АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-13345/2020

город Кемерово

28 августа 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 24 августа 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 августа 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Исаенко Е.В., при   ведении протокола судебного заседания без применения средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании иск Администрации Новокузнецкого муниципального района, Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий район, село Атаманово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ФИНЕСТРА», г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 280 508,58 руб. долга за период с 1.03.2018 по 31.03.2020 и 28 447,51 руб. пени за период с 11.03.2018 по 4.06.2020, а также расторжении договора аренды №03-193 от 24.06.2014

у с т а н о в и л :

Администрация Новокузнецкого муниципального района (далее – истец, Администрация, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФИНЕСТРА» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 280 508,58 руб. долга за период с 1.03.2018 по 31.03.2020 и 28 447,51 руб. пени за период с 11.03.2018 по 4.06.2020, а также расторжении договора аренды №03-193 от 24.06.2014.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка.

24.08.2020 от истца в материалы дела поступил уточненный расчет без ходатайства об уточнении размера исковых требований; ответчик, в свою очередь, представил заявление о частичном признании иска в размере 269 419,70 руб. долга за период с 1.04.2018 по 31.03.2020, 26 288,62 руб. пени за период с 11.04.2018 по 4.06.2020 (согласно уточненному расчету Администрации) и требования о расторжении договора.

Иск рассмотрен с учетом положений ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 03-193от 24.06.2014 аренды земельного участка с кадастровым номером 42:09:0312001:522 площадью 8 384 кв.м, с разрешенным видом использования: для размещения производственных зданий, по адресу (местоположение): 

<

...>, (далее – договор).

Срок действия договора аренды установлен до 24.06.2016 (п.2.1 договора). 

Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа каждого календарного месяца (п. 3.1 договора).

П. 6.1 договора согласована ответственность за просрочку внесения арендных платежей в виде неустойки в размере одной трехсотой действующей на момент расчетов единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

По истечении срока действия настоящего Договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным на неопределенный срок (п. 7.5 договора).

Арендатор систематически допускал просрочки внесения арендной платы по договору. Предварительно истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.03.2020 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для подачи настоящего иска.

В силу ст. 65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ни одна из сторон по истечении срока действия договора не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным на неопределенный срок (п. 7.5 договора).

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Решением суда от 25.05.2018 по делу №А27-3582/2018 ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

Как следует из п.34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» согласно абзацу 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п.1 ст.134 Закона, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (ст.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Судом установлено, что заявление о признании должника банкротом принято Арбитражным судом 29.03.2018.

Т.о., платеж за март 2018 не относится к текущим требованиям. Иск о взыскании арендных платежей подлежит удовлетворению частично за период с 1.04.2018 по 31.03.2020 в размере 269 419,70 руб.; требование о взыскании пени также подлежит частичному удовлетворению за период с 11.04.2018 по 4.06.2020 в размере 26 288,62 руб. (согласно уточненного расчета).

Арендатор представил ходатайство о признании иска в данной части (поступило в суд 24.08.2020).

В порядке ст.49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Рассмотрев поступившее от ответчика заявление, суд, в отсутствие возражений со стороны истца, принимает частичное признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Далее истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Ответчик возражений против расторжения договора не заявил, представил заявление о признании данного требования; суд принял признание иска в части требования о расторжении договора, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при признании ответчиком иска взысканию подлежит только 30% государственной пошлины от размера удовлетворенных исковых требований. Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180-181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №03-193 от 24.06.2014.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИНЕСТРА», г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Новокузнецкого муниципального района, Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий район, село Атаманово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 269 419,70 руб. долга за период с 1.04.2018 по 31.03.2020, 26 288,62 руб. пени за период с 11.04.2018 по 4.06.2020, а также 4 435,62 руб. государственной пошлины в доход бюджета.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                  Е.В. Исаенко