АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-19097/2022 

Дата принятия решения –  22 августа 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  09 августа 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания Хузиной Л.В., рассмотрев 02, 09 августа в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственной компании "Российские автомобильные дороги", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Вахитово-3", Верхнеуслонский район, дер. им. Мулланура ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об определении размера возмещения изымаемого земельного участка с кадастровым номером 16:15:030701:351,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кабинета Министров Республики Татарстан, ППК «Роскадастр»,

с участием: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.12.2022;

от ответчика – ФИО3 директор по выписке из ЕГРЮЛ и паспорту; ФИО4 по доверенности от 06.11.2022; 

от третьих лиц – не явился, извещен; 

от эксперта – ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Государственной компании "Российские автомобильные дороги" (далее – истец; ГК «Росавтодор») обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Вахитово-3" (далее – ответчик, общество) об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 16:15:030701:351, площадью 72 102 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта с видом разрешенного использования: автомобильный транспорт; для размещения объектов транспорта, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Вахитовское сельское поселение, образованный из земельного участка с кадастровым номером 16:15:030701:2, с предоставлением возмещения в размере 629 800 руб. за изъятие за счет субсидий из федерального бюджета.

Указанное исковое заявление принято определением суда от 02.06.2021 по делу №А65-13120/2021. 

Определениями суда от 02 сентября 2021 года, от 07, 09 июня 2022 года по делу №А65-13120/2021 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кабинет Министров Республики Татарстан и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республики Татарстан».

Определением суда от 20.07.2022 по делу №А65-13120/2021 требование о предоставлении возмещения в размере 629 800 руб. за изъятие за счет субсидий из федерального бюджета выделено в отдельное производство с присвоением делу № А65-19097/2022. 

Определением Арбитражного суда РТ от 09.08.2022 по делу №А65-19097/2022 назначена экспертиза в целях определения размера возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:15:030701:351, в связи с чем производство по делу было приостановлено.

Определением суда от 18.11.2022 производство по делу № А65-19097/2022 возобновлено.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением от 18 ноября 2022 года в судебное заседание, возобновленное и назначенное на 06 декабря 2021 года, вызван эксперт ФИО6. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации в соответствии с частью 5 статьи 55 АПК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

В судебном заседании эксперт пояснил порядок проведения экспертизы и ответил на вопросы представителей сторон и суда, что отражено в аудио-протоколе судебного заседания. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.12.2022 по делу №А65-19097/2022, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2023, установлен размер возмещения за изымаемый земельный участок площадью 72 102 кв.м с кадастровым номером 16:15:030701:351, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Вахитовское сельское поселение, в сумме 770 000 руб.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа 21.06.2023 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.12.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2023 по делу № А65-19097/2022 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

В связи с отменой решения суда первой инстанции от 13.12.2022 и направлением дела на новое рассмотрение определением суда от 18.07.2023 дело назначено к судебному разбирательству. 

В целях исполнения поручения суда кассационной инстанции по ходатайству ответчика определением от 08.12.2023 назначена судебная экспертиза с поручением ее проведения эксперту общества с ограниченной ответственностью «СВ – Оценка» ФИО5.

По результатам судебной экспертизы обществом «СВ – Оценка» подготовлено заключение эксперта №539-Э. 

Руководствуясь пунктом 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением в судебное заседание, назначенное на 07 июня 2024 года, вызван эксперт ФИО5 Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации в соответствии с частью 5 статьи 55 АПК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

В судебном заседании эксперт пояснил порядок проведения экспертизы и ответил на вопросы представителей сторон и суда, представил письменные пояснения на вопросы сторон. 

Определением суда от 07.06.2024 эксперту общества «СВ – Оценка» ФИО5 поручено проведение дополнительной экспертизы по ранее поставленным вопросам. 

По результатам дополнительной экспертизы экспертной организацией представлено заключение эксперта №539-Э-ДОП. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика исковые требования не признал.

