Арбитражный  Суд Новосибирской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21030/2019

11 октября 2019 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения оглашена 09 октября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Русская финансовая компания» к обществу с ограниченной ответственностью Туристическая компания «Грин Вей» о взыскании убытков и применении последствий недействительности сделки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, протокол № 5, от 01.12.2017, паспорт.

ответчика: ФИО3, доверенность от 15.07.2019, паспорт,

установил:

30.05.2019 общество с ограниченной ответственностью «Русская финансовая компания» (далее по тексту – истец, ООО «Русская финансовая компания») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Туристская компания «Грин Вей» (далее – ответчик, ООО ТК «Грин Вей») о взыскании суммы убытков в размере 278 890 руб. за период с 04 августа 2018 года по 28 февраля 2019 года, о применении последствий недействительности сделок.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что действие договора аренды было прекращено 28.02.2018 в связи с истечением срока действия, заявил о пропуске срока исковой давности в отношении требования о применении последствий недействительности сделки.

Как следует из искового заявления, 01.04.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №22 нежилых помещений (далее – Договор аренды). В соответствии с п. 1.1. Договора аренды  арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 50,5 м2 (комнаты №№ 14, 15, 3, 1, 2, 4, 5, 7, 10, 11, 12), расположенные на первом этаже административно-жилого здания по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Потанинская д.6, кв. 2, 3, 4 (далее – нежилые помещения)

Согласно п 2.1. Договора аренды срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с 01 апреля 2017 года до 28 февраля 2018 года.

Письмом от 07.02.2018 №3-1/3 истец просил ответчика письменно уведомить его, как арендодателя, о желании заключить новый договор аренды нежилых помещений до 15.02.2018.

Ответчик в письме от 13.02.2018 №11 просил истца заключить договор аренды нежилых помещений с 01.03.2018 сроком на 11 месяцев в связи с истечением  срока действия Договора аренды.

Как следует из искового заявления, 29.03.2018 истец вручил ответчику письмо № 13-1/3 от 28.03.2018 с предложением заключить новый договор аренды.

Однако новый договор стороны не заключили. Согласно исковому заявлению, после 28.02.2018 ответчик продолжил пользоваться нежилыми помещениями и вносить арендные платежи в соответствии с условиями Договора аренды.

Письмом от 23.07.2018 истец попросил ответчика передать  по акту приема-передачи от 20.07.2018 нежилые помещения в связи с выездом арендатора и не уведомлением истца о намерении покинуть нежилые помещения. Согласно указанному письму, 20.07.2018 директор истца не обнаружила представителей ответчика в нежилых помещениях.

Письмом от 02.08.2018 №32 ответчик сообщил истцу о причинах освобождения нежилых помещений и прекращении пользования ими с 30.05.2018.

03.08.2018 истец принял от ответчика по Акту приема-передачи нежилые помещения.

По мнению истца, так как ответчик не направил в адрес истца уведомление об отказе от Договора аренды и не обратился с предложением заключить соглашение о расторжении Договора аренды,  указанный договор продлил свое действие на неопределенный срок. 

По мнению истца, Договор аренды прекратил свое действие 28.02.2019.

В связи с чем, истец считает, что у ответчика возникла задолженность по  арендной плате за период  с 04.08.2018 по 28.02.2019 в размере 278 890 руб. 

28.02.2019 истец направил ответчику досудебную претензию №10 с требованием  оплатить арендную плату за период с 04.08.2018 по 28.02.2019. 

Не получив ответа на указанную претензию истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Кроме того, согласно исковому заявлению 15.01.2014 между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи дивана (далее – Договор купли-продажи). Цена дивана составила 30 000 руб.

Дополнительным соглашением от 15.01.2014 истец и ответчик договорились о взаимном зачете стоимости дивана в счет текущих платежей по аренде нежилых помещений по Договору аренды.

Диван был передан по акту приема-передачи от 15.01.2014.

Согласно акту сверки на 01.01.2014 между истцом и ответчиком существовала задолженность за ООО ТК «Грин Вей» в размере 31 997 руб.

По мнению истца, Договор купли-продажи является недействительной сделкой в виду того, что  заключен на крайне невыгодных условиях для истца, которую он был вынужден совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств. 

Досудебными претензиями от 14.12.2018, 01.03.2019, 24.03.2019 истец требовал от ответчика вернуть 30 000 руб. и забрать диван. Однако ответчик на данную претензию не ответил.

На основании изложенного, истец в рамках настоящего дела заявил также требование о применении последствий недействительности сделки – Договора купли-продажи в виде перечисления денежных средств в размере 30 000 руб. на расчетный счет истца и возложении на ответчика обязанности забрать диван у истца.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 01.04.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №22 нежилых помещений (далее – Договор аренды). 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды  арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 50,5 м2 (комнаты №№ 14, 15, 3, 1, 2, 4, 5, 7, 10, 11, 12), расположенные на первом этаже административно-жилого здания по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Потанинская д.6, кв. 2, 3, 4 (далее – нежилые помещения)

Истцом в подтверждение наличия права собственности на нежилое помещение  представлено Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 54-АВ №743768, выданное Управлением Федеральной Регистрационной службы по Новосибирской области 05.04.2006.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.10.2019 №54-0-1-121/4693/2019-3701 нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:101275:508, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Потанинская, д.6, кв. 2, 3, 4, площадью 108 м2, зарегистрировано на праве собственности за ООО «Русская финансовая компания» (ИНН 

<

***>). Ограничения и обременения прав объекта недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2.1. Договора аренды срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с 01 апреля 2017 года до 28 февраля 2018 года.

