АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-21171/2025

23 октября 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной,  рассмотрел дело №А60-21171/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью "ВОСТОЧНЫЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) о  взыскании долга,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности   от 01.04.2025, ФИО3, представитель по доверенности от 01.10.2025.

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности   от 16.10.2024, 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество  с ограниченной ответственностью "ВОСТОЧНЫЙ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 о  взыскании долга.       Определением суда от 17.04.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

         В  суд от ответчика поступил отзыв с ходатайством о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

От истца поступили возражения на отзыв.

Отзыв и возражения приобщены судом к материалам дела.

Определением от 16.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства   и назначил предварительное судебное заседание на 21.07.2025.

От ответчика поступило ходатайство о назначении по делу экспертизы.

Определением от 21.07.2025 суд назначил дело к судебному разбирательству на 22.09.2025.

 В судебном заседании представители истца исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика ходатайство о назначении по делу экспертизы не поддерживает.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1, на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей  площадью 133,8 кв.м. с кадастровыми номерами  66:41:0206032:20184, 66:41:0206032:20185, 66:41:0206032:20186 на 2 этаже ТЦ «Восточный» по адресу: 

<

...>.

Между истцом и ответчиком был заключен договор N  218/12 от 03.12.2012 на оказание возмездных услуг по использованию и эксплуатации нежилого помещения, мест общего пользования в здании ТЦ "Восточный" и прилегающей к нему территории, ставка платы установлена в размере 265 руб. 10 коп. за кв. м. (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.09.2018).

В августе 2022 года было проведено собрание собственников помещений в здании ТЦ "Восточный", которым было принято решение о выборе управляющей компании ООО "УралПромИнжиниринг" и заключении с 01 сентября 2022 года договоров на обслуживание здания ТЦ "Восточный" с данной организацией.

Истец указывает, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по оплате оказанных услуг по договору N  218/12 от 03.12.2012, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском о взыскании долга в сумме 107802 руб. 66 коп. за период с 01.02.2022 по 31.08.2022, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25174 руб. 42 коп.

Ответчик, возражая против иска, ссылается на отсутствие между сторонами договорных отношений в спорный период, завышенный размер ставки платы.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

08 сентября 2021 года ответчиком было направлено истцу уведомление о расторжении договора N  218/12 от 03.12.2012.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку право сторон (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено статьей 782 ГК РФ, оно не может быть ограничено соглашением сторон (определение ВАС РФ от 16.05.2007 N 5444/07 по делу N А05-7494/2006-32, Постановлении Президиума от 07.09.2010 N 2715/10 по делу N А64-7196/08-23, Постановлении Президиума от 10.07.2012 N 2551/12 по делу N А56-66569/2010, определение от 29.01.2014 N ВАС-19997/13 по делу N А48-4472/2012).

По смыслу приведенных норм любая сторона может отказаться от договора как до начала, так и в процессе оказания услуги, но не после того, как она оказана (ст. 782 ГК РФ). Обосновывать отказ не требуется (Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах").

Таким образом, отказ ответчика от оказываемых истцом услуг произведен в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства в установленном законом порядке, своей волей и в своем интересе; о нарушении правовых норм или прав общества не свидетельствует, обратное ответчиком не доказано.

Кроме того, решение о расторжении договоров оказания услуг с ООО "Восточный" было принято общим решением всех собственников, о чем составлен протокол N 1/21 от 04.08.2021. Доказательств обжалования указанного решения, его отмены в установленном законом порядке материалы дела не содержат.

Согласно пункту 6 протокола N 1/21 внеочередного общего собрания собственников помещений от 04.08.2021, собственниками помещений принято решение об установлении для всех собственников помещений ставки ежемесячной стоимости эксплуатационных услуг в отношении общего имущества (текущий ремонт и содержание общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов, услуги клининга, обслуживание лифтов, эскалаторов и кабельных линий, индивидуального теплового пункта, тепловой сети, водопровода, хозяйственно-бытовой канализации, систем пожарной защиты, вентиляции, видеонаблюдения) в размере 150  рублей за 1 квадратный метр помещения, принадлежащего собственнику, в месяц.

При этом пунктом 3 указанного протокола собственниками принято решение о прекращении деятельности ООО "ВОСТОЧНЫЙ" в качестве эксплуатирующей организации в отношении офисного здания с элементами торговли, расположенного по адресу: 

<

...>, что являлось основанием для расторжения заключенных собственниками договоров на оказание эксплуатационных услуг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, в силу указанного, а также пункта 1 статьи 6 ГК РФ, части 7 статьи 156, части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники нежилых помещений здания, включая ответчика, отказались от эксплуатационных услуг ООО "ВОСТОЧНЫЙ", то есть все предшествующие правоотношения с ООО "Восточный" прекращены независимо от оснований их возникновения (договоры или обязательства из неосновательного обогащения), и установили размер платы за содержание общего имущества в размере 150 рублей за 1 кв. м в месяц.

Также судом установлено, что в рамках дела N А60-52013/2024 Арбитражным судом была назначена судебная экспертиза на предмет определения размера стоимости эксплуатационных расходов за 1 кв.м. в месяц, необходимых для помещения с кадастровым номером 66:41:0206032:14894, площадью 578,1 кв.м., расположенного в торгово-офисном здании по адресу: 

<

...> стр. 7 Г, в период с 01.09.2021 по 01.09.2022.

Согласно выводам экспертов, размер стоимости эксплуатационных расходов за 1 м2 в месяц, необходимых для обслуживания помещения с кадастровым номером 66:41:0206032:14894, площадью 578,1 м2, расположенного в торгово-офисном здании по адресу: 

<

...> стр. 7Г, в период с 01.09.2021 по 01.09.2022 составляет 153 руб. 

Данное заключение, будучи не опровергнутым иными доказательствами,  суд принимает в качестве письменного доказательства по настоящему делу для определения экономически обоснованного размере ставки за содержание за 1 кв.м.  в здании ТЦ «Восточный» по адресу: 

<

...>.

Действия ответчика по принятию оказываемых истцом услуг, их оплате третьими лицами  по выставляемым счетам  после направления письменного уведомления о расторжении договора, не могут быть  истолкованы при наличии выпаженного волеизъявления на прекращение договора как продолжение договорных отношений между сторонами, не порождают для ответчика обязательств по оплате услуг общества, выполненного с применением ставки в размере  265 руб. 10 коп.   руб. за кв. м.

         Поскольку из материалов дела следует, что ответчиком допущена переплата  за оказанные услуги в период с даты расторжения договора по август 2022 года,   исходя из их фактической стоимости в размере 153 руб. за кв.м., суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

         Судебные расходы относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                          В.В. Коликов