ППК «Роскадастр» посредством информационной системы «Мой арбитр» представил ходатайство о замене в части наименования с «ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Татарстан»» на ППК «Роскадастр» по Республики Татарстан в связи с реорганизацией путем присоединения.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц в порядке статьи 156 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:15:030701:2 площадью 199 203 +/- 3905 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) №3399-р от 05.11.2020 утвержден проект планировки территории объекта «Скоростная автомобильная дорога Москва – Нижний Новгород – Казань. Строительство скоростной автомобильной дороги Москва – Нижний Новгород – Казань, 8 этап км 663 – км 729, Республика Татарстан (от пересечения с автомобильной дороги федерального значения Р-241 «Казань – Буинск – Ульяновск» до пересечения с автомобильной дорогой регионального значения «Сорочьи Горы – Шали»). Участок 1: км 663 – км 700 + 925». 

Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) №4149-р от 29.12.2020 утвержден проект межевания территории объекта «Скоростная автомобильная дорога Москва – Нижний Новгород – Казань. Строительство скоростной автомобильной дороги Москва – Нижний Новгород – Казань, 8 этап км 663 – км 729, Республика Татарстан (от пересечения с автомобильной дороги федерального значения Р-241 «Казань – Буинск – Ульяновск» до пересечения с автомобильной дорогой регионального значения «Сорочьи Горы – Шали»). Участок 1: км 663 – км 700 + 925». 

В связи с реализацией проекта «Скоростная автомобильная дорога Москва – Нижний Новгород – Казань. Строительство скоростной автомобильной дороги Москва – Нижний Новгород – Казань, 8 этап км 663 – км 729, Республика Татарстан (от пересечения с автомобильной дороги федерального значения Р-241 «Казань – Буинск – Ульяновск» до пересечения с автомобильной дорогой регионального значения «Сорочьи Горы – Шали»). Участок 1: км 663 – км 700 + 925» на основании Федерального закона от 17.07.2009 № 145-ФЗ "О государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"  в соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 № 1596 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие транспортной системы", приказа Министерства транспорта Российской Федерации от 13.01.2010 № 5 "Об установлении и использовании полос отвода автомобильных дорог федерального значения" Росавтодор 12.03.2021 издал распоряжение № 943-р.

Федеральным дорожным агентством (Росавтодор) издано Распоряжение №943-р от 12.03.2021 об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка площадью 72 102 кв.м., из принадлежащего на праве собственности ответчику земельного участка с кадастровым номером 16:15:030701:2 общей площадью 199 203 кв.м., расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка (Почтовый адрес ориентира: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Вахитовское сельское поселение). 

Из принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 16:15:030701:2 образован изымаемый земельный участок с присвоением кадастрового номера 16:15:030701:351 площадью 72 102 кв.м. Остающейся обществу части земельного участка присвоен кадастровый номер 16:15:030701:352.

Государственная компания «Росавтодор» сопроводительным письмом №7535-24 от 31.03.2021 направила ответчику копию Распоряжения об изъятии земельного участка №943-р, а также проект Соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, отчет об оценке размера возмещения от 26.03.2021 №8И-059. 

Ответчик письмом исх. от 29.04.2021 выразил несогласие с предложенным вариантом соглашения со ссылкой на не обеспечение доступа к остающемуся у него земельному участку путем организации технического проезда и просил дать гарантию, что данный технический проезд будет иметь твердое покрытие, позволит обеспечить проезд сельскохозяйственной техники, в том числе, зерноуборочной, а также просил предоставить проект технического проезда и гарантировать обеспечение доступа к участку также на время строительства автодороги М-12. 

Письмом исх. № 207-КЗФ от 19.05.2021 Государственная компания «Росавтодор» сообщило, что устройство асфальтобетонного покрытия не соответствует требованиям нормативных документов и не может быть предусмотрено в рамках текущего строительства автодороги М-12, указав, что в рамках устройства щебеночного покрытия данной дороги будут полностью соблюдены требования законодательства РФ в части обеспечения безопасности движения по указанной автодороге ее сохранности и долговечности. 