Материалами дела установлено следующее.

Письмом от 07.02.2018 №3-1/3 истец просил ответчика письменно уведомить его, как арендодателя о желании заключить новый договор аренды нежилых помещений до 15.02.2018.

Ответчик в письме от 13.02.2018 №11 просил истца заключить договор аренды нежилых помещений с 01.03.2018 сроком на 11 месяцев в связи с истечением  срока действия Договора аренды. Данное письмо вручено истцу 16.02.2018, что подтверждается копией письма №12 от 15.02.2018.

В письме от 28.03.2018 №13-1/3 истец сообщил ответчику о том, что в связи с существенным изменением обстоятельств (повышение цен на коммунальные и эксплуатационные услуги), Договор аренды следует изменить и привести в соответствие с законодательством. 

В период после 28.02.2018 стороны вели переписку по согласованию условий нового договора аренды нежилых помещений, касающихся арендных платежей. Однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что стороны заключили новый договор аренды.

В указанный период после прекращения Договора аренды ответчик продолжил пользоваться нежилыми помещениями и вносить денежные средства за фактическое пользование нежилыми помещениями в размере арендной платы, предусмотренной Договором аренды.

Представленными в материалы дела платежными поручениями  №155 от 18.09.2018, №164 от 25.09.2018,№170 от 27.09.2018.  а также Выпиской  по операциям на счете истца за период с 01.09.2018 по 28.09.2018  подтверждается  факт перечисления денежных средств  за период с 01.04.2018 по 30.06.2018.

В виду отсутствия договоренности по заключению договора аренды на новых условиях, 15.07.2018 нежилые помещения были освобождены ответчиком. 

В материалы дела представлена справка, выданная акционерным обществом «Сибирский научно-исследовательский институт геологии, геофизики и минерального сырья», о том, что с 15.07.2018 по настоящее время (24.09.2019) ООО ТК «Грин Вей» фактически занимает помещения по адресу: 

<

...>, принадлежащие акционерному обществу «Сибирский научно-исследовательский институт геологии, геофизики и минерального сырья».

Согласно письму от 23.07.2018 истец попросил ответчика передать  по акту приема-передачи нежилые помещения в связи с выездом арендатора и не уведомлением истца о намерении покинуть нежилые помещения. Согласно указанному письму, 20.07.2018 истец не обнаружил представителей ответчика в нежилых помещениях.

Письмом от 02.08.2018 №32 ответчик сообщил истцу о причинах освобождения нежилых помещений и прекращении пользования ими с 30.05.2018 (со дня коммунальной аварии и бездействия арендодателя).

03.08.2018 истец принял от ответчика по Акту приема-передачи нежилые помещения. 

Таким образом, договорные отношения между ООО «Русская финансовая компания» и ООО Туристская компания «Грин Вей» были прекращены истечением срока действия Договора аренды, нежилые помещения были освобождены ответчиком фактически в июле 2018 года и переданы истцу по акту 03.08.2019, за фактическое пользование имуществом  в период после истечения срока действия Договора аренды и до момента освобождения нежилых помещений ответчик перечислил истцу денежные средства в размере арендных платежей, следовательно, оснований для взыскания убытков с ответчика за период с 04.08.2018 по 28.02.2019 не имеется.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом этого в предмет доказывания по делу входят: факт причинения убытков, размер убытков, противоправность действий (бездействия) ответчика, наличие причинной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями для истца. 

Данные обстоятельства подлежат доказыванию истцом. В свою очередь, на ответчика возлагается бремя доказывания следующих обстоятельств: отсутствие вины, наличие оснований для принятия акта, решения, совершения действий (бездействия).

В материалах дела отсутствуют доказательства противоправности действий ответчика, наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями для истца, причинения убытков, а истец таких доказательств не представил.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Русская финансовая компания» о взыскании убытков.

Истцом заявлено требование о применении последствий недействительности сделки, а именно Договора купли-продажи дивана от 15.01.2014. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В рассматриваемой ситуации ответчиком было предложено купить диван за 30 000 рублей, истец дал на это согласие, никаких претензий и предложений от него не поступило. Расчет за диван произведен путем проведения зачета, диван покупателю передан, чего он не отрицает. 

Истец полагает, что сделка недействительна по основаниям, указанным в ст. 179 ГК РФ, а именно заключена на невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, существовавших на момент заключения сделки, так как ООО «Русская финансовая компания» было обеспокоено потерей доходов, если арендатор ФИО4 досрочно расторгнет договор аренды. 

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как следует из п. 11. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 179 ГК РФ к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной, относится заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида.

Однако истец не представил суду доказательств чрезмерного превышения цены Договора купли-продажи относительно иных договоров такого вида,  тяжелого материального положения истца и осведомленности об этом ответчика.

Таким образом, никаких документальных оснований для признания Договора купли-продажи недействительным в материалы дела истцом не представлено.

Кроме того, ответчик заявил о применении срока исковой давности по требованию о признании Договора купли-продажи недействительным. 

Арбитражный суд признаёт обоснованным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требования  о признании Договора купли-продажи недействительным на основании следующего.  

Положения статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Иск предъявлен в суд 30.05.2019. Договор купли-продажи заключен 15.01.2014.

При изложенных обстоятельствах, срок исковой давности по требованию признании Договора купли-продажи недействительным истек 15.01.2015.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                         Д.В. Векшенков