41 260 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и устанавливается в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права пользования (аренды), определенным независимым оценщиком согласно требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 3.2 договора на основании отчета независимого оценщика от 24.03.2015 № 13-03-15 с 01.05.2015 размер ежемесячной платы изменен и составил 49 405 рублей 10 копеек, о чем Арендодатель уведомил Арендатора письмом от 06.05.2015 № 8/636.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата за имущество вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за оплачиваемым. Арендная плата должна поступать в указанный срок по банковским реквизитам, указанным в договоре.

30.01.2014 Арендодателем в адрес Арендатора было направлено уведомление о смене реквизитов.

Согласно пункту 4.1 договора в случае невнесения Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей на день погашения задолженности.

          Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендной платы, вследствие чего за ним образовалась задолженность.

Направленное в адрес ответчика уведомление от 15.01.2018 о необходимости оплатить имеющую задолженность, оставлено Арендатором без ответа и уведомления.

Ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Заключив договор аренды, стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о размере арендной платы, порядке и условиях ее изменения. 

Право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы и определение размера арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», закреплено в пункте 3.2 договора аренды объекта муниципальной собственности от 25.09.2013 № 107-2013. 

Об изменении размера ответчик был уведомлен, при этом изменение размера арендной платы в результате проведения оценки рыночной стоимости арендной платы, предусмотренной условиями договора, не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается договором аренды, актом приема-передачи, а также не оспаривается ответчиком. При этом доказательства оплаты задолженности в размере 325 804 рублей, в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности судом проверен, признан правомерным.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 325 804 рублей задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что истцом не представлен отчет об оценке рыночной стоимости права пользования (аренды), на основании которого был изменен размер арендной платы, судом отклоняется, поскольку данная обязанность договором аренды не предусмотрена, кроме того из материалов дела не следует, что ответчик обращался к истцу с предложением предоставить соответствующий отчет.

Истцом также заявлено требование о взыскании 161 088 рублей 92 копейки – сумма пени за период с 02.06.2015 по 18.09.2018 за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Положения о неустойки согласованы сторонами в пункте 4.1 Договора, предусматривающего, что в случае невнесения Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей на день погашения задолженности.

Просрочка исполнения обязательства по внесению арендных платежей судом установлена, что означает и наличие оснований для применения к ответчику договорной ответственности в виде взыскания пени. Расчет пени судом проверен, признан корректным

С учетом изложенного, требования о взыскания пени в размере 161 088 рублей 92 копейки подлежат удовлетворению.

В остальной части производство по делу подлежит прекращению согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, в связи принятием судом отказа от части исковых требований.

Поскольку Администрации Шкотовского муниципального района Приморского края освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина от суммы удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от такой уплаты.

          Руководствуясь статьями 110, пунктом 4 статьи 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» в пользу Администрации Шкотовского муниципального района 486 892 рубля 92 копейки, составляющих 325 804 рубля – сумма задолженности по арендной плате за период с мая 2016 по август 2018, 161 088 рублей 92 копейки – сумма пени за период с 02.06.2015 по 18.09.2018.

В остальной части требований производство прекратить ввиду отказа истца от иска.

Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 12 738 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.         

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                            Р.С.Скрягин