В дополнение к письму от 31.03.2021 №7535-24 Государственная компания "Росавтодор" письмом исх. №12735-24 от 15.07.2021 направила для подписания проект соглашения об изъятии с приложением отчета об оценке, подготовленного независимой оценочной организацией с откорректированной стоимостью, учитывающей категорию автомобильной дороги, по которой осуществляется подъезд к остающемуся после раздела земельному участку. 

Письмом исх. №18776-24 о 16.07.2021 Государственная компания "Автодор" указав, что до настоящего момента ООО «Вахитово – 3» не представлены документы, подтверждающие ведение сельскохозяйственной деятельности на изымаемом земельном участке (формы №2-фермер, формы 9-АПК), прочие документы, свидетельствующие о ведении сельскохозяйственной деятельности, сообщила, что стоимость подлежащего изъятию земельного участка пересмотрена и письмом от 15.07.2021 №18735-24 в адрес ООО «Вахитово – 3» направлено соглашение об изъятии земельного участка с откорректированной стоимостью, учитывающей категорию автомобильной дороги, по которой осуществляется подъезд к оставшемуся после раздела земельному участку. 

Не достигнув с ответчиком соглашения о выкупной стоимости земельного участка, Росавтодор обратился в арбитражный суд с иском об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 16:15:030701:351, площадью 72 102 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта с видом разрешенного использования: автомобильный транспорт; для размещения объектов транспорта, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Вахитовское сельское поселение, образованный из земельного участка с кадастровым номером 16:15:030701:2, с предоставлением возмещения в размере 629 800 руб. за изъятие за счет субсидий из федерального бюджета. 

Как было указано ранее, определением суда 20.07.2022 по делу №А65-13120/2021 требование о предоставлении возмещения в размере 629 800 руб. за изъятие за счет субсидий из федерального бюджета выделено в отдельное производство с присвоением делу № А65-19097/2022. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РТ от 20.07.2022 по делу №А65-13120/2021 земельный участок с кадастровым номером 16:15:030701:351 площадью 72 102 кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 16:15:030701:2, расположенного в Вахитовском сельском поселении Верхнеуслонского муниципального района РТ, изъят путем прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Вахитово-3" для государственных нужд. 

Рассмотрев материалы дела по исковому заявлению о предоставлении возмещения в за изъятие за счет субсидий из федерального бюджета, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке, заслушав представителей сторон, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. 

Согласно пункту 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.07.1998 № 135- ФЗ).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта.

При первоначальном рассмотрении определением от 12.11.2021 по делу №А65-13120/2021 (до выделения требования в отдельное производство) судом была назначена судебная экспертиза в целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок с поручением ее проведения эксперту ООО Экспертная компания «САЯР» ФИО7. По результатам судебной экспертизы ООО Экспертная компания «САЯР» представлено заключение эксперта №2008/01 от 21.01.2022.

В ходе исследования экспертного заключения с учетом мнения представителей сторон суд пришел к выводу о необходимости назначения дополнительной экспертизы. 

По результатам дополнительной экспертизы представлено дополнительное заключение эксперта №2008/04 от 22.04.2022. 

Согласно части 4 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Согласно дополнительному заключению эксперта №2008/04 от 22.04.2022 рыночная стоимость остающегося у правообладателя земельного участка с кадастровым номером 16:15:030701:352 равна 0 (Ноль) руб., что не может соответствовать действительности. К указанному выводу эксперт пришел исходя из сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:15:030701:352 об особых условиях пользования, а именно, изъятие части земельного участка приведет к невозможности дальнейшего использования обществом оставшейся части принадлежащего ему земельного участка.

Эксперт ФИО7 вызывалась в судебное заседание, проведенное 07, 09 июня 2022 года в рамках дела №А65-13120/2021, в ходе которого ею даны пояснения по экспертному заключению. 

В связи с необходимостью выяснения вопросов об указанных особенных условиях суд определением от 07, 09 июня 2022 года в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Татарстан» и истребовал у него выписки на земельный участок с кадастровым номером 16:15:030701:2 по состоянию на февраль 2021 года (согласно пункту 7 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ) и на образованные из него земельные участки. 

При первоначальном рассмотрении определением от 09.08.2022 по делу №А65-19097/2022 по заявленному истцом ходатайству судом назначена повторная экспертиза с поручением ее проведения эксперту ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» ФИО6. 

На основании отчета об оценке ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» от 18.10.2022 № Э-0481/2022, размер рыночной стоимости объекта исследования: земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:15:030701:351 площадью 72 102 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 16:15:030701:2 площадью 199 203 кв.м., расположенного в Вахитовском сельском поселении Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, в порядке пункта 4 статьи 56.8 ЗК РФ, по состоянию на 05.02.2021 с учетом округления составляет 770 000 рублей.  

Суд кассационной инстанции, направляя дело на новое рассмотрение, указал следующее: «учитывая, что в заключении повторной экспертизы от 18.10.2022 № Э-0481/2022 не было дано ответов на все поставленные вопросы, суду первой инстанции необходимо было определить размер убытков, в том числе упущенной выгоды, в связи с изъятием земельного участка площадью 72 102 кв.м с кадастровым номером 16:15:030701:351, образованного из земельного участка площадью 199 203 кв.м с кадастровым номером 16:15:030701:2, принадлежащего на праве собственности обществу, исходя из иных доказательств, имеющихся в материалах дела, а также, в случае необходимости принять иные меры процессуального характера, предусмотренные статьями 86, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с целью соблюдения принципов справедливости, соразмерности и соблюдения баланса интересов сторон».

В целях исполнения поручения суда кассационной инстанции по ходатайству ответчика определением от 08.12.2023 назначена судебная экспертиза с поручением ее проведения эксперту общества с ограниченной ответственностью «СВ – Оценка» ФИО5 с постановкой следующих вопросов: 

Определить размер возмещения за земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:15:030701:351 площадью 72 102 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 16:15:030701:2 площадью 199 203 кв.м., расположенного в Вахитовском сельском поселении Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, включая рыночную стоимость в порядке пункта 4 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, убытки, причиненные изъятием земельного участка, в том числе, упущенной выгоды, возникающей в связи с невозможностью и (или) возможностью использования остающейся у правообладателя земельного участка с кадастровым номером 16:15:030701:352 площадью 127 101 кв.м. сельскохозяйственного назначения на период строительства скоростной автодороги и после окончания строительства. 

Возможность и (или) невозможность использования остающегося у правообладателя земельного участка с кадастровым номером 16:15:030701:352, как во время производства строительных работ, так и после их окончания, а также срок производства работ по строительству данного участка автодороги (проект «Скоростная автомобильная дорога Москва – Нижний Новгород – Казань. Строительство скоростной автомобильной дороги Москва – Нижний Новгород – Казань, 8 этап км 663 – км 729, Республика Татарстан (от пересечения с автомобильной дороги федерального значения Р-241 «Казань – Буинск – Ульяновск» до пересечения с автомобильной дорогой регионального значения «Сорочьи Горы – Шали»)) определить исходя из проектных решений в проектной документации, представляемой ГК «Росавтодор».

По результатам судебной экспертизы обществом «СВ – Оценка» подготовлено заключение эксперта №539-Э от 14.12.2023, в котором эксперт пришел к следующим выводам: 

«Размер возмещения за земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:15:030701:351 площадью 72 102 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 16:15:030701:2 площадью 199 203 кв.м., расположенный в Вахитовском сельском поселении Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в порядке пункта 4 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, составляет 4 739 264 руб. 46 коп. Размер убытков, причиненных изъятием земельного участка, в том числе, упущенной выгоды, возникающей в связи с невозможностью использования остающейся у правообладателя земельного участка с кадастровым номером 16:15:030701:352 площадью 127 101 кв.м. сельскохозяйственного назначения на период строительства скоростной автодороги и после окончания строительства, составляет 410 862 руб. 73 коп.». 

Руководствуясь пунктом 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением в судебное заседание, прерванное до 07 июня 2024 года, вызван эксперт ФИО5 Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации в соответствии с частью 5 статьи 55 АПК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

В судебном заседании эксперт пояснил порядок проведения экспертизы и ответил на вопросы представителей сторон и суда, представил письменные пояснения на вопросы сторон. 

Определением суда от 07.06.2024 эксперту общества «СВ – Оценка» ФИО5 поручено проведение дополнительной экспертизы по ранее поставленным вопросам. 

По результатам дополнительной экспертизы экспертной организацией представлено заключение эксперта №539-Э-ДОП от 10.6.2024, из которого следуют следующие выводы: 

«Размер возмещения за земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:15:030701:351 площадью 72 102 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 16:15:030701:2 площадью 199 203 кв.м., расположенный в Вахитовском сельском поселении Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в порядке пункта 4 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, составляет 4 343 424 руб. 48 коп. 

Размер убытков, причиненных изъятием земельного участка, в том числе, упущенной выгоды, возникающей в связи с невозможностью использования остающейся у правообладателя земельного участка с кадастровым номером 16:15:030701:352 площадью 127 101 кв.м. сельскохозяйственного назначения на период строительства скоростной автодороги и после окончания строительства, составляет 0 руб.».

Суд, рассмотрев заключения эксперта, заслушав возражения сторон, приходит к выводу о соответствии заключения эксперта №539-Э-ДОП от 10.06.2024 требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», законодательства об оценочной деятельности, а также требованиям земельного законодательства. Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено. При проведении экспертизы в рамках настоящего дела эксперт руководствовался соответствующими нормативными документами, справочной и методической литературой. Профессиональная подготовка и квалификация эксперта, составившего экспертное заключение, не вызывает сомнений, подтверждается приложенными к заключению документами об образовании и квалификации эксперта. Ответы эксперта на поставленные судом вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными, соответствуют пункту 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015. Заключение соответствует всем требованиям действующего законодательства. В заключении отражены все предусмотренные статьей 86 АПК РФ сведения. Нарушений экспертом требований законодательства об оценочной деятельности и стандартов оценки судом не установлено.

Исследовав экспертное заключение, суд установил, что эксперт в полной мере исследовал вопросы, поставленные перед ним на основании имеющихся и представленных в его распоряжение документов, каких-либо противоречий в выводах оценщика не имеется, отсутствует неясность и неполнота заключения. Порядок определения размера возмещения соответствует требованиям статьи 56.8 Земельного кодекса РФ. 

На основании выше изложенного, заключение эксперта №539-Э-ДОП от 10.06.2024 принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу. 

Надлежащих доказательств и соответствующих им обстоятельств, наличие которых могло бы свидетельствовать о неверно избранной экспертом, осуществившим в рамках назначенной судебной экспертизы, методике исследования, расчетах, не выявлено.

Доказательств того, что при проведении судебной экспертизы экспертом были допущены нарушения, лишающие полученное по их результатам заключения доказательственной силы, суду не представлено.

В силу статьей 64 и 68 АПК РФ экспертное заключение признается судом надлежащим доказательством, поскольку получено с соблюдением требований статей 82 и 87 АПК РФ, выводы эксперта достоверны, не содержат противоречий, в заключениях имеется подписка экспертов о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при определении размера возмещения за изъятый земельный участок следует руководствоваться результатами заключения эксперта №539-Э-ДОП от 10.06.2024.

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (пункт 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее -постановление от 24.03.2005 № 11).

С учетом изложенного, суд считает обоснованным и документально подтвержденным возмещение ответчику за изымаемый у него земельный участок за счет субсидий из федерального бюджета в размере 4 343 424 рублей.

Кроме того, истцом понесены расходы на государственную регистрацию прав на земельный участок, размер которых составляет 350 руб. согласно пункту 1 статьи 333.333 Налогового кодекса Российской Федерации, которые подлежат возмещению ответчиком истцу. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ

Установить размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 16:15:030701:351 площадью 72 102 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Вахитовское сельское поселение в размере 4 343 424 руб. и 350 руб. убытков.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 Судья                                                                          Ф. С. Шайдуллин